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Diários e exposição de obras, trabalhos e bricolagem

Início de construção de moradia uni-familiar r/c e 1º piso

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    • VXMC
    • 18 novembro 2015

     # 81

    Dos 6 orçamentos que tenho já risquei 4 pelo que agora vou acertar detalhes com os da minha escolha para que fique tudo escrito e eu possa exigir da parte deles. O que acham do valor de 42000 + Iva pela cosntrução em alvenaria?

  2.  # 82

    Colocado por: VXMCDos 6 orçamentos que tenho já risquei 4 pelo que agora vou acertar detalhes com os da minha escolha para que fique tudo escrito e eu possa exigir da parte deles. O que acham do valor de 42000 + Iva pela cosntrução em alvenaria?


    Para 500mt2 de construção está barato.
    Concordam com este comentário: A&J
    • VXMC
    • 18 novembro 2015

     # 83

    Mas são apenas 250m2 e não 500.
    • VXMC
    • 20 novembro 2015

     # 84

    Já agora uma ajuda se possivel relativamente aos estores. Quais as caixas mais aconselhadas para colocar numa moradia nova e não ter chatisses? Já dei uma viste de olhos mas sem sucesso na escolha das melhores.

  5.  # 85

    Colocado por: VXMCJá agora uma ajuda se possivel relativamente aos estores. Quais as caixas mais aconselhadas para colocar numa moradia nova e não ter chatisses? Já dei uma viste de olhos mas sem sucesso na escolha das melhores.


    Na minha casa vou colocar as Barreirinhas Stormax-Evo. São mais caras, mas termicamente melhores.
    http://www.barreirinhas.pt/index.php/pt/produtos?view=item&id=35
    Concordam com este comentário: Filipe1983
    • VXMC
    • 20 novembro 2015

     # 86

    Obrigado pela tua partilha santosvieira, já agora se não for pedir muito podes dizer o valor? Tens o custo incluido no orçamento de alvenaria e pedreiro ou é a parte?

  7.  # 87

    Colocado por: VXMCObrigado pela tua partilha santosvieira, já agora se não for pedir muito podes dizer o valor? Tens o custo incluido no orçamento de alvenaria e pedreiro ou é a parte?


    Infelizmente não poderei ajuda-lo pois a caixas de estores fazem parte do orçamento para a 1a fase da construção. Como estas caixias de estores foram desde o inicio uma exigência minha (estavam definidos no caderno de encargos), o empreiteiro orçamentou-me os trabalhos tendo em consideração essas mesmas exigencias. Apenas tenho o valor global dos trabalhos, não estando descriminado o preço das caixas de estores.
    • A&J
    • 20 novembro 2015

     # 88

    Colocado por: santosvieira

    Na minha casa vou colocar as Barreirinhas Stormax-Evo. São mais caras, mas termicamente melhores.
    http://www.barreirinhas.pt/index.php/pt/produtos?view=item&id=35
    Concordam com este comentário:Filipe1983


    Escolhi exatamente essas....:)

  9.  # 89

    Esse valor que se refere é so para exterior é isso?
    • VXMC
    • 21 novembro 2015

     # 90

    Colocado por: Hugo costa22Esse valor que se refere é so para exterior é isso?

    Sim o valor é só para levantar a casa e paredes divisórias interiores.
    • VXMC
    • 21 novembro 2015

     # 91

    Falei com um dos que me deram orçamento e as caixas de estore ele diz que as faz em obra com esferovite. O que acham vai dar arraia?

  12.  # 92

    Dependo do que ele fizer. Ha uns canais em esferovite que se cortam a medida e se cravam nas vigas ou paredes. Deve ser isso a que se refere.
    • VXMC
    • 21 novembro 2015

     # 93

    Ele disse me que as fazia em obra com esferovite possivelmente é como o callinas está a dizer. Mas na sua opinião acha válido?
    • VXMC
    • 2 dezembro 2015

     # 94

    Ora bem já recebi 2 orçamentos para a caixilharia e gostava que me dessem uma opinião sobre elas.

    <=> Caixilharia em alumínio Extrusal. Cor Natural Acetinado. Série de Abrir A165 (corte térmico - 65mm), com vidro duplo (Planitherm 6mm+Cx+6mm) (UG-1,4).
    Acessórios à cor da caixilharia (Marca Erreti). Parafusos de inox e vedações em silicone.

    <=> O outro orçamento só fala em série de corte térmico ref. 14200 com vidros duplos compostos por planitherm UN 6 + Cx 10 + 5 aplicados por vedante em borracha
    em ambas as faces.

    Do que eu já li no forum os vidros não devem ser de espessuras iguais e a caixa deve ser de 16 ou mais.
    Obrigado pela atenção.

    Fico a aguardar se possivel uma parecer da vossa parte.

