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antonylemos
- 12 março 2026
Colocado por: arichardMas neste caso a moradia é antiga e não tenho muitas referências sobre método de construção, se é de pedra ou não as paredes exteriores, nem sei as paredes interiores de que são feitas ...
para isso terá de trazer aí quem lhe vai fazer o projecto para poder analisar a casa
Não sei se consigo re-aproveitar a estrutura de madeira da casa ...Colocado por: arichardporque tem vários anexos que conseguirei re-utilizar para estúdio, escritório, cozinha rústica
não sabe. eu também não lhe consigo dizer se isso é verdade. depende. estão ilegais? ultrapassam os índices de construção?-
antonylemos
- 12 março 2026 editado
Colocado por: carvalheiranão esta de acordo com o projeto.
não deve ter projectoColocado por: zedasilvaA dificuldade destes projetos começa em encontrar um empreiteiro consciente e habilitado a soluções adequadas ao tipo de construção.
as dificuldades que passei uma vez numa reabilitação na zona de cantanhede com uma casa em adobe foi surreal.. só conhecem cimento e quando se indica outros tipos de rebocos dizem que não sabem usar e que não se responsabilizam. assustam logo os DO e fazem lhes a cabeça de uma maneira que os DO acabam por ceder.. é um filmeColocado por: antonylemossó conhecem cimento e quando se indica outros tipos de rebocos dizem que não sabem usar e que não se responsabilizam. assustam logo os DO e fazem lhes a cabeça de uma maneira que os DO acabam por ceder..
Uma realidade para a qual os DO não estão preparados.
Se há alguém que faz casas há 30 anos e até tem fama de ser o melhor da aldeia a dizer que aquilo vai dar fezes, porque raio devem acreditar num gajo que agora vem com essas mariquices de outros materiais, outras técnicas e outras abordagens?Colocado por: zedasilva
Uma realidade para a qual os DO não estão preparados.
Se há alguém que faz casas há 30 anos e até tem fama de ser o melhor da aldeia a dizer que aquilo vai dar fezes, porque raio devem acreditar num gajo que agora vem com essas mariquices de outros materiais, outras técnicas e outras abordagens?
Se quem mete as mãos não sabe/não quer, quem sugere também não sabe como aplicar, só lê ou manda ler fichas técnicas, não vai à obra, acaba por dar mesmo fezes.-
antonylemos
- 12 março 2026
Colocado por: Varejotequem sugere também não sabe como aplicar
no meu exemplo do reboco o aplicar é como outro reboco qualquer..Colocado por: antonylemosno meu exemplo do reboco o aplicar é como outro reboco qualquer..
Sim, no reboco acredito que seja pacífico.Colocado por: carlosj39Se a estrutura em madeira está em bom estado, vai mudar para lsf porquee? Consegue modernizar assim, refazendo algumas divisórias interiores sem gastar balurdios desnecessariamente..
leve lá um engenheiro civil com experiência em casas antigas de centros históricos e vai ver se ele não lhe diz o mesmo ( a menos claro, que seja sócio de alguma empresa q trabalhe com lsf)..
Obrigado pela sua resposta.
Se a estrutura de madeira está boa? Não sei, porque está tudo tapado porque tem teto falso de madeira, não deu para ver. Mas não vi infiltrações, nem nada podre por dentro
Se desse para aproveitar e só refazer as divisões interiores seria fantástico.
Já agora alguém por aqui conhece algum engenheiro especialista em recuperações de casa antigas?Colocado por: spoliv
Na minha substitui a estrutura do telhado antiga que era madeira por uma estrutura nova também em madeira. Foi mesmo necessário substituir porque a estrutura anterior estava muito danificada. Aproveitei e coloquei isolamento, sub-telha e novas telhas cerâmicas.
Tentei preservar ao máximo o estilo antigo (a minha casa é de 1890) e por isso estava fora de questão colocar painel sandwich.
Sendo um soalho com essas características é de recuperar. Não vai ser barato mas bem recuperado fica incrível!
Sei que falou em substituir a estrutura de madeira dos pisos da casa, mas se a estrutura estiver boa não faça isso. Com algum tratamento e reforço (se necessário) mantém a estrutura antiga (que foi o que eu fiz) e evita ter de mexer nos tectos de madeira, portas de madeira, paredes divisórias, etc. Só aí vai poupar muito dinheiro!
Tenho que ver mesmo com um engenheiro o que dá para fazer. Se conseguisse recuperar seria fantástico.Colocado por: zedasilvaA dificuldade destes projetos começa em encontrar um empreiteiro consciente e habilitado a soluções adequadas ao tipo de construção.
Depois vem a questão dos custos. Intervir neste tipo de obras não é fácil nem barato.
Pois é verdade- carvalheira
- 12 março 2026
Colocado por: arichard
Eu já estava pensar remover o anexo contíguo a casa, onde fizeram a cozinha por várias razões, e mover esses telheiro que está em bom estado para outra parte ... seria telheiro para deixar um dos carros ... e remover um telheiro que tem por lá ... mas não queria deitar os anexos todos abaixo abaixo
Mas estava a contar com os anexos para fazer cozzinha rustica, garagem/armazém/oficina DIY e escritório e sala de convívio ...
Como vou ter licença camarária já que possivelmente vou ter mexer estruturalmente se me exigirem deitar abaixo grande parte dos anexos já não me compensa.
Estava a pensar fazer algo assim.
Só uma duvida a casa principal é toda ou é só metade ?
É que ao lado desse anexo contíguo a casa que quer mover esta encostado um anexo que parece da tal fração que esta com a frente em ruinas, ou esse anexo tambem pertence a casa ?
