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Diários e exposição de obras, trabalhos e bricolagem

Novo blog - o projecto da minha casa

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  1.  # 81

    mtiago, não sei se já deu estas informações, aqui vão algumas perguntas.
    -quanto pagou pela puxada da água e da luz?
    -quanto pagou pelo projecto de arquitectura e de especialidades?
    -quanto pagou pela licença/taxa de construção e qual a Câmara?
    -quanto tempo levou desde a entrega do projecto até à sua aprovação?
    -quanto pagou pelas despesas de compra (escritura, etc.)
    -quantos mts2 tem o terreno e quantos mts2 tem a casa?

    Desculpe tantas questões mas é uma ajuda para quem está a pensar construir.

  2.  # 82

    Colocado por: pipocas4mtiago, não sei se já deu estas informações, aqui vão algumas perguntas.
    -quanto pagou pela puxada da água e da luz?
    Nada! Como é um Lote já tenho tudo isso à porta!

    -quanto pagou pelo projecto de arquitectura e de especialidades?
    Não faço ideia!! Comprei o Lote com Projecto Aprovado.

    -quanto pagou pela licença/taxa de construção e qual a Câmara?
    Foi levantada pelo Empreiteiro no dia da escritura! O empreiteiro era o dono do lote e é ele que está a fazer a obra!

    -quanto tempo levou desde a entrega do projecto até à sua aprovação?
    Nesta Autarquia cerca de 2 meses... O projecto demorou foi bastante tempo a ser efectuado! Não foi por arquitecto!!! Foi por desenhador +Eng.!!! como é um lote todos os projectos são entregues na mesma altura e talvez por isso demore um pouco menos!

    -quanto pagou pelas despesas de compra (escritura, etc.)
    Não tenho aqui toda a documentação... mas foi mais ou menos 2800€ transacções acho que é IMTT(imposto do estado) + 280€ Imp. Selo + 870€ Cartório Notarial... + despesas bancárias de um normal credito habitação.... Um roubo! mas quer quer casa tem de se sujeitar!

    -quantos mts2 tem o terreno e quantos mts2 tem a casa?

    Cerca de 185m2 + cerca de 48m2 numa sala que ficará oculta! decidi aproveitar toda a cave!

    Desculpe tantas questões mas é uma ajuda para quem está a pensar construir.


    Disponha! No que poder ajudar!!! De qualquer maneira acho que se não tem muito dinheiro para investir esta não é a melhor altura para para o fazer!!! O crédito habitação está pela hora da morte!!! Se fosse hoje teria apenas comprado um terreno e esperava um pouco!!
    E caso tenha algum dinheiro disponível, esta é a melhor altura para negociar um bom terreno para mais tarde construir!!!

    os conselhos valem o que valem!

  3.  # 83

    Colocado por: mtiagoE caso tenha algum dinheiro disponível, esta é a melhor altura para negociar um bom terreno para mais tarde construir!!!

    Tb acho mtiago, agora está bom para comprar mas com dinheiro na mão, quem tem de pedir empréstimos não está nada famoso.

  4.  # 84

    Esqueleto Montado!

    Pois é... Passado cerca de mês e meio já temos o esqueleto em pé!

    Depois de algumas ponderações realizámos algumas alterações!!!! Raio das alterações... é só para levar os €€€€ ao pessoal!!!

    Decidimos fazer cave inteira em vez de meia cave! assim vamos ter uma sala extra de 46 m2 para utilizar como entendermos!

    Agora é só meter tijolo!

    http://mtiago.blogspot.com/

  5.  # 85

    Colocado por: mtiago
    Agora é só meter tijolo!

    http://mtiago.blogspot.com/

    Antes do tijolo umas protecções no bordo daquelas lajes fazia cá um jeitão...
    "as alterações... é só para levar os €€€€ ao pessoal"~
    espero que tenha guardado algum para as multas

  6.  # 86

    Colocado por: mtiagoEsqueleto Montado!

    Pois é... Passado cerca de mês e meio já temos o esqueleto em pé!

    Depois de algumas ponderações realizámos algumas alterações!!!! Raio das alterações... é só para levar os €€€€ ao pessoal!!!

    Decidimos fazer cave inteira em vez de meia cave! assim vamos ter uma sala extra de 46 m2 para utilizar como entendermos!

