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Construir casa para vender (experiência negativa)

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  1.  # 41

    gosto da sala, mas essa casa de banho...
    • naar
    • 22 dezembro 2009

     # 42

    Eu gosto das cantarias!

    Da serralharia, exceptuando as guardas das varandas, para o tipo de acabamentos da moradia, acho que está "fraquinha".

    As paredes exteriores pintadas sem rodapé na zona da calçada são capazes de começar a ficar feias.

  3.  # 43

    Colocado por: NLS_Marques
    Mas os pormenores que citou até são faceis de resolver:
    As casas de banho vistas nas fotos são mais pesadas do que ao vivo,vistas ao vivo até são bem agradaveis,tem uma tonalidade mais clara,tem apenas um semi-brilho na superfície,e os moveis,torneiras e a bancada cheia de "rococós" podem ser substituidos ao gosto do cliente. (..)

    Os pilares da sala podem sair,coisa simples de fazer até,ou fazer isto: (..) ou outro tipo de pintura que até fica engracado,mas isto é outra vez a minha opnião.
    (..)
    O chão espelhado é a coisa mais simples de fazer,visto ser pedra natural pode ficar com o brilho que o cliente desejar,ou sem brilho até.Isto tudo a custo zero e ainda ofereço a pintura exterior caso o cliente não goste da cor.
    Como vê tudo coisa simples de fazer.


    Então está resolvido: compre você a casa. Ah, espere, é você que a está a vender... raios!!

    O que a Becas lhe está a explicar é que a casa não está ao gosto dela - e dificilmente você convence um cliente que está a ver uma coisa mas que não custa nada partir e fazer de novo. Fez ao seu gosto, agora tem que vender a quem gosta do mesmo que você.
    • shc
    • 22 dezembro 2009 editado

     # 44

    esta casa e como comprar 1 ferrari pra ir fazer o Dakar, cada coisa no seu lugar , casas como esta ( e não tou a dizer se é 1 bonita ou feia ) têm de ser enquadradas numa zona em ke as casas sejam mt pareçidas e onde haja mercado de procura dessas casas, se tivesse feito essa casa no Béltico na praia D´el Rey garanto lhe ke os magnatas ingleses do golfe ja a tinham comprado mesmo antes de ela tar acabada, agora espero que aprenda que nem tudo o ke e bonito e bom se vende se n estiver bem situado.

  5.  # 45

    Colocado por: becas
    Colocado por: ricardo_gtAqui está um exemplo claro de que não vale a pena construir para vender (Moradias)...
    E umas fotos dos materiais de construção? Ou foto antes de acabada? Na cidade da Guarda, neste momento, nem por 200 mil euros se consegue vender uma casa dessas...venda-a o quanto antes, baixe para 249 mil porque o preço delas vai continuar a descer...


    Tem a certeza? É que eu sei (e você também sabe) que T3 novos, na Guarda, dificilmente custam menos que 150 000 euros (tirando os de construção gama baixa)...mesmo com a crise...


    Vivendas, tenho a certeza absoluta!
    T3, depende...só os topo de gama...no condomínio da Sequeira venderam-se todos por 160 mil à menos de um ano...no centro, perto do vivaci, tb se venderam muito bem mas estão em pleno centro...de resto, gama média e média-baixa não se conseguem vender por mais de 95-100 mil euros... os usados então...já se andam a vender t3 por 70 mil euros com 2, 3 anos.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Berna

  6.  # 46

    Colocado por: luisvv
    Colocado por: NLS_Marques
    Mas os pormenores que citou até são faceis de resolver:
    As casas de banho vistas nas fotos são mais pesadas do que ao vivo,vistas ao vivo até são bem agradaveis,tem uma tonalidade mais clara,tem apenas um semi-brilho na superfície,e os moveis,torneiras e a bancada cheia de "rococós" podem ser substituidos ao gosto do cliente. (..)

