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1. •  
     bhp | arq
   • 1 junho 2010 ^editado

    # 41

   Hugo Cruz
   
   Aqui ninguém disse que é mentiroso ou que tem obrigação de gastar muito mais dinheiro e quanto ao seu projecto, a verdade é a seguinte: quem tem de gostar e ficar satisfeito é você, essa é a realidade.
   
   Neste sentido, o que o queremos alertar é que tem de fazer uma grande ginástica orçamental e de gestão de tempo com todas essas empreitadas... (pois tem de andar muito em cima da obra para "não faltar" material e para nada se atrasar pois vai ver que as "responsabilidades" nunca são de ninguém se algo corre mal. Tenha apenas todos os alvarás em dia e PFF faça um plano se segurança e saúde - PSS).
   
   Espero que não tenha surpresas no final. Faço votos que consiga construir por esse valor m², porem acho DIFICIL (mas visto que tem conhecimentos e contactos na área por familiares...).

   Estas pessoas agradeceram este comentário: hugo_cruz12
2. • hugo_cruz12
   • 1 junho 2010

    # 42

   Colocado por: hugo_cruz12Por outro lado DÚVIDO muito que feitas as continhas todas no final, mesmo que se trate de "construção" as pessoas declarem o verdadeiro valor, pois muita coisa "entrou" pela porta do cavalo e ainda que não fica bem contar que se gastou a mais aqui e ali desnecessáriamente e então esses valores tambem não entram pois atentam contra a imagem de pessoa esperta que gostamos de dar.

   
   
   Deculpe então, não deve ter sido você a escrever isto.
3. • LIPE_MACEDO
   • 1 junho 2010

    # 43

   Marco1..
   
   e essa opinião? vi k já xegou a dar um parecer.
   
   Cump.
4. • hugo_cruz12
   • 1 junho 2010

    # 44

   Colocado por: bhp | arqHugo Cruz
   
   Neste sentido, o que o queremos alertar é que tem de fazer uma grande ginástica orçamental e de gestão de tempo com todas essas empreitadas... (pois tem de andar muito em cima da obra para "não faltar" material e para nada se atrasar pois vai ver que as "responsabilidades" nunca são de ninguém se algo corre mal. Tenha apenas todos os alvarás em dia e PFF faça um plano se segurança e saúde - PSS).
   
   Espero que não tenha surpresas no final. Faço votos que consiga construir por esse valor m², porem acho DIFICIL (mas visto que tem conhecimentos e contactos na área por familiares...).

   Estas pessoas agradeceram este comentário:hugo_cruz12

   
   
   O pedreiro tb é meu cunhado, ele juntamente com o meu sogro, são as pessoas que me irão ajudar a gerir bem a obra, agora dores de cabeça claro que vou ter e certamente que não vai correr tudo às mil maravilhas.
5. •  
     marco1
   • 1 junho 2010

    # 45

   LIPE...
   
   repare que tem já o seu projecto aprovado e o que eu quis dizer é que se ainda não o estivesse poderia dar uma ou outra susgestão, mas nesta fase essas susgestões poderiam mexer demais com o projecto e assim abstenho-me de as dar.
6. • zedasilva
   • 1 junho 2010

    # 46

   Estou a fazer confusão o grande parte da obra vai ser feita por familiares?
   Mesmo que lhe levem algum dinheiro é sempre um preço de amigo certo?
   Facturação desses trabalhos vai haver?
   Alvarás?
   Seguros?
7. • hugo_cruz12
   • 1 junho 2010

    # 47

   Colocado por: zedasilvaEstou a fazer confusão o grande parte da obra vai ser feita por familiares?
   Mesmo que lhe levem algum dinheiro é sempre um preço de amigo certo?
   Facturação desses trabalhos vai haver?
   Alvarás?
   Seguros?

   
   
   Errado, tirando o meu sogro, que claro, vai fazer preço de sogro, tudo o resto vai ser muito bem pago.
   Vai haver facturação e mesmo com o meu cunhado (porque a empresa é do pai dele), quero tudo em papel bem como tudo o que pago tem de estar fotocopiado e assinado por mim e pelo dono da empresa.
   
   Quem quiser fazer "candonga" não entra na obra, posso pagar a mais mas trafolhices não as quero.
   
   Acham 40000€ muito só para a obra de pedreiro?
8. • Red_bulls
   • 1 junho 2010

    # 48

   Pelo que estou haver no norte é mais barato construir uma casa lol lol
   O empreiteiro que me deu o orçamento mais barato esta a constuir uma casa com pouco mais de 300m2 com bom material para uma pessoa conhecida, e para já esta abjudicado a parte em grosso por 100mil, aparte de grosso é 65% do custo total da obra +/-, logo vai dar um preço final de 170mil, o projecto foi pago á parte porque foi uma familiar e ja sabem o que significa lol. Sei que ouve algumas obras no terreno antes de começar a construir e isso ja tava incluido.
   é por isso que acho que o orçamento que me deu é realista.
9. •  
     bhp | arq
   • 1 junho 2010 ^editado

    # 49

   
   Acham 40000€ muito só para a obra de pedreiro?

