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1. • Domingos Carvalho
   • 24 maio 2016

    # 1

   Adquiri um terreno urbano com 706 m2 onde pretendo construir moradia térrea (só com garagem em cave). Gostaria de ter uma ideia de qual o valor médio do m2 com acabamentos com alguma qualidade.
   Obrigado
2. •  
     rjmpires
   • 24 maio 2016

    # 2

   Recebi um orçamento de uma moradia tipo essa, mas maos pequena.. coisa pra 1000€ o m2. Lol
3. • emad
   • 24 maio 2016

    # 3

   Eh valente. Vai construir uma moradia ou uma pensão? Veja lá não se esqueça de lhe meter 5 wcs.
   Precisa de 5 quartos? Ou vai ter escritorios?

   Concordam com este comentário: mhpinto
4. • tiagot
   • 24 maio 2016

    # 4

   A qualidade dos acabamentos é muito relativa, e o que para uns é considerada uma qualidade média, para outros é baixa.
   Os 750€/m2 + IVA chegam no máximo para uma construção bastante contida geometricamente, com vãos pequenos, e muita contenção de custos. Não é fácil chegar a esse tipo de valores sem exclusões relevantes.
   
   Conte mais com 950€+IVA para cima. Dependendo dos requerimentos, o preço poderá depois subir bastante.
   
   Cpts
5. • acj
   • 25 maio 2016

    # 5

   Ui, ainda bem que onde vou construir os empreiteiros não o querem todo para eles. Zona Norte, é muito normal tem orçamentos chave na mão da ordem dos 400€ a 500€ o m2.
   Das que vi construir ainda nenhuma caiu, e de inverno não se passa frio.
6. • tiagot
   • 25 maio 2016

    # 6

   Colocado por: Anonimo09092021Ou seja, uma casa de 180m2 fica a 210mil?
   
   Por acaso tinha interesse em ver esta questão esclarecida: O que se pode considerar, em média, como boa qualidade de construção? Falo desde as fundações e a sua impermiabilização, à composição das paredes + isolamento, aos vidros e caixilharia, à solução de telhado, isolamento da tubagem de canalização, soluções de iluminação e solução de AQS + Climatização. Já existe algum tópico que se dedique à discussão desta temática?

   
   
   Sim, não é descabido de todo esse valor. A questão é que há uma infinidade de parcelas que poderá fazer o valor flutuar bastante (sobretudo para cima) .
   
   Tipo de terreno,
   Sistema de aquecimento (controlo de temperatura) pretendido (facilmente pode passar dos 10.000€ se os requerimentos forem mais exigentes).
   Tamanho e quantidade de vãos
   Materiais de acabamento (sobretudo os mais nobres).
   Tipo de estrutura (vãos estruturais grandes, volumes/elementos em consola)
   Tipo e extensão de impermeabilizações,
   Muros de vedação/contenção de terras e movimentos de terras
   etc...
   
   Muitas vezes com preços mais baixos, verifica-se a inexistência ou fragilidade de soluções de impermeabilização, isolamento térmico e questões construtivas várias, ou que parte da construção é custeada por familiares ou tem mão de obra dos mesmos a custo abaixo de mercado em situações pontuais.
   
   Por isso creio que é complicado estabelecer esse valor "médio" quando há excepções à regra em quase todos os processos.
   
   Geralmente, não temos os "meios€€€" com que sonhamos para construir mas no final acho que deveria ser feito um esforço na definição dos programas de modo a simplificar alguns requerimentos que são muito comuns entre nós.
   Continua-se a desperdiçar demasiadas áreas em circulações, arrumos e espaços com utilização esporádica, que no final não acrescentam qualidade de vida e custam o mesmo que todos os outros.
7. • tiagot
   • 25 maio 2016 ^editado

    # 7

   Colocado por: acjUi, ainda bem que onde vou construir os empreiteiros não o querem todo para eles. Zona Norte, é muito normal tem orçamentos chave na mão da ordem dos 400€ a 500€ o m2.
   Das que vi construir ainda nenhuma caiu, e de inverno não se passa frio.

   
   
   Não conheço a realidade dos orçamentos em todo o País, mas tenho muita curiosidade em acompanhar em toda a extensão um processo onde se consiga ver uma construção do princípio ao fim com valores dessa ordem sem qualquer tipo de exclusão relevante.
8. • jorgealves
   • 25 maio 2016

    # 8

   Colocado por: tiagotSistema de aquecimento (controlo de temperatura) pretendido (facilmente pode passar dos 10.000€ se os requerimentos forem mais exigentes).

   não é descabido encontrar esta especialidade a custar mais de 25.000€.

   Concordam com este comentário: tiagot
9. • tiagot
   • 25 maio 2016

    # 9

   Colocado por: jorgealvesnão é descabido encontrar esta especialidade a custar mais de 25.000€.

   Concordam com este comentário:tiagot

   
   
   No que toca a orçamentos, em todos os items, para subir todos os santos ajudam. Climatização é um deles.
   Mas quando se fala de 750€/m2 no total da obra, dificilimente se consegue colocar algo para além dos sistema AQS com painéis solares, pré instalação de sistemas de Ar Condicionado ou outros, de modo a adiar o investimento maior (e respectivo custo) e por vezes um recuperador de calor mais económico.

   Concordam com este comentário: SG_arquitecto
10. • SG_arquitecto
    • 25 maio 2016

     # 10

    Bom dia Domingos Carvalho,
    
    A questão de preço/m2 é muito subjectivo, como já constatou aqui. O que importa é ter um projecto bem definido com a escolha bem definida de materiais a usar e trabalhos a fazer. Aconselho-o vivamente a ter projecto de execução, caderno de encargos e mapa de quantidades.
    
    Estarei disponível para uma reunião, de modo a fazer-lhe uma proposta para projecto.
    
    Cumprimentos,
    
    SMG, arq
    http://smgarquitecto.com/?page_id=12&lang=pt
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