Colocado por: ParreiraVc vendeu em 2010, um imovel, por 12850 euros, que custou 35 mil euros em 1995???
Concerteza irá pagar mais valias, pois parece-me que vc escriturou claramente abaixo do que ela deve valer. Além disso, o que conta é o valor patrimonial á data da venda, caso seja superior ao valor da venda.
Colocado por: pipocas4Parreira, não sei se o que está a dizer está correcto ou não, acerca de que o que conta é o valor patrimonial à data da venda, caso seja superior ao valor da venda.
Colocado por: ParreiraSe vender por um valor inferior ao valor patrimonial, conta o valor patrimonial. Foi isto que referi.
Colocado por: pipocas4Se me indicar onde isso está escrito, ficaria extremamente agradecida, é que não consigo encontrar
Colocado por: ParreiraSe vender por um valor inferior ao valor patrimonial, conta o valor patrimonial. Foi isto que referi.
Colocado por: FD
Onde é que isso está explícito no código do IRS?
Colocado por: FD
Onde é que isso está explícito no código do IRS?
Colocado por: alice rodriguesir antes da transação se efectuar primeiro pedir informação ás finanças
Colocado por: gomesfamalicaoEx mos:
Preciso da vossa ajuda, porque vendi uma loja onde o valor dela actualmente nas finanças é de " 12.844.63 € " e vendi pelo valor de " 12.850.00 € " .
Quando a comprei em outubro de 1995, custou-me em euros 35.000.00 € .
Agora queria saber quanto terei de pagar pela venda dessa loja.
Colocado por: pipocas4
É que isso a ser verdade é uma grande treta, é caso para pedir uma reavaliação do valor patrimonial às finanças, antes de pensar vender. É que as casas estão a desvalorizar para todos menos para as finanças, pelo menos no meu caso especifico.
Colocado por: PBarataO FD está um pouco esquizofrénico... LOL
Esta pergunta já foi respondida por si próprio, aqui.
https://forumdacasa.com/discussion/5204/reavaliacao-do-valor-de-aquisicao-pelas-financas/
Artigo 10.º
Mais-Valias
1 - Constituem mais-valias os ganhos obtidos que, não sendo considerados rendimentos empresariais e profissionais, de capitais ou prediais, resultem de:
a) Alienação onerosa de direitos reais sobre bens imóveis e afectação de quaisquer bens do património particular a actividade empresarial e profissional exercida em nome individual pelo seu proprietário;
(...)
4 - O ganho sujeito a IRS é constituído:
a) Pela diferença entre o valor de realização e o valor de aquisição, líquidos da parte qualificada como rendimento de capitais, sendo caso disso, nos casos previstos nas alíneas a), b) e c) do n.º 1;
(...)
Artigo 44.º
Valor de realização
1 - Para a determinação dos ganhos sujeitos a IRS, considera-se valor de realização:
(...)
f) Nos demais casos, o valor da respectiva contraprestação.
2 - Nos casos das alíneas a), b) e f) do número anterior, tratando-se de direitos reais sobre bens imóveis, prevalecerão, quando superiores, os valores por que os bens houverem sido considerados para efeitos de liquidação de sisa ou, não havendo lugar a esta liquidação, os que devessem ser, caso fosse devida.
(...)
Artigo 46.º
Valor de aquisição a título oneroso de bens imóveis
1 - No caso da alínea a) do n.º 1 do artigo 10.º, se o bem imóvel houver sido adquirido a título oneroso, considera-se valor de aquisição o que tiver servido para efeitos de liquidação da sisa.
2 - Não havendo lugar à liquidação da sisa, considera-se o valor que lhe serviria de base, caso fosse devida, determinado de harmonia com as regras próprias daquele imposto.
3 - O valor de aquisição de imóveis construídos pelos próprios sujeitos passivos corresponde ao valor patrimonial inscrito na matriz ou ao valor do terreno, acrescido dos custos de construção devidamente comprovados, se superior àquele.
4 - Para efeitos do número anterior, o valor do terreno será determinado pelas regras constantes dos n.os 1 e 2 deste artigo.