   
   
   Pessoalmente, como acho que os orçamentos sem medições e caderno de encargos saiem para o torto... nem acho mto nem pouco!
   Mas é a minha humilde opinião... esses valores "redondos" fazem-me confusão
10. • LIPE_MACEDO
    • 1 junho 2010 ^editado

     # 50

    Colocado por: marco1LIPE...
    
    repare que tem já o seu projecto aprovado e o que eu quis dizer é que se ainda não o estivesse poderia dar uma ou outra susgestão, mas nesta fase essas susgestões poderiam mexer demais com o projecto e assim abstenho-me de as dar.

    
    
    N se acanhe pro bem ou pro mal, pode ser k até valha a pena. Fico sempre curioso ;)
    
    Cump,
11. • Red_bulls
    • 1 junho 2010

     # 51

    Colocado por: zedasilvaEstou a fazer confusão o grande parte da obra vai ser feita por familiares?
    Mesmo que lhe levem algum dinheiro é sempre um preço de amigo certo?
    Facturação desses trabalhos vai haver?
    Alvarás?
    Seguros?

    
    Sai sempre mais baratos, pk nao vai aver licenças, nem seguros e a mao de obra é á mais barata. os materias é que sao facturados.
    Em pequenas coisas vale a pena, fazer muros, etc...
    
    40000mil pro pedreiro axo um pouco caro, mas depende muito do material.
12. • Paulo Correia
    • 1 junho 2010

     # 52

    Colocado por: Red_bullsaparte de grosso é 65% do custo total da obra +/-,

    
    Na melhor das hipóteses, 40%
13. • hugo_cruz12
    • 1 junho 2010

     # 53

    Colocado por: Red_bulls

    Colocado por: zedasilvaEstou a fazer confusão o grande parte da obra vai ser feita por familiares?
    Mesmo que lhe levem algum dinheiro é sempre um preço de amigo certo?
    Facturação desses trabalhos vai haver?
    Alvarás?
    Seguros?

    
    Sai sempre mais baratos, pk nao vai aver licenças, nem seguros e a mao de obra é á mais barata. os materias é que sao facturados.
    Em pequenas coisas vale a pena, fazer muros, etc...
    
    40000mil pro pedreiro axo um pouco caro, mas depende muito do material.

    
    
    Vai ter três placas, a primeira vai ficar um pouco acima do chão para não ter contacto com as terras.
    Eu já disse que vai haver seguros, licenças e Alvará, não sei de onde tirou essa ideia.
    Atenção, a obra não vai ser feita depois da hora de expediente nem aos sabados.
    
    Mas se esse preço para o pedreiro é caro (137€/m2), onde pensam gastar o resto do dinheiro, tou a ficar confuso!?
    
    Cmpts
    Hugo
14. • hugo_cruz12
    • 1 junho 2010

     # 54

    Colocado por: bhp | arq

    
    Acham 40000€ muito só para a obra de pedreiro?

    
    
    Pessoalmente, como acho que os orçamentos sem medições e caderno de encargos saiem para o torto... nem acho mto nem pouco!
    Mas é a minha humilde opinião... esses valores "redondos" fazem-me confusão

    
    
    É assim, eu vou querer estes valores no papelzinho e não pago nem mais um tostão, estou à espera do caderno de encargos.
    Penso que estão a criar confusão onde ela não existe, apesar de sermos familiares, "cada um come na sua casa", quero com isto dizer que vai ser tudo por escrito e tudo devidamente documentado.
    
    Cmpts
    Hugo
15. • j cardoso
    • 1 junho 2010

     # 55

    Boas
    
    

    Eu já disse que vai haver seguros, licenças e Alvará, não sei de onde tirou essa ideia.

    
    O que não basta para poder dizer que está a proceder de forma legal.
    
    

    Quem quiser fazer "candonga" não entra na obra

    
    Lamento desiludi-lo mas a candonga está a começar consigo, basta ler o comentário #37.
    
    cumps
    José Cardoso

    Estas pessoas agradeceram este comentário: bhp | arq
16. •  
      Luis K. W.
    • 1 junho 2010

     # 56

    Colocado por: Red_bulls e para já esta abjudicado a parte em grosso por 100mil, aparte de grosso é 65% do custo total da obra +/-, logo vai dar um preço final de 170mil, .

    O "grosso" da obra vale cerca de 1/3 ... Se essa parte vai custar 100mil, o total poderá ficar por 300mil.
    
    Ou então não estamos a falar da mesma coisa...
    
    

    Colocado por: hugo_cruz12Acham 40000€ muito só para a obra de pedreiro?