    Os pilares da sala podem sair,coisa simples de fazer até,ou fazer isto: (..) ou outro tipo de pintura que até fica engracado,mas isto é outra vez a minha opnião.
    (..)
    O chão espelhado é a coisa mais simples de fazer,visto ser pedra natural pode ficar com o brilho que o cliente desejar,ou sem brilho até.Isto tudo a custo zero e ainda ofereço a pintura exterior caso o cliente não goste da cor.
    Como vê tudo coisa simples de fazer.


    Então está resolvido: compre você a casa. Ah, espere, é você que a está a vender... raios!!

    O que a Becas lhe está a explicar é que a casa não está ao gosto dela - e dificilmente você convence um cliente que está a ver uma coisa mas que não custa nada partir e fazer de novo. Fez ao seu gosto, agora tem que vender a quem gosta do mesmo que você.

    Diga-me lá o que eu ia partir aqui nesta situação ?? eu ia substituir o que é muito diferente e a custo zero para o cliente.Há sempre pormenores numa casa que se conseguem mudar sem grande trabalho.
    E isso não é nada como você diz,se aparecer um cliente(com €)que queira comprar, que goste da casa em si,não é por um pormenor ou outro facil de resolver até que vai deixar de comprar a casa.
    Já me aconteceu numa casa que vendi o cliente partir os azulejos de uma cozinha com 20m2 e o chão de uma sala(50m2),escritorio(15m2)e de um hall de entrada(13m2) para meter tudo em pedra, uma modificação que lhe ficou carrissima.

    PS: Ah...gostei da graçinha de cima,fartei-me de rir...

  7.  # 47

    Colocado por: NLS_Marques
    Diga-me lá o que eu ia partir aqui nesta situação ?? eu ia substituir o que é muito diferente e a custo zero para o cliente.Há sempre pormenores numa casa que se conseguem mudar sem grande trabalho.


    A casa de banho. E os pilares, e mais não sei o quê. Partir é forma de expressão, mas o problema é o mesmo: são obras, cujo resultado final o potencial cliente tem que imaginar. A minha mulher, por exemplo, entrava, saía e riscava a casa da lista - e já não havia volta a dar. Na maior parte dos casos, a 1ª impressão é a que fica.

    E isso não é nada como você diz,se aparecer um cliente(com €)que queira comprar, que goste da casa em si,não é por um pormenor ou outro facil de resolver até que vai deixar de comprar a casa..

    Ainda bem que você é assim, confiante e experiente. Nem parece alguém que construiu uma casa que não consegue vender.

    Já me aconteceu numa casa que vendi o cliente partir os azulejos de uma cozinha com 20m2 e o chão de uma sala(50m2),escritorio(15m2)e de um hall de entrada(13m2) para meter tudo em pedra, uma modificação que lhe ficou carrissima.


    Óptimo, agora só precisa de lhe perguntar se ele não lhe quer comprar esta também.

    PS: Ah...gostei da graçinha de cima,fartei-me de rir...

    Eu também. Mas não construo casas.

  8.  # 48

    Colocado por: luisvv
    Colocado por: NLS_Marques
    Diga-me lá o que eu ia partir aqui nesta situação ?? eu ia substituir o que é muito diferente e a custo zero para o cliente.Há sempre pormenores numa casa que se conseguem mudar sem grande trabalho.


    A casa de banho. E os pilares, e mais não sei o quê. Partir é forma de expressão, mas o problema é o mesmo: são obras, cujo resultado final o potencial cliente tem que imaginar. A minha mulher, por exemplo, entrava, saía e riscava a casa da lista - e já não havia volta a dar. Na maior parte dos casos, a 1ª impressão é a que fica.

    E isso não é nada como você diz,se aparecer um cliente(com €)que queira comprar, que goste da casa em si,não é por um pormenor ou outro facil de resolver até que vai deixar de comprar a casa..

    Ainda bem que você é assim, confiante e experiente. Nem parece alguém que construiu uma casa que não consegue vender.

    Já me aconteceu numa casa que vendi o cliente partir os azulejos de uma cozinha com 20m2 e o chão de uma sala(50m2),escritorio(15m2)e de um hall de entrada(13m2) para meter tudo em pedra, uma modificação que lhe ficou carrissima.


