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Custos totais com a construção de uma moradia

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  1.  # 281

    Boas

    Não me parece que essas contas estejam bem:

    para
    c=28, h= (64-28)/2=18 >degraus 18 x 28

    305/18 =17 >nº de degraus o que perfaz 16 cobertores
    16 x 28 = 4,48 m (comprimento da escada, havendo a acrescentar arranque e chegada das escadas)

    cumps
    José Cardoso

  2.  # 282

    Colocado por: j cardosoBoas

    Não me parece que essas contas estejam bem:

    para
    c=28, h= (64-28)/2=18 >degraus 18 x 28

    305/18 =17 >nº de degraus o que perfaz 16 cobertores
    16 x 28 = 4,48 m (comprimento da escada, havendo a acrescentar arranque e chegada das escadas)

    cumps
    José Cardoso


    Eu estava a falar para o minimo, e já a contar com a sobreposição de 2cm do cobertor, ou seja para a área teriamos degraus de 26cm 16x26 = 4.16m2.

    Não é a situação perfeita mas resulta.

    Cumps

  3.  # 283

    Paulo Correia,

    Muito obrigado pela sua resposta.
    E obg. ao pessoal do Fórum que me estão a dar uma ajuda preciosa no sonho de construir uma vivenda.
    Já tenho o terreno cerca de 16m de frente(largura) e 20m de comprimento.
    Aceito e preciso de "ideias" para 1 vivenda com 50% de área de implantaçao.

    um abraço
    maf98

  4.  # 284

    Obrigado a todos pelas dicas / sugestões / esclarecimentos, etc...

    Foram todos muito prestáveis...

    Obrigado,
    V Barbosa

  5.  # 285

    esclareceram-me uma coisa, qual o gasto médio por mês em água para construção de uma moradia?

  6.  # 286

    Colocado por: sergyioesclareceram-me uma coisa, qual o gasto médio por mês em água para construção de uma moradia?


    Não faço a mínima ideia... Mas isso deve depender da fase da obra... Digo eu...

    Cump.
    V Barbosa

  7.  # 287

    pois... por isso falei em média, ou seja, se nuns meses se gasta 150 ou 200€ noutros possivelmente irá ser gasto 100.... :)

    se alguém pudesse dar uma dica agradecia.

    Obrigado

  8.  # 288

    Boa tarde,

    Venho a acompanhar este forum a algum tempo, desde já os meus Parabéns aos contributos que aqui são feitos. Têm me ajudado muito.

    Estou neste momento a pensar adquirir um terreno com um projecto já aprovado, o projecto é ao meu gosto. No entanto, surgem várias dúvidas.

    Logo de inicio falaram-me que para levantar a licença para construção da moradia é necessário pagar uma taxa em função dos m2 da casa. Falaram-me num custo a rondar os 14 000€ será este valor possível?

    Depois vêm mais questões, como o custo da construção. Como se fazem os cálculos para as diferentes áreas? Já li os contributos do Paulo e não consegui entender. O projecto da moradia é "moderna". Tem 3 pisos, o primeiro é um rectângulo que serve de garagem com cerca de 73m2, o segundo é um L, e o terceiro volta a ser um rectângulo. eu posso por aqui umas imagens para ver se alguém tem possibilidades de me ajudar, visto entender que as informações que dou são vagas.

    No entanto, alguém me sabe responder a esta questão da licença, foi-me dito que era algo recente.

    Cumprimentos,
    J. Silva

  9.  # 289

    Colocado por: JacsilvaBoa tarde,

    Logo de inicio falaram-me que para levantar a licença para construção da moradia é necessário pagar uma taxa em função dos m2 da casa. Falaram-me num custo a rondar os 14 000€ será este valor possível?

    No entanto, alguém me sabe responder a esta questão da licença, foi-me dito que era algo recente.



    Recente, recente, não é. Mas como há menos construção, há menos dinheiro para as câmaras, logo, começaram a cobrar exorbitâncias às poucas licenças que ainda emitem.

    14000€ dá quase 100€/m² (não contando com a cave). Consulte o Regulamento Municipal de Taxas aí da zona.

  10.  # 290

    Jacsilvahá , que câmara é? Isso é impossivel deve estar ai um "0" a mais.... Não conheço nenhum caso com taxas tao elevadas...

  11.  # 291

    Ainda bem que mencionam esta história das Câmaras ...
    Pessoal, não desprezem os custos com licenças, muito cuidado.

    Considerem o exemplo da moradia que referi no post #236 na página 8 e apliquem-lhe o regulamento de Taxas da CM de Loures, onde se insere,
    o qual transcrevo aqui :
    ----------------------------------------------------------------------------------
    Capitulo III
    Urbanização e Edificação

    Secção I
    Licença e comunicação prévia de execução de obras

    Artigo 26º
    Saneamento e apreciacao liminar

    Pela apreciação liminar de obras sujeitas a licença ou comunicação prévia é devida, pelo requerente,
    no momento da apresentação do requerimento, a seguinta taxa - 180€

    Artigo 27º
    Licença/comunicacao previa de construção

    1 - Pela licença/admissao de comunicação prévia de construção de obras novas, ampliaçao ou reconstrução,
    e alteração é devida, pelo titular, a taxa, a cobrar por mes - 70€

