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Construir uma vivenda - quais os cuidados a ter para não derrapar

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  1.  # 1

    Olá a todos. Neste momento estou a negociar adquirir um terreno para construir uma vivenda em santo Tirso. A ideia que tenho é uma uma casa térrea a rondar +- 200 m2.
    Ainda estou numa fase muito inicial, mas gostaria de ter ideia dos custos, em que este projecto.
    Tenho um orçamento de 160.000 a 180.000€ O terreno não está incluído.
    O que costumo ouvir, é que os orçamentos derrapam muito...
    Quais os cuidados a ter, para tal não acontecer?
    Obrigado
    Pedro
    Concordam com este comentário: callinas

  2.  # 2

    Boa noite Pedro,

    Se o terreno não está incluído é valor um apertado.... mas tudo depende das decisões tomadas.
    O melhor conselho que lhe posso dar, é ter projecto de execução com mapa de quantidades e caderno de encargos, de modo a ter melhor aferição de preço para a obra.

    Cumprimentos,
    SMG, arq

    https://www.facebook.com/smgarquitectos/
    http://smgarquitecto.com/?page_id=138&lang=pt
    Concordam com este comentário: amartins

  3.  # 3

    A partida tem 800 a 900€ por m2. Não é um mau valor. Projecto bem feito é um bom começo. Decidam tudo ou pelo menos o máximo possível em projecto. Alterações em obra são impervisiveis...

  4.  # 4

    180 000 euros nao chega?? Fosca-se . Acho se tiver cuidado no desenrolar e escolha dos acabamentos que da perfeitamente.
    Concordam com este comentário: 21papaleguas, maria rodrigues

  5.  # 5

    Colocado por: tozepalmaA partida tem 800 a 900€ por m2.




    Colocado por: enf.magalhaes180 000 euros nao chega??


    Depende do valor do terreno digo eu

  6.  # 6

    Colocado por: SG_arquitectoO melhor conselho que lhe posso dar, é ter projecto de execução com mapa de quantidades e caderno de encargos, de modo a ter melhor aferição de preço para a obra.

    Colocado por: tozepalmaProjecto bem feito é um bom começo. Decidam tudo ou pelo menos o máximo possível em projecto

    No mesmo sentido que os anteriores:
    TUDO tem de estar definido antes de pedir orçamentos. Sim, TUDO. Até à cor-tamanho-e-marca do parafuso das dobradiças!
    Ter um projecto COMPLETO.
    Ter um mapa de quantidades (e caderno de encargos) COMPLETO, incluindo TUDO o que diz respeito à construção.
    As propostas de orçamentos têm de incluir TUDO o que está no mapa de quantidades.
    Não permitir trabalhos a mais (ou "alterações") sem prévia orçamentação.

    Não esqueça que há despesas que nada têm a ver com obra e que não são pequenas (cortinados, electrodomésticos, tapetes, alguma mobília, candeeiros,...; mudanças; ligações de redes; licenças, taxas e taxinhas; etc.).

    Na minha experiência (e estou a falar de trabalhos com projectos, com mapas de medições, etc., muito bons!), as obras desse tipo acabaram por ficar cerca de 5% a 10% mais cara do que o orçamento original. E SEMPRE porque havia parcelas que não estavam perfeitamente definidas.

    Boa sorte!

  7.  # 7

    Ele diz . O terreno nao esta incluido.
    Deduzo que os 180 000 sao so para a construção em si.
    E sim concordo com os comentario. Para cumprir esse objectivo nao se pode deixar levar no desenrolar da obra. Tipo : é so mais isto, etc
    Concordam com este comentário: tozepalma

  8.  # 8

    Entendi que não está incluído nos 180k. Um terreno, dependendo da zona pode custar metade disso.. facilmente. Não faz sentido.

  9.  # 9

    Ele já tem valor para o terreno, e para a casa sobram cerca de 180000.
    Concordam com este comentário: tozepalma
    • eu
    • 8 junho 2016

     # 10

    Uma outra medida para evitar sobrecustos: não deixar a esposa escolher nada. Elas têm um talento natural para inflacionar os custos ;)
    Concordam com este comentário: tozepalma, Supporter

  11.  # 11

    Sim . Controlar a esposa é fundamental. A minha já anda com devaneios ....
    Concordam com este comentário: tozepalma

  12.  # 12

    tambem convem escolher as soleiras bem à primeira. (desculpa sofia, não resisti)

  13.  # 13

    Pode também retirar uma percentagem de, por exemplo, 10% do dinheiro que tem e reservá-lo para as derrapagens. Por outras palavras, se tem um orçamento de 180k para a casa tira 10% (18k) e faz um projecto para 162k. Assim , quando surgirem os imprevistos está mais descansado !!

    O valor de 10% foi pelo o que o Luis disse mas pode pensar em 7.5% (média) ;)
    Colocado por: Luis K. W.Na minha experiência (e estou a falar de trabalhos com projectos, com mapas de medições, etc., muito bons!), as obras desse tipo acabaram por ficar cerca de 5% a 10% mais cara do que o orçamento original. E SEMPRE porque havia parcelas que não estavam perfeitamente definidas.
    Concordam com este comentário: mhpinto

  14.  # 14

    Também percebi que o terreno não está incluído no orçamento dos 180.000.
    Não estando e esse valor ser só para a construção, acho que dá para fazer uma boa casa.

  15.  # 15

    Caro Pedro80

    Para além do que foi aqui falado (o ter um bom projecto, com um bom projecto de execução, com o máximo de materiais, trabalhos e pormenores especificados), eu começava por escolher um Bom Arquitecto (ou, pelo menos um arquitecto sério, porque os bons são caros) HEHE
    De resto, convém ter em atenção não ter muita área desperdiçada (área a mais nos compartimentos ou área de corredor exagerada).
    Não ter um terreno muito grande (porque senão vai gastar muito em muros), e é importante não se esquecer de uma verba para os arranjos exteriores, (pavimentação exterior, jardins, etc.)
    Mas é perfeitamente possível construir uma moradia térrea com cerca de 200m2 por 180.000,00€ (a minha é exemplo disso)!
    Agora convém é que o terreno não ultrapasse o valor de 1/3 do que pretende gastar na construção (normalmente foram essas as contas que eu fiz, na minha altura).

  16.  # 16

    Pedro, extras que não estão em projecto são pagos a peso de ouro ao empreiteiro. Analise bem tudo o que pretende fazer para eliminar essas situações.

  17.  # 17

    No meu caso tenho um mapa de medições com tudo detalhado.
    Até torneira da roca modelo xxx, mosaico yyy margres, sanita, bide, chuveiro, roça zzzz, sumidouro grohe, recuperador aaaa, equipamento efapel, painel solar cccc, bimba calor daikin, central gggg, só falhou num pormenor, deveria ter metido mais uns m3 de betão só porque sim.
    • eu
    • 8 junho 2016 editado

     # 18

    Cuidados para não derrapar? Convém escolher pisos rugosos...

    PS: a sério, pisos escorregadios nas vivendas são um perigo de morte....
    Concordam com este comentário: mhpinto

  19.  # 19

    Colocado por: euPS: a sério, pisos escorregadios nas vivendas são um perigo de morte....

    Concordo em absoluto, tanto para crianças como para idosos.

  20.  # 20

    Mas pavimentos exteriores normalmente tem isso previsto, não?

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