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Ajuda na remodelação de algumas divisões

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  1.  

  1.  # 1

    Olá a todos. :) Antes de mais deixem-me fazer uma breve apresentação, visto que me registei agora. Descobri este Fórum no Google, ao pesquisar materiais na net. Chamo-me Miguel Oliveira, vivo em Alfragide e em breve vou iniciar umas obras cá em casa.

    Para terem uma ideia do que quero fazer, a planta que fiz do existente é esta:
    http://i455.photobucket.com/albums/qq271/migueldefender/img128.jpg

    E vou mexer nas seguintes paredes:
    http://i455.photobucket.com/albums/qq271/migueldefender/img129.jpg

    Para que fique assim:
    http://i455.photobucket.com/albums/qq271/migueldefender/img130.jpg


    Bom, até aqui muito bem, tudo fica bonito no papel, mas, e apesar de já ter em principio um empreiteiro que irá fazer a obra, antes de lhe pedir orçamento gostava de vos pedir, segundo a vossa experiência algumas opiniões. :) Apesar de eu ser da área da construção civil, de longe a minha área é esta, pois estou ligado ao projecto de obras de arte, estruturas em betão armado e arruamentos e disto, não percebo nada.

    Será que me podem indicar os preços medios dos seguintes itens?

    pladur - vou forrar tanto o tecto do quarto (os tectos são inclinados), como o da WC e do novo quarto que irei acrescentar ao meu (aqilo que diz terraço e arrecadação, o terraço há muitos anos que já não existe).

    Afagamento - o meu actual quarto tem parquet, pelo que quero afagar todo o chão

    Isolamento - Irei fazer também um isolamento térmico e acústico, pois esta zona da casa, ao contrário da restante, o tecto é a própria laje da cobertura e é tudo virado a Norte. Para isso, estou a pensar recorrer ao poliuretano projectado tanto da parte de fora como de dentro. Aconselham este método ou preferem outro?

    Estucamento - todas as paredes estão com tinta de areia, pelo que vou querer estucar tudo.

    Janelas - vou ficar no total com três janelas, e apesar de já serem de vidro duplo elas são muito más. Deixam passar ar, condensam imenso e deixam passar muito ruido. Mas este pedido de valores médios fica para mais tarde.

    Será que me podem dar algumas luzes? :)


    Um abraço,
    Miguel

  2.  # 2

    Cuidado ao tirar algumas paredes, deve verificar se elas não fazem falta e ter em conta que nelas deve passar tubagens da instalação electrica.

    preços para tectos pladur - 23€/m2

    afagamento - sai mais barato colocar pavimento flutuante por cima

    isolament - vai isolar as paredes ou tecto - se for o tecto basta colocar lã de rocha na zona do pladur 27€(/m2 - nas paredes forra com pladur e coloca tambem lã de rocha 16€/m2

    estucamento - tendo atenção que nem todas as massas podem ser aplicadas directamente por cima de tinta, e estando a tinta em boas condições o custo deve andar pelos 8€/m2

    janelas - contar com 600€ por unidade agora depende do tamanho, qualidade do aluminoo, etc

  3.  # 3

    No seus desenhos não se percebe de onde nascem os 5 degraus...
    E sem ver o desenho todo (estrutura, etc.), é difícil de opinar sobre esta alteração de divisão.

    Na questão do barramento da tinta de areia, veja lá se não será mais fácil removê-la (como me aconteceu aqui).

    Não confio em isolamento térmico com poliuretano projectado. Mas esta é outra das minhas manias...

    Quanto às janelas de vidro duplo condensarem imenso, só pode haver 2 razões:
    haver muita humidade dentro de casa e os vidros estarem muito frios.
    E quanto a esta última (vidros frios), tanto pode ser porque o vidro-duplo não ter espessura ou uma caixa de ar suficiente, como ser devido ao facto de estas divisões da casa não serem aquecidas (e terem pior isolamento térmico), como... todas estas juntas.

