Construir
A nossa moradia - dúvidas e esclarecimentos sobre ETICS, impermeabilizações, coberturas
- Terreno 275.000,00 Construção 250.000,00
O valor da construção é baseado no valor da construção da casa de um familiar que terminou há cerca de 3 meses.
A casa teria cerca de 250m2 e seria maioritariamente terrea, mas com 2 quartos e uma wc no 1º andar.
O nosso "problema" é que estes valores são muito elevados e não queria estar a gastar dinheiro num projecto que depois não pudesse avançar, pelo menos a curto prazo.
Cumprimentos,
Marguimargui
já pensou em contactar um gabinete de projectos e avançar com um estudo prévio e amadurecer assim muitas ideias e expectativas e digamos ficar com uma ideia mais concreta de tudo.
Em face do que pretende gastar isso não seria um gasto por ai alem e ficaria elucidada convenientemente.Mas um gabinete de projectos, consegue dar-me ideia de quanto é que vou gastar na obra? Esse valor não é dado pelo construtor?UMA duvida que secalhar é parva, há vantagem em rebocar a parede pelo exterior antes de aplicar o capoto? ObrigadosBoa Noite calhauColocado por: calhauUMA duvida que secalhar é parva, há vantagem em rebocar a parede pelo exterior antes de aplicar o capoto?
Por aquilo que eu tenho lido e, também, por aquilo que eu tenho depreendido de algumas empresas que contactei, no sentido de me darem o orçamento há 2 vantagens (sempre partindo do principio que a obra de pedreiro nunca fica totalmente "plana") :
- uma para nós, clientes: não ouve ruídos (soar a oco) que ouviria se não regularizasse, pois em caso de uma ou mais placas ficaram num local não plano (não regularizado) com um desnível superior a +- 2cm pode, eventualmente, ouvir um "soar a oco" caso "bata" nessa(s) placa(s).
- outra para os aplicadores: é muito melhor (menos trabalhoso) para o aplicador colocar as placas numa superfície regularizada.
Mas para ter uma opinião mais avalizada, cito o muito mais avalizado colega de fórum Anonimo18072022A, que já respondeu a esta questão no post #18 deste tópico:Colocado por: Anonimo18072022AAssim é uma simpatia para qualquer aplicador de sistemas Etics. De qualquer forma os sistemas etics terão a capacidade para "absorver" até 1cm de desnível da base. Assim sendo, é uma questão na minha opinião de avaliar a planeza da base e ponderar ou não trabalhos de regularização.
CumprimentosOla marguiColocado por: marguiAntes demais os meus parabéns, pela arquitectura da moradia, gosto muito, mas principalmente pela coragem que tiveram em arrancar com uma obra por vossa conta, sem meter construtores pelo caminho. É preciso muita coragem.
Obrigado pelo elogio. Coragem? Sim, muita. Agora, que já comecei, é que vi naquilo em que "me meti". Mas, mais que coragem é preciso muita, mas mesma muita paciência e, também, alguma flexibilidade de horários (sem o qual, penso eu, se torna impossível).Colocado por: marguiNesse sentido, pedíavos que colocassem se possível as áreas de cada divisão, para poder ter uma ideia mais concreta de como distribuir as divisões.
Claro, se achar que ajuda.
Como eu disse no inicio do tópico: estou aqui para ser ajudado, mas também para ajudar e contribuir com aquilo que posso e sei.
Vou anexar uma imagem com uma parte da casa. Se achar que está preceptivel, e que é útil, eu coloco o restanteJá conhecemos de gingeira os "seus factos"!!!Colocado por: Anonimo18072022ABoa tarde,
Conheço apenas uma nas dezenas de marcas em comercialização.
Será que poderá indicar a que marcas se refere?
Não é uma questão de preconceito mas apenas uma questão de propor/aplicar o que os fabricantes têm certificado. Nós por cá é que temos um pouco a "mania" de inventar. Repare que existem dezenas de sistemas tipo etics feitos com cortiça. Será que conhece alguma marca com certificação para este tipo de aplicação?
Será precisamente o contrário. Condensará em contacto com uma superficie com temperatura mais baixa.
Mais uma vez não vou sequer alimentar discussões tipo "sexo dos anjos". Dei a minha opinião baseado em factos não no "ouvi dizer".
