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1. • smf
   • 14 dezembro 2010

    # 1

   Razao pela qual vim ao forum.
   
   Comprei uma casa ontem que foi construida nos anos 30, em termos de estrutura esta em muito bom estado, precisando somente de ser renovada a gosto.
   O que me preocupa e o layout...
   Estou a pensar fazer algumas alteracoes, acham que fica melhor???
   Pedem-se concelhos

   
2. • smf
   • 14 dezembro 2010

    # 2

   Antes

   
3. • smf
   • 14 dezembro 2010

    # 3

   Em termos de interiores e mais ou menos nisto que estou a pensar:

   
4. • smf
   • 14 dezembro 2010

    # 4

   Cozinha open plan

   
5. • smf
   • 14 dezembro 2010

    # 5

   Na sala de estar/ sala de jantar, gostava de adicionar portas corridas, privado quando desejasse e sociavel quando os amigos estao para jantar

   
6. • smf
   • 14 dezembro 2010

    # 6

   Casa de banho n e muito grande:

   
7. •  
     FD
   • 14 dezembro 2010

    # 7

   As ideias parecem-me quase todas boas mas, tem a certeza que pode fazer essas obras? É que se a casa é dos anos 30, podem existir paredes estruturais nas quais pode não mexer.
   
   Quanto à casa de banho, acho aquilo muito claustrofóbico...
8. • aspirante
   • 14 dezembro 2010

    # 8

   Não erfere o tamnaho das divisões, mas tendo 3 quartos não pensou por exemplo construir um outro WC mais pequeno e ver a hipotese de alterar o tamanho do exstente... a casa com esses anos irá de certeza ter de alterar toda a canalização e esgotos... logo, a mexer... se fosse eu era o que provavelmente faria (claro está, dentro das possibilidades de area existentes)
9. • smf
   • 14 dezembro 2010

    # 9

   Pois eu sinceramente nao me parece que a casa de banho tenha espaco suficiente para ter banheira e chuveiro separado, acho que vou ter k ir por algo mais modesto, alem disso tb nao me parece muito boa ideia ter um wet shower no 1 andar e depois ficar a chover na cozinha.
   
   
   Ainda nao falei com nenhum construtor, ideias muito iniciais so comprei a casa ontem.
   Provavelmente vai dizer me que nao e possivel, mas eu gostava de falar com um construtor ja com algumas sugestoes mais concretas.
   Ele ficava com uma ideia do que eu queria, e eu ficava com uma ideia de quanto e que me ia custar.
10. • smf
    • 14 dezembro 2010

     # 10

    A casa tem sido muito bem mantida, mas vou alterar a canalizacao e a electricidade, parece-me estupido ir gastar um dinheirao em mandar paredes abaixo, nova cozinha e casa de banho e depois ter o basico numa desgraca que mais cedo ou mais tarde vou ter que alterar.
    
    Eu queria uma casa de banho (sanita e lavatorio) no andar de baixo, mas nao encontro o espaco para isso,debaixo das escadas e muito baixo, e a casa de banho tem que ser numa parede exterior, junto a cozinha tb nao acho bem, por isso acho que vou ter k abdicar.
    Em relacao a uma segunda casa de banho, ( quando eu tiver o dinheiro) existe a possibilidade de renovar o sotao, nessa altura estava a pensar em criar um quarto ensuite, isso acaba com um pequeno possivel problema, eu tinha um espaco privado e os futuros traquinas que partilhem a casa de banho no 1 andar.
11. • smf
    • 14 dezembro 2010

     # 11

    A casa nao e muito grande, total: res do chao e 1 andar a volta dos 90m2
12. • aspirante
    • 14 dezembro 2010 ^editado

     # 12

    Colocado por: smfPois eu sinceramente nao me parece que a casa de banho tenha espaco suficiente para ter banheira e chuveiro separado, acho que vou ter k ir por algo mais modesto, alem disso tb nao me parece muito boa ideia ter um wet shower no 1 andar e depois ficar a chover na cozinha.
    
    
    Ainda nao falei com nenhum construtor, ideias muito iniciais so comprei a casa ontem.
    Provavelmente vai dizer me que nao e possivel, mas eu gostava de falar com um construtor ja com algumas sugestoes mais concretas.
    Ele ficava com uma ideia do que eu queria, e eu ficava com uma ideia de quanto e que me ia custar.