    Colocado por: vasco tomeafagamento - sai mais barato colocar pavimento flutuante por cima
    Não estou certo disto, Vasco.
    A não ser que se trate de um flutuante em promoção no Aki...

  4.  # 4

    à primeira vista, muito bom miguel, bom aproveitamento de espaços.

  5.  # 5

    Olá uma vez mais. :) A questão dos degraus é relativamente simples, eu é que não expliquei. :( Bom, a casa tem 2 pisos, no entanto existem dois pisos intermédios. Com estas imagens pode ser que se perceba melhor:

    Alçado lateral:
    http://i455.photobucket.com/albums/qq271/migueldefender/DSC05563.jpg


    Alçado frontal (o que dá para o meu quarto - aquele conjunto de janelas por cima da porta da garagem - garagem que já não existe, é actualmente o escritório onde estou neste momento a escrever esta mensagem. A garagem foi fechada porque havia sempre um problema de inundações em casa, pois o terreno é inclinado para o lado da garagem, para além disso temos lugar à mesma para os carros no jardim da parte da frente):
    http://i455.photobucket.com/albums/qq271/migueldefender/DSC05564.jpg


    Alçado posterior:
    http://i455.photobucket.com/albums/qq271/migueldefender/DSC05571.jpg


    Em relação a plantas,
    Planta do R/c - onde a antiga garagem está numa cota mais abaixo:
    http://i455.photobucket.com/albums/qq271/migueldefender/DSC05568.jpg


    Planta do 1º andar - onde o quarto está numa cota mais abaixo em relação ao 1º andar:
    http://i455.photobucket.com/albums/qq271/migueldefender/DSC05569.jpg

    E dois cortes:
    http://i455.photobucket.com/albums/qq271/migueldefender/DSC05565.jpg

    http://i455.photobucket.com/albums/qq271/migueldefender/DSC05566.jpg

    http://i455.photobucket.com/albums/qq271/migueldefender/DSC05567.jpg


    Ou seja, para eu poder passar do quarto para o quarto ao lado, tenho uma diferença de cotas de 80cm, onde irei então fazer uma escada pequena usando um HEB120, chapas de aço e por cima madeira (ainda tenho de escolher o material)
    Corte actual:
    http://i455.photobucket.com/albums/qq271/migueldefender/img131.jpg

    http://i455.photobucket.com/albums/qq271/migueldefender/img133.jpg


    O que estou a pensar fazer:
    http://i455.photobucket.com/albums/qq271/migueldefender/img132.jpg

    http://i455.photobucket.com/albums/qq271/migueldefender/img134.jpg


    A ideia, pois precisamente fazer um aproveitamento daquele espaço que mais parece "abandonado", pois somos apenas dois a viver aqui e como devem calcular há muitas divisiões que não têm uso. Se bem que a sala e sala de jantar foram aberta e o quartos virados a Sul também, onde ficou o quarto principal e um closet. No fundo semelhante ao que quero fazer, sendo que o WC passa a fazer parte do quarto.


    Cumprimentos,

  6.  # 6

    Ahhh, já me esquecia. Nas plantas originais aquele "Terraço" ao meu lado já não existe (muito antes de eu nascer). Acontece que esta zona é muito ventosa, e sendo virado a Norte, na altura fechou-se com alvenaria de tijolo e telha, ou seja, à parte da inclinação interior, é uma divisão normal. Não é à toa que esta zona está cheia de ruínas de moinhos. :)


    Cumprimentos,

  7.  # 7

    Colocado por: Luis K. W.No seus desenhos não se percebe de onde nascem os 5 degraus...
    E sem ver o desenho todo (estrutura, etc.), é difícil de opinar sobre esta alteração de divisão.


    Penso que com os desenhos acima já está mais perceptível. :)

    Colocado por: Luis K. W.Na questão do barramento da tinta de areia, veja lá se não será mais fácil removê-la (como me aconteceuaqui)..


    Bem impressionante. :o Não sabia que podia ser tão fácil remover o antigo, se bem que as minhas paredes sempre foram rugosa desde nascença (julgo).

