- plavadinho
- 15 abril 2010
Boa Tarde,
Sendo um completo leigo no que diz respeito à compra de um lote e posterior construção de uma moradia necessito da vossa ajuda.
Tenho 2 opções na minha tomada de decisão:
1. Comprar uma moradia já construida com cerca de 199 m2 de área útil (num terreno de 518m2), sem garagem coberta, logradouro + churrasqueira por 180.00,00 Euros, mas com uma localização que não sendo má podia ser melhor.
2. Comprar um lote de 490m2 com uma área de implantação de 94m2 e 188m2 de construção por 65000 Euros e depois construir uma moradia aí com características semelhantes à da primeira opção (na ressalva da área). Este lote tem viabilidade mas não tem projecto aprovado.
As minhas maiores dúvidas são:
- A área de 188 m2 de construção resulta-me em quantos m2 de área útil? A área útil são 10% menos do que a área de construção?
- O preço de 180.000,00 Euros para tecto máximo de compra do lote (65000 Euros) + construção de casa é uma ideia plausível? Neste caso a construção + projecto + tudo o resto é possível ficar por 120.000,00 Euros com acabamentos de gama média alta? Isto tudo tendo em conta o estado do mercado actualmente...
A vantagem neste processo todo é ter uma casa da mesma gama mas num local bastante melhor.
Para poder eventualmente aumentar a área de construção e consequentemente a área útil, num terreno bastante grande - 490m2 - comparativamente com a área de implantação - é moroso e tem muitos custos associados?
Uma ressalta é que o lote tem garagem (que não conta nos 188m2) que tem 9 x 3 metros.
Obrigado pela vossa ajuda.
Pedro Costa- eduardo335
- 15 abril 2010 editado
Fiz-lhe uma simulação que passo a apresentar.
Espero ter ajudado.
O valor de construção em portugal cifra-se por decreto lei em 602 €/m2, eu coloquei 650 mas se empregar materiais nobres como madeiras maciças e mármores cairá facilmente nos 700 ou 750,00 €/m2.
Cumprimentos
Eduardo Couto - Arquitecto
www.mfc.com.pt- LuisFigueiredo
- 15 abril 2010
Para gama alta a partir dos 750.Boas,
Estes custos são só de construção de infraestruturas (wc, sala, cozinha, quartos, etc) ou incluem equipamentos como aquecimento central, aspiração, etc?
Cumps- plavadinho
- 15 abril 2010
Boa pergunta, também gostaria de saber isso.
Relativamente á questão de extrapolar a área útil tendo como base 188 m2 de construção e 94 m2 de implantação. Sabe-me dizer qual será a área máxima útil que posso ter?
Relativamente à pergunta do forista anterior, se pretender preparar a moradia para aquecimento através de uma salamandra, os custos de preparação serão muito mais elevados?Boas
Só nas paredes exteriores deve perder cerca de 25 m2.
cumps
José cardoso- LuisFigueiredo
- 15 abril 2010
Respondendo à sua segunda questão não penso que os custos sejam muito elevados em relação ao bolo total.
cumprimentos- plavadinho
- 16 abril 2010
O caso do lote que pretendo está na imagem em anexo.
Dizem-me que tem uma área de 490 m2 mas apenas 94m2 de implantação, será isto possível, tanta diferença?
Fiz as contas consoante a planta (14 metros x 9 metros de largura) e resulta 126 m2 de implantação. Não haverá aqui qualquer erro de iformação por parte da imobiliária?
A questão que é também importante é a extrapolação da área de construção que me deram (188m2) para a área útil, sendo que gostaria de ter as seguintes divisões:
- 1 Sala com 30m2
- 1 Quarto com 20 m2
- 2 Quartos com 15 m2
- 2 WC com 6,5 m2
- 1 Escritório com 11 m2
- 1 Cozinha com 20 m2
- 1 Hall com 12 m2
- 1 Despensa com 6 m2
- 1 Casa das máquinas com 6 m2
O total dá 148m2 de área útil certo? Para 188 m2 de área de construção, isto é exequível?
A despensa e casa das máquinas conta aqui?
Outra questão: a área bruta é a área de construção mais a área da garagem?
Mais uma vez obrigado.
Pedro FernandesBoas
Outra questão: a área bruta é a área de construção mais a área da garagem?
Na medição da área bruta deve ser:
1) incluída a totalidade da superfície ocupada por:
- espaços interiores;
- varandas e lógias;
- espaços exteriores cobertos e pavimentados (ex., telheiro, zona de estacionamento sob o edifício, galeria de circulação);
João Branco Pedro
José Vasconcelos Paiva
Departamento de Edifícios
Lisboa e LNEC, 15 de Outubro de 2004
Editado: assim a olho não me parece que a outra dimensão seja de 9m.
cumps
José Cardoso0- eduardo335
- 16 abril 2010
Boa noite, junto envio a area aproximada da habitação em estudo.
Cumprimentos
Eduardo Couto
www.mfc.com.pteduardo
no seguimento da estratégia que já noutro topico esclareceu, era interessante que no site se pudesse visualizar algo do que a mfc fez ou projectou.
