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1. • ArianaM
   • 27 agosto 2016 ^editado

    # 1

   Boa tarde
   
   Estou numa casa arrendada, T1 por 300€ não vivo com o namorado e não tenho filhos , ganho o ordenado mínimo por enquanto estou a recibos verdes pois só entro para o quadro em Outubro e estou a pagar uma coisa que NUNCA vai ser minha. Uma colega do trabalho estava a comentar que iria colocar os papéis para comprar uma casa e não era necessário dar dinheiro de entrada, fiquei com as minhas duvidas pois se fosse possível também queria tentar.
   
   Gostei muito de uma casa que está a venda pela CGD, o meu banco, T2 POR 70.000€ e tem arrecadação, condominio 29e mês, assim sendo... Sempre fui muito de arriscar e gostaria pois já seria uma coisa minha mas tenho as minhas duvidas
   
   É possível comprar uma casa sem dinheiro de entrada?
   Normalmente que papelada pedem?
   Quanto tempo demoramos a receber a resposta se é aprovado ou não?
   A compra de uma casa é mais facil, dificil nestes tempos?
   Acham que devo arriscar? ou permanecer mais tempo nesta alugada?
2. • ANdiesel
   • 28 agosto 2016

    # 2

   Se ganha o rendimento mínimo, não tem nenhuma poupança e será a única proponente, aconselho a ficar em casa alugada. Neste momento, não me parece que tenha condições de avançar para um investimento desses.

   Concordam com este comentário: Supporter
3. •  
     callinas
   • 28 agosto 2016

    # 3

   Espere até Outubro, quando entra nos quadros. Até lá não vale a pena andar com grandes coisas. Há bancos onde não paga nada de entrada, mas tem despesas antes disso acontecer. Pelo vistos não tem mesmo dinheiro. Certo?

   Concordam com este comentário: reginamar
4. • A. Madeira
   • 28 agosto 2016

    # 4

   Colocado por: ArianaM
   É possível comprar uma casa sem dinheiro de entrada?

   É! Basta que o Banco esteja disposto a emprestar, o que dúvido.
   
   

   Colocado por: ArianaMNormalmente que papelada pedem?

   Prova de morada, recibo de vencimento e declaração da entidade patronal a confirmar qual a ligação à empresa. BI, NIF, etc.
   
   

   Colocado por: ArianaMQuanto tempo demoramos a receber a resposta se é aprovado ou não?

   É rápido, talvez 20 a 30 dias, mas tudo depende de muitas variáveis.
   
   

   Colocado por: ArianaMA compra de uma casa é mais facil, dificil nestes tempos?

   É sempre difícil para quem tem que recorrer ao empréstimo bancário no seu todo ou em parte.
   
   

   Colocado por: ArianaMAcham que devo arriscar?

   Não! Não arrisque, junte dinheiro para uma entrada razoável e, então sim, se vir que tem condições financeiras para comprar avance, caso contrário continue em casa arrendada.
   Dito isto, com o ordenado mínimo, sem dinheiro para a entrada e, se não tem ajudas da família, continue em casas arrendadas até que, melhores dias para si, apareçam. Não queira dar um passo maior do que o outro. Seja moderada nas decisões que tomar. Sempre foi o meu sonho ter uma casa própria, mas só avancei quando a vida me proporcionou realizar esse sonho. O sonho foi realizado e, foi uma decisão acertada.
   Ps: a compra de casa tem algumas despesas consideráveis no momento da compra. Há que contar com elas.
5. • Belhinho
   • 28 agosto 2016

    # 5

   Mesmo que o banco lhe empreste 100% do valor (por vezes fazem isso se forem casas deles) precisa sempre de cerca de 2000 eur para impostos, taxas e taxinhas....
6. • ANdiesel
   • 28 agosto 2016

    # 6

   Colocado por: BelhinhoMesmo que o banco lhe empreste 100% do valor (por vezes fazem isso se forem casas deles) precisa sempre de cerca de 2000 eur para impostos, taxas e taxinhas....

   
   Eu contínuo a dizer que é negligente alguém comprar casa se nem dinheiro tem pra impostos. E depois vive com o quê? Com o que paga imprevistos da vida?

