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  1.  # 1

    Olá

    É a primeira vez que participo neste fórum, que descobri recentemente e tenho seguido atentamente. Pretendo construir uma moradia e queria colocar uma dúvida sobre custos de construção:

    Os custos/m2 são referentes à área bruta de construção ou à área útil?
    Como é que posso calcular a área bruta de construção? Tendo em conta a área útil que pretendo construir (350 m2), não sei como é feito o cálculo da área bruta (uma percentagem deste valor?....)

    Agradeço toda a ajuda que me possam dar para esclarecer estas questões.

    Joana
  2. Ícone informação Anunciar aqui?

  3.  # 2

    Calro está que depende muito da zona geográfica, mais barato a Norte, mais caro a Sul e áreas metropolitanas, Assim:

    Do tipo de solução arquitectónica proposta;
    Do tipo de acabamentos (este ponto tem um peso grande);

    A estimativa de custo é efectuada pela Área Bruta de Construção (somatório das áreas relativas ao perimetro exterior do edificio, incluindo sotãos habitáveis, garagens, caves, varandas e alpendres);

    Normalmente, sem luxos e para edificios simples, utilizo os seguintes valores:

    Habitação - 550€
    Sotãos habitáveis, garagens, alpendres - 350€
    Não esquecer ainda q hà a contabilizar a vedação do lote, alguns arranjos exteriores, etc, etc....


    cump.

    ÁGUA-MESTRA, Lda
  4.  # 3

    o cálculo da area bruta é medida pelas paredes exteriores da habitacao
  5. Procura serviços ou materiais para a sua casa? Contrate quem ajuda no fórum.

  6.  # 4

    Já que o pedro Barradas estava a falar de valores por m2, na tua opinião quanto é que achas que poderá ficar por m2 uma moradia com cerca de 600m2 de área bruta, com acabamentos de gama média alta a cair para o luxo?!
    •  
      FD
    • 7 Novembro 2007

     # 5

    Olá Maquiavelico e benvindo!

    Entre o Fiat e o Rolls Royce há muita coisa! :D
    Ou seja, é um pouco difícil apresentar um valor sem especificar materiais, ainda por cima numa casa com essas dimensões em que a mera escolha de um pavimento pode influenciar bastante o preço por m2.

    A título de curiosidade fui ver uma casa com materiais de gama alta e o preço por m2, mas com terreno, andava nos 1.700€. Tirando o terreno, que deveria ser relativamente barato (200€/m2), o valor da construção (com tudo, licenças, etc.) seria 1.500€/m2.

    No seu caso, seriam 900.000€... é onde? Na Quinta da Marinha? :D
  7.  # 6

    Maquavelico... nada que 1000€/ m2 não resolvam... mas também podem ser 1200€/m2 !!!... ou mais...
    •  
      FD
    • 13 Novembro 2007

     # 7

    Essas férias, foram boas? :)
  8.  # 8

    Gostava de saber o preço de uma habitação com 260m2, r/c e 1º andar, mais anexos 60m2, acabada de massas finas por fora e apenas dividida por dentro ( em tijolo)?!
    Tenho uma em vista e gostaria de estar por dentro dos preços!
    Desde já muito obrigados.
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