    Agora é só meter tijolo!

    http://mtiago.blogspot.com/


    isso será off record, cero?

  7.  # 87

    Veja lá se essa sala não lhe vai complicar o certificado energético...

  8.  # 88

    Colocado por: AugstHillVeja lá se essa sala não lhe vai complicar o certificado energético...


    Como o sergyio perguntou... eu eu respondo que sim... essa sala será Off the Record ficará fechada em pladur e só a abrirei quando achar que necessito dela!

  9.  # 89

    Colocado por: mtiago... essa sala será Off the Record ficará fechada em pladur e só a abrirei quando achar que necessito dela!


    Veja lá se essa sala não lhe vai valer uma fiscalizaçãozita por parte dos serviços da cãmara

  10.  # 90

    Colocado por: zedasilva

    Veja lá se essa sala não lhe vai valer uma fiscalizaçãozita por parte dos serviços da cãmara


    Eu sei disso e será um risco assumido!!!! Na altura do projecto poderia ter previsto a situação...

  11.  # 91

    Colocado por: mtiago

    Como o sergyio perguntou... eu eu respondo que sim... essa sala será Off the Record ficará fechada em pladur e só a abrirei quando achar que necessito dela!


    Se o perito vai lá e não vê a sala, ela não existe e está o assunto resolvido. Se houver fiscal e ele não a vir, também está o assunto arrumado. Se a vir, até pode ser que o almocito resolva.

  12.  # 92

    Se lá for uma fiscalização e o DT e o Fiscal tiverem no Livro de obra que está tudo OK não sei se um almoçito resolve :))))

  13.  # 93

    Colocado por: mtiago

    Eu sei disso e será um risco assumido!!!! Na altura do projecto poderia ter previsto a situação...


    porque razão eles avariam de adivinhar que ali existe uma sala que não se encontra licenciada?

  14.  # 94

    Colocado por: sergyio

    porque razão eles avariam de adivinhar que ali existe uma sala que não se encontra licenciada?


    Acho que deve ser porque a fiscalização não deverá passar só no final da obra mas várias vezes durante a obra!

  15.  # 95

    A maioria das vezes este tipo de situações descobre-se devido a acusações:
    Do vizinho que é um invejoso.
    Do empreiteiro que estava à espera de fazer a obra toda e afinal só lhe foi adjudicada a parte da estrutura.
    De um dos empregados do empreiteiro que acha que este é um chulo que não lhe paga mais porque não quer.
    Do projectista da zona que acha que toda a gente lhe deve entregar os projectos.
    Dos fiscais da câmara lá do sitio que não tendo nada que fazer se dedicam a visitar este forum.

  16.  # 96

    Colocado por: zedasilvaA maioria das vezes este tipo de situações descobre-se devido a acusações:
    Do vizinho que é um invejoso.
    Do empreiteiro que estava à espera de fazer a obra toda e afinal só lhe foi adjudicada a parte da estrutura.
    De um dos empregados do empreiteiro que acha que este é um chulo que não lhe paga mais porque não quer.
    Do projectista da zona que acha que toda a gente lhe deve entregar os projectos.
    Dos fiscais da câmara lá do sitio que não tendo nada que fazer se dedicam a visitar este forum.


    bem visto!! :)

  17.  # 97

    Aproveitando este tópico, lanço uma dúvida.

    Numa casa já alvorada,telhada e rebocada, mas que não ficou fechada no período em que se tinha autorização para construção, ou seja, não tem portas e janelas, nestes casos se quisermos efectuar as obras por dentro da casa (reboco das parede e colocação de tubos para electricidade e afins) é necessário licença da Camara?

    Nesta fase a licença de construção já caducou há muito, mas o dono pretende ir arranjando aos poucos por dentro, deverá licenciar esses trabalhos? por lei?

  18.  # 98

    Sim porque para todos os efeitos trata-se de uma construção não legalizada uma vez que a licença de construção já caducou.

  19.  # 99

    Nesses casos existe a figura da Licença Especial para Obras Inacabadas (consulte o RJUE)
    Estas pessoas agradeceram este comentário: treladocao

  20.  # 100

    Caro mtiago
    Pode indicar-me qual a diferença de preço entre fazer a cave completa ou apenas meia?

    ando a tentar concluir se me interessa fazer cave ou não... custos VS interesse
    Obrigado

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