Outras questões sobre casas ou imóveis
Casa nova com mau isolamento acústico
- Viva
O meu problema é o seguinte:
Comprei casa e estou a morar nela sensivelmente há 1 mês. A casa é bastante interessante a nível de acabamento mas tem um problema que não consegui detectar na fase anterior à compra: é muito mal insonorizada. Além de ouvir os vizinhos ainda ouço o barulho dos elevadores a arrancar, visto que estou no último andar. A questão dos elevadores é certo que podia ter pensado nisso antes, mas a inexperiência não me fez ver esse "pormaior" antes. Quando fui ver a casa das primeiras vezes ainda não tinha vizinhos e era difícil verificar o nível de ruído.
A questão é que o construtor fez uma publicidade enorme em torno da insonorização. Que era muito superior e tinha várias camadas, etc. Afinal tudo não passa disso mesmo, publicidade e de certa forma enganosa. A quantidade de ruido audível dos vizinhos é muito elevada.
A minha questão é: tendo em conta que a insonorização foi um dos factores apresentados como ponto forte da casa e revelando-se este ponto forte um enorme fiasco, existe alguma forma legal de voltar atrás com o processo? Eu sei que pode parecer uma pergunta parva mas numa compra tão importante como esta existem coisas que apenas depois de concretizado o negócio se conseguem perceber.
Se fizer uma peritagem acústica e os valores se revelarem superiores aos permitidos por lei poderei exigir algo ao vendedor (que é também o construtor)? Poderei exigir a devolução do valor da casa?
Obrigado desde já.Colocado por: fade_outA quantidade de ruido audível dos vizinhos é muito elevada.
Em comparação com?Colocado por: fade_outA minha questão é: tendo em conta que a insonorização foi um dos factores apresentados como ponto forte da casa e revelando-se este ponto forte um enorme fiasco, existe alguma forma legal de voltar atrás com o processo? Eu sei que pode parecer uma pergunta parva mas numa compra tão importante como esta existem coisas que apenas depois de concretizado o negócio se conseguem perceber.
A lei obriga a que se faça o necessário para reposição do que está publicitado.
Isto é, se a casa é anunciada como tendo isolamento acústico, esse isolamento tem que existir. O problema é se a expectativa criada é superior ao verificado.
E isso, já é uma questão de tribunal.Colocado por: fade_outSe fizer uma peritagem acústica e os valores se revelarem superiores aos permitidos por lei poderei exigir algo ao vendedor (que é também o construtor)? Poderei exigir a devolução do valor da casa?
A devolução de uma casa é possível e já vi pelo menos um acórdão em que isso foi decidido.
Agora se tem caso ou não para tal acontecer já é um pouco difícil de aferir. É que basta o construtor ter publicitado que tem isolamento acústico e se verificar que está lá, mesmo que mal feito ou ineficaz, para não ter direito a nada... trata-se de uma questão de expectativa gerada e se tal é ou não comprovável.
Sinceramente, só em tribunal será possível saber se lhe dão ou não razão.
Se quer mesmo seguir com isto em frente, o primeiro passo será pedir uma avaliação acústica (+/-300€) e comparar a mesma com prédios semelhantes onde não seja publicitado o tal isolamento acústico.Obrigado pela resposta.
Entretanto a questão do arranque dos elevadores está-me a deixar deveras aborrecido. É algo que me incomóda bastante e diria que o ruido é deveras elevado. Dá-me a sensação que o motor (não sei qual o nome concreto) não tem qualquer tipo de amortecimento nem a sala deverá ter qualquer tipo de isolamento. Ouço as pancadas do arranque da paragem e são pancadas secas. Ouço tudo desde a pancada da primeira paragem, a respectiva "travagem" e a última pancada bem forte da paragem. O elevador é em si um pouco brusco.
Isto para mencionar que comecei a reparar nalgumas frestas curiosamente alinhas com a zona onde supostamente estão as salas das máquinas. Ora se isto está a ser causado pelos elevadores parece-me bastante grave e se está assim ao fim de alguns meses o que será daqui a uns anos? Que opções tenho? Deve haver algo que possa fazer. Isto não pode ficar assim. Que direitos tenho?
Obrigado desde já.Poderá ser algum defeito da instalação dos elevadores?
