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Compra de moradia e sua remodelação

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    • NMGB
    • 1 junho 2016 editado

     # 21

    Boa tarde,

    Tenho novidades... Vai ser tudo legalizado antes de ir para as minhas mãos!! Que peso me tiraram!

    Relativamente às remodelações... pedi um orçamento para me pintarem e alisarem a casa interiormente, renovação completa de duas casas de banho (sem equipamento), mudança de canalização nas casas de banho, colocação de tecto de falso nos corredores. Foi-me pedido 11,500€ por isso tudo.

    Mas como o orçamento não vem detalhado nem o vou por aqui.. e sinceramente também perdeu um pouco credibilidade.. porque esse valor tanto pode ser caro como pode ser barato!

    Alguém no fórum conhece empresas de remodelações na área de MAFRA?

    Obrigado

  2.  # 22

    Colocado por: NMGBFoi-me pedido 11,500€ por isso tudo

    Sem especificações é caríssimo!
    A peça importante do orçamento são as referencias dos materiais a colocar e as especificações de como!


    Colocado por: NMGBpedi um orçamento para me pintarem e alisarem a casa interiormente

    Como e com quê?

    Colocado por: NMGBmudança de canalização nas casas de banho

    Com que material?

    Colocado por: NMGBcolocação de tecto de falso nos corredores

    Pladur hidrófugo ou simples, com alheta ou sancas?

    Colocado por: NMGBFoi-me pedido 11,500€ por isso tudo

    Muito ambíguo!!
    Estas pessoas agradeceram este comentário: NMGB

  3.  # 23

    Colocado por: C.Silva
    Sem especificações é caríssimo!
    A peça importante do orçamento são as referencias dos materiais a colocar e as especificações de como!



    Como e com quê?


    Com que material?


    Pladur hidrófugo ou simples, com alheta ou sancas?


    Muito ambíguo!!
    Estas pessoas agradeceram este comentário:NMGB


    Exacto, daí ter riscado por enquanto esse orçamento... Se não me enviar detalhadamente o orçamento, fica definitivamente riscado.

  4.  # 24

    Colocado por: NMGBSe não me enviar detalhadamente o orçamento

    Alem dos detalhes (fundamental) deixe claro que...Os materiais ao serem colocados em obra, serão selados e retificados por si!
    • NMGB
    • 17 julho 2016

     # 25

    Boa noite,

    Chave na mão! Depois de alguns entraves, aquisição da moradia com a "papelada" toda em ordem!

    Chegou então o momento de pedir uns orçamentos sendo que a primeira intervenção (e possível) vai ser nos seguintes aspectos:

    -Alisar as paredes interiores (encontram-se areadas)
    -Remodelação de duas casas de banho incluindo canalização
    - Mudar chão dos quartos
    - Aplicação de tectos falsos nos corredores, sala, casa de banho (e talvez nos quartos)

    Como é óbvio começam a surgir aquelas dúvidas normais de quem de construção pouco percebe:

    - Foi-nos dito por um empreiteiro que o preço de aplicação de estuque ou de pladur seria praticamente o mesmo. Será isto correcto? Serão estas a duas opções semelhantes?

    - Quanto à mudança de canalização: mudar de onde até onde? Ou seja.. só a canalização que está no Wc, ou até ao esgoto (não sei se me expliquei bem :\ )

    - Quanto à aplicação do tecto falso, visto tratar-se de uma moradia cujo isolamento térmico não será o melhor, será que beneficio colocar lã de rocha ou de vidro ?

    - E se optar pelas paredes em pladur, será que beneficio se colocar igualmente lã de rocha ou vidro?

    Obrigado

  6.  # 26

    Colocado por: NMGB- Foi-nos dito por um empreiteiro que o preço de aplicação de estuque ou de pladur seria praticamente o mesmo. Será isto correcto? Serão estas a duas opções semelhantes?
    Pode ser.
    Note que se for feita com a respectiva estrutura, as paredes com pladur ocupam alguns centímetros.

