- Com 55.000,00, projecto, construção, licenças, taxas, bla,bla,bla; um Pai pedreiro e familiares das outras especialidades a trabalharem gratuitamente dará para
100 m2 (e,e)
Depois o que eu acho (é a minha opinião) para além dos 200,00 para prestação (se conseguisse o empréstimo) não se esqueça de todas as despesas inerentes a uma moradia.eu sei das restantes despesas por isso nao queria um emprestimo muito grandeBoas
Penso que haverá outra situação que irá influenciar o preço da construção:
Pelo que percebi de uma outra discussão, a construção será na Ilha Terceira - Açores.
Penso que isso poderá influenciar o custo de construção, mas haverá outras pessoas que poderão confirmar.
Cumprimentos
Carlossim é verdade... poderá influenciar para mais ou para menos o custo?Como pode reparar fui o 1º, e muitos depois voltaram a perguntar qual a área e já agora claro, o tipo de construção...sem isto, nada feito.
A sua pergunta neste momento é impossivel de responder.
CumprimentosPara as ilhas normalmente os materiais são mais caros (transporte do Continente)sei que no continente usam os tijolos... nós cá usamos os blocos! Quanto a área não sei... porque isto foi um "rabisco feito em cima do joelho"Boas,
com um pai pedreiro e amigos/familiares que trabalhem de borla, pela casa que se percebe do desenho, 55.000€ é provável que chegue, no entanto, na escolha do materias, têm que ser mais que criteriosos, modestos! Entre projecto pedido a Arquitecto, Eng. obra, pedido licenciamento, taxas disto e daquilo....20.000€ à pele...a não ser que no grupo de familiares/amigos, também haja arquitectos e Engenherios...
Moradia T2 seria para se arrepender passados uns mesitos....
Saudações- Alice Gonçalves
- 25 janeiro 2010
Colocado por: UgabistaBoas,
com um pai pedreiro e amigos/familiares que trabalhem de borla, pela casa que se percebe do desenho, 55.000€ é provável que chegue, no entanto, na escolha do materias, têm que ser mais que criteriosos, modestos! Entre projecto pedido a Arquitecto, Eng. obra, pedido licenciamento, taxas disto e daquilo....20.000€ à pele...a não ser que no grupo de familiares/amigos, também haja arquitectos e Engenherios...
Moradia T2 seria para se arrepender passados uns mesitos....
Saudações
Tanto??
Pelos valores que tenho "lido" para o tipo de projecto que é, tá puxadinho.
Não falo pelo meu pois já tem um tempinho.
Alice22 e 23 anos e 900€ mensais no total? Agora sem o crédito bonificado acho difícil algum banco conceder esse empréstimo. Muito difícil. Mas pode ser que me engane...
Quanto ao desenho da planta, acho a cozinha grande demais e acho que um dos Wc's devia ser exclusivo do quarto principal e o outro estar junto dos outros dois quartos.Acho a ideia [bastante] utópica neste momento..
Os rendimentos dos dois são baixos e da maneira como estão os bancos a funcionar com o credito duvido que consiga empréstimo, a não ser que os pais de um de vocês [que tenha alguns bens/bom rendimentos] seja fiador..
É que com ordenados relativamente baixos, mesmo que fiquem a pagar 250-300€ já é uma taxa de esforço elevada [28-33%], e os juros actualmente estão baixos e a tendência será subirem [bastante], nada garantido que os vossos rendimentos vão subir e que a taxa de esforço suba para algo tipo 50-60%..
Depois, actualmente os bancos coisa que não fazem [actualmente] é financiamento a 100%, o máximo que vai conseguir é [provavelmente] uns 60-70% do custo total
e é garantido que o avaliador [ou o banco, da 'interpretação' que fizer da avaliação] vai dar uma estimativa 'por baixo' do valor que a casa terá realmente, logo.. Não ter capital para investir já de inicio vai dificultar e muito esta ideia..
Depois à parte da obra..
Hoje em dia já não é possível a casa como antigamente, que quando se tinha um terreno [ou mesmo no terreno dos pais], comprava-se umas paletes de tijolos e sacas de cimento e com meia dúzia de amigos fazia-se uma casa. A casa dos meus pais, tios e grande parte das habitações da zona onde resido foram assim feitas [atenção, não é nenhuma AUGI... :D], mas actualmente isso é simplesmente impossível...
Tem que haver projectos, tem que haver empreiteiro geral com alvará, tem que haver plano de segurança e saúde [que tem que ser cumprido], tem que haver seguros, os materiais [caixilharias, quadros, betão,..] têm que ser certificados e/ou cumprir com os projectos, fiscalização de obra, certificação térmica, painéis solares para AQS,....
Peço desculpa por estar a colocar 'em baixo' o seu sonho, não é isso que pretendo.
Apenas pretendo alertar para que a construção de uma casa é algo que não sai barato pois há o custo dos projectos, dos licenciamentos, da construção [que para cumprir com a legislação actual não é barato e tem de ser cumprido..],.... Depois há a questão de crédito, que agora os bancos não facilitam como faziam à uns tempos atrás e a tendência é os juros subirem e não tem dinheiro de parte para financiar parte da obra..