    Óptimo, agora só precisa de lhe perguntar se ele não lhe quer comprar esta também.

    PS: Ah...gostei da graçinha de cima,fartei-me de rir...

    Eu também. Mas não construo casas.

    Olhe sr. luisvv a ultima coisa que quero aqui é iniciar uma discução consigo com a intenção de atacar ou provocar,alias,nem vou entrar nesse campo...
    Mas vou-lhe dizer isto: sim,é verdade que construi uma casa que ainda não consegui vender,mas ao longo de alguns anos já construi varias que vendi logo,ou quase logo.Este ano até já vendi algumas,duas delas germinadas pela garagem que ainda não estão prontas,claro que são casas inferiores á que referi em cima.Como este forum é acessivel a todos não vou por aqui as fotos porque vão ser sempre alvo de algumas criticas,como todas as outras ,e isso é a ultima coisa que quero visto já estarem vendidas.
    Pelos vistos, na sua intuição,como tenho uma casa para vender á quase dois anos(e sei perfeitamente os motivos até),o leva logo a apontar-me falta de experiençia,falta de estudo de mercado, e excesso de optimismo...francamente sr. luisvv,diga-ne lá qual é o empresário que não tem um ou outro negocio menos bom ao longo da sua carreira.
    •  
      marco1
    • 22 dezembro 2009 editado

     # 49

    Embora não goste do "estilo", parece-me que talvez o "pecado" desta casa, seja a de ser tanta casa para tão "pouco" terreno" e isso aliado á localização talvez menos urbana, seja uma não mais valia, uma vez que fora da cidade as pessoas gostem de ter mais vida no exterior do lote.
    boa sorte.

    Ps: a meu ver devia se fosse possivel na zona das escadas em vez de ter duas janelinhas altas, rasgar uma unica ( alta tipo vitral) até ao patamar isto que quem vai a subir o 1º lance da escada.

  10.  # 50

    Colocado por: NLS_Marques
    Olhe sr. luisvv a ultima coisa que quero aqui é iniciar uma discução consigo com a intenção de atacar ou provocar,alias,nem vou entrar nesse campo...

    Óptimo, porque eu também não estou para aí virado.

    Mas vou-lhe dizer isto: sim,é verdade que construi uma casa que ainda não consegui vender,mas ao longo de alguns anos já construi varias que vendi logo,ou quase logo.


    Este ano até já vendi algumas,duas delas germinadas pela garagem que ainda não estão prontas,claro que são casas inferiores á que referi em cima.

    Mas isso é óptimo.

    Como este forum é acessivel a todos não vou por aqui as fotos porque vão ser sempre alvo de algumas criticas,como todas as outras ,e isso é a ultima coisa que quero visto já estarem vendidas.

    Pela parte que me toca, a melhor crítica é a escritura..

    Pelos vistos, na sua intuição,como tenho uma casa para vender á quase dois anos(e sei perfeitamente os motivos até)
    Sabe, mas parece que só os descobriu depois..


    o leva logo a apontar-me falta de experiençia,falta de estudo de mercado, e excesso de optimismo...francamente sr. luisvv,diga-ne lá qual é o empresário que não tem um ou outro negocio menos bom ao longo da sua carreira.


    Erros todos cometemos. O problema é que uns aceitam-nos melhor que outros. E alguns não os aceitam, sequer. Mas se só depois de construída é que você conclui que não há mercado para ela, de quem é a responsabilidade ?
    •  
      MRui
    • 22 dezembro 2009

