Estou neste momento à procura de terreno para construção. Gostaria que me aconselhassem em relação aos pontos a que devo estar atento na escolha... Obrigado!
Tambem estou mais ou menos na mesma situação. Gostaria de ser informado dos vários passos a tomar.Procuro terreno nos arredores de Lisboa (S.Iria da Azoia,Loures) e gostava de saber dicas onde posso procurar terrenos em condições mais vantajosas.Que devo ter em atenção e outros pormenores que acharem pertinentes.
1º Certificar-se que o terreno permite ser urbanizável.
2º Se o indíce de construção onde o terreno se insere corresponde às suas necessidades, Areas brutas máximas permitidas, número de pisos e outras condicionantes. Nada como pedir ao comprador uma copia do Pedido de Informação Prévia (PIP) com a viabilidade de construção para o mesmo; em alternativa, se o terreno estiver dentro de uma operação de loteamento urbana, pedir para verificar a planta sintese do mesmo e respéctivo regulamento.
3º Verificar sem existem infra-estruturas básicas (agua; electriciadade; esgotos)... se não houver, haverão custos acrescido na implementação das mesmas.
4º Verificar se o vendedor tem poderes legais para efectuar a venda e que o mesmo se encontra livre de ónus ou outros encargos (por exemplo uma hipotéca), através de cópia de Certidão da Conservatória do Registro Predial (A caderneta das finanças, ao contrário que muita gente pensa, só serve, basicamente para pagar os impostos...) ;)
5º Não queremos um terreno para construção de habitação própria com linhas de alta tensão a menos de 100 ou mesmo 500m...
6º Se tudo acima correu bem, não se esqueça de ir ao local do terreno 2/ 3 vezes, em alturas do dia diferentes e em alturas da seman diferentes... nunca se sabe... mas pode haver maus cheiros vindos de longe... animais perto, etc...
7º O terreno quanto mais plano, mais barato fica de construir...
8º Não é recomendável comprar um terreno que fique situado numa depressão... grandes chances de ter o nível freático elevado.
9º Se tem uma "grande vista"... e está o preço a ser majorado devido ao facto... que tal ir à câmara municipal saber o q poderá vir a ser edificado que o possa prejudicar...
10º Tipo de solos. Veja se o mesmo não é resultante de terraplenagens... se fôr é muito provável que a compactação do solo não tenha sido efectuada da melhor maneira... recuse. Especialmente se os depósitos são de entulhos e/ou solos argilosos.
11º Não me lembro de mais nada... para já, espero que isto ajude. Disponham sempre...
Obrigado, foi esclarecedor. Já agora: - quais são as burocracias e impostos na aquisição do terreno? Ouvi falar em despesas no loteamento, arruamentos/passeio, IMT, mas ainda não sei exactamente o que se paga - quanto à exposição solar?
O que é que é o nível freático elevado? Riscos de inundações?
Uma coisa que tenho percebido que faz algum jeito quando andamos à procura tanto de casas como de terrenos é falar com as pessoas da terra. Tanto com vizinhos, como por exemplo, no café "Central". Aí normalmente dizem-nos se existem mais coisas à venda e onde. Por vezes, se não conhecerem os donos, até nos dizem as coisas más... ;)
A tudo o que o Pedro disse, e muito bem, acrescento os problemas com os vizinhos. Às vezes existem questões e quezílias com caminhos, muros, árvores e outras coisas mais que não queremos herdar...
Inundações, muito raramente... vulgarmente, problemas de humidade devido à elevada pressão hidroestática da água sobre as paredes/ pavimentos térreos e fundações do edificio, se não forem devidamente acautelados.
Pode abrir uma discussão para anunciar a venda. É permitido (desde que o faça na categoria apropriada - Anúncios e classificados, seja particular ou profissional - https://forumdacasa.com/4/).
É preferível isso a informar a venda em discussões cujo tema não seja esse. ;)
Os postes de alta tensão são mesmo mesmo de evitar? Tenho um terreno em vista que tem um poste de alta tensão a uns 200m. Segundo, o terreno não tem o saneamento e electricidade. O proprietário disse-nos que nos descontava essa instalação ao valor mas gostava de saber quanto fica mais ou menos.
Energia eléctrica, se o Posto de transformação fica a mais de 2Km... pode pensar em pagar mais de 11000€.
O saneamento: furo artesiano - para captação de água para consumo -cerca de 30€ por metro - conte com o mínimo de 80metros.faça as contas. Bomba submersível, grupo pressurizador com 300l + tratamento água - mais 3000€
Fossa- depuradora/ decantadora (2 compartimentos) + filtro em carvão activado - equipamento em Polietileno com 5000l de capacidade + trincheira de infiltração = 2500€
Não consigo estimar mais do que isso, depende das condições do terreno e das próprias infra-estruturas. Por exemplo, o saneamento relativo a Águas Residuais Domésticas, só será viável se conseguir construir um sistema de coletores graviticos, ou seja, o seu terreno terá que estar mais elevado que a rede pública. Abastecimento de água... poderá não ser viável o abastecimento, visto haver grandes perdas de carga nos 300m... ainda por cima no final de ramais... depende da pressão disponível e diâmetro da conduta.
Se quiser ligar às redes públicas vai gastar bem mais que 20000... só pra fazer 300m de valas, colectores a cada 50m, etc...
Mas se o terreno está no PDM quem deve arcar com os custos das infraestruturas é a câmara... nós só deviamos pagar as ligações porque senão estamos a pagar os custos de outros que precisem a seguir. Acho que isto faz sentido e já me disseram que é assim. Tenho que confirmar...
Pretendo num futuro próximo adquirir um terreno para a construção de uma moradia numa zona próxima de lisboa (Concelho de Loures, Odivelas, Vila Franca de Xira) Gostaria de saber a vossa opinião sobre estas camaras acima mencionadas sobre burocracia, licencas, taxas, dificuldades, e tudo o mais que acharem relevante. Outra duvida que eu tenho é para adquirir um terreno para construção de uma moradia o banco concede um crédito nessas condições ou temos primeiro de adquirir o terreno e só depois procurar um crédito para financiar a construção da casa?
Pode fazer sentido, mas se vai estar à espera que seja a câmara a realizar as infraestruturas... Não me parece que o espaço temporal da câmara seja compatível com o nosso, ainda para mais sabendo as dificuldades que algumas autarquias atravessam.
Um familiar meu tinha uma casa num local relativamente distante de uma estrada principal que era servido por um caminho de terra batida. No inverno a situação ficava muito complicada. Esperou anos por uma solução da junta/câmara. Acabou por juntar os vizinhos e todos pagaram o empedramento do caminho.