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1. •  
     Picareta
   • 25 abril 2016

    # 21

   Colocado por: vmontalvaoO vendedor poderá ser um construtor financiado pela CGD e que está com a corda no pescoço e já estar no processo de contecioso com o banco, daí saber de antemão que a CGD financiará a 100%.

   
   Pegando neste caso. O construtor poderá não estar com a corda ao pescoço, mas existe um risco relativamente elevado, assim o branco prefere emprestar 100% e distribuir o risco por várias pessoas....mas isto aconteceu mais no inicio da crise, agora os bancos também são mais selectivos a emprestar dinheiro a construtores.
2. • nielsky
   • 25 abril 2016

    # 22

   Colocado por: LuisPereiraNão há forma de aprenderem!

   
   
   Essas suas intervenções parecem as velhas a dizer "eu avisei!".
3. •  
     callinas
   • 25 abril 2016

    # 23

   Pelo que tenho passado o financiamento é a 100 % desde que a avaliação seja superior à compra, Por exemplo, compra uma casa por 100 mil, ela é avaliada por 130 mil. Neste caso consegui 100% de financiamento.
   No caso de querer comprar por 130 mil e o banco avaliar por 130 ou menos, nunca consegirá 100 % de financiamento.
   Mas como está sempre tudo a mudar.. ....
4. • ANdiesel
   • 26 abril 2016

    # 24

   Sem saber da sua vida (nem quero), não acha arriscado 100%?
   Quanto à propriedade do banco, permitam-me discordar mas eu fiz um acordo com o banco: enquanto pagar a prestação mensal, a casa é minha! O banco não risca lá nada!

   Concordam com este comentário: mfigu
5. • vmontalvao
   • 26 abril 2016

    # 25

   Colocado por: ANdieselQuanto à propriedade do banco, permitam-me discordar mas eu fiz um acordo com o banco: enquanto pagar a prestação mensal, a casa é minha! O banco não risca lá nada!

   Concordam com este comentário:mfigu

   Então porque tem a casa hipotecada ao banco?
6. • marcoaraujo
   • 26 abril 2016

    # 26

   Colocado por: ANdieselSem saber da sua vida (nem quero), não acha arriscado 100%?
   

   
   
   Quantas pessoas em Portugal é que têm sequer 1% do valor do imóvel para dar de entrada?
   A partir do momento em que fica significativamente mais barato que um arrendamento (20% a 30% mais barato) não é nada arriscado, especialmente se for bem localizado, ou seja, passível de ser vendido facilmente e rapidamente caso surja um imprevisto.
7. • manelvc
   • 26 abril 2016

    # 27

   a minha casa foi financiada a 100% do valor da compra sem protocolo nenhum, nem a hipoteca antiga pertencia ao mesmo banco. simplesmente tinha uma LTV de 76%...

   Concordam com este comentário: avfa
8. • jlmfr
   • 26 abril 2016 ^editado

    # 28

   Boa tarde,
   
   O facto do empreiteiro ter uma hipoteca registada na certidão permanente antes da constituição da PH, de forma a assegurar um empréstimo realizado no banco para a construção do empreendimento, significa que o prédio é financiado pelo banco (ex. CGD), com condições mais vantajosas na altura de avançar para o crédito habitação?
   
   Obrigado.
9. • luis_guilherme
   • 26 abril 2016

    # 29

   Colocado por: LuisPereirajá vamos a 100%... mais uns tempos e voltamos aos 130%!!!!
   
   Não há forma de aprenderem!

   
   
   Querem lá eles saber ?!
   
   A história já a sabemos. Financiam a 130%, os compradores deixam de pagar, eles ficam com as casas, não as vendem porque ninguém as quer (normalmentes são casas que quem tem dinheiro não quer), apresentam contas negativas, declaram falência, o governo salva e o POVO BURRO é quem paga.
   
   Como diz o outro, "depois não diga que eu não avisei" !

   Concordam com este comentário: FFAD
10. • nielsky
    • 26 abril 2016

     # 30

    Colocado por: vmontalvaoEntão porque tem a casa hipotecada ao banco?

    
    A hipoteca é uma garantia sobre o empréstimo.
    O proprietário não deixa de ser o dono. Se assim fosse, seria da responsabilidade do banco o pagamento de impostos devidos bem como todos as outras responsabilidades.

    Concordam com este comentário: vmontalvao
11. • ANdiesel
    • 27 abril 2016 ^editado

     # 31

    Colocado por: vmontalvaoEntão porque tem a casa hipotecada ao banco?

    
    Apenas uma garantia no caso de eu não cumprir o acordo. Contudo, como disse, enquanto eu cumprir o acordo a casa é minha.

    Concordam com este comentário: vmontalvao
12. • ANdiesel
    • 27 abril 2016

     # 32

    Colocado por: manelvca minha casa foi financiada a 100% do valor da compra sem protocolo nenhum, nem a hipoteca antiga pertencia ao mesmo banco. simplesmente tinha uma LTV de 76%...

