- Caro amigo,
Existem empresas que fornecem o deck razoável entre os 15€ e os 25€ o m2. Pelo que li no seu post vai paga-lo a 137€ m2 é normal e aceito plenamente esse preço quando não nos preocupamos com custos finais. Assim é impossível de todo fazer-mos moradia a 500 ou 600 euros m2.
Cumprimentos,
CatCostaColocado por: raulschone
Colocado por: RC | ARQ
Colocado por: raulschoneSe colocar fotos, mapas e como afirma o contacto do construtor de Braga, poderei tirar as dúvidas q tenho (e quem duvida está no seu direito como muito bem afirmou!). È que hoje em dia todos os cêntimos contam, e gostaria de confirmar que recebemos (o Estado somos todos nós!) o imposto devido.
Colocado por: raulschone
Quanto aos impostos, não me venha com falsos moralismos....... Somos todos adultos e sabemos muito bem que existe fuga ao fisco em Portugal, de TODOS, eu incluído, uns mais que outros, mas o estado do Estado é culpa de todos nós e não me venha com palha que não sou burro ...
Maroto... foge aos impostos e pede contas aos outros... :D
Afinal andamos é todos a pagar a sua casa!
Meu caro Arquitecto,
quando afirmei que não paguei imposto em algumas despesas na minha casa, foi porque certos fornecedores não me passaram factura, pelo que tomei a liberdade
de deixar aqui a listagem de fornecedores para que possa identificar quais foram os marotos. Se tiver o cuidado de reparar uma das poucas rubricas de que não tenho factura é da sua colega a arquitecta que apenas me passou recibo de uma parte do projecto. Esteja descansado que não pagou nem um cêntimo da minha casa.
Boa tarde Raul,
Compreendo a sua atitude – numa obra há sempre muitas coisas que não são fáceis de prever – é assim com toda a maioria das pessoas.
Cumprimentos,
Filipe Nogueira
Rusticasa
De: Raul Machado [mailto:[email protected]]
Enviada: terça-feira, 13 de Julho de 2010 13:03
Para: Filipe Nogueira
Assunto: Re: Orçamento para deck de piscina biológica
Boa tarde Filipe,
envio em baixo uma relação de despesas realizadas e por realizar relacionadas com a casa e o terreno em Almagra. Tendo já ultrapassado e muito o meu budget inicial, vejo-me na obrigação de desistir do deck e "puxar o travão de mão para não me despistar".
Melhores cumprimentos,
Raul Machado
DESPESAS REALIZADAS
Rusticasa - construção casa 147132
CMTV- alvará/licença 1156,5
Smas - orçamento ramal agua e esgotos 41,06
Joaquim Francisco - proj.comunicações 150
ADENE- certificação energética 37,8
Manuel Caldeira - proj. Especialidades 1080
CMTV - plantas localização 21
XXXXX-proj. Arquitectura 600
XXXXX-proj. Arq. (sem recibo) 360
AKI- estante 30,9
Jumbo Box-torradeira 21,89
Jumbo Box- frigo,maq. lavar/secar, fogão 997
Worten- PC e-machines 349
Jumbo Box- impressora epson e cabo 40,99
Jumbo- trampolim 99,96
Jumbo Box- ferro engomar 29,9
AKI- lâmpadas solar, estante 57,8
Jumbo Box- cadeira bravel 19,9
Metaloredes- vedação terreno 3048,91
Cartório Notarial- registo compra terreno 288,29
Cartório Notarial- registo predial 50
IMT- imposto municipal transmissões 2500
IS- imposto selo 400
XXXXXXXX - compra terreno 50000
XXXXXXXX - compra terreno (sem recibo) 35000
Tipografia União- cartaz obra 7,5
Tipografia União- livro obra 6,9
Ikea-lavatorio,armario,torneira 290,95
Ikea-estrado, estante, lavatorio oval 194,85
Ikea- exaustor e tubo 607,99
Luis Filipe-materiais para muro entrada 632
Leroy merlin-base e coluna duche 238,95
Leroy merlin-sanitas,bide,torneiras,etc 398,65
leroy merlin-banheira, coluna, valvulas 214,75
luis filipe-materiais para muro entrada 631,61
Smas-ramal agua e esgotos 827,02
camara tv pedido remodelação terreno 50
XXXXXXX-mão obra muro (sem recibo) 1470
Baeta- canalizações e esgotos 691
Baeta- canalizações II 978,8
Baeta- canalizações III 2504,06
Moviflor- conjunto sofa,maples bananeira 399
Conforama-conjunto sofa,maples ratan 375
Sombrear-estores I 4138,43
SHB-piscina biologica I 5400
Jopigrés-valvula banheira 25
Invest. diversos-ex. Retro.;arvores,etc 4000
EDP-ramal electricidade 1469,81
Total 269065,17
DESPESAS POR REALIZAR
Rusticasa 26300
Painéis solares AQS 4000
Piscina Biologica 13000
Retroescavadora 1500
Vedação 2000
Portão,Videoporteiro 2000
Seixo,Tela,MO 1000
IKEA 4000
Caleiras 1000
Vidro lacado WC 1500
Toutvenant, arvores,MO 2300
Estores 5000
Electricista 1200
Combust;cama;mudanças,etc. 1200
Total 66000
From: Filipe Nogueira
Sent: Friday, July 09, 2010 6:25 PM
To: 'Raul Machado'
Subject: Orçamento para deck de piscina biológica
Boa tarde Raul,
No seguimento da sua solicitação de preço para um deck em pinho sobre um chassis de madeira a instalar à volta de uma futura piscina biológica, informamos que o valor do mesmo é de 3.400,00€ + IVA.