    2 - Á taxa referida no nº 1 acrescem as seguintes taxas, a cobrar por m2 de área bruta de construcao :

    a) Habitacao, incluindo seus anexos - 3€
    b) Comercio/Serviços, incluindo seus anexos - 4€
    c) Armazens - 3,5€
    d) Industria, incluindo seus anexos :
    Tipo 1 - 9.00 €
    Tipo 2 - 7.00 €
    Tipo 3 - 6.00 €
    Tipo 4 - 4.50 €
    e) Restauraçao e/ou bebidas - 4, 00€
    f) Empreendimentos turisticos - 5.00€
    g) PArques de Campismo - 5.00€
    h) Estacionamentos - 3.50€
    i) Equipamentos - 3,50€
    j) Outros - 2,50€

    3) Á taxa referida no nº1 acrescem as seguintes taxas, a cobrar :

    a) Muros e vedacoes, por metro linear - 1,50€
    b) Terraços, por m2 - 1,50€
    c) Piscinas, por m3 - 2,00€

    4) Á taxa referida no nº1 acresce, para efeitos de ampliação ou fechamento de vãos de portas e janelas nas
    fachadas dos edificios apos a licença/autorização de utilização,a taxa, a cobrar por m2 de area bruta de construção - 0,75€

    5) Á taxa referida no nº 1 acresce, no caso de licença/admissão de comunicação prévia de demolição, a seguinte taxa,
    a cobrar por área bruta de construção - 0,60€

    6) As taxas devidas pela licença/admissão de comunicação prévia previstas neste artigo são liquidadas no momento em
    que seja deferido o respectivo pedido de licenciamento, sendo notificado o titular do montante da taxa a pagar.

    Artigo 28º
    Porrogações

    A porrogação dos prazos para realização das obras mencionadas no artigo anterior está sujeita ao pagamento, no momento
    da sua concessão, pelo requerente, das seguintes taxas, a cobrar por mês :

    a) 1ª Porrogação - 578€
    b) 2º Porrogação - 911€
    ----------------------------------------------------------------------------------


    Bem, olhando para isto até me custa perceber como conseguem justificar certos valores, mas enfim...
    Ora bem, vamos a contas para a moradiazinha de 275m2 de area bruta que referi...

    Vamos imaginar que pedimos uma licença de construção por 12 meses, temos então de acordo com o regulamento :

    Apresentação da Comunicação Previa : 180.00 €
    Licença de Construção por 12 meses : 70.00€ x 12 Meses = 840.00 €
    Habitação, incluindo anexos : 3.00€ * 275 m2 = 835.00 €
    Muros e vedações por metro linear (aprox. 74 m lineares para um lote de 300m2 de area) : 74 m/l x 1.50 € = 111 €

    Não sei se deva aplicar o ponto 4 ... Deixando esse ponto de fora temos um custo total com a licença para os 12 meses de :
    180 € + 840€ + 835€ + 111€ = 1966 €

    Se tiverem o azar de ter de pedir uma porrogação, da primeira vez são mais 578 € por cada mês !!!!!!
    Da segunda são 911 € por cada mês !!!!!! Portanto cuidado com os atrasos nas obras ...


    Corrijam por favor as minhas contas se por ventura cometi algum erro....
    Temos depois ainda a licença de utilização e provavelmente ainda me estou a esquecer de alguma outra taxa qualquer ...

    Portanto gentes, não se esqueçam destes custos.

    Abraço.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: rjfilipe

  12.  # 292

    Colocado por: m.carvalhoJacsilvahá , que câmara é? Isso é impossivel deve estar ai um "0" a mais.... Não conheço nenhum caso com taxas tao elevadas...


    Obrigado pela ajuda prestada,

    A câmara é a de Coimbra.

    Cumprimentos,

    J.Silva

  13.  # 293

    Colocado por: V Barbosa

    Não quero perder na qualidade, mas também não gosto de divisões pequenas... :S Vou tentar reduzir mais um pouco os m2... para area util para 180 m2???

    180 X 15% = 207 m2

    Cump.
    V Barbosa


    Estes preços são com IVA ou sem IVA?

  14.  # 294

    Colocado por: plavadinho

    Penso que com IVA....

    Cump.
    V Barbosa

    Estes preços são com IVA ou sem IVA?

  15.  # 295

    Colocado por: plavadinho

    Estes preços são com IVA ou sem IVA?


    Penso que com IVA....

    Cump.
    V Barbosa

  16.  # 296

    Boa noite, estava a ler este assunto e decidi apresentar a minha dúvida. Quanto custará construir uma casa de R/C com placa e sotão por cima com cerca de 120/130 m2? E já agora, os materiais usados nas moradias chave na mão são tão ou quanto bons quanto uma moradia mandada fazer a meu gosto? Obrigado

  17.  # 297

    Colocado por: danieldiasBoa noite, estava a ler este assunto e decidi apresentar a minha dúvida. Quanto custará construir uma casa de R/C com placa e sotão por cima com cerca de 120/130 m2? E já agora, os materiais usados nas moradias chave na mão são tão ou quanto bons quanto uma moradia mandada fazer a meu gosto? Obrigado


    Boa tarde,

    Conte com 900 € / m2.

    Cumprimentos,

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