- Na verdade eu ja recolhi varios orçamentos e o mais baixo que tive foi 137 para a especialidade pedreiro e trolha .
Por isso pelas minhas contas penso que por este andar dificilmente consigo fazer a obra por 150k.
Estou a falar preços sem iva- Ricardo.Figueiredo
- 1 outubro 2012
Viva,
Apesar de não dar para perceber bem as plantas e os alçados, mesmo antes de ver o que tem no mapa de acabamentos, parece-me completamente impossível por 150.000,00€.. se tiver isso orçamentado dessa forma está a ser enganado... parece-me..!
Mas acreditando que até tem isso orçamentado dessa forma, envie-me o contacto do empreiteiro.. ele faz a minha por 80.000€.. e ainda lhe dou um prémio, 10.000,00€, se executar em 9 meses..!
Cumps.Colocado por: apdaNa verdade eu ja recolhi varios orçamentos e o mais baixo que tive foi 137 para a especialidade pedreiro e trolha .
Então, esqueça os 150K, mesmo sendo + IVA.....
Por isso pelas minhas contas penso que por este andar dificilmente consigo fazer a obra por 150k.
Estou a falar preços sem iva
Obtenho o orçamento de tudo!!!
Carpintaria, pedras, eletricista, canalizador, pintores, aluminios/PVCs, paineis solares, aquecimento,.....
E outro conselho.... avance com um empreiteiro que lhe faça tudo.... ao menos o deslize é menor.... e que possa, caso o entenda, ser você a escolher uma ou outra especialidade descontando para tal essa rubrica do orçamento dado.Eu obtive dois orçamentos chave na mao e um andava nos 325k outro 375k , assustei-me logo.
Agora como tambem sabemos a fase poderá ser boa para construir , obtendo orçamentos mais baixos , mas na verdade tenho que analisar toda esta questão de custos / face possibilidades financeiras.
Tenho ponderado até elaborar um novo projeto com uma casa terrea com menos area , e até pedi um estudo a um arq. que me desenhou uma tipologia t3 com aprox. 150m2 projectada em 150k chave na mao com os aranjos exteriores e muros / licenças incluidas. Mas achei que seria pouca area face ao terreno de 800m2.
Dai a minha confusão.
cumps
apdaParece haver aí uma grande confusão Apda.
Pelo facto de estar a tentar fazer uma moradia com 500m2 mas aceitar como possíbilidade fazer uma com 150, e acaba dizendo que é uma pena construir só 150m2 quando o terreno tem 800m2...
A moradia deve estar adequada ao que realmente precisa, ao seu tipo de vida e ao terreno que possui.
Se o terreno tiver mais área do que precisa não há necessidade de ocupar tudo ou quase tudo.
É que para além do custo de construção há também o custo de manutenção, energia, conservação...com uma área dessas dificilmente escapará sem ter serviço de limpezas entre outros...que ter que limpar quotidianamente uma casa de 500m2 não é bem um sonho...
Cpts.Completamente de acordo com o comentário do sr. tiagot. E falo isso com "conhecimento de causa".Colocado por: apdaAgora como tambem sabemos a fase poderá ser boa para construir , obtendo orçamentos mais baixos
Continuo a não entender esta opinião, que vejo ser repetida no fórum.
Esta fase é terrível para construir. Muitos dos que praticavam preços irreais já faliram. Os outros estão perto disso, logo o risco de trabalhar com alguém que lhe deixe a obra a meio é maior. Obter crédito no banco é mentira ou a spreads impossíveis. O futuro do país é altamente imprevisível e consequentemente a margem de segurança necessária tem de ser maior, ou seja, ficar a pagar uma prestação sem mesmo assim conseguir ter uma poupança razoável é suicídio. O IVA está a 23%, ou seja, se uma habitação representa o investimento da vida de uma pessoa, logo à partida tenho de pagar um quarto do que vou fazer durante a minha vida ao estado para poder ter casa. O IMI também é o que é... (é verdade, veja lá quanto é que vai ficar a pagar de IMI com uma casa de 500 m2).
Sinceramente, não entendo. Eu olho para a situação e é tudo mau...
:-(Isso é uma verdade Sr tiagot . A ideia inicial seria aproveitar o espaço para tambem dar utilidade a um futuro negocio.
Dado que a localizaçao do terreno é bastante movimentada sendo uma nacional a frente da casa.
Contudo face a dificuldades financeiras temos que ponderar o facto de escolher uma casa para habitar e trabalhar para uma simples habitação .
Dai a minha alternativa de uma casa com menos area.
Na verdade confesso estar ainda muito baralhado com o que devo fazer , mas como sabe é uma decisão que fica definido para o resto da minha vida.
Agradeço todos os vossos comentarios até aqui .
cumps
apdaE também face a todos os factores que o sr. danobrega mencionou com os restantes que presenciamos diariamente na imprensa , obviamente que me leva a ponderar o facto de construir o que está projectado efectuando um esforço financeiro elevado para uma construção mais pequena , suficiente para viver comodamente e sem grandes aventuras e esforços financeiros.
Está em causa a qualidade de vida no meu futuro .
Cumps
apdaDe facto é como diz. tudo isto terá o impacto enorme na sua vida e deve equacionar com bastante cuidado e sem optimismo exagerado.
Contando ainda com o facto de que apesar do êxodo de arquitectos se estar a intensificar, decerto restará algum para estudar uma possível ampliação da sua casa para o que então for mais apropriado.
Bem sabemos que existe quase sempre uma grande apetência por fazer logo tudo porque senão nunca mais se faz. Mas a verdade é que os juros que vai pagar por isso poderão transformar-lhe a vida num inferno, sem que ganhe o que quer que seja com isso.
Boas reflexões.Colocado por: apdaEu obtive dois orçamentos chave na mao e um andava nos 325k outro 375k , assustei-me logo.
Acho que poderá fazre por menos mas.... daí até menos de metade.... :-)
Já ponderou comprar algo já feito...?Boas mafgod
A intenção aqui é utilizar um terreno que já é meu e principalmente a localização , do facto de estar perto da família.
Todos esses factores que mencionei ultrapassam a ideia de comprar algo já feito que nunca poderão ter a localização que este terreno tem.
Mas agradeço a sua ideia
Cumps
ApdaJá agora envio uma imagem da casa existente , caso não avance com o projecto aprovado conforme plantas expostas no inicio da discussão , aceito propostas e ideias de como deverei aproveitar a casa existente fazendo uma prolongação para trás sem alterar a fachada da frente , que a câmara exige não alterar. Caso contrario sou obrigado a recuar 20 m do eixo da via , o que me rouba 200 m² de terreno.
Aceito sugestões quanto a possíveis alterações
Cumps
ApdaE vai mais uma de outra vista.Hoje é o dia mundial da arquitectura, como tal contrate um arquitecto.- Rodrigo Cruz
- 2 outubro 2012
Caro apda,
fale com o seu arquitecto para o ajudar a definir e a interpretar as suas necessidades e estabelecer um tecto orçamental de acordo com as suas possibilidades (também é para isto que os arquitectos servem).
Uma boa casa com uma arquitectura competente e interessante não precisa de ser nem grande nem um balúrdio.
Faças a contas, de um modo geral, a 750eur/m2.
Boa sorte e vá apresentando as novidades.
Cumprimentos,
RodrigoMuito obrigado sr.rodrigo
É exactamente isso que vou fazer.
Entretanto vou dando notícias.
Um bem haja para todos
Cumps
Apda0.0205 seg. NEW