A área total prevista para este valor foi de 30,4m2
O conceito construtivo antevisto neste orçamento está na mesma linha daquele que foi previsto para a sua casa. Os materiais serão os mesmos ou muito equivalentes, nomeadamente: deck com ranhuras (anti-derrapante) em pinho silvestre nórdico 27 x 140, chassis / estrutura também na mesma madeira – todas as madeiras são tratadas classe 4. Os pilares previstas não são quadrados mas sim redondos (não calibrados) com um diâmetro de +/- 12 a 14cm.
Este preço inclui também o transporte e a montagem.
Não estão contemplados corrimãos.
Qualquer dúvida que tenha não hesite em contactar-nos.
Validade da proposta: 30 dias
Pagamento – a combinar
Resta-nos agradecer este seu novo pedido de orçamento – os nossos melhores cumprimentos,
Filipe Nogueira
Rusticasa- raulschone
- 25 julho 2010
Caro "amigo"CatCosta,
1.- se tiver o cuidado de ler novamente, poderá verificar que não adjudiquei o deck por achar demasiado caro.
2.- se tiver o cuidado de ler novamente, poderá verificar que não se trata de fornecer a madeira para simples/barato deck (15 a 25 euros o m2)
3.- se tiver o cuidado de ler novamente, poderá verificar que não se trata apenas do deck com também o chassis elevado onde o mesmo seria aplicado.
Melhores cumprimentos,
Raul MachadoBoas, enquanto o projecto não fica pronto queria fazer umas perguntas:
O terreno esta no nome do pai da minha namorada, para passar o terreno para o nome dela é preciso alguma coisa em especial para depois pedir um empréstimo ao banco (credito habitação).
É que já me disseram que se o terreno for dado como doação o banco não deixa fazer credito habitação, mas sim um credito pessoal.
Alguém me pode esclarecer isto?
Outra pergunta, vou alterar o loteamento do terreno, posso pedir as assinaturas ao resto dos lotes não sendo necessário pedir a todos, basta a maioria certo?
Alguém sabe mais ou menos os custos disto? E os procedimentos.
CumprimentosOutra pergunta, vou alterar o loteamento do terreno, posso pedir as assinaturas ao resto dos lotes não sendo necessário pedir a todos, basta a maioria certo?
Alguém sabe mais ou menos os custos disto?
Deacordo com a nova lei, não precisa de recolher assinaturas.
O seu arqtº pode meter na camara a alteração ao alvará de loteamento que este depois fica aberto para consulta de todos.
Se "alguem" não concordar, tem um prazo legar para o fazer antes de o processo ser deferido pela sua C.Municipal. Agora é assim que funciona, mas fale com o seu artq que ele deve saber isso.
Qto aos custos, variam de C. par Câmara mas não deve ir alêm dos 50 euros por processo. Depois obviamente, tem o custo do trabalho do arqtº.
CumptsColocado por: xespara passar o terreno para o nome dela é preciso alguma coisa em especial para depois pedir um empréstimo ao banco (credito habitação).
É que já me disseram que se o terreno for dado como doação o banco não deixa fazer credito habitação, mas sim um credito pessoal.
Alguém me pode esclarecer isto?
Isso não faz muito sentido (nenhum até...).
É melhor falar com o banco onde vai pedir o dinheiro.Boas, fui hoje mesmo ao banco, e a senhora que nos atendeu disse logo que nao fazia sentido nenhum, agora só falta tratar de mudar o nome do terreno e gastar, gastar e gastar mais um bocado de dinheiro.
CumprimentosOutra pergunta, vou alterar o loteamento do terreno, posso pedir as assinaturas ao resto dos lotes não sendo necessário pedir a todos, basta a maioria certo?
Alguém sabe mais ou menos os custos disto? E os procedimentos.
xes:
Posso relatar a minha experiência pessoal, recente. Pretendi fazer uma alteração ao lote que adquiri, pois este estava inserido num loteamento, onde as casas são de r/c e 1º andar, mas eu queria uma casa térrea, pois o tamanho do terreno permitia.
Para isso, contactei um arquitecto, paguei 500€ para ele tratar deste assunto na Câmara (inclui levantamento topográfico do terreno), ele tratou de tudo, paguei 80€ de papelada na Câmara, recebi agora resposta a dizer que a pretensão está de acordo com a lei e que vão proceder à afixação do edital anunciando esta alteração, para que no prazo de 15 dias corridos, alguém se possa pronunciar contra. Se ninguém disser nada, está deferido o pedido.
