Já perdi muitas horas a ler muitos posts sobre orçamentos, mas não encontrei nenhum para o meu caso. A começar talvez pelo facto de o meu “projecto” fugir um pouco ao standard.
Objectivo - Construir uma casa pequena, apenas para um casal (no máximo 2 quartos, sendo apenas um deles suite) Tenho uma ideologia super minimalista e quanto menos espaços “inúteis” melhor. A única divisão a que dou particular importância é a sala de estar, sendo que a cozinha será apenas para o mínimo dos mínimos. Tenho 25 anos e estou de momento a trabalhar em Moçambique desde Agosto de 2015. Pretendo voltar no final deste ano, já com dinheiro suficiente para dar inicio a este projecto.
Tipo de casa - O formato que tenho em mente é baseado no conceito de loft/barn, com pé direito duplo, tal como o seguinte exemplo:
Em vez de lançar um valor máximo disparatado, tendo em conta a minha falta de experiência, gostava que os mais entendidos me dessem uma estimativa, tendo em conta que vou começar do 0 e nem terreno tenho. Gostava de realçar que o exemplo que apresentei tem piscina e um terreno suficientemente grande para tal, o qual não pretendo seguir. Apenas quero um jardim simples, pequeno, do qual possa desfrutar como paisagem desde o conforto da sala. Ficava perfeitamente satisfeito com uma área útil de100-120m2, pelo que até o terreno em si será pequeno. Neste momento, estou a apontar para os 150.000 - 200.000€. Será realista ou a construção em pé-direito duplo influência bastante o orçamento?
Outra dificuldade com que já me deparei é a necessidade de portadas enormes para tamanhas janelas. Uma tecnologia que me deixou bastante curioso é o smart-glass e gostava de saber se alguém daqui tem experiência com a mesma. Tenho a noção do preço do material, mas não sei até que ponto irá ser o mesmo do que a construção de portadas. Aqui fica o link como exemplo:
O conceito que tem em mente é interessante, sendo que não é um estilo de habitação muito usual em Portugal. Existem já exemplos construídos por alguns arquitectos portugueses tendo como base o conceito que procura.
Como arquitecto poderei, se for do seu interesse, ajudar na concretização do projecto até porque ao ler o seu post lembrei-me de algumas soluções que podem responder a esse seu desejo de habitar um espaço dessa natureza.
Sobre o orçamento que fala é difícil, a meu ver, fazer ou não o enquadramento do que deseja nos valores que fala, devido à falta de informação que dispõem. Por exemplo a localização geográfica do terreno tem uma influência decisiva no valor do mesmo.
A zona de construção será no distrito de Setúbal, preferencialmente na zona de Almada, mas ainda não me decidi. Estou a considerar no máximo 200.000€ para todo o projecto, incluíndo o terreno on planeio gastar entre 30.000 a 40.000€.
Para a situação que apresenta como exemplo, daquilo que é a minha experiência, será difícil de realizar com esse orçamento. Como lhe disse existem várias maneiras de atingir esse conceito, se tiver interesse um dos escritórios do nosso atelier é em Almada. Quando estiver em Portugal diga alguma coisa.
A casa que apresento no exemplo é apenas a título ilustrativo. Pretendo construir uma semelhante apenas no conceito de open-space e com pé direito duplo para a sala de estar.
Não pretendo garagem, nem terreno com área para uma piscina, nem as mesmas dimensões do exemplo. A minha ideia é mais algo na ordem de:
Piso 0: Sala+cozinha - 70m2 Casa de banho: 5m2 Hall de entrada: 5m2
Piso1: Suite + Quarto de vestir: 30m2
Em resumo, uma casa entre os 110 e os 130m2 de área util. Será assim tão difícil definir um orçamento de 150.000€? Estou a ponderar mais de 1000€/m2
A maneira como apresenta os dados que dispõem parece-me, assim viável. Apenas alerto para o facto que um projecto de Arquitectura ser bem mais que isso e ai poder residir a diferença entre construir ou não. Se precisar de mais informações disponha.
Caso pretenda que lhe demos cotação para projectos, teremos todo o gosto. Pode ver alguns dos nossos projectos em: www.facebook.com/lar.laboratoriodearquitectura
Colocado por: PedroNunes24Em resumo, uma casa entre os 110 e os 130m2
Pedro Nunes, é um projecto muito interessante e pessoal (não é uma casa comercial igual as outras). E só por isso o torna mais interessante.