De frente para o primeiro X tem 3 telhados, isso pertence a casa ?Como já li que a bela casa era na zona de Aveiro, acho que ir ao centro histórico de Aveiro (e cidades próximas)e ver obras a decorrer e obter contactos de empreiteiros e engenheiros ( e obter feedback dos donos de obras sobre a satisfação ou não com os trabalhos) era capaz de não ser má ideia.Colocado por: arichard
Obrigado pela sua resposta.
Se a estrutura de madeira está boa? Não sei, porque está tudo tapado porque tem teto falso de madeira, não deu para ver. Mas não vi infiltrações, nem nada podre por dentro
Se desse para aproveitar e só refazer as divisões interiores seria fantástico.
Já agora alguém por aqui conhece algum engenheiro especialista em recuperações de casa antigas?arichard
Na sua procura por uma empresa adequada a intervir neste tipo específico de obra, atenção que vai encontrar no mercado empresas que se dizem certificadas em R.U.-I.S. (Reabilitação Urbana Inteligente e Sustentável)
Isso vale o que vale.
Para uma empresa ter este tipo de certificação apenas precisas de cumprir os seguintes requisitos:
_ Comprovativo de ter assegurado os serviços de Segurança e Medicina no Trabalho. Coisa que qualquer outra empresa sem nenhuma certificação está obrigada.
_ Aceitação do Código de Conduta Empresarial R.U.-I.S. Ou seja basta dizer que sim senhor mesmo que depois não o cumpra.
A grande maioria destas empresas não tem qualquer know-how técnico ou experiência neste tipo de obras.
Apenas conhecem o cimento e o martelo elétrico.Colocado por: carvalheira
Só uma duvida a casa principal é toda ou é só metade ?
É que ao lado desse anexo contíguo a casa que quer mover esta encostado um anexo que parece da tal fração que esta com a frente em ruinas, ou esse anexo tambem pertence a casa ?
De frente para o primeiro X tem 3 telhados, isso pertence a casa ?
Sim, pertence a propriedade...
Junto anexo a propriedade para dar mais uma ideia ...
Mas a casa é toda. A casa no lado direito quem está de frente não tem janelas no lado direito nas traseiras ...
A casa ao lado parece em ruinas na parte da frente mas moram pessoas atrásPrecisa mesmo de projecto. Ainda para mais a confrontar com a via pública e "sem licença de utilização" como diz no anúncio.É sempre de louvar quem avança com projectos destes de remodelações de casas antigas.
Aliás, uma forma de combater o isolamento de interior seria o governo impedir (já!) novas construções de raiz (mesmo industriais) em zonas urbanas e no litoral já sobrepovoado. Só licenças para reconstrução.
Quem quisesse construir de raiz que vá para o interior.Colocado por: BelhinhoÉ sempre de louvar quem avança com projectos destes de remodelações de casas antigas.
Sem duvida, mas a intervenção neste tipo de imóveis deveria ter regras mais apertadas.
Por norma são imóveis que mesmo que não estejam classificados estão carregados de história e memórias locais.
É muito comum assistirmos ao desrespeito e completa delapidação desse património.Colocado por: BelhinhoPrecisa mesmo de projecto. Ainda para mais a confrontar com a via pública e "sem licença de utilização" como diz no anúncio.
Podem dizer-me mais ou menos quanto irei gastar para projecto e "legalização" do imóvel?
Acho que tenho cenários:
1. Não altero em termos de estrutura nada do imóvel, efectuando só o reforço da estrutura actual, remodelando o telhado mantendo tudo como estava colocando sub-telha e isolamento.
Neste caso só irei precisar de regularização do imóvel para obter isenção.
Neste caso terei que ter projecto na mesma, mas pode não precisar de licenciamento.
Julgo que para obter IVA de 6% na remodelação precisarei de obter o documento de isenção. Sem isso não irei conseguir.
2. Terei que alterar a estrutura interna do imóvel, necessitando de projecto a ser submetido à câmara e obter licenciamento do imóvel e licenciamento para as obras.Colocado por: zedasilva
ente
Sem duvida, mas a intervenção neste tipo de imóveis deveria ter regras mais apertadas.
Por norma são imóveis que mesmo que não estejam classificados estão carregados de história e memórias locais.
É muito comum assistirmos ao desrespeito e completa delapidação desse património.
Eu acho que já tinha referido que esta casa tem história local e era objecto de visitas de estudo por parte das escolas locais. Por isso apesar de não habitado está completamente mobilado como antes.
O consultor imobiliario falou em qualquer coisa sobre ser a casa do estado, onde antigamente era tudo do estado e que era ali que eram feitas as trocas .. algo assim do género ... não consigo precisar exactamente o que ele disse porque estava mais preocupado e hipnotizado com outras coisas ...
O meu objectivo é mesmo restaurar mantendo ao máximo os traços originais ... até vou deixar explícito para deixarem o interior como está para eu recuperar e manter na casa futuram ... Infelizmente acho que no andar inferior as janelas já foram descaracterizadas, assim como as portas ... Terei que obter fotos e ver como estava feito antes para tentar manter o que estava antes-
Hélio Pinto
- 13 março 2026
Mas a casa encontra-se classificada pela DGPC? Em caso afirmativo, até para pintar necessita de licenciamento.Colocado por: arichardO consultor imobiliario falou em qualquer coisa sobre ser a casa do estado,
A casa tem todas as característica de ser de um lavrador abastado. Por norma estes lavradores eram também regedores (equivalente ao presidente da junta de hoje)
Em Cacia existem algumas pessoas/organismos bastante interessadas e com trabalho feito nesta questão da historia local. Contacte a Junta de Freguesia ou o Rancho folclórico que certamente lhe darão mais informações sobre a historia da casa.0.0264 seg. NEW-