Como um alerta.
Como diz o Alv "fiz parte"...
CumprimentosBoa tarde JoBru.
Muito obrigada pela disponibilidade em me ter enviado a imagem da casa.
Será muito útil para ter uma noção mais concreta de determ~inados pontos, pelo que se quiser e puder, pode enviar-me a outra parte, fico-lhe muito agradecida.
Sem querer abusar e saber valores, gostaria que me ajudasse no seguinte.
Tendo em conta a experiência que já adquiriu e que pretendo construir uma casa terrea com uma arquitectura parecida com a sua, com cerca de 250m2 + garagem com cerca de 40m2 e com materiais de média qualidade, nem muito caros, nem muito fracos, acha que 175.000,00 seria um valor com que pudesse contar?
Cumprimentos e obrigada- vidagomorango
- 21 outubro 2010
Margui:
A velha questão do preço por m2... há quem diga que consegue por menos... há quem diga que vai gastar muito mais!
O preço de referência de que se fala aqui pelo forum para um casa de qualidade média está compreendido entre os 750 e 1000 € o m2... Para o seu exemplo o valor do m2 está nos 700 €. Isto negligenciando a garagem, e os arranjos exteriores... Enfim é sempre a somar... uma verdadeira chatice! Como a vida seria mais fácil se não tivessem inventado a soma!
Cumprimentos!se bem entendi o se grafico, o que diz é que a pressão do ar quente com pouca humidade é superior ao ar frio com muita humidade. Até ai tudo bem.
Até tem logica que a pressão tenda a querer ser maior dentro de casa .
O problema é que as casas não são pressurizadas, por isso, porque é que o ar iria atravessar as paredes (levando com sigo a humidade), quando tem portas, janelas e chaminés para equalizar a pressão???Ola marguiColocado por: marguiSerá muito útil para ter uma noção mais concreta de determ~inados pontos, pelo que se quiser e puder, pode enviar-me a outra parte, fico-lhe muito agradecida.
Aqui vai...Ola Novamente marguiColocado por: marguiTendo em conta a experiência que já adquiriu e que pretendo construir uma casa terrea com uma arquitectura parecida com a sua, com cerca de 250m2 + garagem com cerca de 40m2 e com materiais de média qualidade, nem muito caros, nem muito fracos, acha que 175.000,00 seria um valor com que pudesse contar?
Essa questão do valor com que pode contar, tem muito que se lhe diga.
Aliás, veja a quantidade de posts que existe no fórum sobre o assunto.
Foi, também, a primeira coisa que começei a pesquisar quando decidi fazer casa.
Eu acho que não pudemos definir um valor completamente "estanque", sobretudo porque, quando a casa é para nós, e somos nós que vamos "decidindo as coisas", vou aparecendo pequenas coisas que acabam por fazer "derrapar" o valor com que estávamos a contar.
E, para além disso, existem coisas que, para construir por um preço mais baixo, teremos de abdicar. Por exemplo, no meu caso, uma das coisas de que vou abdicar é de colocar piso radiante, que era a solução de aquecimento que mais queria.
Algumas pessoas dizem: mas não é por colocares piso radiante, por exemplo, que o valor final da obra vai ficar muito afectado. Têem razão, mas some esta situação do piso radiante a outros "mais bocadinhos". (Nota: não estou a dizer para não colocar piso radiante, pelo contrário, se puder, não hesite)
No entanto, conte sempre com uma margem de derrapagem de cerca de 10%. Eu, até à fase final de pedreiro, só "derrapei" 3%.
Para terminar, dou-lhe a minha opinião, ressalvando desde já que não sou, nem de perto, nem de longe, especialista em orçamentação e que cada caso(casa) é um caso e, por isto que acabei de dizer, se calhar, a minha opinião não é muito válida: eu acho que consegue fazer a sua casa por 175.000,00 €, mas não "entre" por muito pequenos "mais bocadinhos" e, mesmo assim, faça as contas para uma derrapagem de "segurança" de 10%. Concluíndo, conte com, pelo menos, 750€ m2.
CumprimentosBom dia JoBru.
Bem sei que cada pessoa tem a sua própria experiência que condicionada em muito a opinião de cada um.
Mas o seu comentário foi muito útil, muito obrigada!!