Tente falar também com a empresa de manutenção para eles verificarem se está tudo ok.junte-se à equipa. Eu moro num primeiro andar e oiço de tudo.. os vizinhos de baixo andar, gritar a ter relações, o miúdo do 3º andar a chorar... Sim a mh casa ainda nem tem um ano. Em relação ao elevador, falei com a empresa de manutenção do mesmo. Limparam as guias/cabos e afins... mas as pancadas desde do momento em que alguem chama o elevador até ao fim do percurso ouvem-se na mesma...defeito de construção. O mais engraçado é que só os vizinhos do mesmo lado em que eu habito é que se queixam que realmente o elevador faz barulho... não sei se se deve à posição das divisões...Parece um filme de terror o elevador e os vizinhos... ah o edificio passou com os minimos ou mesmo abaixo permitidos por lei... sim, passou... verifique junte à camara municipal o teste acústico, não custa dinheiro e pode passar a mensagem aos seus vizinhos...Coragem e paciência é o que nós precisamos!!- pdavidmarques
- 22 dezembro 2010
eu queria ver se os construtores desses predios/ e daqui da zona das colinas do cruzeiro em odivelas, fizessem tipo ( experimente nos primeiros 15 dias no caso de nao ficar satisfeito nos devolvemos o dinheiro) aqui na minha zona esta tudo vazio
cumps
David Marques- pdavidmarques
- 22 dezembro 2010
so para acrescentar eu oiço os vizinhos a falar quando estou deitado isto e uma coisa nunca vista, como se trata tao mal a construçao hoje em dia, e tamos a falar de casas que podem ir de 140000 a 300e muitos
cumps
David Marques- vasco tome
- 25 dezembro 2010
Não tem o certificado acústico?
A nível pessoal pede uma nova certificação acústica, vai poder comprovar se o que estava antes é igual ao que tem agora.
Depois marque uma reunião com o construtor e veja a reacção dele.Colocado por: vasco tomeNão tem o certificado acústico?
A nível pessoal pede uma nova certificação acústica, vai poder comprovar se o que estava antes é igual ao que tem agora.
Depois marque uma reunião com o construtor e veja a reacção dele.
O problema é que solicitar uma peritagem/certificação acústica tem um custo que eu neste momento não consigo suportar especialmente não tendo a certeza do resultado.
Estou cada vez mais desesperado com esta situação.
Recentemente reparei numa racha que apareceu numa zona alinhada com a casa das máquinas. A racha ia de alto a meio da parede e foi abrindo. Neste momento vai até ao chão. Eu sei que rachas em prédios novos são normais no entanto esta não é das fininhas como as restantes que tenho na habitação. É bem mais grossa. Desde que a vi que suspeito que é causada pela vibração e impacto do elevador. O construtor diz que é de um cano que passa ali e que vai arranjar. Mesma que seja a tal tubagem não percebo como é que arranjar vai resolver o problema a não ser que a tubagem dalí saia.
O sistema de elevação não deveria ter qualquer sistema de absorção de vibrações ou amortecimento? Pelas pancadas que ouço duvido que estes tenham qualquer tipo de amortecimento. São pancadas secas e nada suaves.- vasco tome
- 26 dezembro 2010
Normalmente a caixa do elevador é executada em betão armado.
Existem construtores que aproveitam essa parede e não colocam nenhuma forra ou isolamento acustico.
Logo poderá ser esse problema, e ao encostar a parede de tijolo, como a de betão trabalha.... aparece fissuras.
Mas teriamos de saber mais coisas para podermos ajudar:
- tem casa das máquinas
- a parede que divide o poço do elevador e o seu apartamento é de betão
- qual o sistema do elevadorColocado por: vasco tomeNormalmente a caixa do elevador é executada em betão armado.
Existem construtores que aproveitam essa parede e não colocam nenhuma forra ou isolamento acustico.
Logo poderá ser esse problema, e ao encostar a parede de tijolo, como a de betão trabalha.... aparece fissuras.
Mas teriamos de saber mais coisas para podermos ajudar:
- tem casa das máquinas
- a parede que divide o poço do elevador e o seu apartamento é de betão
- qual o sistema do elevadorEstas pessoas agradeceram este comentário:fade_out
Boa noite
Sim o prédio tem casa das máquinas, 2 salas para cada uma dás máquinas dos elevadores;
Não sei qual é a composição da parece;
Quando fala em sistema a que se refere? Se é hidraulico ou de contrapeso? Nesse caso é de contrapeso.
Obrigado pela atençãoDiga-se de passagem construtores=aldrabões...
Pois, eu fui à Camara pedir o teste acústico do meu apartamento/edificio e quê vou processar a empresa que o fez? o construtor? a verdade é que passou com os minimos ou mesmo abaixo e os apartamentos foram postos à venda... pois há mt dinheiro a circular debaixo da mesa... Mas será que à forma de isolar a sala de maquinas de forma a evitar o barulho de sobe e desce do elevador?? Em relação ao barulho dos vizinhos a resposta dos meus querido condominos, foi "pois, voce ouve mt barulho, porque não tem filhos, se tivesse ia ver que nem reparava no barulho dos outros".... paciência!!! Se não houvesse o 25 de Abril ainda hoje viviamos numa DitaduraColocado por: girlmbDiga-se de passagem construtores=aldrabões...
