Colocado por: costa3333boa noite
se quer uma avaliação, efectuada com rigor, só tem de contratar um perito avaliador ai da zona para lhe fazer a mesma...
se está doente vai ao medico, se quer uma mesa vai ao carpinteiro, se quer carne vai ao talho.. logo se quer uma avaliação vai a um perito avaliador.. pois acredite ou não é a unica forma de conseguir um valor ajustado ao mercado, e não através de palpites dados aqui no fórum, bitaites de mediadores imobiliários ou opiniões de familiares...
cumps
Colocado por: Teresa_AmaralBoa noite a todos,
Será que me podem ajudar com esta questão?
Estou a pensar vender uma moradia de que sou proprietária, na zona de Sesimbra (Zambujal), e por mais que compare preços com outras na zona, nos vários (muitos!) sites de imobiliárias que tenho consultado, continuo indecisa quanto ao valor de venda que hei-de pedir.
É a área do terreno e da casa o factor que mais pesa para a definição desse valor? E os outros factores, como a idade, se precisa ou não de obras, etc?
Que características se valorizam mais em relação a outras (ex:vidros duplos)? Quais os factores mais determinantes (ex: isolada / geminada)?
Pela apreciação de outras moradias com características idênticas, já tenho um intervalo de valores para me regular, mas ainda não me consegui decidir.
Muito obrigada se me puderem dar alguma indicação.
Colocado por: olipoliCara Teresa_Amaral
Lamento se não fui suficientemente claro no meu ultimo post, mas a informação que lhe prestei, serve apenas para a esclarecer sobre quais as principais variáveis que serão observadas pelo avaliador (seja perito ou um agente imobiliário) na formação do valor de mercado do seu imóvel.
Uma avaliação, para ser fidedigna, terá que ser feita sempre por alguém experiente e conhecedor do mercado local.
A visita do avaliador ao imóvel é imprescindivel.
Colocado por: machado2010viva
eu seguiria um formato de somas parcelares ...
1) Terreno
Sesimbra, Terreno 500 a 1000 m2, valores médios pedidos pelos Vendedores:
137,711.97 eur 204.74 eur/m2 (pesquisawww.homegence.comsobre 1061 imoveis)
Média a pedir por comparação do valor do terreno: 640 x 204.74 =131,039.58eur
2) Moradia ...
3) Garagem ...
4) Arrumos ...
5) Barracões ...
etc
Boa sorte
www.homegence.com
A division ofwww.sidegence.com
Colocado por: Gonçalo
Eu parece-me que já tem uma ideia de preço, mas provavelmente estava a pensar que era mais. Se tem um intervalo de preços por onde se regular, pode começar a tentar vendê-la pelo valor mais elevado desse intervalo e se não o conseguir, pode ir decrescendo o valor gradualmente.
Colocado por: olipoliCuidado com estas avaliações de "caldeirão", nomeadamente quando reportam apenas a valores de oferta, podem ser perigosamente enganadoras.
Vou dar um exemplo prático de uma avaliação de "caldeirão", com valores actuais de oferta (estes terrenos estão realmente em venda).
Numa pesquisa mais criteriosa, que é o procedimento normal de quem procura activamente um imovel para comprar, encontrei facilmente num raio de 5km(dentro da mesma freguesia) os seguintes terrenos:
Rua do Pocinho, Maça: Lote com 616m2: 50.000€
Charneca da Cotovia: Lote com 402m2: 62.500€
Casais de Sampaio: Lote com 585m2: 70.000€
Aiana: Lote com 5000m2:70.000€
Aldeia do Meco: Lote com 561m2: 79.000€
Ora fazendo o somatório das áreas e divindo-o pelo somatório do valor, dará um valor médio por m2 de: 46,2€\m2
Agora se retirar o terreno com 5000m2 da equação, o valor será de: 120,8€\m2, o triplo.
Agora imagine o erro subjacente a um caldeirão com mais de um milhar de imoveis (por exemplo, no portal da apemip (casayes) encontrará várias centenas com preços que variam entre os 16.000€ e os 9.000.000€.
o que interessa para ter uma avaliação correcta, não é o número de comparáveis, mas sim a qualidade destes.
E que essa avaliação seja feita por alguém com experiência,
Colocado por: olipoliCuidado com estas avaliações de "caldeirão", nomeadamente quando reportam apenas a valores de oferta, podem ser perigosamente enganadoras.
Vou dar um exemplo prático de uma avaliação de "caldeirão", com valores actuais de oferta (estes terrenos estão realmente em venda).
Numa pesquisa mais criteriosa, que é o procedimento normal de quem procura activamente um imovel para comprar, encontrei facilmente num raio de 5km(dentro da mesma freguesia) os seguintes terrenos:
Rua do Pocinho, Maça: Lote com 616m2: 50.000€
Charneca da Cotovia: Lote com 402m2: 62.500€
Casais de Sampaio: Lote com 585m2: 70.000€
Aiana: Lote com 5000m2:70.000€
Aldeia do Meco: Lote com 561m2: 79.000€
Ora fazendo o somatório das áreas e divindo-o pelo somatório do valor, dará um valor médio por m2 de: 46,2€\m2
Agora se retirar o terreno com 5000m2 da equação, o valor será de: 120,8€\m2, o triplo.
Agora imagine o erro subjacente a um caldeirão com mais de um milhar de imoveis (por exemplo, no portal da apemip (casayes) encontrará várias centenas com preços que variam entre os 16.000€ e os 9.000.000€.
o que interessa para ter uma avaliação correcta, não é o número de comparáveis, mas sim a qualidade destes.
E que essa avaliação seja feita por alguém com experiência,
Colocado por: machado2010
Mas nada como um avaliador profissional certificado pela CMVM queteráos valores pelos quais bens idênticos foram vendidos, nos últimos 2 anos,
para substanciar um Preço Final Justo.
Colocado por: PicaretaNão me parece que seja assim. Quem tem os valores pelos quais bens idênticos foram vendidos, são as imobiliárias da zona, o facto de ser certificado pela CMVM não garante que tenha conhecimento da zona, e o conhecimento do mercado imobiliário da zona é o mais importante.