Por tudo isto, ou os seus pais ou do seu namorado são fiadores [ou 'emprestem'/paitrocinem algum dinheiro] parece-me complicado conseguir levar este sonho para a frente por enquanto.. A minha sugestão é que aguardem pelo menos mais 3 ou 4 anos, para juntar dinheiro e quem sabe melhorar os vossos rendimentos, para que tenham pelo menos dinheiro para os projectos, licenciamento e uns 20% da obra...
Até porque são novos, ainda têm tempo e é preferível fazer as coisas como deve ser do que ter chatices que podem comprometer o resto da vossa vida..
E, já agora, antes de tudo.. consultar o PDM para ver se o terreno tem área de construção..
Quanto à sua planta apenas dois 'pormenores' importantes:
-colocar medidas, para ter noção da dimensão dos espaços/área
- fazer o desenho com a 'espessura' das paredes.. É que já me apareceram clientes com desenhos tipo o seu [cujas paredes eram um risco] que em 150/160 metros quadros tinham 3 quartos, garagem, arrumos, escada de acesso ao 'sotão' e na realidade para ter os espaços [sala, quartos, cozinha,..] com aquelas dimensões a área teria de ser uns 190m2 para cima.. É que paredes interiores têm 15cm [tijolo de 11+ 2cm de reboco de cada lado], e paredes exteriores de 35 cm para cima, o que em termos de área tem os seus custos...Colocado por: Alice Gonçalves
Colocado por: UgabistaBoas,
com um pai pedreiro e amigos/familiares que trabalhem de borla, pela casa que se percebe do desenho, 55.000€ é provável que chegue, no entanto, na escolha do materias, têm que ser mais que criteriosos, modestos!Entre projecto pedido a Arquitecto, Eng. obra, pedido licenciamento, taxas disto e daquilo....20.000€ à pele...a não ser que no grupo de familiares/amigos, também haja arquitectos e Engenherios...
Moradia T2 seria para se arrepender passados uns mesitos....
Saudações
Tanto??
Pelos valores que tenho "lido" para o tipo de projecto que é, tá puxadinho.
Não falo pelo meu pois já tem um tempinho.
Alice
Alice, não falei só para o projecto!!
Dê uma olhadela pelo que o Mk Pt escreveu e vai perceber melhor a ideia!...acredito que até fui poupadinho!...
Saudações-
Luis K. W.
- 26 janeiro 2010
Um grande problema é que as taxas de juro (a Euribor_3meses já desceu abaixo dos 0,70%!) nunca estiveram tão baixas.
Com o valor actual paga cerca de 228euros de prestação mensal (480mesesx228euros/mes-75.000euros= 34.800euros de juros!)
, mas se a taxa subir aos 5% passará a pagar uns 350€.
Se eu pedisse um empréstimo agora, tentaria REDUZIR O PRAZO ao mínimo de forma a:
1. pagar o máximo de Capital enquanto a taxa de juro está baixa;
2. se a taxa de juro subir e estiver em dificuldades para pagar, puderá ter essa folga (negociar com o banco um novo prazo, mais longo).
Exemplos:
prazo 20 anos - prestação mensal 380euros (240mesesx380euros/mes-75.000euros=16.400euros de juros!!!!)
prazo 25 anos - prestação mensal 320euros.
30 anos - 280 euros.- quiksilver26
- 26 janeiro 2010 editado
Se quiser ter uma ideia de valores pode passar no meu blog, mesmo tirando as despesas do terreno que já teem, não deve ser muito facil fazer tudo por esses valores
http://homeoftheslope.blogspot.comColocado por: arco-írisOlá... desdo o inicio do ano que todos os dias penso e repenso na construção da "minha casa". É um sonho que eu queria tornar realidade. Eu e o meu namorado decidimos que primeiro temos que poupar uns trocos... mas tá dificil... porque juntos os nossos ordenados rondam os 900 euros mensais. A minha ideia era a seguinte: visto que ele tem um terreno junto a casa dos pais dele... já não precisamos gastar no terreno... embora tivessemos que criar um acesso à estrada, uma vez que o terreno fica retirado do caminho corrente. A minha ideia era pedir 70 000 euros uma vez que não tencionamos pagar a mão de obra porque o meu pai é pedreiro e construiu a vivenda dos meus pais em apenas ano e meio só com a ajuda dos amigos aos fins-de-semana e serões, o meu namorado trabalha actualmente numa oficina de PVC e aluminios o que nos daria facilidades, temos um amigo electricista , pelo que julgamos as coisas um pouco facilitadas. Quero uma casa térra so de um piso.. em que as divisões não sejam muito grandes mas tambem que não sejam muito apertadas, um T3. Teriamos de reservar cerca de 10 000 a 15 000 para mobilias e electrodomesticos. Acham possivel ou estamos a sonhar alto de mais?
Deixo-vos um rabisco que fiz da ideia que tenho para a casa (com roupeiros embutidos nos quartos e lareira na sala)
em que zona do país é a construção?Açores, o que facilmente teria percebido se tivesse lido o tópico.Colocado por: engcarlosBoas
Penso que haverá outra situação que irá influenciar o preço da construção:
Pelo que percebi de uma outradiscussão, a construção será na Ilha Terceira - Açores.