Parece-me que terei de fazer um esboço com áreas e especificar dentro do possível os materiais, para que ele me possa dar uma ideia de valores. Quando ele me apresentar o valor terei em conta mais 10% para as eventualidades.
A vossa casa de frente tem à volta de 13m, não é? Eu pergunto isto, porque o terreno que temos em mente te 23m de frente e eu estou com alguma dificuldade em visualizar uma casa com cerca de 12/13 mt de frente (que à partida será o espaço que poderei ocupar com área de casa.
CumprimentosOla Novamente marguiColocado por: marguiA vossa casa de frente tem à volta de 13m, não é? Eu pergunto isto, porque o terreno que temos em mente te 23m de frente e eu estou com alguma dificuldade em visualizar uma casa com cerca de 12/13 mt de frente (que à partida será o espaço que poderei ocupar com área de casa.
De frente tem 13.7m (a parte da sala) e o terreno tem 20m de frente. Na zona onde estamos a construir, a câmara obriga (não sei se é assim em todas as câmaras) a cumprir um afastamento de metade da altura da casa.
Por exemplo, se tivesse uma casa com 8m de altura teria de deixar afastamentos laterias (da casa à divisão do terreno) de 4m (8m/2).
No entanto, e independentemente da altura, tenho de deixar um afastamento minimo de 3m. No meu caso deixo 3m de um lado e 3.2 do outro.
No seu caso, com 23 m de frente (e presumo que terá 23m em toda a sua extensão) e tendo em conta que está a pensar fazer uma casa térrea (em principio não terá mais de 6m acima da cota) , poderia fazer (pelo menos na zona onde estou a construir) uma casa com uma frente de 17m (23m - 3m -3m).
CumprimentosOlá novamente JoBru.
De acordo, mas se por acaso pretender construir a garagem num dos lados da casa (mesmo que ao fundo) tenho que descontar esse valor à construção da frente da casa, não é?
Cumprimentos.Ola marguiColocado por: marguiDe acordo, mas se por acaso pretender construir a garagem num dos lados da casa (mesmo que ao fundo) tenho que descontar esse valor à construção da frente da casa, não é?
Depende do formato do terreno.
Se o terreno for rectangular, não.
Isto porque, ao construir a garagem no fundo, será considerado como anexos (e os anexos até nem precisam de cumprir os tais afastamentos, podem ser encostados aos vizinhos).
Tem de ter em atenção é à percentagem máxima de ocupação do solo, que no nosso caso é de 70%.
CumprimentosQue boa boa notícia!!!
Em Novembro vamos à Câmara para saber todas as informações sobre o terreno, mas o na nossa zona o índice de contrução é de 40%
Muito obrigada.
CumprimentosBoa Tarde Anonimo18072022A
Desculpe a indelicadeza de só agora estar a responder, mas tive a ler umas "coisitas" sobre o assunto para ter uma melhor visão e realmente vi o quão importante é o assunto em questão.
Por conseguinte, peço-lhe que me ajude e corrija, tanto nas observações, como nas soluções que estou a pensar implementar.Colocado por: Anonimo18072022A...Quando assim é poderão verificar que o interior devido ao facto de estar a uma temperatura mais alta levará a que a pressão de vapor esteja mais elevado do que o exterior logo, o fluxo de vapor de água, será do interior para o exterior. NUNCA do exterior para o interior...
Colocado por: Anonimo18072022A...Como o fluxo será da alta pressão para a baixa pressão facilmente se entenderá o fluxo do interior para o exterior...
Pelo que entendi:
- O fenómeno de que fala acima é o da Vapo - transpiração, não é?
- Em que o ideal é não criar uma barreira à saída progressiva do vapor de água a partir do interior (pressão de vapor alta) para o exterior (pressão baixa), para evitar condensações no interior, correcto?
