Olá colegas de forum. Pretendo comprar um terreno urbano para lá desenvolver a ideia peregrina e maluca de construir um casa a meu gosto. Já vi o terreno, e o dono mostrou-me os documentos do mesmo, nº de lote, areas de implantaçao e construçao. Mas parece-me pouca informação para um investimento tão grande. Já li inumeros posts, aos quais desde já deixo um enorme elogio a quem prontamente esclarece os mais incautos, mas ainda assim sobram duvidas, que se calhar nascem da minha profunda ignorancia neste ambito.
Estou no primeiro degrau desta aventura e não queria tropeçar ja no inicio. Gostaria de saber se o documento que me apresentou ( devia ser o PIP) é suficiente, ou se deveria por exemplo pedir a um arquitecto que me execute um projecto simplista e apresenta-lo na camara como pre-projecto. Já procurei PDM , vi e revi cartografia, mas a info é parca e inespecifica. Nos lotes adjacentes existem casas edificadas, com o design que prentendo e outras que não.
No fundo e para terminar gostaria de saber quais os dados essenciais que devo pedir ao dono do terreno, para me informar CONCRETAMENTE nos locais exactos sobre a minha pretenção de edificação.
Perdão pelo testamento atabalhoado e grato pela atenção. JS
Se o que o Dono do terreno lhe apresentou foi um PIP veja qual a data em que foi apresentado e se o mesmo teve aprovação por parte da câmara. Os PIP`s por norma tem validade de 1 ano. Passado este tempo as coisas podem mudar todas e geralmente mudam para pior.
Colocado por: casaetudoquais os dados essenciais que devo pedir ao dono do terreno
Certidão predial permanente e caderneta predial, com esses dois documentos tem a identificação do terreno. A partir daí, vê no PDM o limite da implantação. Se quiser, informalmente, reunir com alguém do departamento de urbanismo para conversar sobre o que é ou não possível fazer no terreno, deve telefonar para saber qual o procedimento correcto para isso na câmara. Depois, (contacta um arquitecto para) faz um novo PIP se não estiver satisfeito com o apresentado.
Obrigado ao dois!!!! Logo pedirei ao dono o alvara de loteamento, a certidão e a caderneta predial para me assegurar que estou no caminho certo e que não existem surpresas. E a reunião tb me parece uma atitude lucida, embora o pip apresentado chegue para o que pretendo construir. Eu só quero ter a certeza (quase absoluta) que o projecto que tenho na cabeça( e nao é nada de megalomano, simples até), não é barrado por preciosismos burocratico-administrativos que por ignorancia nao investiguei, ficando com um pedaço de terra para criar arbustos.
Bom... se vai comprar um Lote inserido num Loteamento, PODE construir de certeza... não tenha medo que não fica com um terreno só para plantar batatas.
O projecto tem é que respeitar áreas, afastamentos e volumetrias preconizadas no Alvará que citou, e tem que se assegurar que o Loteamento não tem nenhum problema (pode pedir na Câmara para consultar o processo que na pasta que lá têm está a informação toda).
Só precisa de novo PIP se não lhe agradar a implantação da casa e a quiser alterar, o que é procedimento (mais ou menos) comum. De resto, peça os documentos que citou o FD.