   Concordam com este comentário: Belhinho
7. • pauloagsantos
   • 1 setembro 2016

    # 7

   se restringir a pesquisa a casas de bancos (casas que os donos deixaram de pagar os créditos e os bancos ficaram com elas) consegue financiamento a 100%, alguns até lhes fazem descontos e isentam as taxas nestes casos, como isenção da avaliação, isenção da comissão de abertura do crédito etc, etc.
   
   uma vez que paga 300€ por mes de renda, até é bem possivel se comprar uma casa(apartamento) baratinho, que fique a pagar menos ao banco do que paga de renda.
   
   agora o facto de estar a recibos verdes, não ajuda muito
8. •  
     happy hippy
   • 1 setembro 2016

    # 8

   Colocado por: ArianaMBoa tarde
   
   Estou numa casa arrendada, T1 por 300€ não vivo com o namorado e não tenho filhos , ganho o ordenado mínimo por enquanto estou a recibos verdes pois só entro para o quadro em Outubro e estou a pagar uma coisa que NUNCA vai ser minha.(1) Uma colega do trabalho estava a comentar que iria colocar os papéis para comprar uma casa e não era necessário dar dinheiro de entrada, fiquei com as minhas duvidas pois se fosse possível também queria tentar.(2)
   
   Gostei muito de uma casa que está a venda pela CGD, o meu banco, T2 POR 70.000€ e tem arrecadação, condominio 29e mês, assim sendo... Sempre fui muito de arriscar e gostaria pois já seria uma coisa minha mas tenho as minhas duvidas(3)
   
   É possível comprar uma casa sem dinheiro de entrada?(4)
   Normalmente que papelada pedem?(5)
   Quanto tempo demoramos a receber a resposta se é aprovado ou não?(6)
   A compra de uma casa é mais facil, dificil nestes tempos?(7)
   Acham que devo arriscar? ou permanecer mais tempo nesta alugada?(8)

   
   
   (1) Isso não é necessariamente mau...
   (2) Se valoriza a posse, avance com o seu desiderato, mas de forma ponderada...
   (3) Em face da sua condição, essa será a melhor e a mais vantajosa das opções...
   (4) Sim, no entanto, não olvide a necessidade de um aforro para suprir todas as outras despesas...
   (5) Fotocópias dos BI e CC dos proponentes, Última declaração de IRS e respetiva nota de liquidação (se aplicável), Fotocópia dos últimos 3 recibos de vencimento (quando pedido) e Declaração da Entidade Patronal indicando a data de admissão e o vínculo contratual quando pedida). A exibição destes documentos é extensiva aos fiadores.
   (6) Alguns dias. Não existe um prazo formalizado...
   (7) Mais fácil para quem possui boa capacidade negocial, muito difícil para os restantes. Por capacidade negocial, entenda-se, quem, perante a entidade credora oferece mais e melhores garantias de cumprimento das obrigações assumidas...
   (8) A avaliação do risco depende de muitas variáveis. Se tentar sozinha, embora exequível, tem-se um desiderato de difícil concretização. Se a relação efectiva se tiver sólida, pode e deve juntar o namorado. Necessitará de fiadores, terá que contratar uma panóplia de serviços bancários (domiciliação de pagamentos de serviços e vencimentos, cartões de débito e crédito, ppr, seguros, aplicações, etc.). A efectividade (embora nada seja hoje garantido) é actualmente um factor decisivo. Tenha sempre presente que, quantas mais e melhores garantias oferecer, tanto mais fácil obterá o que pretende...
   
   ... no mais, as diferenças entre um arrendamento e uma aquisição serão as assinaláveis (sem prejuízo de outras):
   - Deixa de pagar uma renda, passa a pagar uma prestação;
   - Mantém as despesas de fruição (água, energia, gás, operadoras, comparticipação condominial, seguro recheio);
   - Na aquisição obriga-se a possuir um seguro de vida e um seguro multi-riscos habitação;
   - Na aquisição terá que considerar o pagamento do IMI;
   - Enquanto arrendatária, no pior dos cenários, é despejada;
   - Enquanto proprietária, no pior dos cenários, tem-se executada (conjuntamente com os fiadores);
   - No arrendamento, se pretender "mudar de ares", desvincula-se com relativa facilidade do contrato (basta esperar pelo termo);
   - Na aquisição é sempre mais difícil a alienação, e não recuperará nada do que "investiu"...

   Concordam com este comentário: fiat_uno, reginamar
9. • fiat_uno
   • 1 setembro 2016

    # 9

   Fazendo umas contas:
   
   70k a 40 anos devem ficar aí por uns 210€ de prestação mensal + seguros (15€) = 225€
   
   + condomínio 29€ + IMI (280€/12 = 23€) = 52€
   
   Contas por baixo, custo total com aquisição: 277€
   
   Ordenado mínimo ou perto disso, dependendo da retenção e do subsídio de alimentação, deverá dar líquido uns 550€. Taxa de esforço de 50% num período de taxas historicamente baixas. Quando normalizarem (e vão voltar ao normal, mais cedo ou mais tarde) fica com uma taxa de esforço incomportável.
   
   Isto a 40 anos tem tudo para correr mal.
   
   Basta um mínimo deslize, alguma coisa correr mal e os fiadores ficam com um sério problema às costas. No arrendamento, se correr mal, troca para uma casa mais barata, para um quarto ou o que for e problema resolvido.

   Concordam com este comentário: miguelg, Castro