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1. • rui.barata
   • 4 fevereiro 2016

    # 1

   Boa noite, vou proceder dentro de algumas semanas à escritura de um apartamento para habitação própria. Na caderneta predial do imóvel o VPT tem um valor cerca de 50.000€ acima do valor que actualmente me dá no simulador do SIGIMI. Na caderneta predial os valores que tem são:
   Ano de inscrição na matriz: 2007
   Valor patrimonial actual (CIMI): 261634,29€ Determinado no ano de 2013 (...) Entregue em 2007/06/25
   Vt (244,910) = Vc (615) * A (218,7990) * Ca (1,00) * Cl (1,75) * Cq (1,040) * Cv (1,00)
   
   A primeira coisa que me salta à vista é o coeficiente de vetustez que para ser 1,00 significa que tem de ser numa casa com menos de 2 anos, mas depois aparece ali aquele "Determinado no ano de 2013" que me confunde, uma vez que em 2013 a casa já teria 6 anos.
   
   No simulador do SIGIMI dá um valor de 189970€.
   
   A minha questão é a seguinte: no momento da escritura, que será por 200000€, qual o valor de VPT que vai ser usado para calcular o IMT a pagar? É que tenho uma diferença de quase 4500€ de IMT entre os 2 valores (VPT de 244910 e Escritura de 200k uma vez ue é maior que o VPT atual).
   
   Obrigado.
2. •  
     Picareta
   • 4 fevereiro 2016

    # 2

   Colocado por: rui.barataNo simulador do SIGIMI dá um valor de 189970€.

   
   Este valor não está correto. O imóvel faz nove anos este ano, pelo que não sei se o coef. de vetustez é 0.9 ou 0.85.
   O valor de construção é 603€ e não 615€.
   Se o coef. de vetustez for 0.9 o vpt é 216118€
   Se o coef. de vetustez for 0.85 o vpt é 204111€
   
   Presumo que será o comprador.
   O vendedor deve pedir uma avaliação do imóvel antes da escritura, e essa avaliação só será actualizada na matriz cerca de 2 meses após efectuado o pedido.
   Se esperar pela actualização do vpt na matriz, paga o IMT e IS sobre o vpt actualizado
   Se fizer a escritura após o pedido de avaliação, mas antes da actualização do vpt na matriz, paga o IMT e IS sobre o vpt actual e depois as finanças devolvem-lhe o que pagou a mais.

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3. • rui.barata
   • 4 fevereiro 2016

    # 3

   Colocado por: Picareta
   Este valor não está correto. O imóvel faz nove anos este ano, pelo que não sei se o coef. de vetustez é 0.9 ou 0.85.
   O valor de construção é 603€ e não 615€.
   Se o coef. de vetustez for 0.9 o vpt é 216118€
   Se o coef. de vetustez for 0.85 o vpt é 204111€
   
   Presumo que será o comprador.
   O vendedor deve pedir uma avaliação do imóvel antes da escritura, e essa avaliação só será actualizada na matriz cerca de 2 meses após efectuado o pedido.
   Se esperar pela actualização do vpt na matriz, paga o IMT e IS sobre o vpt actualizado
   Se fizer a escritura após o pedido de avaliação, mas antes da actualização do vpt na matriz, paga o IMT e IS sobre o vpt actual e depois as finanças devolvem-lhe o que pagou a mais.

   
   
   Obrigado.
   Relativamente à sua última frase, oq ue é necessário fazer para as finanças devolverem o que foi pago a mais?
   Para pedir reavaliação do imóvel, qual a forma + rápida?
   
   Cpts
4. •  
     Picareta
   • 4 fevereiro 2016

    # 4

   Colocado por: rui.barataRelativamente à sua última frase, oq ue é necessário fazer para as finanças devolverem o que foi pago a mais?

   
   Segundo eles, não precisa de fazer nada, mas aconselham a passar por lá, caso ao fim de 2 ou 3 meses ainda não tenha recebido o dinheiro.
   
   

   Colocado por: rui.barataPara pedir reavaliação do imóvel, qual a forma + rápida?

   
   Ou apresenta o modelo 1 das finanças em papel: https://www.portaldasfinancas.gov.pt/de/impressos/IMIMod1.pdf
   
   Ou preenche o modelo1 no site das finanças: http://www.portaldasfinancas.gov.pt/pt/CD/menu.action?pai=169&segId=CD neste caso tem que enviar um email para a sua repartição de finanças para os avisar que enviou um mod 1 por email, senão, nunca mais fazem a avaliação.

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5. • rui.barata
   • 4 fevereiro 2016

    # 5

   Colocado por: Picareta
   Segundo eles, não precisa de fazer nada, mas aconselham a passar por lá, caso ao fim de 2 ou 3 meses ainda não tenha recebido o dinheiro.
   
   
   Ou apresenta o modelo 1 das finanças em papel:https://www.portaldasfinancas.gov.pt/de/impressos/IMIMod1.pdf
   
   Ou preenche o modelo1 no site das finanças:http://www.portaldasfinancas.gov.pt/pt/CD/menu.action?pai=169&segId=CDneste caso tem que enviar um email para a sua repartição de finanças para os avisar que enviou um mod 1 por email, senão, nunca mais fazem a avaliação.

   
   
   Muito obrigado pelas respostas.
6. • rui.barata
   • 4 fevereiro 2016

    # 6

   Só mais uma questão, para apresentar o Modelo 1 na finanças qual a documentação que deve ser entregue juntamente?
   
   Obrigado
7. •  
     Picareta
   • 4 fevereiro 2016

    # 7

   Para uma actualização do VPT, não precisa de entregar nenhum documento.

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