     # 51

    NLS_Marques, qual foi o seu objectivo ao iniciar este tópico? Era suposto partilhar conosco as razões da sua má experiência e não só os factos. No seu último post afirma que "sei perfeitamente os motivos até", mas ainda não os partilhou. Se não os partilha, fica difícil dar uma opinião com objectividade. Eu, que já vendi casas "encalhadas" de outras pessoas que não as conseguiam vender, tinha intensão de contribuir para "soluções" desta situação, mas quando lhe fiz uma simples pergunta para saber se as fotos colocadas eram recentes, deu-me esta resposta: "Porque me preguntou se as fotos colocadas são recentes?". Respondi-lhe que era para tentar esclarecer uma dúvida que se me tinha suscitado após uma observação mais atenta das mesmas, mas o NLS_Marques não voltou a responder-me. Não consigo perceber os seus objectivos neste tópico. Se quer contar a sua má experiência, desculpe que lhe diga mas não me parece que alguém tenha tirado alguma coisa de útil pelo que disse até agora. Se procura ajuda, não parece ser muito receptivo às opiniões que vão sendo expostas e defende a sua dama como se estivesse tudo perfeito. Termino este post como o iniciei: NLS_Marques, qual foi o seu objectivo ao iniciar este tópico?

  12.  # 52

    Vender a casa, claro.

  13.  # 53

    Tão só a minha opinião, embora não seja o meu "tipo" de casa, acho que está lindíssima e das fotos que foram colocadas parece ter bons acabamentos. Gostei bastante, boa sorte na venda.

  14.  # 54

    Colocado por: MRuiNLS_Marques, qual foi o seu objectivo ao iniciar este tópico? Era suposto partilhar conosco as razões da sua má experiência e não só os factos. No seu último post afirma que "sei perfeitamente os motivos até", mas ainda não os partilhou. Se não os partilha, fica difícil dar uma opinião com objectividade. Eu, que já vendi casas "encalhadas" de outras pessoas que não as conseguiam vender, tinha intensão de contribuir para "soluções" desta situação, mas quando lhe fiz uma simples pergunta para saber se as fotos colocadas eram recentes, deu-me esta resposta: "Porque me preguntou se as fotos colocadas são recentes?". Respondi-lhe que era para tentar esclarecer uma dúvida que se me tinha suscitado após uma observação mais atenta das mesmas, mas o NLS_Marques não voltou a responder-me. Não consigo perceber os seus objectivos neste tópico. Se quer contar a sua má experiência, desculpe que lhe diga mas não me parece que alguém tenha tirado alguma coisa de útil pelo que disse até agora. Se procura ajuda, não parece ser muito receptivo às opiniões que vão sendo expostas e defende a sua dama como se estivesse tudo perfeito. Termino este post como o iniciei: NLS_Marques, qual foi o seu objectivo ao iniciar este tópico?

    Tem razão,vou-lhe responder agora.
    Algumas das fotos são recentes,outras tem aproximadamente 1 ano.
    Iniciei este topico simplesmente por um mero desabafo.
    Os motivos desta casa ainda estar á venda são os seguintes:
    1-O mercado imobiliario nesta zona inverteu-se muito rapidamente,para terem uma ideia ,em 2005 praticamente não havia uma casa deste tipo aqui á venda,agora há varias ,eram vendidas logo mesmo antes de estarem prontas,enquanto a germinadas esperavam meses e até anos para serem vendidas.
    2-Recentemente as pessoas aqui estão a fugir das urbanizaçoes situadas muito perto da cidade,preferem comprarem numa aldeia a 2 ou 3 KM de distancia da cidade.
    3- A crise,a maioria do tipo de clientes que compravam uma casa destas á 2 ou 3 anos atrás hoje em dia(apesar de poderem comprarem á mesma) pensam duas vezes,ou compram mais barato ou adiam a compra por não estarem seguras na situação do pais,ainda não há confiança...
    4-A casa não tem muito terreno á volta,já tive pelo menos 2 potenciais clientes que disistiram por isso.

  15.  # 55

    Colocado por: luisvvVender a casa, claro.

    Acha?..Acha que foi o objectivo de iniciar este tópico? Pois eu digo-lhe que está muito enganado.

  16.  # 56

    Percebo muito pouco de construção, mas parece-me evidente o cuidado que teve.