    Quando falamos de preços redondos como este, qualquer coisa está errado. E se é um valor dado por uma empresa de um familiar, então nem sabemos bem o que dizer.
    
    De qualquer maneira... Vocês aí têm pedreiro, trolhas, roçadores, ladrilhadores e que mais ? :-)
    É que sem saber o que faz um «pedreiro» (para além de assentar pedras), e que materiais estão incluídos, não lhe sei dizer se é barato ou caro.
    Você diz que é a "construção da casa, etc.... mas isso inclui o quê? Escavações e terraplanagem? Abertura de sapatas? Remoção de terras sobrantes? Cofragem, Ferro, Betão e respectivas colocações em obra? Fornecimento e assentamento de tijolo, reboco de paredes e tectos? Fornecimento e assentamento de cantarias? Revestimento das paredes exteriores?
    Neste caso, 40mil euros (33,3mil+IVA) é de borla. Eu diria mesmo, é quase um "roubo". :-)
    
    Lembre os seus familiares que o ferro aumentou mais de 30% desde o ano passado... ;-)
    
    Ainda não nos disse que valores tinha para as carpintarias (incluindo ferragens), serralharias (desde as caixas dos contadores e do correio, às janelonas), água-esgotos-gás-..., estuque, pinturas interiores e exteriores, azulejos, mosaicos, pavimentos em madeira, cantarias, louças, torneiras, paineis solares, cozinha, etc.
    
    Electricista por 5.000euros, se incluir ITED, as respectivas vistorias de certificação, etc., parece-me bem.
    Quem abre e fecha os roços, e assenta as caixas do electricista? (e já tem este valor?)
    
    O Assentamento de cerâmicas por 2.500€, depende. Se forem 20m2 é um bocado caro. Se forem 250m2 é barato. E suponho que inclui a cola adequada (para interiores e exteriores), o betume, etc. E os mosaicos?
    
    Outra pergunta: A obra vai ser construída utilizando o Alvará de que empresa?
17. • hugo_cruz12
    • 1 junho 2010

     # 57

    Colocado por: j cardosoBoas
    
    

    Eu já disse que vai haver seguros, licenças e Alvará, não sei de onde tirou essa ideia.

    
    O que não basta para poder dizer que está a proceder de forma legal.
    
    Desde já informo que fiquei intrigado acerca do que está a faltar para que esta obra tenha um procedimento legal...pelo que me parece que também lhe custa dizer o que está em falta.
    Proponho-lhe esse desafio.
    
    

    Quem quiser fazer "candonga" não entra na obra

    
    Lamento desiludi-lo mas a candonga está a começar consigo, basta ler o comentário #37.
    
    A não ser que se tenha enganado no comentário, é pelo facto de eu ter dito que será o meu sogro a fazer a obra de pedreiro?
    Existe alguma regra deontológica, tal como os médicos, em que a familia não pode recorrer a membros desta, neste ramo de trabalho, sem que se esteja a proceder legalmente?
    Pois é, o meu sogro tem uma empresa à qual eu entregarei a especialidade de trolha, com todos os trâmites legais necessários.
    
    cumps
    José Cardoso

    
    
    Cmpts
    Hugo
18. • j cardoso
    • 1 junho 2010 ^editado

     # 58

    Boas
    
    Não me enganei no comentário e não há nenhuma regra deontológica que impeça um familiar de construir a sua casa. Pesquise um pouco aqui no fórum e vai perceber porque está a alinhar na "candonga" - se tomarmos como significado de candonga trabalhos feitos em desacordo com a lei.
    
    Deixo-lhe uma "dica"
    
    

    o meu sogro tem uma empresa à qual eu entregarei a especialidade de trolha, com todos os trâmites legais necessários

    
    Não está a cumprir os preceitos legais!
    
    
    cumps
    José Cardoso
19. •  
      bhp | arq
    • 1 junho 2010 ^editado

     # 59

    Colocado por: Luis K. W.

    Colocado por: Red_bullse para já esta abjudicado a parte em grosso por 100mil, aparte de grosso é 65% do custo total da obra +/-, logo vai dar um preço final de 170mil, .

    O "grosso" da obra vale cerca de 1/3 ... Se essa parte vai custar 100mil, o total poderá ficar por 300mil.
    

    
    
    Sublinho... não é 65% mas sim 1/3, isto para 95% das obras comuns de habitação unifamiliar... não tenhamos ilusões.
    Ou você tem a casa com acabamento exterior em betão?... ai é que o orçamento disparava!
20. • Red_bulls
    • 1 junho 2010

     # 60

    Mais que um empreiteiro me disse que 65% do valor da obra é pro grosso, essa pessoa dos 100mil ja tava incuido o capoto, telha, etc.. a parte exterior da casa praticamente pronta.
    Nao acredito que seja 1/3.

    Estas pessoas agradeceram este comentário: Luis K. W.