Pelo que me informaram, também podia ir pela via do pedido de assinaturas na vizianhança, mas não me pareceu boa ideia: para além de ser muito mais complicado a nível de logistica, vai levantar questões às pessoas que, com o processo feito pela Câmara, nem lhes passaria pela cabeça...
Espero ter ajudado.xes:
Posso relatar a minha experiência pessoal, recente. Pretendi fazer uma alteração ao lote que adquiri, pois este estava inserido num loteamento, onde as casas são de r/c e 1º andar, mas eu queria uma casa térrea, pois o tamanho do terreno permitia.
Para isso, contactei um arquitecto, paguei 500€ para ele tratar deste assunto na Câmara (inclui levantamento topográfico do terreno), ele tratou de tudo, paguei 80€ de papelada na Câmara, recebi agora resposta a dizer que a pretensão está de acordo com a lei e que vão proceder à afixação do edital anunciando esta alteração, para que no prazo de 15 dias corridos, alguém se possa pronunciar contra. Se ninguém disser nada, está deferido o pedido.
Pelo que me informaram, também podia ir pela via do pedido de assinaturas na vizianhança, mas não me pareceu boa ideia: para além de ser muito mais complicado a nível de logistica, vai levantar questões às pessoas que, com o processo feito pela Câmara, nem lhes passaria pela cabeça...
Espero ter ajudado.-
Fernando Gabriel
- 8 agosto 2010
Colocado por: xesOutra pergunta, vou alterar o loteamento do terreno, posso pedir as assinaturas ao resto dos lotes não sendo necessário pedir a todos, basta a maioria certo?
Alguém sabe mais ou menos os custos disto? E os procedimentos.
pergunte na câmara em particular
procedimento: alteração a loteamento (ver formulários camarários)Boas, finalmente tive o primeiro "esboço" da minha futura casa, considerações:
Na luta por ter uma casa a não passar muito os 100.000€ eis o que fiz:
-Telhado de cobertura plana substituído por telhado de telha
-Eliminação da cave (eram 140m2)
-Construir anexos com +/- 60m2 para garagem e lavandaria
-Reduzir o tamanho da casa (eram quase 180m2) será por volta de 150m2 no final
Por isso a casa da imagem o que se vai manter será as divisões, sem ser claro o escritório que vai mudar de sitio visto ficar no sitio do hall de entradaBoas, já tenho o projecto alterado, para algo que será possivelmente o projecto final vou deixar umas fotos para opiniõesTantas opiniões assim também não ;)repare que a nivel formal é concerteza um objecto do seu agrado dai que dar opiniões por ai é sempre controverso, assim talvez vendo bem com as plantas e sua implantação só ai se poderia dar uma opinião a nivel funcional.
Outra coisa era tambem perceber o terreno existente e tambem poder analizar essa sua implantação em que "sobe" e faz de nivel todo o terreno enquanto que na 1ª solução que apresentou era precisamente o contrário em que até na parte de trás dava para fazer cave, pergunto-me se tanto aterro não poderá trazer algum problema no futuro pois um enchimento no terreno para ficar bem consolidado não é fácil.Boas, neste momento estou a trabalhar e nao tenho aqui a planta topográfica, no 1º desenho que postei a casa tinha cave porque o terreno ainda tem um certo desnivel na parte da frente, entretanto para reduzir custos eliminamos a cave e passamos a ter anexo.
Senão me engano entre a parte da frente e de tras tem um desnivel de cerca de 2 metros, 2 metros e meio, o terreno tem 50 metros de comprimento, sendo que a casa nem metade vai ocupar.
Quando chegar a casa meto a planta da casa no terreno ( 1040m2)
CumprimentosColocado por: xestinha cave porque o terreno ainda tem um certo desnivel na parte da frente, entretanto para reduzir custos eliminamos a cave e passamos a ter anexo.
Posso estar enganado mas, não vai poupar grande coisa..... aliás até provavelmente vai gastar mais (ao fazer anexo no exterior).
Senão me engano entre a parte da frente e de trás tem um desnível de cerca de 2 metros, 2 metros e meio,
Tendo esse desnível, os alicerces terão que estar ainda mais fundos que essa cota o que irá encarecer provavelmente a obra....
Ao fazer os anexos no exterior, estes terão mais custo do que se fossem colocados na cave já que, na cave, não teria a despesa de mais telhado e mais fundações...
Mas como disse no inicio, posso estar enganado....Boas xes,
Assim de repente e sem entrar em grandes pormenores, como já foi dito, não dá para ver muito bem a funcionalidade,visto não se saberem as áreas dos compartimentos.
visto você optar por anexos, na minha opinião, devia de arranjar maneira de ter uma passagem para a garagem pelo interior, e em relação á área total, você diz passou de 180m2 para 150m2, aqui pouco vai poupar, em relação ao preço total final,dai eu faria um esforço e ficaria com mais área.
é a minha opinião.Quando colocar a planta poderei dar mais.
Cumprs.
A.M0.0340 seg. NEW