Penso que isso poderá influenciar o custo de construção, mas haverá outras pessoas que poderão confirmar.
Cumprimentos
Carlos
pelo que entendo a ler o comentário do Engcarlos.... ele apenas diz que pensa que seja nos Açores...BoasColocado por: sergyiopelo que entendo a ler o comentário do Engcarlos.... ele apenas diz que pensa que seja nos Açores.
É verdade, mas confirmado pela arco-iris:Colocado por: arco-írissim é verdade... poderá influenciar para mais ou para menos o custo?
Cumprimentos
CarlosColocado por: Mk PtAcho a ideia [bastante] utópica neste momento..
Os rendimentos dos dois são baixos e da maneira como estão os bancos a funcionar com o credito duvido que consiga empréstimo, a não ser que os pais de um de vocês [que tenha alguns bens/bom rendimentos] seja fiador..
É que com ordenados relativamente baixos, mesmo que fiquem a pagar 250-300€ já é uma taxa de esforço elevada [28-33%], e os juros actualmente estão baixos e a tendência será subirem [bastante], nada garantido que os vossos rendimentos vão subir e que a taxa de esforço suba para algo tipo 50-60%..
Depois, actualmente os bancos coisa que não fazem [actualmente] é financiamento a 100%, o máximo que vai conseguir é [provavelmente] uns 60-70% do custo total
e é garantido que o avaliador [ou o banco, da 'interpretação' que fizer da avaliação] vai dar uma estimativa 'por baixo' do valor que a casa terá realmente, logo.. Não ter capital para investir já de inicio vai dificultar e muito esta ideia..
Depois à parte da obra..
Hoje em dia já não é possível a casa como antigamente, que quando se tinha um terreno [ou mesmo no terreno dos pais], comprava-se umas paletes de tijolos e sacas de cimento e com meia dúzia de amigos fazia-se uma casa. A casa dos meus pais, tios e grande parte das habitações da zona onde resido foram assim feitas [atenção, não é nenhuma AUGI... :D], mas actualmente isso é simplesmente impossível...
Tem que haver projectos, tem que haver empreiteiro geral com alvará, tem que haver plano de segurança e saúde [que tem que ser cumprido], tem que haver seguros, os materiais [caixilharias, quadros, betão,..] têm que ser certificados e/ou cumprir com os projectos, fiscalização de obra, certificação térmica, painéis solares para AQS,....
Peço desculpa por estar a colocar 'em baixo' o seu sonho, não é isso que pretendo.
Apenas pretendo alertar para que a construção de uma casa é algo que não sai barato pois há o custo dos projectos, dos licenciamentos, da construção [que para cumprir com a legislação actual não é barato e tem de ser cumprido..],.... Depois há a questão de crédito, que agora os bancos não facilitam como faziam à uns tempos atrás e a tendência é os juros subirem e não tem dinheiro de parte para financiar parte da obra..
Por tudo isto, ou os seus pais ou do seu namorado são fiadores [ou 'emprestem'/paitrocinem algum dinheiro] parece-me complicado conseguir levar este sonho para a frente por enquanto.. A minha sugestão é que aguardem pelo menos mais 3 ou 4 anos, para juntar dinheiro e quem sabe melhorar os vossos rendimentos, para que tenham pelo menos dinheiro para os projectos, licenciamento e uns 20% da obra...
Até porque são novos, ainda têm tempo e é preferível fazer as coisas como deve ser do que ter chatices que podem comprometer o resto da vossa vida..
E, já agora, antes de tudo.. consultar o PDM para ver se o terreno tem área de construção..
Quanto à sua planta apenas dois 'pormenores' importantes:
-colocar medidas, para ter noção da dimensão dos espaços/área
- fazer o desenho com a 'espessura' das paredes.. É que já me apareceram clientes com desenhos tipo o seu [cujas paredes eram um risco] que em 150/160 metros quadros tinham 3 quartos, garagem, arrumos, escada de acesso ao 'sotão' e na realidade para ter os espaços [sala, quartos, cozinha,..] com aquelas dimensões a área teria de ser uns 190m2 para cima.. É que paredes interiores têm 15cm [tijolo de 11+ 2cm de reboco de cada lado], e paredes exteriores de 35 cm para cima, o que em termos de área tem os seus custos...Estas pessoas agradeceram este comentário:likA
Muito obrigada pelo seu esclarecimento, decidi esperar mais uns tempos e tou a ver se arranjo um part-time de forma a conseguir mais rendimentos.
A construção seria nos Açores (Ilha Terceira - Angra do Heroísmo)- Ricardo Rocha
- 26 janeiro 2010
Boas.
No meu caso fiz contas para gastar um máximo de 125 mil€
Pois é não consegui, ficou pronta com as condições mínimas para habitar por cerca de 160 mil€
As contas saem sempre furadas porque com o receio de se estar a colocar um artigo de fraca qualidade acabamos por colocar um pouco melhor, mais caro, e lá se vai o orçamento...0.0183 seg. NEW