Também diga-se passagem promitentes compradores=otários. Gosto tanto destas generalizações...- vasco tome
- 28 dezembro 2010
Mas se nunca nos queixarmos eles vão continuando a fazer.
Porque uns tentam construir como deve ser e pendem um valor Y, os outros como não respeitam certas regras conseguem fazer por um valor (y-10).quando compramos uma casa, não vamos propriamente procurar todo o feed back de construção... mas será que vivemos num mundo de enganar o proximo... dá ca o dinheiro e a casa é tua... otarios?? parece-me forte, pois não acredito que todos os compradores vão as camaras para ver as caracteristicas das obras... isso era o mesmo qd fossemos ao supermercado lermos todas as etiquetas dos produtos e ainda decidirmos ir a fabrica a ver se cumpre os requesitos de fabrico...- nunoneiva75
- 7 janeiro 2011
Colocado por: girlmbquando compramos uma casa, não vamos propriamente procurar todo o feed back de construção... mas será que vivemos num mundo de enganar o proximo... dá ca o dinheiro e a casa é tua... otarios?? parece-me forte, pois não acredito que todos os compradores vão as camaras para ver as caracteristicas das obras... isso era o mesmo qd fossemos ao supermercado lermos todas as etiquetas dos produtos e ainda decidirmos ir a fabrica a ver se cumpre os requesitos de fabrico...
Você tem o mesmo critério na selecção da fruta num supermercado e na compra duma habitação, que pode bem ser O investimento da sua vida?!?
Acredita nas falinhas mansas dos promotores imobiliários, etc? A vida deles consiste em enganar os otários, são profissionais nisso. Tem que procurar todo o feedback da construção, tem que falar com os vizinhos ou habitantes de andares semelhantes, dentro do possível, tem que experimentar o andar várias vezes e a diferentes horas do dia, prever patologias, etc, etc.
Não tenha dúvida de que vivemos num mundo de enganar o próximo!
Você está a pagar o preço da sua ingenuidade, mas deixe lá porque não há quem, mais cedo ou mais tarde, não seja enganado.entao e se eu lhe dizer que a casa é nova... e que o elevador so começou a funcionar depois do edificio ja estar quase todo habitado... voce quando comprou a sua primeira casa tambem penso em ver toda a papelada do edificio?? sinceramente ainda nao conheci ninguem que o tivesse feito... pois há que pense que tudo é previsivel... mas se como pode saber isso se compra uma coisa nova? uma casa nao e o mesmo que um stand em que voce pode pedir para experimentar o carro (que diga-se de passagem que se for novo, nao vai ser este o carro que vai levar para casa...). pois mas se voce consegui comprar a sua casa nova e ainda consegui prever que ainda nao ouviria nada, dou-lhe os parabens!!- R.Oliveira
- 10 agosto 2011
Boas,
Tenho um familiar que comprou um apartamento novo em 2010, em conversa este disse-me que ouve-se muitos barulhos das outras fracções (ex: caminhar, conversar, portas roupeiro a bater, prática de step, entre outros mais ousados ;) )
Depois de várias reclamações, o construtor disse-lhe que como estava tão bem isolado acabar por fazer eco, eu pergunto, será assim? Eu juntamente com o meu familiar tirei um foco em cada divisão e não vi nenhum isolamento (tijolo e viga), sei que também poderá ter isolamento na laje, mas é pouco provável...
Fica em anexo um esboço do edifício com a localização dos barulhos-
Luis K. W.
- 10 agosto 2011
ribauta,
Gostei do esquema. Sobretudo da «brasileira estérica» (suponho que seja histérica em estéreo?)! :-)
O seu familiar ainda não se lembrou de cobrar bilhetes?o construtor disse-lhe que como estava tão bem isolado acabar por fazer eco
LOLOL!
(está respondido!)
Tenho algumas questões:
1. Em teoria, as paredes das fracções do lado 1 e do lado 2 deveriam ter paredes de 20cm de espessura cada uma, e as estruturas (as lages, pilares, vigas) independentes, certo?
2. Em que será feito o preenchimento dessa junta de dilatação?
3. Que revestimento têm os pavimentos de corredores, quartos e salas (mosaicos cerâmicos?, madeira?, flutuante?)?
4. Todas as divisões têm tectos falsos?
5. As lages são todas como você as descreveu (se bem entendi, em lage aligeiradas, i.e., em vigota+abobadilha)?
e
7. ONDE são esses edifícios?1. Em teoria, as paredes das fracções do lado 1 e do lado 2 deveriam ter paredes de 20cm de espessura cada uma, e as estruturas (as lages, pilares, vigas) independentes, certo?
Distracção, trata-se de um edifício de habitação colectiva (partilham a estrutura).
Editado: distração minha, se tem junta de dilatação a estrutura é independente.
Sorry0.0220 seg. NEW