Mas duas coisas:
Não se iluda com essa foto. Essa casa tem 278.71 m2 de área. com 110 a 130m2, vai ter uma casa com metade do tamanho dessa. Nunca irá ter nem de perto nem de longe o mesmo aspecto. Também o pé direito parece mais triplo do que duplo. É preciso ter noção, ao investir-se numa casa deste genero, que não vai ser nada como vemos nas revistas ou na net. A casa não parece grande, mas é enorme. Isto para dizer que depois fazendo uma casa agarrado a essa "ideia", mas com uma dimensão reduzida, pode comprometer toda a estética que secalhar pretende atingir (eu proprio achei que a minha casa com 150 m2 fosse ficar parecida a algumas que via nas revistas e em algumas zonas que gostava, e afinal não é nem metade em termos de aspecto).
Sendo realista, parece-me que 110 a 130m2 de area util (portanto uns 150 m2 de area bruta), para esse tipo de construção com esse aspecto, deve ser dificil por 150 mil. Construir uma casa com duplo pé direito, ou triplo, e com esses envidraçados enormes, e ainda essas coisas todas high tech que pretende, não se constroem de certeza com 800 euros por m2... Será bem acima disso. 700 a 800 euros por m2 de area bruta é para uma casa com dimensões normais (em termos de altura, etc), sem qualquer luxo nem exageros em termos de envidraçados como tem aí.
só fiz este reparo porque vi essas imagens de casarões de luxo (mesmo com aspecto simplista), e depois vejo falar-se aqui em valores que não são de todo para este tipo de habitação.
não invalida que um arq. lhe faça um projecto tão ou até mais interessante que este, com o seu orçamento.
Rafael, infelizmente o link que colocou não funciona.
Valtores, obrigado pelo comentário. Às vezes vale muito mais umas palavras desencorajadoras do que um simples "força nisso!" irrealista.
No entanto, como refere, a casa em questão tem de facto 270 m2, mas as fotos apenas mostram pouco mais de um terço da casa. Pode verificar aqui a planta completa, que contém mais divisões que não estão fotografadas:
A parte que de facto me interessa, é a tal sala+sala de jantar+cozinha em open space, com o pé direito duplo (ou quase triplo) E isso de certeza que não chega, nem de perto a 270m2. De facto, acho o pé direito dessa casa enorme demais até para o meu gosto, mas como referi, apenas estou a apresentar um conceito e não gosto particularmente da casa (principalmente dos acabamentos), além de achar que tem janelas demais.
Deixo aqui mais umas fotos que são capazes de traduzir melhor o que pretendo:
Juntando todas as peças que coloquei, para além de uma casa de banho no piso 0 para visitas, acaba por ser apenas uma cozinha+sala de estar+sala de jantar tudo em espaço aberto. O piso de cima fica reservado a uma suite apenas. Não pretendo ter escritórios, garagens, quartos de hóspedes, piscina, arrecadação, etc... Para esta ideia, 110-130m2 parece-me até mais do que suficiente.
Rafael, infelizmente o link que colocou não funciona.
Valtores, obrigado pelo comentário. Às vezes vale muito mais umas palavras desencorajadoras do que um simples "força nisso!" irrealista.
No entanto, como refere, a casa em questão tem de facto 270 m2, mas as fotos apenas mostram pouco mais de um terço da casa. Pode verificar aqui a planta completa, que contém mais divisões que não estão fotografadas:
A parte que de facto me interessa, é a tal sala+sala de jantar+cozinha em open space, com o pé direito duplo (ou quase triplo) E isso de certeza que não chega, nem de perto a 270m2. De facto, acho o pé direito dessa casa enorme demais até para o meu gosto, mas como referi, apenas estou a apresentar um conceito e não gosto particularmente da casa (principalmente dos acabamentos), além de achar que tem janelas demais.
Deixo aqui mais umas fotos que são capazes de traduzir melhor o que pretendo:
Juntando todas as peças que coloquei, para além de uma casa de banho no piso 0 para visitas, acaba por ser apenas uma cozinha+sala de estar+sala de jantar tudo em espaço aberto. O piso de cima fica reservado a uma suite apenas. Não pretendo ter cave, sótão, escritórios, garagens, quartos de hóspedes, piscina, arrecadação, etc... Para esta ideia, 110-130m2 parece-me até mais do que suficiente.
Rafael, não gostei do aspecto, mas adorei o conceito, que é o que importa.
A prova de que não é preciso ter-se muitos m2 para se ter uma casa confortável. Mais vale o essencial em condições do que excessos dos quais acabamos por não usufruir devidamente.
Sim. Uma das coisas que mais me agrada nesta casa é como consegue de forma muito simples eliminar espaços de circulação e através da inversão do sentido das àguas do telhado consegue potenciar as vistas, a insolação e a sensação de altura dentro da casa...
Claro está...este tipo de casa e a sua vivência não é para todos...
