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1. • Jpires76
   • 27 fevereiro 2016

    # 1

   Caros foristas,
   
   Procedemos recentemente à remodelação de um apartamento T2 para arrendamento. Foi basicamente tudo novo, incluindo alumínios.
   
   Na varanda foram colocadas novas janelas com vidros duplos e aluminio lacado igual ao dos restantes apartamentos. A cozinha abre directamente para esta varanda, sendo a mesma de fachada, levando muita chuva. Foram colocadas 2 janelas, uma com quatro e outra com duas folhas (todas com VIDRO DUPLO 4mm + CX10 + 4mm) e uns vidros fixos (VIDRO DUPLO 4mm + CX12 + 4mm) entre a parte superior das janelas e as pedras junto ao tecto.
   
   Esta manhã o inquilino queixou-se que a varanda estava cheia de água. O empreiteiro deslocou-se lá (nós contratámos o fornecedor das janelas directamente) e disse-me que se bem que tinha visto algum silicone um pouco mais mole, que achava que o problema era da condensação dado que todas as janelas escorriam água. Trocando umas mensagens com a empresa de aluminios disseram-se que a condensação é natural e como os vidros não tinham corte térmico era natural haver condensação quando é uma divisão mais húmida. Falaram-me na possibilidade de colocar um dos vidros superior tipo basculante para poder haver alguma circulação de ar, mas aí também se vai perder calor simultaneamente. O que me chateia um bocado é que a confirmar-se, se me tivessem avisado na altura poderíamos ter optado pelo vidro com corte térmico.
   
   Acredito que possa haver condensação, mas daí a haver água por todo o lado na varanda... vivi lá 20 anos com aluminios velhinhos e vidro simples e nunca aconteceu... Agradecia a vossa opinião relativamente a esta questão e se pensam existir alguma outra hipótese para o que está a ocorrer.
   
   Obrigado,
   JP
2. • eu
   • 27 fevereiro 2016

    # 2

   Colocado por: Jpires76a condensação é natural e como os vidros não tinham corte térmico era natural haver condensação quando é uma divisão mais húmida

   
   Infelizmente, é mesmo assim.

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3. • Jpires76
   • 27 fevereiro 2016

    # 3

   Colocado por: eu
   Infelizmente, é mesmo assim.

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   eu, mas a ponto de escorrer pelas janelas e paredes abaixo até ao chão?
4. • eu
   • 27 fevereiro 2016

    # 4

   Colocado por: Jpires76eu, mas a ponto de escorrer pelas janelas e paredes abaixo até ao chão?

   
   Sim, é perfeitamente normal se forem janelas sem corte térmico, se estiver muito frio no exterior e se a humidade interior for elevada.
   
   Agora, só substituindo as janelas por janelas de PVC com vidro triplo, ou então usando desumidificadores para baixar a humidade interior.
5. • marcofaria
   • 28 fevereiro 2016

    # 5

   Falta de isolamento e ventilação...mesmo com vidros termicos e aluminio com cotte termico..poderia acontecer tal situacao...
6. • Jpires76
   • 26 novembro 2016

    # 6

   Vou reavivar este tópico passados 9 meses...
   
   Entretanto a fachada do prédio onde ocprre o problema de condensação foi reparada mas o problema das janelas correrem agua na varanda nos dias mais frios mantém-se... A inquilina recusa-se a colocar ventilação (dado que segundo ela perde calor) ou a colocar um desumidificador. Penso que o problema acaba também por agravar-se por ela ter sempre um termoventilador ligado na área e a proximidade à cozinha também não ajuda. Já estamos a ponderar substituir toda a caixilharia e os vidros por uns com corte térmico ou vidros triplos (lá se vão uma pipa de rendas) só para não ter de aturar a inquilina (não estou a dizer que não tenha a sua razão). Dito isto:
   
   1. As janelas que lá estão são lixo certo?
   2. Posso estar seguro que se meter vidro com corte térmico ou triplo a coisa se resolverá?
   3. Ocorre-vos alguma outra ideia que seja mais barata? :(
   
   Obrigado.
7. •  
     jorgand
   • 26 novembro 2016

    # 7

   ja pode meter as janelas e vidros q quiser ,acho que a questao será ventilar ventilar e ventilar .quanto mais estanque for a casa mais condensacao vai ter.
   faz me lembrar um apartamento q vivi e tinha janelas de madeira e vidros normais simples e tinha um pouco de agua a escorre rnos vidros.o dono trocou por janelas de aluminio com rt e vidros duplos e tive que mudar de casa..

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8. • eu
   • 26 novembro 2016

    # 8

   Colocado por: Jpires76Posso estar seguro que se meter vidro com corte térmico ou triplo a coisa se resolverá?

   
   Não.
   
   Pode atenuar um pouco, mas se estiver muito frio lá fora, e dentro de casa quente e com humidade relativa alta, a condensação é inevitável...

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9. • NewNick
   • 26 novembro 2016

    # 9

   Muitas pessoas queixam-se do mesmo, que viveram N anos com o frio que passava pelas janelas velhas, etc... E que agora investiram rios de dinheiro em janelas "estanques" e acabaram com o frio. Mas ficaram com humidades, bolores, etc...
   
   No seu caso das janelas a escorrer água até pode ser da falta de corte térmico, mas se troca as janelas, e a inquilina é daquelas pessoas que acha que arejar a casa é só no verão e é se não tiver muito calor, o mais provável é arranjar problemas de bolores nas paredes.
   
