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A casa da Papoila

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  1.  # 581

    Colocado por: PapoilaVerdeAVAC (Pré-instalação): 2228€
    como????
    A pre—instalacao custa quase tanto como o equipamento???

    No total equipamento e instalaçao de 5 maquinas fica em 6100€+iva???? Sao em prata com cristais embutidos???

    Colocado por: PapoilaVerdeRevestimentos: 32 471€
    ?????????? Que raio é revestimentos?????
    Uma vez que o chao e flutuante.
    Concordam com este comentário: Skinkx

  2.  # 582

    Colocado por: PapoilaVerdeSó para vos dar exemplo das rubricas o empreiteiro, assim por alto, e sem saberem o que inclui:

    Betão armado: 35 700€
    Paredes e divisórias: 9 950€
    Estaleiro: 3 950€
    Impermeabilização e isolamentos: 5 800€
    Rede de águas: 4 468€
    Instalação elétrica: 5 150€
    Telecomunicações: 2406€
    AVAC (Pré-instalação): 2228€
    Movimento de terras: 1608€
    Serralharias: 2 658€
    Revestimentos: 32 471€
    Pintura: 6 591€


    Isto é o bolo maior, depois há mais umas rubricas menores.


    Sem conhecer em profundidade, as redes (águas e eléctrica) parecem-me caras.

    Noutro aspecto, como é que tem >30000 € em revestimentos, se há pouco falava em cerâmicas e flutuante de 15 €/m2? Que revestimentos são esses?

  3.  # 583

    Faça um mapa de quantidades. Se não perceber muito bem como isso funciona, perca amor a algum dinheiro e contrate algum arquitecto/engenheiro que lhe possa elaborar esse mapa e assessorar na apreciação de orçamentos e propostas.

    Quanto mais indefinido estiver o trabalho, pior é para orçamentar. É preferível escolher material caro e definir correctamente o que é para fazer, o que inclui ou não inclui, do que descrever as coisas por alto, porque os empreiteiros vão orçamentar por alto e depois vão fornecer material de entrada de gama.

  4.  # 584

    Colocado por: jorgealvespois sim, mas a sua obra nao tem o factor multiplicativo chamado Linha de Cascais.


    Não tem Jorge, mas se calhar tem o fator de distancia aos grandes centros urbanos.
    Mas isso influencia? leva mais caro por ser em Cascais? ;)

  5.  # 585

    Em media uma pre instalação custa 200€ por unidade, logo 200×5=1000€, no maximo dos maximos e se for muito complicada 1500€.

  6.  # 586

    Colocado por: ptuga

    Não tem Jorge, mas se calhar tem o fator de distancia aos grandes centros urbanos.
    Mas isso influencia? leva mais caro por ser em Cascais? ;)
    os meus valores sao iguais seja Trasdosmontes ou tras de casa, mas Cascais é outro continente.

  7.  # 587

    Revestimentos os arquitetos colocam tudo...até argamassas e rebocos, azulejos pavimentos...

  8.  # 588

    papoila isso é coisa para não ultrapassar os 750€m2 + iva
    Concordam com este comentário: Flavita

  9.  # 589

    Colocado por: jorgealvesos meus valores sao iguais seja Trasdosmontes ou tras de casa

    Não faz contas a deslocações?

  10.  # 590

    Colocado por: jorgealvesos meus valores sao iguais seja Trasdosmontes ou tras de casa, mas Cascais é outro continente.


    lol..Claro cascais é chique!!!! (Na contra, "nascido e criado" nesse concelho)

  11.  # 591

    Colocado por: jorgealvespois sim, mas a sua obra nao tem o factor multiplicativo chamado Linha de Cascais.


