Tenho umas dúvidas relativas à negociação dos spreads para obtenção de crédito habitação:
1 -> Imaginemos que um determinado banco lança uma oferta com um spread base de 2%. Isso significa que toda a gente que quiser fazer um crédito habitação nesse banco, caso cumpra as condições estipuladas, irá ter na pior das hipoteses 2% de spread (podendo negociar até melhores condições), ou pode haver o caso de o banco apenas oferecer 2,2% ou 2,5% de spread a uma determinada pessoa após a análise de risco do seu perfil, não cumprindo as condições que anuncia na sua campanha?
2-> Imaginemos que eu faço parte de uma instituição ou sou sócio de um grupo que tem um protocolo com esse mesmo banco que oferece os 2% de spread. Nesse protocolo ficou definido um desconto de 0,6% do spread base para todas as pessoas que decidam fazer o seu CH nesse banco. Se eu for a esse banco e eles me fizerem uma proposta de 2% de spread, eu posso em virtude desse mesmo protocolo "exigir" uma redução do spread para 1,4%, ou o banco pode fazer uma aldrabice, invocando que tendo em conta esse desconto do spread definido no protocolo, apenas me pode oferecer 2,6% de spread - 0,6% desconto = aos 2% originais, contornando desse modo o protocolo estabelecido e oferecendo o spread inicial da sua campanha?
A minha questão é que se os spread's base anunciados nas campanhas forem meramente indicativos, podendo os bancos definir caso a caso qual o spread que vão oferecer a cada cliente, então como é que eu me salvaguardo de eles poderem aldrabar a oferta de spread inicial que me farão, ao saberem que eu posso usufruir desse desconto dos 0,6%, ou seja, inventarem argumentos para me subirem a oferta de spread base em comparação à anunciada na campanha, de modo a não serem muito prejudicados pelo desconto no spread que eu posso posteriormente usufruir?
Colocado por: joaopaispodendo os bancos definir caso a caso qual o spread que vão oferecer a cada cliente
Óbvio que sim, nada impede um banco de emprestar dinheiro a quem quiser sem juros.
Colocado por: joaopaiscomo é que eu me salvaguardo de eles poderem aldrabar a oferta de spread inicial que me farão
Qual aldrabice? Eles emprestam-lhe dinheiro, sob determinadas condições, você só aceita se quiser. Pode sempre negociar com outro.
Acho que você ainda não percebeu como funciona um banco. Um banco é uma empresa privada que vende o dinheiro pelo preço que quiser. É do conhecimento público que alguns bancos emprestaram milhões, sem nenhum tipo de garantia, mas a si não lhe vão fazer isso.