Colocado por: marcoaraujoColocaste o coeficiente de localização que está no site das finanças? (ou na caderneta predial)
Colocado por: marcoaraujoExperimenta com este e vê lá se os menus já aparecem:
Colocado por: marcoaraujoMantenho-me atento ao mercado de imobiliário, em particular em Lisboa (na expectativa de encontrar um "achado"), mas também noutras zonas do país.
Quando uma pessoa procura uma casa, seja para habitação própria, seja para investimento, é sempre complicado confirmar se efectivamente o preço pedido pelo imóvel é justo ou não. Desenvolvi esta fórmula que até agora tem batido sempre certo com os preços "justos" de mercado. Deixo-a aqui para que outros possam usufruir dela (e quiçá criticá-la construtivamente):
V = c*m*a+z*(200-i)*(30+m*a-10*q+b+w-p-e*x+g+v+t+f-n+s)*l*(q+3)
R = V/200
V = valor justo de compra do imóvel no estado em que se encontra
R = renda mensal (após serem feitas as obras necessárias)
c [certificado energético] = 400 para A/A+, 300 para B/B-, 200 para C, 100 para D, 0 para E ou inferior
i [idade] = idade do imóvel em anos. Se o imóvel tiver mais de 60 anos, i=60, isto é, o valor máximo de i é sempre 60
m [moradia/apartamento] = 1 para moradia e 0.85 para apartamento
a [área] = valor da área "A" que consta na caderneta predial. Caso não haja acesso á caderneta, considera-se a área bruta do imóvel
z [zona] = 0,67 para o concelho de Lisboa e 0,60 para os restantes concelhos
q [quartos] = número de quartos
b [casa de banho com banheira/poliban] = 0 (uma casa de banho), 3 (duas casas-de-banho), 6 (três ou mais casas de banho)
w [WC de serviço, sem banheira/poliban] = 0 se não existir, 2 se existir
p [piso] = 10 se for R/C, p = 25 se for cave e p = 0 caso contrário
e [elevador] = 0 se tiver elevador, 5 caso contrário
x [andar]: número do andar, caso não seja cave
g [garagem] = 15 se tiver lugar de garagem, 20 se tiver box e 0 caso contrário
v [vista] = 10 para vista "decente", v = 20 para uma vista fenomenal (por exemplo vista desafogada de rio) e v=0 para os restantes casos
t [transportes] = 10 para estação de metro nas proximidades, t = 15 para metro+comboio e t=0 para restantes casos
f [número de frentes] = -5 (uma frente), 0 (2 duas frentes), 5 (3 frentes) ou 10 (4 frentes)
n [norte] = 5 caso uma das frentes seja norte e n=0 caso contrário
s [sul] = 5 caso uma das frentes seja sul e s=0 caso contrário
l [coeficiente de localizaçao]:https://zonamentopf.portaldasfinancas.gov.pt/SIGIMI/default.jsp
Deixo anexado o simulador do valor do imóvel.Estas pessoas agradeceram este comentário:larkhe,medicineeng,André Barros,riscos
Colocado por: luis_guilhermeÉ impressão minha ou está a considerar igual uma frente voltada a norte ou sul?
Colocado por: marcoaraujoCom base nalguns comentários adicionei algumas bonificações ao simulador (por exemplo arrecadação, condomínio fechado, etc.).
Conseguem ver as check box nesta versão do Excel?Estas pessoas agradeceram este comentário:larkhe
Colocado por: marcoaraujo
Quando a fachada está virada asul ganhaum bónus de 5 pontos
Quando a fachada está virada anorte perde5 pontos
Tem um sinal de "+" atrás do "s" e um sinal "-" atrás do "n" na fórmula.
Colocado por: FFADApartamento t3 na Lapa que conheço
=200*0,85*130+0,67*(200-60)*(30+0,85*130-10*3+3+0-0-5*2+0+10+0+2+5+5*3*(3+3))
41.844,90
Valor patrimonial: cerca de 100k
último valor de venda (2016): 440.000€
se adicionar um zero fica próximo...
Colocado por: fcouceloObrigado pelo simulador Marco.
No entanto, deu um valor 15% abaixo da avaliação que o banco fez ao meu imóvel.
É condomínio fechado novo com piscina, jardim, balneários c/jacuzzi e sala multiusos. O simulador não tem algumas destas opções.
Colocado por: Paulo PortoA iniciativa é muito boa, pelo menos para mim que não percebo nada do assunto, obrigado pela partilha, já agora paar melhorar, a minha casa é do outro lado de uma rua com uma escola, isso não aumenta o valor?