    Concordam com este comentário:avfa

    
    Ainda assim, não é prática comum (nem deve ser).
13. • manelvc
    • 27 abril 2016

     # 33

    A prática é comum sim. Tem é que ver o que diz o seu banco. Uns emprestam 80% da avaliação, outros emprestam 80% do valor da escritura, outros 80% do menor dos dois.
    No meu caso emprestavam até 80% da avaliação e esta foi-me favorável.
14. • jlmfr
    • 1 junho 2016

     # 34

    Viva,
    
    No caso de permuta com o construtor, os 70% do valor de avaliação da nova casa será suficiente para financiar os 100% do custo da nova casa, considerando já o valor ainda em divida do apartamento atual e o apartamento a entregar na permuta.
    
    Caso pretenda pedir 80% do valor da avaliação da nova casa ( tive custos adicionais extra durante a construção não incluídos no custo da casa) , embora eventualmente só precise de 70%, na altura da escritura os 80% vão diretamente para o construtor e depois acertamos contas?
    
    É possivel apenas entregar os 70% embora peça 80%?
    
    Obrigado.
15. •  
      Tyrande
    • 1 junho 2016

     # 35

    Já agora, só por curiosidade, quando vocês compraram as vossas casas (aqueles que recorreram a CH), com que documentos ficaram?
    
    Eu, na altura da minha escritura, só fiquei com aquele documento da Casa Pronta (penso que é uma espécie de escritura). O resto dos documentos ficaram na posse do representante da entidade bancária, que me informou que só os teria no final do pagamento do empréstimo, quando a casa fosse efetivamente "minha".
    
    Achei estranho, mas enfim...
    
    Com o que vocês ficaram na vossa posse?
16. •  
      larkhe
    • 1 junho 2016

     # 36

    Colocado por: TyrandeJá agora, só por curiosidade, quando vocês compraram as vossas casas (aqueles que recorreram a CH), com que documentos ficaram?
    
    Eu, na altura da minha escritura, só fiquei com aquele documento da Casa Pronta (penso que é uma espécie de escritura). O resto dos documentos ficaram na posse do representante da entidade bancária, que me informou que só os teria no final do pagamento do empréstimo, quando a casa fosse efetivamente "minha".
    
    Achei estranho, mas enfim...
    
    Com o que vocês ficaram na vossa posse?

    
    
    Tem a escritura, a caderneta predial pode tirar no site das finanças, e a certidão de teor pode pedir no site predial online, fiquei também com a licença de utilização.
17. •  
      Tyrande
    • 1 junho 2016

     # 37

    Por acaso fui verificar, o que eu fiquei na minha posse foi uma Certidão (Título de Compra e Venda e Mútuo com Hipoteca) e com o Certificado Energético.
    
    O resto ficou com o representante do banco.
18. •  
      larkhe
    • 1 junho 2016

     # 38

    Colocado por: TyrandePor acaso fui verificar, o que eu fiquei na minha posse foi uma Certidão (Título de Compra e Venda e Mútuo com Hipoteca) e com o Certificado Energético.
    
    O resto ficou com o representante do banco.

    
    
    Tb fiquei com o Certificado energético.
19. • jlmfr
    • 21 setembro 2016 ^editado

     # 39

    Viva,
    
    Vou permutar o meu apartamento por uma moradia de maior valor com o empreiteiro. A moradia foi avaliada em 215K €. Pretendo "apenas" 165K €. Atualmente, ainda me falta pagar 50K € ao banco (que irá ser o mesmo para a nova aquisição).
    
    Uma vez que os custos envolvidos na permuta são bastante inferiores a aquisição (essencialmente IMT) pretendia esclarecer uma dúvida relacionada com o montante máximo que o banco empresta parta o novo empréstimo (máxiomo 80% - menor de 2 valores: escritura ou avaliação)
    
    Segundo a CGD me informou, apenas podem emprestar no máximo o resultado da seguinte operação.
    
    Valor máximo novo empréstimo = Valor escritura - valor imóvel dado em permuta + valor do CH ainda em dívida no banco.
    
    Considerando que abaixo de aproximadamente 90.000 € estamos isentos de IMT (apenas pagamos imposto de selo) como poderei atingir os 165K € que pretendo considerando, por exemplo os seguintes valores, de modo a ficar isento de IMT (considerando que a diferença dos VPT de ambos os imóveis é inferior a 80K €, logo não há problema neste campo):
    
    Valor escritura: 200 K €;
    Valor imóvel dado permutra: 112 K €;
    Valor atual em dívida ao banco : 50 K€
    
    Valor máximo empéstimo: 138 K €
    
    
    Apenas "vejo" uma alternativa, ou seja, vou considerar valores superiores para a escritura (valor real da aquisição, como determina a le; sem problema para o empreiteiro) e um valor inferior para o imóvel dado em permuta:
    
    Valor escritura: 215 K €;
    Valor imóvel dado permutra: 100 K €;
    Valor atual em dívida ao banco : 50 K€
    
    Valor máximo empéstimo: 165 K €
    
    
    Embora pague IMT sobre 115K € - diferença entre valor escriturado e valor permuta - (cerca de 700 € em vez de 0€) consigo subir o valor do empréstimo que pretendo.
    
    Estarei a raciocinar bem?
    
    Obrigado.
20. • jlmfr
    • 23 setembro 2016

     # 40

    Viva,
    
    Pedia ajuda a quem me pudesse elucidar sobre a questão acima colocada .
    
    Obrigado.