   Ou seja, gasta dinheiro e secalhar vai arranjar mais chatices...

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10. •  
      Picareta
    • 26 novembro 2016

     # 10

    Colocado por: Jpires761. As janelas que lá estão são lixo certo?

    
    Certo.
    
    

    Colocado por: Jpires762. Posso estar seguro que se meter vidro com corte térmico ou triplo a coisa se resolverá?

    
    Pode não se resolver, mas aí a culpa já não é sua, é da inquilina.
    
    

    Colocado por: Jpires763. Ocorre-vos alguma outra ideia que seja mais barata? :(

    
    Mais barata não conheço, conheço uma mas é mais cara. Coloca uma grelha regulável na janela, quando a inquilina se queixar, diga-lhe para abrir a grelha.
    
    http://www.sofi.pt/fotos/produtos/a7__ur120229_1331541756.pdf

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11. • Jpires76
    • 26 novembro 2016

     # 11

    Não havendo certeza da solução e rejeitando a inquilina a possibildiade de haver alguma ventilação para evitar perda de calor... No contracto está explicito que o inquilino aceita a casa com as condições de habitabilidade no momento de assinatura do contracto (perdoem-me se as palavras não correspondem exactamente ao que lá está mas não tenho o contracto comigo). Será que a inquilina pode "forçar-me" a uma solução para esta questão caso decida não mudar as janelas e gastar dinheiro que até pode não resolver a questão?
12. • ik
    • 26 novembro 2016

     # 12

    Diga à sua inquilina para ligar o exaustor quando faz a sopa que deixa de ter água a escorrer nas janelas
13. • Jpires76
    • 26 novembro 2016

     # 13

    Colocado por: ikDiga à sua inquilina para ligar o exaustor quando faz a sopa que deixa de ter água a escorrer nas janelas

    
    
    Acho que o problema é mesmo o termoventilador a dar-lhe em grande e a diferença de temperatura para o exterior :(
14. • ik
    • 26 novembro 2016

     # 14

    Colocado por: Jpires76
    
    Acho que o problema é mesmo o termoventilador a dar-lhe em grande e a diferença de temperatura para o exterior :(

    
    
    Eu acho que não! Se a cozinha e varanda estivessem quentes e com pouca humidade não condensava da maneira que fala
    
    Uma panela a ferver em 5 minutos enche uma parede de água

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15. • marcoaraujo
    • 26 novembro 2016

     # 15

    Colocado por: Jpires761. As janelas que lá estão são lixo certo?
    

    
    
    Julgo que pode aproveitar o vidro e simplesmente substituir a caixilharia de aluminio por caixilharia de PVC.
    Não sei é se a poupança é significativa.

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16. • ghost12
    • 26 novembro 2016

     # 16

    Há uns meses fui ver uma situação parecida:
    
    Num edifício de apartamentos, os inquilinos queixavam-se do frio e vento que a caixilharia deixava passar (alumínio de correr dos anos 90 com vidro simples), o senhorio mandou colocar caixilharia nova em PVC e vidro duplo. No inverno seguinte as paredes interiores na fachada norte escorriam água ao ponto dos inquilinos se queixarem de que tinham alguma infiltração e as paredes ficavam negras de bolor.
    O que aconteceu foi que os apartamentos deixaram de ter a ventilação natural das janelas velhas. As paredes eram duplas mas a isolação era interrompida na zona das vigas e pilares e era aí que condensava, o facto de ser virada a norte ainda piorava a situação...
    
    A solução passou por colocar ETICS naquela fachada e isolação térmica na laje do sótão. Além dos inquilinos terem que abrir uma janela de vez em quando! :)
    
    
    Isto tudo para dizer que o facto de mudar a caixilharia e vidro triplo não vai resolver o problema.

    Concordam com este comentário: riscos

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17. • marcoaraujo
    • 27 novembro 2016 ^editado

     # 17

    Colocado por: ghost12Num edifício de apartamentos

    
    
    

    Colocado por: ghost12A solução passou por colocar ETICS naquela fachada

    
    
    
    Colocar ETICS na fachada de apenas um par de apartamentos é chumbado em 99,9% das assembleias de condóminos
    Ou se mete na fachada toda do prédio, ou a assembleia por norma chumba (e com razão, diga-se).
    
    Como é que conseguiu a aprovação da assembleia? Ou não deu cavaco às tropas e fez a obra sem informar ninguém?
18. • ghost12
    • 27 novembro 2016

     # 18

    Colocado por: marcoaraujo
    
    
    
    
    Colocar ETICS na fachada de apenas um par de apartamentos é chumbado em 99,9% das assembleias de condóminos
    Ou se mete na fachada toda do prédio, ou a assembleia por norma chumba (e com razão, diga-se).
    
    Como é que conseguiu a aprovação da assembleia? Ou não deu cavaco às tropas e fez a obra sem informar ninguém?

    
    
    Questão pertinente! :)
    
    O edifício é propriedade de apenas uma pessoa que tem as lojas e apartamentos alugados, não faço ideia se tem condomínio formado, mas não deverá ter. O senhorio fez as obras sem dar satisfação a ninguém...
    
    Eu apenas indiquei ao proprietário uma empresa de aplicação de ETICS, já que não tenho nenhuma equipa especializada para esse trabalho.