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Inspeção - Moradia concelho de Aveiro

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  1.  # 1

    Construí casa no concelho de Aveiro, acontece que estou habitar a casa desde 2021, verifico aparentemente alguns defeitos, tenho bastante dificuldade que o construtor verifique as situações, banaliza ou desvaloriza as situações. Sei que o ideal seria durante a obra haver uma fiscalização eficaz, acreditei que houvesse e aparentemente estava tudo bem, também não somos entendidos na matéria. Pretendia sugestões, estava a pensar na possibilidade de um inspeção à casa, alguem entendido que verificasse a necessidade de intervenção. Quero saber recomendações para a zona de Aveiro, valor estimados e afins.

  2.  # 2

    Colocado por: Marks87Sei que o ideal seria durante a obra haver uma fiscalização eficaz, acreditei que houvesse

    Só existiria fiscalização se a pagasse, como não pagou, nada foi fiscalizado.
    O pessoal continua a achar que o empreiteiro é que tem que fiscalizar a obra, depois queixam-se.

  3.  # 3

    Colocado por: Marks87alguem entendido que verificasse a necessidade de intervenção. Quero saber recomendações para a zona de Aveiro, valor estimados e afins.

    Contacte o zedasilva, membro ativo aqui no FDC.
    Acredito que o pode ajudar.
    Concordam com este comentário: Pickaxe, paulo.g
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Marks87

  4.  # 4

    Colocado por: Pickaxe
    Só existiria fiscalização se a pagasse, como não pagou, nada foi fiscalizado.
    O pessoal continua a achar que o empreiteiro é que tem que fiscalizar a obra, depois queixam-se.


    Colocado por: Pickaxe
    Só existiria fiscalização se a pagasse, como não pagou, nada foi fiscalizado.
    O pessoal continua a achar que o empreiteiro é que tem que fiscalizar a obra, depois queixam-se.



    Amigo o maior erro que cometi na vida foi construir, passei muito durante a construção. Foi certamente a primeira e última vez.

    Eu não domino a área da construção, confiei como muitos confiam, como se calhar você não há-de de perceber de tudo na vida e confia alguém porque se apresenta como a dominar determinado assunto.

    O arquiteto quando nos fez o projeto, disse que ele os engenheiros iriam acompanhar a obra, para garantir que tudo correr bem, pois bem só o vi no fim da obra para fazer o levantamento das telas finais.

    De facto não me parece que houvesse uma fiscalização eficaz, o empreiteiro pareceu-me sempre uma pessoa séria e responsável, se tenho a certeza que cumpriu tudo não tenho. Se tivesse pago a mais alguém poderia ter feito diferença, talvez sim. Mas as escolhas não são fáceis quando não abunda dinheiro, nem nunca fomos aconselhados nesse sentido.

    Preciso soluções, não criticas, só eu sei as dificuldades que tive para acabar a casa.

    Alguém me recomenda alguém para fazer inspeção a moradia e tem noção de valores?

  5.  # 5

    Colocado por: Marks87Preciso soluções, não criticas, só eu sei as dificuldades que tive para acabar a casa.

    A critica não era propriamente para si. É um abre olhos para todos os que querem construir uma casa, hoje em dia não há empreiteiros em que se possa confiar, e gerir a construção de uma casa é uma coisa bastante complexa. Não aconselho ninguém a construir.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Marks87

  6.  # 6

    Quem foi o empreiteiro?

  7.  # 7

    Colocado por: Marks87estou habitar a casa desde 2021, verifico aparentemente alguns defeitos

    Antes de avançar com mais diligências e eventualmente gastar dinheiro em vão, deve tentar perceber se os “defeitos” são não conformidades ao nível da estética/acabamentos ou não conformidades técnicas que podem originar patologias futuras.
    Dentro das não conformidades estéticas/acabamentos, deve tentar perceber se são facilmente calcificásseis com tal ou se o empreiteiro consegue justificar que são comuns para o seu tipo de obra.
    Já no campo das não conformidades técnicas, deve tentar perceber se resultam do não cumprimento dos projetos ou se por ventura são resultantes do facto de os projetos serem omissos quanto às soluções a usar.
    Não esquecer que se está a habitar a casa desde 2021, certamente que tem autorização de utilização. Para ter este documento houve um técnico que emitiu um termo a atestar que a obra cumpria todos os projetos.
    Este pormenor pode ser a salvação do empreiteiro …
    É muito comum os Donos de obra serem mal assessorados nestes procedimentos o que resulta que na maioria dos casos acabam por dar mais argumentos de defesa aos empreiteiros.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Marks87

  8.  # 8

    zedasilva, então quer dizer que, se o técnico emitiu esse termo, o Marks87 não conseguirá obrigar o empreiteiro a corrigir o que ficou mal feito ou, eventualmente, a obter uma indemnização? Mesmo que consiga provar que a obra não foi executada conforme os projetos e/ou o contrato?
    Se for assim então não sei para que serve a garantia de 5 anos...

  9.  # 9

    Colocado por: LLilianazedasilva, então quer dizer que, se o técnico emitiu esse termo, o Marks87 não conseguirá obrigar o empreiteiro a corrigir o que ficou mal feito ou, eventualmente, a obter uma indemnização? Mesmo que consiga provar que a obra não foi executada conforme os projetos e/ou o contrato?
    Se for assim então não sei para que serve a garantia de 5 anos...