    Colocado por: NMGB- E se optar pelas paredes em pladur, será que beneficio se colocar igualmente lã de rocha ou vidro?
    Já agora...
    Sim! O (pequeno) acréscimo de preço compensa claramente.

    Colocado por: NMGB- Quanto à aplicação do tecto falso, visto tratar-se de uma moradia cujo isolamento térmico não será o melhor, será que beneficio colocar lã de rocha ou de vidro ?
    É uma moradia de um só piso?
    Se esse tecto falso for debaixo de um sotão com telha vã, o isolamento térmico é absolutamente necessário!
    • NMGB
    • 18 julho 2016

     # 27

    Colocado por: Luis K. W.Pode ser.
    Note que se for feita com a respectiva estrutura, as paredes com pladur ocupam alguns centímetros.

    Já agora...
    Sim! O (pequeno) acréscimo de preço compensa claramente.

    É uma moradia de um só piso?
    Se esse tecto falso for debaixo de um sotão com telha vã, o isolamento térmico é absolutamente necessário!


    A moradia é de dois pisos, no entanto o segundo piso é um sotão com aproveitamento para habitação. Logo, penso que também se aplica o que disse.

    Muito obrigado
    • NMGB
    • 18 julho 2016

     # 28

    Já agora... recebi até ao momento três orçamentos.

    Tenho os valores oscilado entre os 7100€ e os 12000€.

    E sabem o que me chateia? Ninguém me consegue dar orçamentos totalmente descriminados! Não sei se é propositado ou não, mas é algo que não me agrada.

    É inconveniente colocar aqui os orçamentos para darem uma olhadela? Mesmo sabendo que não têm o detalhe necessário?

    Agradecido

  9.  # 29

    Colocado por: NMGBNinguém me consegue dar orçamentos totalmente descriminados!

    VOCÊ entregou aos empreiteiros uma lista de trabalhos, completamente discriminada, com rigorosamente todos os items, para eles colocarem os valores à frente ?
    • NMGB
    • 18 julho 2016

     # 30

    Colocado por: Luis K. W.
    VOCÊ entregou aos empreiteiros uma lista de trabalhos, completamente discriminada, com rigorosamente todos os items, para eles colocarem os valores à frente ?


    Sim, todos eles foram ver a moradia, retiraram medidas, questionaram as nossas pretensões a nível de escolha de material, e dissemos o mesmo a todos os eles. Visto ter havido uma oscilação de preços, não consigo ver de onde vem essa diferença.

  11.  # 31

    O colega Luís estava a referir-se a um mapa de trabalhos/caderno de encargos. Uma peça escrita com todos os trabalhos a serem executados pelo construtor para posterior orçamentação.

    Se o fez apenas "de boca" é o mesmo do que não o ter feito.


    Cumprimentos
    Concordam com este comentário: Luis K. W.

  12.  # 32

    Colocado por: NMGBE sabem o que me chateia? Ninguém me consegue dar orçamentos totalmente descriminados!

    O que me chateia a mim são donos de obra que querem que os empreiteiros façam aquilo que deveriam ser eles a fazer.

    O dono de obra é que deve descriminar o que é para fazer (se não sabe paga a quem saiba), os empreiteiros só tem que colocar o preço.

    O que é que adianta ter 3 orçamentos para 3 coisas diferentes?
    Concordam com este comentário: Luis K. W.

  13.  # 33

    Colocado por: Luis K. W.
    VOCÊ entregou aos empreiteiros uma lista de trabalhos, completamente discriminada, com rigorosamente todos os items, para eles colocarem os valores à frente ?

    Colocado por: NMGBSim, todos eles foram ver a moradia, retiraram medidas, questionaram as nossas pretensões a nível de escolha de material, e dissemos o mesmo a todos os eles. Visto ter havido uma oscilação de preços, não consigo ver de onde vem essa diferença.