    Considero o exterior muitíssimo bem conseguido e é pena o terreno não ser maior e a zona envolvente não ser condizente. Do interior gosto menos (gostos!)

    Obrigado pelas fotos e desejo-lhe sorte para a venda.

  17.  # 57

    É muito fácil criticar o NLS_Marques!! Agora toda a gente sabe tudo. Se o NLS_Narques viesse aqui dizer que tinha vendido a casa uma semana depois de feita não faltaria quem dissesse "claro, lógico a casa até esta bem conseguida". Agora todos sabem tudo...tenham paciência, é melhor irem apanhar ar...

    Alooo... já alguem ouviu falar da crise imobiliária que deitou grandes empresas abaixo!! O NLS_Marques como quase todos nós apenas está a ser uma vitima dela, e quem sabe se porventura ele está a ser menos afectado que nós, apesar de ter a casa ainda à venda...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: NLS_Marques
    •  
      MRui
    • 22 dezembro 2009

     # 58

    Já que o NLS_Marques teve a amabilidade de "finalmente" responder sobre as fotos, a que obviamente não era obrigado, vou-lhe dizer quais as dúvidas que se me suscitaram depois de uma observação mais atenta das mesmas.
    O que eu achei estranho foi dizer que tem a casa à venda há dois anos, mas a casa (na foto) ainda lá ter andaimes (ao fundo do lote), ainda ter as placas de obra na frente da casa, ter restos de areia da obra, ainda não ter número de polícia na porta nem nehuma simples placa a dizer Vende-se.
    Das três uma, ou as fotos já tinham dois anos (o que não me pareceu), ou pôs a casa à venda ainda antes de a começar a construir, ou esses dois anos que fala não são reais (isto, se considerarmos o período de venda só após terminar a obra).
    Mas o que achei mais estranho de tudo foi mesmo não ver uma simples placa a dizer "Vende-se".
    Não é que a placa só por si resolva tudo, mas é um início. Como diz que já várias pessoas visitaram a casa, deduzo que alguma coisa deve ter feito no sentido de a publicitar. Se quiser partilhar quais as acções que realizou nesse sentido, pode ser que promova aqui alguma troca de ideias que possam ser úteis a si e a todos, que é esse um dos objectivos deste fórum.

  19.  # 59

    Colocado por: ParamonteÉ muito fácil criticar o NLS_Marques!! Agora toda a gente sabe tudo. Se o NLS_Narques viesse aqui dizer que tinha vendido a casa uma semana depois de feita não faltaria quem dissesse "claro, lógico a casa até esta bem conseguida". Agora todos sabem tudo...tenham paciência, é melhor irem apanhar ar...

    Alooo... já alguem ouviu falar da crise imobiliária que deitou grandes empresas abaixo!! O NLS_Marques como quase todos nós apenas está a ser uma vitima dela, e quem sabe se porventura ele está a ser menos afectado que nós, apesar de ter a casa ainda à venda...


    Pois é,Paramonte . Acho que o maior problema aqui é mesmo a crise imobiliaria,porque estas casas em que os principais clientes são da classe media ou media alta,são o principal alvo da crise,pelo menos aqui.
    • luisvv
    • 23 dezembro 2009 editado

     # 60

    É muito fácil criticar o NLS_Marques!! Agora toda a gente sabe tudo. Se o NLS_Narques viesse aqui dizer que tinha vendido a casa uma semana depois de feita não faltaria quem dissesse "claro, lógico a casa até esta bem conseguida". Agora todos sabem tudo...tenham paciência, é melhor irem apanhar ar...

    Alooo... já alguem ouviu falar da crise imobiliária que deitou grandes empresas abaixo!! O NLS_Marques como quase todos nós apenas está a ser uma vitima dela, e quem sabe se porventura ele está a ser menos afectado que nós, apesar de ter a casa ainda à venda...


    A realidade não se altera só porque nós lhe chamamos outra coisa. As considerações que eu pudesse tecer sobre as capacidades empresariais do NLS são pouco relevantes porque não o conheço. Registo só que a não-venda tem custos.

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