Boa tarde a todos os participantes. Muito em breve, celebrarei escritura para compra de um novo apartamento, em Lisboa. A ideia para por transformar um T4 em T2, dadas as dimensões do imóvel (86 m2). Gostava, antecipadamente, de ter uma ideia de custos aproximada das obras a realizar, e como tal, conto com a colaboração dos mais experientes aqui no forúm para me darem uma orientação na matéria. Fiz um pequeno caderno de encargos, que abaixo enunciarei, e uma planta orientativa. Desde já, agradeço a colaboração de quem se disponibilizar, e se conhecerem fiável para a execução dessas mesmas obras, estarei receptivo às sugestões. Bem... também estarei receptivo a todo o tipo de sugestões de materiais que queiram exemplificar, tudo a bem da saúde das finanças :)) Obrigado.
Descrição dos trabalhos a realizar 1. Construção Civil 1.1 Remoção dos móveis de cozinha, incluindo pedra de bancada, lava-loiça, chaminé. 1.2 Remoção das loiças sanitárias na casa de banho. 1.3 Remoção dos revestimentos de paredes e pavimentos da casa de banho e cozinha. 1.4 Remoção dos caixilhos de janelas da fachada do apartamento. 1.5 Abertura de porta no corredor para futura despensa. 1.6 Demolição de paredes conforme planta de alterações fornecida . 1.7 Abertura de roços para as especialidades, nomeadamente águas, esgotos, electricidade e telecomunicações, com colocação dos contadores de água e de electricidade para o vão da escada do edifício. 1.8 Construção de paredes de pladur para o novo "Layout" da sala, e de um quarto. 1.9 Tapamento, com preenchimento em pladur, da porta secundária no vão da escada do edifício. 1.10 Tapamento das bandeiras das portas interiores com pladur. 1.11 Tapamento dos roços das paredes e pavimentos 1.12 Reparação das paredes com massas de estuque. 1.13 Fornecimento e aplicação de tecto falso em gesso cartonado na sala, quartos, corredor e despensa da habitação. 1.14 Fornecimento e aplicação de tecto falso em gesso cartonado hidrófugo na casa de banho e cozinha 1.15 Fornecimento e aplicação de revestimento cerâmico nas paredes da cozinha e casa de banho até ao tecto.
2. Carpintaria 2.1 Fornecimento e montagem de uma porta de patim blindada. 2.2 Fornecimento e montagem de portas de abrir, lacados a branco, nos quartos, cozinha e na despensa. 2.3 Fornecimento e montagem de móveis de cozinha de bancada com 86 cm de altura, incluindo móvel para forno, móvel de gavetas, móvel de lava-loiça, móvel para máquina de lavar roupa. 2.4 Fornecimento e montagem de móveis de cozinha superiores com 90 cm lacados a branco, incluindo móvel para exaustor 2.5 Fornecimento e montagem de um roupeiro com 2000 x 2700 mm encastrado no quarto principal, com interior em melamina branca, incluído um grupo de gaveta, duas prateleiras, varão, maleiro, e portas de correr lacadas a branco. 2.6 Fornecimento e aplicação de pavimento laminado flutuante em toda a habitação, incluído cozinha e casa de banho onde levará pavimento flutuante tipo Aqua-Step, impermeável. 2.7 Fornecimento e aplicação de rodapé.
3. Especialidades 3.1 Instalação de uma rede de água fria e quente para abastecer os diferentes equipamentos da casa de banho e cozinha desde o contador da habitação até aos equipamentos, incluindo torneiras misturadoras na casa de banho e na cozinha. 3.2 Instalação de rede eléctrica em toda a habitação, incluindo novo quadro eléctrico para alimentação dos pontos de iluminação e tomadas, aparelhagem de comando de iluminação e tomadas da marca "EFAPEL". 3.4 Instalação de rede de telecomunicações em toda a habitação, incluindo um quadro de entrada para distribuição de sinal, cabos para a rede TV, telecomunicações e dados, aparelhagem da marca "EFAPEL". 3.5 – Instalação de iluminação LED embutida, em todo o apartamento.
4. Serralharias
4.1 Fornecimento e colocação de vigas no teto da sala e do quarto para reforço estrutural nas zonas de demolições de paredes. (caso necessário) 4.2 Fornecimento e montagem de 2 folhas com vidro duplo em PVC branco, incluindo estores térmicos em branco, de duas folhas, no quarto principal. 4.3 Fornecimento e montagem de 4 janelas oscilo-batente com vidro duplo em PVC branco , incluindo estores térmicos em branco, excepto janela da casa de banho.
5. Equipamentos 5.1 Fornecimento e montagem de uma bancada em pedra de granito preto, incluindo roda-tampo, buracos para a placa de fogão, buraco para lava-loiça e escorredor no próprio tampo. 5.2 Fornecimento e montagem de lava-loiça em inox de uma cuba e meia. 5.3 Fornecimento e colocação de loiças sanitárias (lavatório de bancada, bidé, sanita, tampo e autoclismo) da marca "Sanitana” modelo “Jazz”, ou fabricante alternativo, na casa de banho, incluindo torneiras misturadoras e móvel suspenso ou de chão. 5.4 Fornecimento e montagem de uma base de duche com dimensões 700 x 1200 mm, incluindo coluna de duche e resguardo em alumínio e vidro.
6. Pinturas 6.1 Pintura de todo o apartamento com primário, com posterior aplicação de tinta acetinada, lavável e anti-fúngica,(cor a definir) incluindo reparação de fissuras. 6.2 Pintura da varanda a tinta branca, incluindo reparação de fissuras.
Propõe-se a apresentação de um orçamento alternativo, com respectivos custos discriminados, contemplando: Inclusão de equipamento de cozinha, encastrável (forno, placa de indução, máquina lava-loiças, frigorífico combinado, micro-ondas, campânula ou exaustor).
eu tentava encontrar uma distribuição que não comprometesse no futuro a transformação do T2 em T3 e tentava tirar melhor partido dessa varanda, trazendo a sala para esse canto.
Obrigado pela sugestão. A questão da demolição de paredes será salvaguardada pela colocação de vigas. É um último andar, e pelo que me foi dito, mesmo que não as colocasse, tal não comprometeria a estrutura do edifício.
Colocado por: pauloagsantoseu tentava encontrar uma distribuição que não comprometesse no futuro a transformação do T2 em T3 e tentava tirar melhor partido dessa varanda, trazendo a sala para esse canto.
Suponho estar a referir-se ao canto onde se encontra a cozinha, certo? Mas aí pouco há a fazer, até porque a saída para a chaminé aí está localizada.