- Olá a todos!
Sou novo aqui no fórum, mas ja li páginas e páginas de comentários, dicas e ideias úteis. Acho o site um espectáculo, e é extremamente útil para qualquer leigo que queira se meter numa construção, como nós estamos a planear fazê-lo. Portanto vai já aqui um grande obrigado a todos os participantes!
Temos um terreno com uma casa antiga (construção de +/- 1955) nos Olivais Norte (Lisboa), bairro bonito de moradias. Gostaríamos de demolir a moradia que lá está e construir uma nova, maior que a antiga, e estamos agora a tentar definir a gama de preços, os investimentos necessários e os créditos bancários associados a esta obra. Como vamos então falar com diversos arquitectos e empreiteiros, agradecia qualquer opinião vossa acerca do que acham que vá custar este empreendimento.
Aqui em termos gerais do que se trata:
Moradia tipo rústica com R/C (95m2), 1º andar (95m2) e sótão . Área de construção bruta cerca de 190 m2 + sótão.
R/C: sala grande, 1 WC, cozinha, despensa, escadaria.
1º andar: 1 WC com banheira, 1 suite incl. wc/banheira, 1 escritório, 2 quartos, escadaria.
Qualidade "média" de materiais / instalações. Queremos vidros duplos e bom isolamento. A moradia tem jardim/terreno em redor, menos de um lado onde a casa está colada à do vizinho.
Os vizinhos, que também construiram do zero, indicam preços de construção à volta dos 200.000 - 250.000 €, mas têm cara de terem investido bem em diversos extras e luxos. Acham que há hipótese de ficar mais prós 200.000 € ou até menos? Com as diversas despesas associadas a um projecto destes, mais a margem de segurança para eventuais problemas que custem extra, já tenho pesadelos com créditos bancários para os 300.000 €, o que já ultrapassa as nossas finanças ...
Agradeço qualquer opinião / informação.
cumprimentos
Marco HVBoa noite Marco HV,
Por coincidencia também moramos no Bº da Encarnação, na R. da Portela e vamos dentro em breve iniciar as obras de alguma forma semelhante ás que descreve.
Penso que com o orçamento que dispõe é exequível.
Os arquitectos que contratámos para o projecto, e após todas as fases e medições apresentaram uma estimativa de valores dentro dos que descreve - 210 000€.
O projecto é muito interessante e nada caro. Estamos muito satisfeitos, é uma equipa jovem muito profissional. Trabalharam intensamente a espacialidade da casa e a relação com o contexto do bairro. Aconselho vivamente e deixo o contacto:
ic|rg arquitectos
[email protected]
Vamos dar inicio aos contactos com empreiteiros. Espero que seja uma experiência tão boa como com os arquitectos, mas como eles nos vão acompanhar a obra fico mais descansada.
CumprimentosBom dia inca, Sr. Eng. LuisFigueiredo, Sr. Arqtº RodrigoFRV,
Obrigado pelos comentários. Estávamos com esperança que o orçamento não subisse mais, vamos então ver o que dizem as investigações preliminares. O processo todo vai demorar um pouco, estamos ainda a avaliar as nossas finanças, falar com o vizinhos, etc. Mas se fôr viável, dentro de algumas semanas iremos entao contactar gabinetes de arquitectura (e aí obrgado por deixarem contactos outra vez).
Quando isto avançar para a próxima fase deixarei aqui mais informação.
cumprimentos
Marco HVÉ mesmo no Bairro da Encarnação?Colocado por: Marco HVMoradia tipo rústica
A arquitectura é para ser "rústica"?-
Luis K. W.
- 18 janeiro 2010
Fiz, há 3 e 4 anos umas obras de "remodelação completa + ampliação" (*) de 2 moradias muito parecidas com essa, em Lisboa, (uma com 2 x 90m2 + sotão e outra com 2x105m2+sótão), e custaram bem menos que isso.
Todo dependerá de um bom projecto, completo e bem definido.
(*) numa delas, a única coisa que se manteve foi parte das fachadas.@FD : É tipo rústica no sentido que tem telhado de telha e fachada à moda do bairro (janelas aos quadradinhos, vão branco etc.).
Não é na Encarnação, é Olivais Norte.Colocado por: Marco HVRua Srg. José Paulo dos Santos
Já sei quais são... :)
Perguntei-lhe o estilo porque vi uma remodelação que considero interessante, mas depende muito do seu gosto. Se me tivesse dito "moderna", tinha-lhe respondido: http://www.ultimasreportagens.com/339.php
Passei lá um dia destes e fiquei surpreendido como fizeram esta remodelação naquele sítio.conheço a empresa que lhe foi sugerida, e não confio, pois realizaram obras por debaixo do apartamento de uma amiga minha, obras que foram embargadas. Pelo que sei até à data ainda não repararam o que ficou estragado, e ficou mesmo estragado!!!0.0131 seg. NEW
