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Comprar casas e imóveis

Avaliação casa para crédito e alterações à planta original, há problemas?

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  1.  

  1.  # 1

    Boa noite
    Preciso da ajuda para o seguinte.
    Vou viver numa moradia em que concordei com o proprietário ficar na mesma durante 1 ano fazer obras na mesma e fazer um contrato de promessa compra venda com entregas mensais de 500 eur mês durante 1 ano e no final fazer escritura pelo diferencial recorrendo a crédito bancário.
    Uma das das obras que vou fazer é construir uma WC de serviço no vão de escada. A minha questão é a seguinte. Quando o banco for fazer a avaliação do imóvel haverá problemas uma vez que na planta original não constava esse WC?

    Precisava mesmo saber
    Obrigada

  2.  # 2

    Nunca, mas nunca faça obras numa casa que não é sua.

    500€ por mês durante um ano, são 6.000€. Pede mais 6000€ ao banco, e faz já a escritura.

  3.  # 3

    Não posso porque a casa como esta não tem avaliação que comporte

  4.  # 4

    Colocado por: PicaretaNunca, mas nunca faça obras numa casa que não é sua.

    500€ por mês durante um ano, são 6.000€. Pede mais 6000€ ao banco, e faz já a escritura.

    Mas vai ficar em contrato o valor das obras e em caso de desistência da venda terão que ser devolvidas em dobro

  5.  # 5

    É?!
    Então e se fizer 12 mil em obras e no fim do contrato as mesmas forem avaliadas em apenas 4 mil?!
    Concordam com este comentário: Picareta

  6.  # 6

    Colocado por: DucarlaMas vai ficar em contrato o valor das obras e em caso de desistência da venda terão que ser devolvidas em dobro

    Devolve, caso não os tenha já gasto.

    Colocado por: Ducarlaem caso de desistência

    Desistência do vendedor....e se for você a querer desistir?
    Concordam com este comentário: Carol70

  7.  # 7

    No contrato fica definido o valor de obras. Se for eu a desistir claro que perco o valor investido

  8.  # 8

    Colocado por: callinasÉ?!
    Então e se fizer 12 mil em obras e no fim do contrato as mesmas forem avaliadas em apenas 4 mil?!
    Concordam com este comentário:Picareta

    No contrato ficará definido valor de obras

  9.  # 9

    Eu penso que as questões por vós colocadas ficarão salvaguardadas a minha questão é se o banco não vai implicar com o WC que não está na planta original

  10.  # 10

    Eu penso que as questões por vós colocadas ficarão salvaguardadas a minha questão é se o banco não vai implicar com o WC que não está na planta original

  11.  # 11

    Colocado por: DucarlaNo contrato ficará definido valor de obras

    Para o banco isso não tem qualquer importância.
    Pode lá estar que as obras custam 12.000€ e o banco avalia-as em 4.000€

  12.  # 12

    Colocado por: DucarlaQuando o banco for fazer a avaliação do imóvel haverá problemas uma vez que na planta original não constava esse WC?

    Se não está no projecto, não conta para a avaliação do imóvel.
    Concordam com este comentário: Victor Ribeiro

  13.  # 13

    Colocado por: Picareta
    Se não está no projecto, não conta para a avaliação do imóvel.

    Tudo bem. Isso já estou a contar o meu receio é que possam condicionar a avaliação porque a planta não está igual à original

  14.  # 14

    Colocado por: Picareta
    Para o banco isso não tem qualquer importância.
    Pode lá estar que as obras custam 12.000€ e o banco avalia-as em 4.000€

    Pois mas isso só fica no contrato para salvaguarda relativamente ao vendedor que vendo a casa melhorada desista da venda porque a casa vai valer muito mais e é isso que não quero.assim se ele desistir vai ter que me pagar o valor das obras feitas em dobro
    • sneh
    • 28 julho 2016

     # 15

    Talvez eu nao esteja a ver bem o filme, mas se o banco avalia a casa por baixo do valor pedido, se calhar é melhor nao comprar...
    O risco de fazer obras e o imovel nao se valorizar aquilo que pensa, tb é grande.

    Sobre o WC, não vai fazer diferença. E o banco não bloqueia um negocio, porque há diferenças entre plantas VS existente. Isso é com a CM.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Ducarla

  16.  # 16

    Colocado por: snehSobre o WC, não vai fazer diferença. E o banco não bloqueia um negocio, porque há diferenças entre plantas VS existente. Isso é com a CM.

    Se não percebe nada do assunto o melhor é estar calado.
    Os bancos não financiam obra ilegais.

  17.  # 17

    Colocado por: Picareta
    Se não percebe nada do assunto o melhor é estar calado.
    Os bancos não financiam obra ilegais.

    Será mesmo assim?eu não vou fazer aumento de área útil, vou apenas transformar um espaço de ar rumos num WC de serviço.
    • sneh
    • 29 julho 2016

     # 18

    Colocado por: Picareta
    Se não percebe nada do assunto o melhor é estar calado.
    Os bancos não financiam obra ilegais.


    Picareta: Obrigado pela resposta e pelo comentário simpatico. É sempre um prazer.

    Aqui não se trata de ser uma obra ilegal, porque assumo que existe uma moradia com licença de habitação passada pela CM, caso contrário, nem CH existia.
    Como ja disse o Picareta acima - e bem - este WC não entra na avaliação. E é só.
    O avaliador / banco não quer saber se tem 1 WC a mais ou uma parede a menos. Isso é da responsabilidade da CM, de passar a LH do imóvel e da sua responsabilidade, de ter feito obras sem informar a CM das alterações à planta. Neste caso, do actual proprietário .

    O que o banco pode fazer é exigir-lhe uma nova planta, de acordo com as alteraçoes feitas, para lhe poder valorizar o imovel.
    Mas se falamos de um WC a mais, nao acredito que isso acontecer...

    Para estar descansada e ter 100% certeza, é falar com algum colega seu do balcão ou de outro balcão, e perceber se já tiveram processos bloqueados por situações semelhantes.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Ducarla

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