  15.  # 95

    VXMC parabéns pela iniciação do seu sonho.
    Poderia me indicar, se possível claro, quanto lhe ficou o orçamento de arquitectura e licenciamento da Câmara?

    Quanto julga gastar nessa casa?
    Fez caderno de encargos? ( E isto sempre me suscitou dúvidas, há quem diga que é muito bom para orçamentos apertados. No entanto já me disseram que para além de ter um custo acrescido os empreiteiros realmente estão se a borrifar ).

    Faço-lhe estas questões, pois estou também a pensar construir e começo neste momento a ver orçamentos de Arquitectura.
    Obrigado
    • VXMC
    • 4 dezembro 2015

     # 96

    Ora viva Vempire obrigado tal como eu o senhor também anda confuso e com dúvida, temos de ser uns para os outros e contando com a ajuda dos p´ros do forum.

    Ao arquiteto tenho de pagar 3400eur já com taxas e taxinhas pagas a Câmara Adene e por aí fora. Sei que tenho cerca de 500 a 600 eur a pagar pelo alvará que ainda não levantei e uma caução a pagar de 1000 e poucos euros pelo passeio, claro que vou ser eu a fazer por bem menos!

    Eu espero gastar cerca de 150000eur mas sem ser tudo arranjado, vou levantar de pedreiro, de seguida caixilharias para dentro da casa, capoto para proteger e telhado de seguida. Assim fico com a casa fechada e posso meter o trolha e o eletricista picheleiro lá dentro a trabalhar abrigados e tentar que não me seja furtado nenhum material de cobres e assim. Caderno de encargos não fiz e também não vou ter fiscalização contratada na obra, tenho o meu avô que toda a vida trabalhou nas obras a fazer-me esse trabalho. Eu vou tentar controlar tudo ao máximo. Quer um conselho? Peça ao arquiteto um contrato com tudo discriminado e planos de pagamentos datados para ir pagando o serviço mas exija por parte dele abertura para ir de encontro aquilo que pretende. Não se esqueça que quem paga e quem fica com um mamarracho se não for ao seu gosto é você!

    Alguma coisa esteja a vontade que se eu souber respondo.
    Cumprimentos.

  17.  # 97

    Colocado por: VXMCCaderno de encargos não fiz e também não vou ter fiscalização contratada na obra

    Um caderno de encargos já com alguma qualidade é coisa para custar 200 ou 300€ e pode poupar-lhe vários milhares
    A fiscalização quer queira quer não já a pagou. Veja lá no projeto se não há um termo de alguém a assumir essa responsabilidade.
    • VXMC
    • 4 dezembro 2015

     # 98

    Colocado por: zedasilva
    Um caderno de encargos já com alguma qualidade é coisa para custar 200 ou 300€ e pode poupar-lhe vários milhares
    A fiscalização quer queira quer não já a pagou. Veja lá no projeto se não há um termo de alguém a assumir essa responsabilidade.


    Não discordo do que diz zedasilva mas tendo em conta que o meu arquiteto quando me apresentou o prejeto, fez uma folhinha A4 com algumas especificações para quando eu fosse pedir orçamentos. O que verifiquei foi que mesmo tendo a folha e pedindo betão de central o primeiro construtor borrifou-se completamente para isso e em mais itens também. Ou seja no fundo acabo por estar a desperdiçar dinheiro numa coisa que o empreiteiro nem sequer vai ver ou olhar.
    E isto são apenas as conclusões que tiro da minha primeira obra, espero que única e que me tem deixado já com algumas horas de sono em branco e nem comecei a construir ainda.

    Uma vez que já pedi o orçamento, embora não tenha decidido o construtor, o caderno de encargos ainda me poderá ser útil?

    Relativamente a fiscalização o arquiteto tem o pai dele que faz esse trabalho, não é um engenheiro e vai ser um trabalho pago a parte, para ir pontualmente vistoriar a obra na altura das fundações e placas e verificar ferros. Já me avisou que terá um custo aproximado de 800eur extra o que já paguei. Mas sinceramente também não conheço ninguém para me fazer esse trabalho.

  19.  # 99

    Não seria melhor dizer ao empreiteiro que ou responde ao pedido ou nem concorre a obra, a casa e sua ou do empreiteiro?
    Concordam com este comentário: Picareta, omrg, C. Lobo, two-rok

  20.  # 100

    Colocado por: jorgealvesRelativamente a fiscalização o arquiteto tem o pai dele que faz esse trabalho, não é um engenheiro e vai ser um trabalho pago a parte, para ir pontualmente vistoriar a obra na altura das fundações e placas e verificar ferros. Já me avisou que terá um custo aproximado de 800eur


    800€ para ir pontualmente verificar os ferros?
    Então e as impermeabilizações? E o Isolamento? E as instalações técnicas? E a segurança em obra? E ...
    Cala-te boca.
    Concordam com este comentário: omrg, two-rok

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