    
    
    E que tal... como têm discutido muito em outros posts... falar com um arquitecto?
13. • smf
    • 14 dezembro 2010

     # 13

    Esta e a casa vista do exterior...nao esta exactamente a cair...ainda

    
14. • aleixomatos
    • 14 dezembro 2010

     # 14

    Inglaterra?
15. • smf
    • 14 dezembro 2010

     # 15

    yep
16. • aleixomatos
    • 14 dezembro 2010 ^editado

     # 16

    Gosto muito destas casas, mas não conhecia este tipo de organização interior.
    A ideia de abrir a cozinha e sala de jantar acho ótima. A ideia de portas de correr entre sala jantar e sala de estar, também.
    Acho que um WC em baixo seria muito útil. Eu tentaria ver a possibilidade de puxar a escada um pouco para trás (p a entrada) criando um patamar a meio das escadas, de forma a aumentar o espaço por baixo destas e fazer aí o WC. Se calhar pensaria em compensar o espaço perdido no hall (dá jeito para pendurar os casacos e para deixar os sapatos) encurtando ligeiramente a sala de estar.
    
    Em cima, se vai aproveitar o sotão então acho que o que tem previsto está bem, talvez apenas escolhendo entre bannheira e duche. Dependendo do valor que dá às features do bedroom one (balcony e lareira) consideraria dividir o espaço deste e do BR3 em dois quartos + wc e fazer do BR2 uma suite, virada para as traseiras (tem jardim?).
    
    Mas as escolhas dependem também da composição do seu agregado familiar e devem ser consideradas tendo isso muito em conta :)
    
    Abraço e boa sorte
17. • smf
    • 14 dezembro 2010

     # 17

    Sr. Aleixo
    
    A sugestao de puxar as escadas e boa nao tinha pensado nessa opcao, muito obrigado.
    
    Em relacao ao dividir os quartos seria um pouco mais complicado porque eles nao sao muito grandes, o quarto 1 e um bom duplo e o quarto 3 e um singular ( que inicialmente vai ser usado como estudio, sala de leitura).
    
    Existe a possibilidade de construir uma extencao na parte de traseira ( res do chao/ 1 andar) e assim teria espaco para acrescentar a tal suite no 1 andar, porem acho que o facto de ir perder imenso jardim e os custos aderentes acabam por nao compensar. Se um dia quisesse vender a casa, nao iria reaver o dinheiro gasto na extensao.
    
    Por isso mesmo pensei em fazer a conversao do sotao, mais barato e fica com vista para o mar.
    Eu sei que nao deveria de pensar desta forma, no caso de venda, mas tenho a nocao que esta nao e casa para sempre.
    
    Como somos so 2 pessoas ainda temos espaco suficiente.
    Bom ainda nao tenho as chaves na mao..
18. • aleixomatos
    • 14 dezembro 2010

     # 18

    Colocado por: smfPor isso mesmo pensei em fazer a conversao do sotao, mais barato e fica com vista para o mar.
    Eu sei que nao deveria de pensar desta forma, no caso de venda, mas tenho a nocao que esta nao e casa para sempre.
    

    
    
    Deveria, deveria. Os ingleses têm sempre isso em conta, e acho que você também deve ter. Acho que ver a casa como um 'step in the (housing) ladder' é um conceito muito acertado. Cá em Portugal é que temos mais a ideia de comprar/construir casa para a vida.
    
    
    
    

    Colocado por: smfComo somos so 2 pessoas ainda temos espaco suficiente.
    

    
    
    Não tinha reparado na palavra 'futuros' em 'futuros traquinas'. Nesse caso então tem toda a razão em pensar no sotão para o futuro e ter dois quartos + estúdio por agora. Apenas com a WC em baixo ficaria mesmo ideal.
    
    
    Mais uma vez, boa sorte
19. • smf
    • 14 dezembro 2010

     # 19

    Mais uma vez obrigado Sr. Aleixo pelos conselhos
20. • jorgferr
    • 14 dezembro 2010

     # 20

    aleixomatos sem ter a ver com o tema você tocou num ponto que ainda esta semana falei aqui com uns colegas. Acho que um dos problemas do imobiliário em Portugal é a considerada "compra de casa para vida". Ora vejamos um casal em inicio de vida com salarios relativamente baixos. Poderiam pedir 100 000 e comprar um t2 usado mas em condiçoes razoaveis e so teriam de pedir 100 000 ao banco em vez dos 200 000 para um t3 novo. Quando a familia crescesse e com algumas economias poderiam dar um salto maior,vender o t2 e comprar um t3, quiça novo. No entanto assistimos é que as familias desde cedo poêm acorda no pescoço com emprestimos demasiado elevados e perdem logo a mobilidade em termos de emprego.