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1. • Vempire
   • 13 março 2016

    # 1

   Boa noite,
   Estou a ponderar a construir uma moradia em Albarraque. No entanto gostaria das vossas opiniões se o orçamento inicial/estimado está aproximado do real.
   Já possuo terreno que tem uma área de 840m2 e estava a ponderar construir 180m2 de área bruta.
   
   Segundo a Câmara de Sintra para licenciamentos diz Taxas CM Sintra :
   715,70+ (1,30*170) = 936,70€ - Licença de construção;
   1,20€/ml - Muros ???? - Não entendo como se calcula, mas presumo que seja ml = Metro Linear?? Tem de perímetro cerca de 126m.
   246,60€ - Demolições não sujeitas a licenciamento ( O terreno tem uma casinha pequena que tem que ser demolida)
   17,90*24 meses= 429.60 - PRAZO DE EXECUÇÃO (Max.24 meses)
   
   Ramais:
   Agua e Luz - 1200€
   
   Arquitecto:
   7000€
   
   Subtotal = 9812,90 + (Calculo Muros)??
   
   Construção (medidas do que estava a pensar, casa térrea):
   Cozinha - 25m2
   Sala - 40m2
   Quarto 1 - 13m2
   Quarto 2 - 13m2
   Suite - 14m2
   Wc Suite - 5m2
   Closet - 8m2
   IS - 5m2
   IS - 2m2
   Lavandaria - 8m2
   Hall =10m2
   Total = 143m2 + Garagem (30m2)
   
   Segundo o que li no fórum para cálculo da área bruta acrescenta-se 30% ao valor da área útil o que dá uns 185,90m2 + Garagem.
   
   
   A minha questão é se com acabamentos medianos seria possível construir para um valor de 130k-140k só para a construção com esta ideia. E se os valores dos licenciamentos estão muito aproximados ou se está a faltar algo.
   
   Obrigado.
2. • Joao Dias
   • 14 março 2016

    # 2

   Boas, os valores para licenciamento estão dentro dos valores normais aqui para Sintra.
   As despesas com os ramais também me parecem dentro do normal bem como as despesas com o arquitecto.
   As contas dos muros estão completamente fora da realidade. São muito mais caros do que o valor que mencionou.
   Quanto ao valor de construção, aqui na nossa zona sem grandes devaneios deverá contar com pelo menos 700€ m2 + IVA. Abaixo disso é preciso muita ginástica e muita "fuga" para se fazer algo com qualidade.
   Só um pequeno aparte. Defina muito bem o projecto pois cada vez que tiver de colocar um projecto de alterações na Câmara paga um balurdio e o arquitecto também cobra por esse trabalho e não é pouco. Atenção que a fiscalização em Sintra é apertada portanto convém ter tudo conforme o projecto.
   De resto, acho que está a ponderar fazer uma casa demasiado pequena para o terreno que tem disponível. Acho os quartos muito pequenos principalmente se tiver miúdos.
   Boa sorte.
3. • Rafael Fortes
   • 14 março 2016

    # 3

   Bom dia, no que diz respeito às áreas parecem-me perfeitamente ajustadas (eventualmente incluiria uma despensa, não sei se a ponderou junto da área da cozinha). Relativamente aos valores para arquitecto, não refere se esse valor inclui as especialidades, levantamento topográfico e fiscalização de obra. Caso assim seja parece-me que pode pecar um pouco por defeito...
   
   Cumprimentos,
   Rafael Fortes, Arq.
4. • rcosta77
   • 14 março 2016

    # 4

   Boa opção, Albarraque é um sitio muito tranquilo para viver.
   Já agora, podia partilhar quanto custou esse terreno?
5. • Vempire
   • 14 março 2016

    # 5

   Quanto ao valor de construção, aqui na nossa zona sem grandes devaneios deverá contar com pelo menos 700€ m2 + IVA. Abaixo disso é preciso muita ginástica e muita "fuga" para se fazer algo com qualidade.

   
   Tanto? Isso dá um valor de 861€/m2. Tenho lido a rondar os 700€ já com IVA. Se for eu a adquirir os materiais (loiças de casa de banho e afins) julga ser possível?
   
   

   De resto, acho que está a ponderar fazer uma casa demasiado pequena para o terreno que tem disponível. Acho os quartos muito pequenos principalmente se tiver miúdos.

   
   Também já ponderei seriamente em destacar o terreno, mas perdia privacidade. Contudo ter uma área maior que a prevista está fora de questão não tenho orçamento para isso nem pretendo. Quanto aos quartos dos putos julgo ser mais que suficiente, vivi num quarto bem mais pequeno, sem armários embutidos e era feliz da vida. Para além de que sou de opinião que a partir dos 17/18 anos pouco ou nada em casa estarão. Faz parte da lei da vida.
   
   

   Já agora, podia partilhar quanto custou esse terreno?

   
   É um terreno de família, pelo que não tive custo nenhum.
6. • Joao Dias
   • 14 março 2016

    # 6

   Colocado por: Vempire
   Tanto? Isso dá um valor de 861€/m2. Tenho lido a rondar os 700€ já com IVA. Se for eu a adquirir os materiais (loiças de casa de banho e afins) julga ser possível?

   
   Teoricamente sim realisticamente não.
   A nossa zona é muito cara a nível de mão de obra e mesmo materiais. Por muito que fuja, abaixo do valor que disse começa a malhar na qualidade e no conforto. É a minha modesta opinião, outros foristas terão opiniao diferente e com experiências e realidades diferentes.