    Colocado por: Luis K. W.Não confio em isolamento térmico com poliuretano projectado. Mas esta é outra das minhas manias...


    O que aconselha, lâ de rocha ou wallmate?

    Colocado por: Luis K. W.Quanto às janelas de vidro duplo condensarem imenso, só pode haver 2 razões:
    haver muita humidade dentro de casa e os vidros estarem muito frios.
    E quanto a esta última (vidros frios), tanto pode ser porque o vidro-duplo não ter espessura ou uma caixa de ar suficiente, como ser devido ao facto de estas divisões da casa não serem aquecidas (e terem pior isolamento térmico), como... todas estas juntas.


    Na realidade penso que sejam todas juntas. :( A parte inferior da parede (por baixo da janela), tem apenas uma fiada de tijolo (construção dos anos 60), ou seja sem caixa de ar, no entanto, e como se pode ver nos últimos desenhos que coloquei, já vou colocar caixa de ar. Os vidros também são maus e de facto é capaz de haver alguma condensação no inteior da casa, especialmente agora no Inverno, onde há aquecimentos e salamandra ligados.


    Cumprimentos,

  8.  # 8

    você não é arquitecto? :) está bastante bem a definição dos espaços,
    não resisti e dei aqui um toque, espero que não se importe, baixei a parede das costas da cama para existir transparencia com o escritorio/closet, pode ficar vazado ou com vidro, é uma ideia, também pode tirar 20 cms à escada parece-me grande em relação ao espaço.

    de resto muito bem, parabéns!
    cumprimentos
      Untitled-1.jpg
      Untitled-12.jpg

  9.  # 9

    Viva,

    muito obrigado pela sugestão Fernando. :D Em relação ao arquitecto não o sou, apesar de o meu avô o ter sido e o meu tio é arquitecto, ou seja, de certa forma tenho um pouco de arquitectura no sangue. :)

    Quanto a sua solução gostei bastante dela, e o toque da madeira (que é um material que adoro) é fantástico. Vou procurar o projecto de estrutura, pois tenho ideia que por ali há uma viga que acompanha a inclinação da cobertura (a laje é feita de vigotas). Se bem que o quarto de cima tem já uma janela bem larga que lhe dá alguma luz. :) No entanto de todo não é uma hipótese a descartar. ;)

    Já percebi que também gosta de madeira, e talvêz goste da solução que vou adoptar para o WC. O meu objectivo para ela é ser o mais clean possível, ou seja, a porta será uma porta de correr toda em vidro fosco, o vidro a janela vai aumentar o tamanho (neste moemnto tenho uma espécie de buraco):
    Com está neste momento
    http://i455.photobucket.com/albums/qq271/migueldefender/img137.jpg

    Como irá ficar:
    http://i455.photobucket.com/albums/qq271/migueldefender/img138.jpg


    Mas a piada acho que vai estar no pavimento. :) Estou seriamente a pensar em o colocar todo em madeira de uma ponta à outra, incluindo a zona de duche, que será o chão em si unicamente com um vidro a separar do resto do WC. O pavimento, já estive na Revigrês e eles têm uma solução fantástica (muito mais bonita ao vivo) que é esta em foto:
    http://i455.photobucket.com/albums/qq271/migueldefender/DSC05577.jpg

    Amanhã com a luz do dia tiro uma foto mais digna. :) Tem uma coisa porreira que é, para além de ser cerâmico, os veios da madeira são completamente aleatórios, o que parece mesmo real, mesmo ao toque. :)


    Um abraço,

  10.  # 10

  11.  # 11

    O cerâmico parece-me bem, pela fotografia parece imitar bem, gosto dessa idéia de cobrir mesmo o wc ao mesmo material, atenção é ao duche se aplicar esse material tem de colocar um tapete"" antiderrapante, senão pode escorregar no banho; essa ideia de colocar madeira na parede da cama era para diferenciar essa parede das outras, como uma cabeceira/algo diferente.
    Bom trabalho está no bom caminho :)

  12.  # 12

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