- Mas, o que acontece, quando a temperatura exterior é muito superior à do interior (suponhamos um dia a 35º com o ar condicionado ligado a 10º, por exemplo)? O fluxo do vapor mantém-se do interior para o exterior?Colocado por: Anonimo18072022ALembro apenas e mais uma vez, a permeabilidade ao vapor; este tipo de revestimentos (pedra, cerâmicos, etc) vão comprometer a permeabilidade ao vapor do sistema além de irem "pesar" no reboco delgado que irá ser aplicado. Pensando na permeabilidade ao vapor diminuida tanto pelo revestimento como pelo XPS, a humidade, irá acumular-se junto ao ponto de congelamento/descongelamento que se situa precisamente na face colada do isolamento
Quando se refere à parte colada do isolamento, está a referir-se:
- à parte interior, ou seja, à parte em que o XPS é barrado/colado à estrutura em alvenaria (seja bloco ou reboco)
ou
- à parte exterior, ou seja, a parte em que o XPS é colado/barrado à pedra?Colocado por: Anonimo18072022ASe o objectivo é ter um sistema etics...adaptem a obra ao sistema e não o contrário.
Se o objectivo é ter um sistema tipo etics...poderão fazer como melhor desejarem...ou como Vos aconselharem.
Voltando ainda ao XPS, se o objectivo é ter mais resistência mecânica no sistema esta atinge-se com duplos barramentos ou ainda aumentando o tamanho do grão do revestimento final.
- Como nós queríamos mesmo colocar pedra sobre um isolamento térmico, o que aconselha:
EPS 100 com duplo barramento e aumentar o tamanho do grão do revestimento final?
- O duplo barramento são 2 camadas de EPS e 2 camadas de rede de fibra de vidro?
- O que é o grão do revestimento final?
- E, mesmo assim, aconselha a colocar buchas de fixação, ou acha que não é necessário?
Agradecia que tivesse a amabilidade de me ajudar, caso tenha disponibilidade, na busca da melhor solução.
Obrigado
CumprimentosOla Novamente Anonimo18072022A
Sem querer abusar da sua bondade e do seu tempo, eu criei outro tópico (apenas relacionado com a solução da cobertura), no qual estou a pensar usar também XPS, mais concretamente isolar continuamente com XPS sobre a laje horizontal.
Os problemas de condensação que referiu em relação às fachadas, acha que também os posso vir a ter na cobertura, mais concretamente na parte inferior da chapa lacada?
A solução que estou a pensar para a minha cobertura é a seguinte (peço desculpa por estar a repetir o que já está noutro tópico):
1- Regularização da totalidade laje horizontal
2- Aplicação de Isolamento Térmico (estamos inclinados para o XPS 80 mm) contínuo sobre a totatalidade da laje horizontal
3- Aplicação de Isolamento Térmico (tambem XPS mas de 20 mm) na totalidade das platibandas interiores
4- Eventual camada de separação entre Isolamento Térmico e Tela
5- Aplicação de tela impermeabilizante na totalidade das platibandas interiores a dobrar para a zona da laje horizontal (até às zonas onde terminan as caleiras (em extensão) )
6- Eventual camada de separação entre Tela e zinco
7- Forragem das platibandas com zinco
8- Cobertura em chapa lacada normal (Não Sandwich)
-Ventilação com aberturas nas platibandas ou ventilação tipo "chaminé" na própria chapa.
Acha que posso vir a ter problemas?
E, já agora, o que acha da solução, no seu todo?
CumprimentosBoa Noite Caros Colegas
Parece que as minhas dúvidas não têem pertinência para os colegas do forum.
Assim sendo, peço que me expliquem como fecho o tópico.
Permitam-me, antes de terminar a seguinte observação/desabafo:
Já repararam que é mais fácil obter uma resposta/comentário de outro user, se ridicularizar-mos as suas opiniões.
Quando, alguém "ridiculariza" a opinião de outro, quase logo de seguida obtém resposta.
Quando, por outro lado, se pede, cordialmente, uma opinião, normalmente ( salvando honrosas exepções), fica sem resposta.
Mas, cada um tem os seus princípios, e eu, apesar de querer muito a opinião dos colegas, não vou abdicar dos meus e não vou ridicularizar opiniões (se o fizesse tinha, de certeza, uma resposta ao que queria, mas estaria a abdicar daquilo que sou).
Por último: Uma vez que ninguém tem opiniões que achem relevantes em relação as questões que mais tenho duvidas e que tenho apresentado (a solução geral para a cobertura e o "problema" do XPS com pedra), seria possível ,a que souber, puder, quiser e tiver disponibilidade), "arranjarem-me" algum contacto de empresas que trabalhem com as telas da SIKA,na zona de Santa Maria da Feira.
Cumprimentos0.0308 seg. NEW
