2.1 Referia-me se eles se por limpezas estão incluídas as limpezas da casa? Basicamente empregada da limpeza, que limpa e lava roupa. Isso é incluído nas despesas se a empregada passar recibo? (É que a única forma de alugar a bons preços é incluíndo a limpeza)
2.2 Referia-me ao bolo das despesas (IMI, reparações, limpezas etc), sendo assim posso ter 10,000 de despesas e 2,000 de lucro isso é muito interessante certo? Como raio as pessoas não passam recibos?
Já agora alguém que me possa ajudar nestas pfv:
1. Da vossa experiência os bancos levam mais de spread por re-negociarem a casa como sendo para arrendamento de quartos?
3. O problema é que incluir as despesas totais atraí muito mais gente. Mas assim vou ter que pagar mais IRS.. Mas não dá para meter a Internet, Água e TVCabo nas despesas que cortam no IRS ou dá? No site indicado não aparecem como despesas.
2.1 Uma pessoa minha amiga aluga quartos a estudantes e inclui uma LIMPEZA semanal de todo o apartamento (menos os quartos), mudança de lençois, e tudo na cozinha. Não sei se a empregada passa recibo (suponho que sim, uma vez que tem segurança social e seguro de acidentes de trabalho).
2.2 Releia o que escrevi em cima. Se tiver tudo documentado, até a mudança de lâmpadas pode incluir. Até pode ter prejuízo !
1. Tem de perguntar no banco. 3. Não sei se pode incluir estas despesas (não entram na "conservação" nem "manutenção").
Luis, isso é simplesmente fantástico, se dá para deduzir isso tudo, o IRS vai ser mínimo! E podendo a pessoa que aluga deduzir 592 euros ao irs dela (49,3 Euros / Mês), facilmente se sobe o preço 20 ou 30 euros (o que cobre parte do IRS), não percebo como as pessoas não passam recibos..
Claro, nesse caso a própria empregada tem que passar recibos. Já agora sabe se MEO e Internet também dão para deduzir?
E se as pessoas podem deduzir 592 euros ao IRS por alugarem, quanto estão a poupar realmente? Estão a pagar menos 592 euros de IRS ou a abater do montante total a colectar?
Isso de não dar MEO e Internet é que é uma treta.. Como é que alguém alugando quartos separados (para lucrar mais que o apartamento todo e ser mais fácil alugar) vai pedir as pessoas para gerirem isso sozinhas?
Ui 592 há colecta não é nada. Isso dá uns 145 Euros a menos de IRS para quem ganha de mais de 7.410 até 18.375 e paga 24,5% (certo?)
12,08 Euros por mês de dedução (o que pode pagar a mais por ter recibo) deixa quem faz tudo legal em desvantagem face a quem não declara, enfim.
Atenção aos downloads ilegais. Se houver fiscalização éo titular da conta que é o responsável. A propósito do aluguer de quartos, posso dizer-lhe por experiência própria que é o tipo de aluguer, para o senhorio mais precário que pode haver. Posso dizer que que o aluguer de quartos está para o arrendamento comop os recibos verdes estão para o emprego
2. quanto aos custos de internet, electricidade, etc., as Finanças não nos deixam abater tudo o que queremos. Só conservação, manutenção, taxas, imi,...
A não ser que você fosse uma empresa. Teria outros custos (contabilista, registos, etc.), teria de transmitir a propriedade (IMT), mas poderia abater tudo, e a taxa máxima de imposto sobre lucro (irc) são 26,5%, creio.
1. Certo. 2. Não sei. 3. Não sei mas, deve depender do seu IRS - as empresas no regime simplificado pagam 20% de IRC, o joao.s paga mais ou menos? Claro que além desta trivial comparação de percentagens há outros custos escondidos (o gerente tem que pagar segurança social, etc.)