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1. • Pickaxe
   • há 1 dia

    # 1

   Colocado por: gil.alvesse tiver como actividade empresarial um CAE de promoção fica agora sujeito a regime de IVA. Se for um “investidor” ad-hoc (sem actividade registada) o empreiteiro passa-lhe uma factura e requer o pagamento de IVA a 23% e esse “investidor” tem de registar e mudar-se durante 1 ano para essa habitação para requerer o reembolso antes de vender o imóvel.

   
   Acho que não percebeu a minha questão. O empreiteiro fatura ao promotor imobiliário sem iva, qual é o iva que o promotor vai pagar à AT, se não sabe se os compradores vão comprar para HPP ou para revender? e se é um prédio com 2 frações comerciais?
2. •  
     marco1
   • há 1 dia

    # 2

   por acaso ainda não tinha pensado nisso,
   tudo isto é mesmo só para habitação?
   quer dizer quem quiser construir uma loja, um armazem, o iva permanece a 23% ?
   vamos deixar de ter construção de edificios comerciais? ou não compensar construir os mesmos?
3. •  
     gil.alves
   • há 1 dia ^editado

    # 3

   Colocado por: Pickaxeo promotor vai pagar à AT

   aí está algum perigo para o promotor.
   Para pagar os 6% ele vai ter de inscrever num cpcv que a habitação/fracção é de venda para hpp e na escritura(!) vai ter que existir uma menção de que a norma de iva aplicada foi a de 6%.
   O comprador fica então com o ónus de cumprir como sendo hpp durante 12 meses com penalização se não o fizer. O promotor fica isento de problemas.
   Esta info está no vídeo de esclarecimento da Ordem dos contabilistas.
   
   

   Colocado por: marco1tudo isto é mesmo só para habitação?

   correcto. Tudo o resto continua no corrente regime de iva.
4. • Pickaxe
   • há 21 horas

    # 4

   Colocado por: gil.alvesaí está algum perigo para o promotor.
   Para pagar os 6% ele vai ter de inscrever num cpcv que a habitação/fracção é de venda para hpp e na escritura(!) vai ter que existir uma menção de que a norma de iva aplicada foi a de 6%.
   O comprador fica então com o ónus de cumprir como sendo hpp durante 12 meses com penalização se não o fizer. O promotor fica isento de problemas.
   Esta info está no vídeo de esclarecimento da Ordem dos contabilistas.
   
   correcto. Tudo o resto continua no corrente regime de iva.

   
   Assim os promotores terão que considerar 23% de iva nas tabelas de vendas das frações, quem comprar para HPP vai querer o desconto do IVA.
   No final da obra o empreiteiro vai ter que apresentar as contas dos custos com as frações vendidas para HPP, e as frações destinadas a outro destino.
   Se o prédio tiver frações comerciais, obvio que o empreiteiro lhe vai atribuir um custo muito baixo.
   
   Isto não vai funcionar.
5. • NLuz
   • há 21 horas

    # 5

   Colocado por: Pickaxe
   Assim os promotores terão que considerar 23% de iva nas tabelas de vendas das frações, quem comprar para HPP vai querer o desconto do IVA.
   No final da obra o empreiteiro vai ter que apresentar as contas dos custos com as frações vendidas para HPP, e as frações destinadas a outro destino.
   Se o prédio tiver frações comerciais, obvio que o empreiteiro lhe vai atribuir um custo muito baixo.
   
   Isto não vai funcionar.

   
   
   O promotor vai querer é vender para Habitação Própria e permanente, pois só assim vai usufruir do iva a 6%.
   Iva esse que é o proprio promotor que tem que entrgar á AT, e não o construtor contratado.
   Como já foi dito, o construtor vai passar faturas sem iva ao Promotor,e este é que vai entregar o iVA a 6 ou 23, conforme o fim para que se destina a Habiração.
   
   Obvio que um promotor vai ter que fazer bem as contas e otimizar bem os investimentos.
6. • Pickaxe
   • há 21 horas

    # 6

   Os investidores que andam a comprar em projeto para revenda, vão sair do mercado, boa noticia.
7. • NLuz
   • há 21 horas

    # 7

   Colocado por: PickaxeOs investidores que andam a comprar em projeto para revenda, vão sair do mercado, boa noticia.

   
   
   Talvez sim, talvez não
   Tudo depende a quanto vão comprar...
8. •  
     marco1
   • há 21 horas

    # 8

   e esses interessam? pergunta apenas
   será que não é esse intermediarismo na cadeia que tem especulado/ inflacionado?
   todos sabemos que um fundo por exemplo, não vive de vender ou arrendar mas sim de inflacionar activos.
9. • NLuz
   • há 20 horas

    # 9

   Colocado por: marco1e esses interessam? pergunta apenas
   será que não é esse intermediarismo na cadeia que tem especulado/ inflacionado?
   todos sabemos que um fundo por exemplo, não vive de vender ou arrendar mas sim de inflacionar activos.

   
   
   Estão ai coisas diferentes...
   Existem os fundos de Promoção e desenvolvimento imobiliário(os que constroem) e os fundos que procuram rendimento(Habitação, escritórios, retalho, etc.)
   Nenhum desses compra em planta.
   
   Quem compra mais em planta são os investidores privados.
   E esta hein ?