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1. • Tiago Constantino
   • 3 agosto 2016 ^editado

    # 1

   Boa tarde, tenho seguido o fórum com atenção pois tem-me desfeito bastantes duvidas.
   O que se passa é o seguinte, de à uns meses para cá tenho andado em negociações com uma empresa de construção de casas em sistema de LSF, foi-me dito os valores por m2, entre 500 e 700€ já com iva incluído, e discutimos plantas até chegarmos a um consenso. Apresentou-me o orçamento com um valor cerca de 715€+iva para uma moradia térrea de 201m2 com cave e 688€+iva para uma moradia térrea de 170m2.
   A minha questão é a seguinte, a moradia é na zona de Óbidos, e não pretendo gastar mais de 120000€ na construção, gostaria de saber se existem por aqui construtores, seja em LSF ou em alvenaria, que me possam aconselhar se realmente é possível construir a cerca de 500€/550€ + iva por m2.
   
   Agradeço desde já possíveis respostas.
2. • riscos
   • 3 agosto 2016

    # 2

   Colocado por: Tiago Constantino500€/550€ + iva por m2.
   

   
   
   Por LSF não, e tudo o que seja por esse valor, vai ser "forrado". Para tradicional é possível, mas não vai ficar satisfeito com a qualidade.

   Concordam com este comentário: Pedro Barradas
3. •  
     Mk Pt
   • 3 agosto 2016

    # 3

   Deve contar pelo menos com uns 600€+IVA, independentemente do sistema de construção - embora o mais provável, para algo bem construído, o mais barato seja a 'construção tradicional'.
   
   É capaz de encontrar um pouco mais barato, entre os 550-600€+IVA, mas não muitos e os que vão fazer esses preços mais de metade deles vão andar a aldrabar a construção, pelo que há que ter real preocupação em ter uma boa equipa de fiscalização - que é sua responsabilidade, mas independentes de quem lhe fez os projectos.
4. •  
     Picareta
   • 3 agosto 2016

    # 4

   Colocado por: Tiago Constantinonão pretendo gastar mais de 120000€

   
   Se só tem 120.000 para gastar e lhe deram orçamentos de valor muito superior, das duas uma: ou você não os informou, e eles andara a perder tempo consigo estupidamente, ou então foram informados e são uns nabos.

   Concordam com este comentário: Pedro Barradas, S. GOUVEIA BRAGA
5. •  
     Mk Pt
   • 3 agosto 2016 ^editado

    # 5

   Não esquecer ainda de contabilizar custos com arranjos exteriores, muros de vedação, ramais, a tal fiscalização etc.
   São custos que acrescem à construção da casa em si, individualmente não é muito significativo mas no final tudo somado ainda é alguns milhares de euros.
   
   
   Isto para dizer que é necessário ter em conta se os 120.000€ já englobam ou não estes custos indispensáveis à construção da casa.
6. •  
     Mk Pt
   • 3 agosto 2016 ^editado

    # 6

   Colocado por: Picareta
   Se só tem 120.000 para gastar e lhe deram orçamentos de valor muito superior, das duas uma: ou você não os informou, e eles andara a perder tempo consigo estupidamente, ou então foram informados e são uns nabos.

   
   
   Ou então não são nabos e andaram a prometer preço irrealista, andando a enrolar para o cliente ver o projecto de uma casa que seja o seu 'sonho' [ou algo muito próximo] e .. depois esteja disposto a gastar mais do que pensava inicialmente.
   Apontava que seja mesmo este o caso.
   
   Quantas e quantas empresas de 'construção alternativa' a utilizar 'esquema' assim.
   É ver algumas empresas de construção de casas em madeira a prometer construir a 450 ou 500€/m2...
   :)

   Concordam com este comentário: Tiago Constantino
7. • sancardoso
   • 3 agosto 2016

    # 7

   Se o lsf for com calhas pladur é possível
   
   :-)
8. • valtere
   • 3 agosto 2016 ^editado

    # 8

   Qd pintar se lembre de mim. Sou de serra de el rei
9. • JotaP
   • 3 agosto 2016

    # 9

   Pode partilhar o nome da empresa?
   
   Tenho andado a pedir dados à Criatus e a primeira desilusão vem com o "preços de catálogo são meramente indicativos".... Ora bolas.
10. • valtere
    • 3 agosto 2016

     # 10

    Eu faço só pintura exteriores e interiores valter martins 966235036
11. • Tiago Constantino
    • 3 agosto 2016

     # 11

    Colocado por: Picareta
    Se só tem 120.000 para gastar e lhe deram orçamentos de valor muito superior, das duas uma: ou você não os informou, e eles andara a perder tempo consigo estupidamente, ou então foram informados e são uns nabos.

    
    
    Eu avisei-os do orçamento desde o inicio, e eles nunca disseram que não, aliás, disseram que era possível, depois apresentaram-me um primeiro orçamento de 177000€
    
    
    
    

    Colocado por: valtereQd pintar se lembre de mim. Sou de serra de el rei

    
    
    Boas amigo, e eu tenho uma loja de tintas nas Caldas da Rainha...=D
    
    
    
    

    Colocado por: Mk PtNão esquecer ainda de contabilizar custos com arranjos exteriores, muros de vedação, ramais, a tal fiscalização etc.
    São custos que acrescem à construção da casa em si, individualmente não é muito significativo mas no final tudo somado ainda é alguns milhares de euros.
    
    
    Isto para dizer que é necessário ter em conta se os 120.000€ já englobam ou não estes custos indispensáveis à construção da casa.

    
    
    Boas, o terreno já é murado, apenas teria de pagar a fiscalização e as ligações de esgotos,gás,etc...
    Visto não terem de fazer muros deveria baixar um pouco o valor, mas nem assim...
    
    Daí andar à procura de construtores de confiança, conheço alguns em alvenaria que vou entrar em contacto num futuro próximo, mas gostaria de saber mais opiniõs sobre o LSF.
    
    Obrigado a todos.
12. • Skinkx
    • 4 agosto 2016

     # 12

    Se for construção tradicional, os 500 €/m2 são possíveis em muitas zonas do país com materiais correntes - gamas de mercado com marcas referência a nível nacional, mas nada de exuberante nem segmentos mais altos.
    
    Há que contar com o IVA em cima disso.

    Concordam com este comentário: JoaoPina