Vou directo ao assunto, o meu pai tem uma casa com dois pisos, no piso inferior aquilo é so garagem. Entao quero contruir na parte de baixo a minha casa, já fui ver dois srs. para me fazerem o projecto. Ambos disseram que dava para fazer o que queria, só que querem cerca de 2500€ para fazerem o projecto. O que quero fazer é o seguinte, o piso tem 90 m2, mas quero ampliar para 140 m2. Isto é possivel fazer, agora so acho que querem levar tanto como uma nova construção.isto é situa-se no distrito do porto, no concelho de amarante. Pelos vistos tenho que meter 3 projectos na camara. O proecto actual, depois o projecto para tornar a casa bi-familiar, e depois o projecto final é assim? O que acham do preço?
Ambos disseram que tinham incluidas as especialidades, falou em muitas, não sei dize-las agora de cabeça, mas o 1º pediu 3.500€ o segundo 2.500€, isto tambem incluido o acompanhamento da obra, mas eu vejo que vou pagar tanto como uma construção de raiz. eu so vou fazer um aumento de 50m2.... pagamento era 50% na entrega do projecto outros 50% na aprovação
está num bom preço... até barato.... resta saber se tem qualidade... quanto ao projecto é exactamente como para uma casa de raiz... ou melhor até da mais trabalho....
Colocado por: ruben26pagamento era 50% na entrega do projecto outros 50% na aprovação
isso lido assim sem mais é dizer que querem o dinheiro e não trabalho, nunca se paga 50% na entrada e como foi dito se há acompanhamento o final do pagamento é quando acabar o acompanhamento.
eu inicialmente interpretei dessa maneira, mas bem lido é 50% na entrega do projecto e não na adjudicação. Por isso não me manifestei em relação a esse ponto.
2500€ não está caro. Para 3500€ é uma diferença grande mas confira os projetos que lhe entregam. E nos pagamentos o normal é ficar algum pagamento para o final da obra, têm razão.
Não me parece ético discutir preços de outros profissionais no forum, no entanto como lhe disseram o preço não está alto, o facto de nao ser de raiz só o prejudica, o técnico tem que fazer um levantamento do existente, verificar o que existe na camara, se for necessário projecto de alterações, estudar legislação para enquadrar o que existe etc. de raiz seria tudo mais certo e direito.
Quanto aos pagamentos se não lhe pediram adjudicação já é muito bom para si, quanto ao pagamento no final da obra não me parece justo para o técnico, visto que ele já fez o seu trabalho de projecto e se o Ruben decide nãio acabar a obra ele nunca mais recebe o dele, ou seja esse passo não depende dele mas sim de si.
Se o tal preço incluir o acompanhamento de obra, não acho mal que pague uma parte no final... se bem que por esse preço fazer levantamentos, projectos de arquitectura mais as especialidades todas, e ainda fazer o acompanhamento de obra... não dá muita margem...
Porquê pagar uma parte no final da obra? O projecto não deve ter nada a ver com o acompanhamento da obra. O que deve ser feito é esclarecer bem o que custa cada uma destas tarefas. O projecto deverá estar todo pago quando "aprovadas" ou entregues todas as especialidades. O valor falado aqui (2500 €) mal chega para as despesas com a execução do projecto. Provavelmente o "acompanhamento" será feito à pála, por cortesia.
"Porquê pagar uma parte no final da obra?" Porque por esse preço (2500€ - e como é suspeito que o "acompanhamento" será feito "à pála, por cortesia") o mais provável é que esse "acompanhamento" se fique pelas primeiras visitas, e que se esmoreça "o vigor" tão rapidamente como os poucos euros que irão sobrar depois de pagar todas as despesas com o projecto. Já tinha referido que o dito valor é baixo demais. Até aqui estamos todos de acordo. Agora, se é para "ganhar projectos" a dizer que o acompanhamento está incluído para depois fugir com o rabo à seringa que é o que estou farto de ver acontecer, acho muito bem que os clientes paguem uma parte (pequena que seja) no final. Mesmo assim, já tenho visto técnicos que deixam de ir à obra e nunca mais vêem essa última prestação porque perdem menos dinheiro do que se fossem à obra como tinham prometido. São cada vez menos os que agem assim, há que reconhecê-lo, mas há também que alertar o consumidor final para estas situações, porque gente a comprar gato por lebre, ainda são às centenas... Além disso, como há ainda uma grande parte que nem sequer contrato assina, é a verdadeira festa. É muito diferente de dar um preço para o projecto e pagar visitas à parte. Vou dar um exemplo melhor: Um contrato decente terá o valor do serviço prestado separado por fases (estudo prévio, licenciamento-C.P/projecto de execução/assistência técnica à obra - por exemplo). Não vai dizer que são 2500€ pelo estudo prévio e que depois o resto das fases são "à borlix"...