De resto é sempre bom as ajudas quer com interesse ou sem interesse.- eduardo335
- 17 abril 2010
Colocado por: marco1eduardo
no seguimento da estratégia que já noutro topico esclareceu, era interessante que no site se pudesse visualizar algo do que a mfc fez ou projectou.
De resto é sempre bom as ajudas quer com interesse ou sem interesse.
Marco obrigado pela sua mensagem.
O web site foi feito por mim que não sou nenhum especialista na matéria e tem vindo a ser actualizado.
Estou no mercado por conta propria apenas desde 2009 e portanto a maior parte das minhas obras foram realizadas por conta de outrem, logo não as posso colocar no meu website.
No ano que passou realizei maioritariamente projectos para casas pré-fabricadas para uma empresa líder de mercado.
Estou neste momento a projectar dois edifícios de uso publico que estão em fase de licenciamento mas como calcula não poderei para já revelar nada sobre este projecto.
Compreende agora porque ainda não coloquei nada no meu web-site?
A única forma de eu poder mostrar o meu trabalho no acto da primeira reunião com o cliente.
Poderei eventualmente colocar aqui algumas fotos, o que diz?
Cumprimentoscompreendo.
admiro a garra. Apenas acho que deviam meter logo que possivel algo no portfólio, talvez mesmo algo que tenha sido feito em co-autoria. Eu no entanto nisso não sou um bom exemplo pois a minha divulgação tem sido mais do genero "boca a boca"
Quanto ao meter aqui, acho que o eduardo é que sabe pois acho que este forum tem categorias para isso e é de expressão livre. Acho que quando se quer fazer um bom trabalho realmente é bom divulgar.
Bons projectos- eduardo335
- 18 abril 2010 editado
--Olá!
Acho que a questão principal é entregar a obra a um construtor de confiança, alguém bem referenciado no mercado, com provas dadas e que estejam à vista.
Carlos- plavadinho
- 18 abril 2010
É o seguinte:
A casa de 180000 euros foi construida num lote de 25000 euros (isto sei porque o ex dono me disse que foi esse o valor pelo qual vendeu) e esse lote na altura não era lote, era um terreno que foi posteriormente loteado. Sendo assim ainda teria de subtrair mais de 25000 euros à casa de 180000 euros.
Eu apenas quereria saber o valor de referencia para construção apenas de uma moradia com a mesma qualidade da de 180000 euros pois vou ter uma reuniao com o construtor. Se tenho o terreno irá custar-me apenas a construção da moradia. Se a moradia de 180000 euros engloba os 25000 euros que custou ao construtor o terreno e ainda mais o loteamento...o custo vem por ai abaixo apenas para a moradia. Aqui ainda existe o aparte da área da minha futura moradia ser cerca de 25% inferior à de 180000 euros...
Não sei se me fiz entender.
Obrigado.Colocado por: eduardo335Fiz-lhe uma simulação que passo a apresentar.
Espero ter ajudado.
O valor de construção em portugal cifra-se por decreto lei em 602 €/m2, eu coloquei 650 mas se empregar materiais nobres como madeiras maciças e mármores cairá facilmente nos 700 ou 750,00 €/m2.
Cumprimentos
Eduardo Couto - Arquitecto
www.mfc.com.ptEstas pessoas agradeceram este comentário:plavadinho
602€/m2 por decreto lei? Que decreto lei?- eduardo335
- 18 abril 2010
Colocado por: P+V ARQ
Colocado por: eduardo335Fiz-lhe uma simulação que passo a apresentar.
Espero ter ajudado.
O valor de construção em portugal cifra-se por decreto lei em 602 €/m2, eu coloquei 650 mas se empregar materiais nobres como madeiras maciças e mármores cairá facilmente nos 700 ou 750,00 €/m2.
Cumprimentos
Eduardo Couto - Arquitecto
www.mfc.com.ptEstas pessoas agradeceram este comentário:plavadinho
602€/m2 por decreto lei? Que decreto lei?
peço desculpa, 609,00€ prla portaria nº1545/2008 de 31 de Dezembro
Foi publicada no passado dia 31 de Dezembro a Portaria 1545/2008, que, em execução do Código do Imposto Municipal sobre Imóveis (CIMI), fixou em 487,20 € (492 € de 2006 a 2008), para vigorar em 2009, o valor médio de construção por metro quadrado, para efeitos do artigo 39.º do CIMI, ou seja, para cálculo do valor base do prédio edificado, necessário ao apuramento do valor patrimonial tributário.
Atento o disposto no nº 1 daquela disposição, o valor base dos prédios edificados baixa, em 2009, para os 609,00 € por metro quadrado (487,20+25%), quando foi de 615 € nos anos de 2006, 2007 e 2008."- plavadinho
- 18 abril 2010
De qualquer maneira podia considerar a minha questão anterior? Irei ter a reunião com o construtor e penso levar alguns valores de intervalo para saber se o que ele me vai propor é coerente.
Obrigado.0.0207 seg. NEW
