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Comprar Moradia Inacabada

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  1.  # 1

    Boa noite,

    Sou novo pelo forum, apesar de o seguir há muito tempo.

    Inicio esta discussão no sentido de recolher a opinião de quem percebe mais do assunto :) e desde já agradeço por todos os comentários.

    Sempre quis construir uma moradia (mais um), recentemente descobri uma moradia que foi entregue ao banco com a estrutura já construída (encontra-se neste estado há 5 anos ver imagem), depois de negociado consigo comprar o imóvel por 50mil€.

    Moradia T3+1, com 2 pisos, em construção, zona de Setúbal
    Área de terreno (m²): 319.
    Área útil (m²): 185

    A moradia é composta de:

    - No rés-do-chão:
    Sala com lareira (38m2);
    Cozinha com despensa (18m2);
    Escritório (11m2);
    Hall com 11m2
    WC social;

    - No 1º Andar:
    Suite com roupeiro (23m2);
    2 quartos com roupeiro (15m2 cada);
    Hall com 12m2;
    2 w.c.´s com janelas (1 na suite (5m2) e outro de apoio aos quartos (5m2));

    A necessitar de acabamentos nas paredes e tectos electricidades, canalização, isolamentos, telhado, madeiras (portas e chão), pavimentos cerâmicos (cozinha e casas de banho), sanitários, alumínios ou estores e pinturas.



    Perguntas que coloco:

    - Pensam que se poderá tratar de um bom investimento ?
    - Se entregar a um empreiteiro quanto poderia ser o "chave-na-mão" (sei que é difícil dar um valor, não quero um palácio apenas algo com alguma qualidade, com alguma margem de erro) ?
    - Quanto poderia custar só em termos de material (não precisa de ser em materiais de topo algo médio) ?
    - O meu pai é pedreiro e com a ajuda de outras pessoas seria possível nós realizar-mos a obra? Ou não é possível devido ao alvará de construção/licença de construção?

    Desde já muito obrigado pelas respostas :)

  2.  # 2

    O "bom negócio" no imobiliário depende de (como dizia o sr. Hilton) 3 factores: "localização: localização; localização".
    Para avaliar se o negócio é bom, é preciso conhecer a localização exacta. Como o distrito de Setúbal é vasto, aconselho-o a pesquisar os valores que se praticam no local.

    Para concluir uma casa de 185m2 que ainda apenas tem a estrutura e algumas(?) paredes de tijolo precisará de cerca de 125 a 150 mil euros.

    O material (incluindo janelas, armários de cozinha, etc.) será cerca de 40 a 50% desse valor.

    Vai precisar de uma empresa com alvará de construção (até para poder obter a licença de utilização), sim!

    Mas nada como fazer uma visita ao local com um engenheiro (com experiência de execução/direcção de obras deste tipo). E convém ter cópia dos projectos aprovados(!!).

    Boa sorte!

  3.  # 3

    Obrigado Luís pelo comentário a vivenda situa-se na zona de Palmela.

    Pelo que percebo se as vivendas na zona Palmela, para um nível médio de qualidade e para estas dimensões, andam pelos 120 a 180 mais ou menos. Significa que não se trata então de um grande negocio, com a condicionante de se ter de talvez respeitar o protejo que existe na câmara ...

  4.  # 4

    Colocado por: jgouveiapara um nível médio de qualidade e para estas dimensões, andam pelos 120 a 180 mais ou menos.

    Moradias em Palmela por 120 mil não devem ter qualidade nenhuma !

  5.  # 5

    Sim Picareta é possível.

    Eu tenho noção que uma moradia, sem contar com o terreno, nunca ficaria por menos de 150 a 200 chave na mão.
    Pensei foi que, neste caso, já estando a estrutura construída diluísse alguma coisa o valor.

  6.  # 6

    atenção com a licença pois a original está caducada pelo que deve precisar de fazer novos projectos com os encargos inerentes a isso sendo muito mais caro que meter projectos originais.
    Concordam com este comentário: Picareta

  7.  # 7

    Não faço a mínima ideia de quanto custaria o terreno, mas não deve ser muito menos que os tais 50 mil €, pois não?

    Face a isso, SE a localização é boa, pelo menos para si, e SE o projecto lhe agrada, parece-me sim um bom negócio.

    Terreno, estrutura e projecto por 50 mil... onde se arranja?

    Veja o custo da nova licença, fale com o arquitecto, peça uns orçamentos para o que falta e boa sorte com isso. ;)

  8.  # 8

    Na perpectiva de terreno estrutura e projecto é barato se o design e planta lhe agradar e se a localização lhe der jeito . Quanto às burocracias de licença caducado. Leve aí um empreiteiro de confiança para ver isso

  9.  # 9

    Se ainda so esta a estrutura talvez cobsiga alterar a planta um pouco a seu gosto. 50k vale o terreno, projecto e o que já ai tem.

    Fale com profissionais que o possam ajudar.

    Eu diria que com mais 100k ja consegue ir para ai viver, se for poupadinho! Tendo em conta as areas e o que já esta feito, ligações, etc.

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