Iniciar uma discussão

1. • paionense
   • 12 abril 2010 ^editado

    # 1

   Bom dia...
   
   Estou neste momento a vender o meu apartamento. Para já apenas li as dicas que dão nuns posts anteriores; tirar boas fotos, fazer um pouco de homestaging, tirar fotos sempre de dia, janela abertas, etc... e colocar uns anúncios online. Não tenho muita pressa em o vender, mas precisava dele vendido dentro de aproximadamente 1 ou 2 anos, sendo que se fosse antes teria de ir para casa alugada.
   
   A minha questão é: Acham que devo entregar já a uma imobiliária ou tento vender sozinho para já? Como posso escolher uma boa imobiliária?
   
   
   Obrigado
   JP
2. •  
     FD
   • 12 abril 2010 ^editado

    # 2

   Colocado por: paionenseAcham que devo entregar já a uma imobiliária ou tento vender sozinho para já? Como posso escolher uma boa imobiliária?

   
   Tente sozinho durante 6 meses se:
   -> tem tempo
   -> tem paciência
   -> tem algum dinheiro (200~300€) para investir em publicidade
   -> tem estofo (para omitir defeitos da casa/localização ou outras coisas parecidas...)
   
   Se cumprir aqueles requisitos e não tiver resultados, então contrate uma agência (e só uma).
   
   Não pode escolher uma boa imobiliária mas, pode escolher um bom profissional. Qualquer imobiliária pode ter bons e maus profissionais, por isso é um pouco falacioso falar em boas imobiliárias.
   
   Leia o que escrevi aqui:
   
   

   Há um truque que eu gosto de aplicar e que, por vezes, ajuda a distinguir os profissionais.
   De quem eu fujo: dos facilitadores. Quem só me apresenta facilidades e nunca dificuldades não é um bom profissional.
   O bom profissional tenta conciliar os interesses do seu cliente com a realidade. Não molda a realidade ao seu cliente.
   Logo, é de descartar qualquer profissional que só lhe apresente facilidades e que não lhe coloque obstáculos - naturais e intransponíveis para qualquer pessoa.
   
   Exemplo, para quem quer vender a casa:
   - Em quanto tempo é que me consegue vender a casa? (um profissional nunca lhe dará uma resposta)
   - Quero muitas visitas. (um profissional dirá que não é a melhor forma de trabalhar)
   - Quero 100 (quando sabe que o preço certo para vender é 80). (um bom profissional dir-lhe-á logo, antes da angariação, que esse não é um bom preço)
   
   O problema é que já há muitos profissionais que vestem pele de cordeiro, quando são lobos.
   Fazem o que é correcto pela frente. Mas, por trás, aldrabam e mentem. E esses são muito mais difíceis de apanhar/perceber...
   
   Para vender a sua casa, quer:
   - alguém que lhe diga a verdade, doa o que doer (especialmente quanto ao preço)
   - alguém que não quer, simplesmente, angariar mais um imóvel para o monte
   - alguém que mostre que sabe o que está a fazer (teste-o, faça perguntas estúpidas)

   
   Uma coisa é verdade: a quantidade de pessoas que apenas procura casas nas imobiliárias é absurda... por isso, é de esperar que a venda ao próprio seja muito mais difícil que através de uma imobiliária.