    Pelas respostas dos colegas em cima, o NMGB já percebeu que a resposta que pensava ser "sim"; é NÃO.

    Eu referia-me a um documento escrito, de preferência digitalizado e em formato Excell. Esse documento deveria LISTAR todos os trabalhos, todos os materiais (marca, modelo, referência, etc.), todas as MEDIÇÕES exactas, etc. E devia incluir plantas cotadas, etc.

    Se todos tivessem recebido esse documento, só teriam de colocar os diversos valores à frente, e:
    1. estariam a dar-lhe orçamento para O mesmo trabalho;
    2. você veria logo a razão para a diferença de valores.

    Assim, pode perfeitamente dar-se o caso de o orçamento que tem o MAIOR valor, seja o MAIS BARATO para o trabalho que se propõe fazer.

    Se fosse a si, eu "arquivava" esses orçamentos e recomeçava o processo. Começando por contratar alguém para fazer o mapa de trabalhos/caderno de encargos.
    Concordam com este comentário: Picareta
    • NMGB
    • 18 julho 2016

     # 34

    Realmente deveria ter pago a alguém para me indicar o que deveria fazer, e com isto tudo, nunca a expressão "tudo se paga" fez tanto sentido como agora.

    Estando eu fora deste "mundo", pensei que o mais correcto seria levar lá a casa vários empreiteiros para poderem fazer um orçamento das obras que eu pretendia, pelos vistos teria que ter havido um trabalho anterior da minha parte.

    O cuidado que eu tive, foi que apesar da insistência de alguns empreiteiros em fazerem mais algumas obras além do pretendido, disse sempre que as obras seriam apenas aquelas que eu tinha dito.

    Agora quanto ao meu "aborrecimento" deve-se ao facto, de nos orçamentos não virem discriminados o valor de cada trabalho que irão fazer. Eles para o fazerem devem-se ter baseado em algo.
    Concordam com este comentário: Luis K. W.

  15.  # 35

    Pois NMBG estou exatamente com o mesmo problema. O dito caderno de encargos. ...

  16.  # 36

    Colocado por: Ducarlaquanto ao meu "aborrecimento" deve-se ao facto, de nos orçamentos não virem discriminados o valor de cada trabalho que irão fazer. Eles para o fazerem devem-se ter baseado em algo.

    Como você não perdeu tempo nem dinheiro a definir precisa e exactamente o que pretende(*) os empreiteiros pagaram-lhe na mesma moeda.
    :-)


    (*) refiro-me à tal lista escrita, digitalizada, em Excel, na qual os empreiteiros só teriam de por os valores à frente.
    • NMGB
    • 18 julho 2016

     # 37

    Colocado por: Luis K. W.
    Como você não perdeu tempo nem dinheiro a definir precisa e exactamente o que pretende(*) os empreiteiros pagaram-lhe na mesma moeda.
    :-)


    (*) refiro-me à tal lista escrita, digitalizada, em Excel, na qual os empreiteiros só teriam de por os valores à frente.


    Compreendo, mas nenhum deles se sentiu aborrecido por não ter esse caderno de encargos. Aliás, a primeira vez que ouvi falar disso foi aqui e agora.

    Não agi de má fé, agi com desconhecimento de causa ;)

  18.  # 38

    Acredito que não o tenha feito de má fé, mas olhe que algum desses orçamentos pode ser um início de má fé para consigo. Por algum motivo não ficaram "aborrecidos".
    Não se "ponha a jeito".

    Felizmente cada vez mais construtores já não aceitam orçamentar sem o dito caderno de encargos.

    Cumprimentos

  19.  # 39

    Colocado por: Luis K. W.os empreiteiros pagaram-lhe na mesma moeda.

    Muitos fazem isso, para o cliente não utilizar o seu trabalho para pedirem preços a outros.

  20.  # 40

    Colocado por: PPPArquitectomas olhe que algum desses orçamentos pode ser um início de má fé para consigo.

    Porquê?

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