    Cascais não é só ricos. Eu sei que muita gente não sabe mas Cascais não é só o Guincho, também há Trajouces, Abóbadas, bairros da Cruz Vermelha e afins
    Concordam com este comentário: Aereo

  12.  # 592

    Colocado por: PapoilaVerdeBetão armado: 35 700€
    Paredes e divisórias: 9 950€
    Estaleiro: 3 950€
    Impermeabilização e isolamentos: 5 800€
    Rede de águas: 4 468€
    Instalação elétrica: 5 150€
    Telecomunicações: 2406€
    AVAC (Pré-instalação): 2228€
    Movimento de terras: 1608€
    Serralharias: 2 658€
    Revestimentos: 32 471€
    Pintura: 6 591€


    Isto dá 113 k, o que não é assustador. De onde raio vêm os outros 60k?
    "Revestimentos" será que inclui a cobertura, que não a vejo discriminada de outra forma?

  13.  # 593

    Colocado por: ptugalol..Claro cascais é chique!!!! (Na contra, "nascido e criado" nesse concelho)


    A mais "chique" que fiz foi para a quinta patino, e foi à volta de 1300€m2

  14.  # 594

    Colocado por: jorgealvespois sim, mas a sua obra nao tem o factor multiplicativo chamado Linha de Cascais.
    Concordam com este comentário:riscos


    A minha obra não tem nada a ver com Cascais. É margem sul mesmo, mais dread é impossível.

  15.  # 595

    Colocado por: PapoilaVerde

    A minha obra não tem nada a ver com Cascais. É margem sul mesmo, mais dread é impossível.
    confusão minha,

    É Aroeira ou Quinta do Peru? pois ai é que são normais estes valores,

    Nao deixando de estar muito inflacionados.

  16.  # 596

    Colocado por: riscose com isso chega aos 1000€m2, hà ai qualquer coisa que não esta certa...impermeabilizações, estrutura, iluminação, pedreiro...etc...


    As janelas são estas, com alguns ajustes relativamente ao sistema de abrir (correr ou oscilobatente, que ainda vai ser definido):
    Janela uma folha basculante 2x1,5m un 1,00
    Janela uma folha basculante 0,85x1,0m un 5,00
    Vão fixo 2x1,5m un 1,00
    Janela duas folhas de correr com 2,5 x 0,80m un 2,00
    Janela três folhas de correr com 3x2,0m un 1,00
    Porta uma folha batente com 1,0x2,0m un 2,00
    Janela duas folhas de correr com 2x0,80m un 1,00
    Vão fixo com 1,5x1,10m un 1,00
    Janela duas folhas de correr com 2,0x1,5m un 2,00
    Janela com duas folhas de correr com 2,0x2,0m un 1,00
    Vão fixo com 2,5x1,5 m un 1,00

    Portas são estas (Preço a ser pedido por nós):
    Porta de abrir 0,80 x 2,0m - unidades: 5,00
    Porta de correr 0,80 x 2,0m, - unidades: 5,00
    Porta de correr 1,5 x 2,0m - unidades: 2,00

    Para mim, faz sentido considerar os eletrodomésticos como fazendo parte do preço da casa. Se tivesse comprado uma casa nova, esta traria com certeza, a placa, o micro-ondas, o combinado, MLL e MLR encastradas.

    Quanto ao ETICS, ainda vou pedir mais orçamentos, mas o que está medido são cerca de 300 m2.

  17.  # 597

    Colocado por: zedasilva
    Não faz contas a deslocações?
    isso é problema meu e nunca cobrei nada alem do orcamentado sem previa justificação e aprovação,

    Tambem nunca aceitei estadia e alimentação a conta do DO.

  18.  # 598

    ha aí valores um bocado estanhos..... 5.000 para electricista mais 2.400 euros para comunicações?entao as telecomunicações custam metade do trabalho de electricista?

    entre outros pontos que ja foram levantados!

  19.  # 599

    Colocado por: zedasilva
    4.000€ para estaleiro?


    Ok!
    Está respondido.


    O estaleiro inclui vazadouro e limpeza da obra.

  20.  # 600

    papoila há ai qualquer coisa que não bate certo...na margem sul eu consigo o que a papoila está a meter por 750€m2, chave na mão com tudo isso incluído, sem ter de se preocupar com nada, há alguma coisa que não está certo nas suas contas ou nos orçamentos

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