    Depende!
    Depende essencialmente da forma como o empreiteiro se sabe defender.
    Uma coisa que os Donos de obra têm que se consciencializar, os empreiteiros sejam honestos ou chicos espertos (esses ainda mais) tem quase sempre a asseessoria de técnicos da área da construção e de advogados com grande experiência e capacidade de empenho.
    No caso de conflito o Dono de obra vai contratar um advogado que na grande maioria dos casos nunca defendeu um processo de construção nem admite que não percebe um boi daquilo.
    É muito comum serem os advogados do Dono de obra a aumentarem os argumentos de defesa dos empreiteiros.

  10.  # 10

    Já agora, para a zona de Aveiro, recomendam algum advogado que verdadeiramente se empenhe neste tipo de processos e que quando tem dúvidas esteja disponível para ouvir outros técnicos?

  11.  # 11

    Um pormaior para reflexão.
    O empreiteiro não cumpre os projetos, o diretor técnico que é quem tem a responsabilidade da gestão da obra e o diretor de fiscalização que é tem a responsabilidade de verificar se tudo está a ser cumprido, atestam por sua honra (termos de responsabilidade) de que a obra cumpre todos os projetos.
    Quem acham que tem responsabilidade?
    A quem deve ser pedido satisfações e eventualmente a reparação do problema ou uma indemnização pelos danos?

  12.  # 12

    Colocado por: Marks87O arquiteto quando nos fez o projeto, disse que ele os engenheiros iriam acompanhar a obra, para garantir que tudo correr bem, pois bem só o vi no fim da obra para fazer o levantamento das telas finais.


    Mas pagou para esse "acompanhamento" da obra?

  13.  # 13

    Colocado por: Pedro Barradas

    Mas pagou para esse "acompanhamento" da obra?

    Mesmo que não tenha pago, se há um técnico que assina um termo de responsabilidade a dizer que assume a fiscalização, é sua responsabilidade fazer o dito serviço.
    No limite, a lei diz que deve ir no mínimo uma vez por mês á obra.
    Já deveria ser tempo de os técnicos continuarem a subscrever termos de responsabilidade de coisas que não fazem

  14.  # 14

    Colocado por: zedasilvaNo limite, a lei diz que deve ir no mínimo uma vez á obra.


    Não é de pelo menos 1x mês de obra efetiva?
    Concordam com este comentário: zedasilva

  15.  # 15

    zedasilva

    este e muitos outros casos não é fiscalização com termo, é o dito "acompanhamento" quase sempre = 0 , ou tipo visita de médico.
    quem deve ter assinado deve ter sido o DTO.
    apenas se sabe que o arquiteto apareceu lá no fim para fazer telas finais mas não se refere que foi ele que assinou o termo de obra.
    Concordam com este comentário: zedasilva

  16.  # 16

    outra coisa
    os projetistas apenas estão obrigados á assistencia técnica á obra, ou seja nem são obrigados a ir á obra mas sim de alguma maneira a dar esclarecimentos sobre os projetos que fizeram nem que seja pelo telefone.
    esse acompanhamento que se fala deve ser pago ou então estar comtemplado nos valores mas bem definido no contrato ou documento de prestação de serviços, o seu teor.
    Concordam com este comentário: zedasilva

  17.  # 17

    Continuo a achar impressionante que se pense que se uma pessoa não contratou um fiscal, que não pode esperar outra coisa a não ser comido de cebolada.

    É basicamente dizer:"eu sou profissional das obras, mas se não puseres cá ninguém pra me vigiar, vou fazer cagada e a culpa é tua".

    Isto é profissionalismo?!?!

    Qual o próximo passo? Vamos ao hospital privado ser operados, pagamos por um cirurgião que percebi da poda e se a operação der ****, temos alguém a dizer: "olha, não contratou fiscal pra supervisão a operação, deu nisto".

    E o cirurgião não assume nada.

    Isto é de loucos.
    Concordam com este comentário: bluthunder82, box, ClioII, LLiliana, frpin, Jpires76
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Marks87, Anibalventura

  18.  # 18

    Hoje a contratação de um fiscal já nem é uma decisão do Dono de obra. Hoje é uma exigência.
    Se faz sentido ou não é outra coisa completamente diferente.
    Ora se estou obrigado a contratar um técnica a pagar por isso, tenho todo o direito a receber em troca mais que um simples papel com uma assinatura.

  19.  # 19

    Só mais um pormaior para reflexão.
    Grande parte das nossas patologias construtivas tem como origem projetos omissos ou com soluções erradas.
    A somar a isso vem então depois o empreiteiro que se põe a inventar com o já faço assim há 20 anos

  20.  # 20

    Colocado por: TyrandeVamos ao hospital privado ser operados, pagamos por um cirurgião que percebi da poda e se a operação der ****, temos alguém a dizer: "olha, não contratou fiscal pra supervisão a operação, deu nisto".

    Não há comparação possível, um médico tem muitos anos de formação, a maior parte dos pequenos empreiteiros não tem formação nenhuma, foram para as obras porque ouviram dizer que dava muito dinheiro, e também não sabiam fazer mais nada.
    Uma empresa que tenha um engenheiro no quadro, tem que cobrar mais aos clientes, pelo que é sempre excluída por aqueles que andam à procura do melhor preço.

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