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Comprar casas e imóveis

Enganados por imobiliária - levados a assinar contrato com exclusividade

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  1.  # 1

    bom dia,
    sou nova neste forum e preciso de ajuda urgente:
    os meus pais já idosos foram enganados ao assinarem 1 contrato de compra e venda c/ exclusividade
    eles mal sabem ler e escrever, foi lhes dito verbalemente que podiam ser eles tambem a vender o imovel,
    ora eu já tinha publicitado a casa em vários jornais e na net, e tenho pessoas interessadas.
    Também já enviei carta de rescisão do contrato. Que posso fazer??

  2.  # 2

    Colocado por: solutionbom dia,
    sou nova neste forum e preciso de ajuda urgente:
    os meus pais já idosos foram enganados ao assinarem 1 contrato de compra e venda c/ exclusividade
    eles mal sabem ler e escrever, foi lhes dito verbalemente que podiam ser eles tambem a vender o imovel,
    ora eu já tinha publicitado a casa em vários jornais e na net, e tenho pessoas interessadas.
    Também já enviei carta de rescisão do contrato. Que posso fazer??


    Depende há quanto tempo foi assinado o contrato, e das razões que invoque... promenorize
    Estas pessoas agradeceram este comentário: solution

  3.  # 3

    bom dia,
    o contrato foi assinado há 15 dias, só tive conhecimento dele há 10, enviei carta de rescisão há 8 dias
    disse que o contrato tinha sido mal explicado aos meus pais, pois eles mal sabem ler / escrever e que a intenção deles
    nunca foi fazer 1 contrato de exclusividade.

    Pois a imobiliaria não o "entende" assim, e só diz aos meus pais, já c/ ameaças que receberá a comissão da excusividade

    há 2 interessados na compra, encontrados p/ mim via jornais/net, e... a pronto pagamento

    Pois tehho medo de fechar negocio e depois receber 1 pedido de comissão (indevida)
    • mmns
    • 25 março 2011

     # 4

    Boa tarde
    Tenha atenção ao seguinte: algumas imobiliárias, senão todas, entendem que, após a rescisão do contrato ainda podem exigir, durante um certo periodo de tempo, o pagamento da angariação mesmo que venda seja feita pelo proprietário. Pergunte, e tente que lhe digam quanto dura essa "amarra"
    Boa sorte
    Estas pessoas agradeceram este comentário: solution

  5.  # 5

    bom dia,
    pois foi o que me disseram, parece incrivel!!
    A amarra pode durar até 1 ano será??
    • mmns
    • 25 março 2011

     # 6

    Colocado por: mmnsBoa tarde
    Tenha atenção ao seguinte: algumas imobiliárias, senão todas, entendem que, após a rescisão do contrato ainda podem exigir, durante um certo periodo de tempo, o pagamento da angariação mesmo que venda seja feita pelo proprietário. Pergunte, e tente que lhe digam quanto dura essa "amarra"
    Boa sorte

    Bom... depois da sua explicação este meu comentário de pouco ou nada serve...
    Lamento
    • mmns
    • 25 março 2011

     # 7

    No meu caso é de 2 semanas após o pedido de rescisão, mas... assinei contrato por 6 meses... há 2 anos :(
    Agora no seu caso já não sei.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: solution

  8.  # 8

    B. tarde,

    Pois sinto-me presa... e os meus pais presa facil...

    Apesar de me informar sobre a lei estipulando que as pessoas deve ter plena noçao do que estão a assinar,
    a lei aparentmente permitir que idosos sejam asim enganados e ficar encuralados

  9.  # 9

    Acho que está a inventar problemas, já lhe foi explicado no outro tópico, a forma de resolver o problema, aliás não existe problema nenhum, você é que pretende criar um problema onde ele não existe.

    Se foi assinado um contrato de exclusividade com a duração de 3 meses, depois desse prazo pode vender a quem quiser...percebeu??

    Editado: desde que não seja a um cliente que tenha ido visitar a casa com uma imobiliária.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: solution

  10.  # 10

    caro mmns,

    quem o informo do prazo após rescisão, a imobiliaria?
    • mmns
    • 25 março 2011

     # 11

    Sim
    Estas pessoas agradeceram este comentário: solution

  12.  # 12

    Caro Picareta,

    os 2 possiveis compradores pagam a pronto. E não querem esperar 3 meses
    pediram-me p/ resolver o problema c/ a imobiliaria.

    E também percebi que mesmo após rescisão não é de todo linear que a imobiliaria não reclame comissão.

    Basta fazer buscas neste forum

    mas desde já agradeço toda a ajuda

  13.  # 13

    Colocado por: solutionA amarra pode durar até 1 ano será??
    Quem lhe disse isso?!?
    Se você quiser até pode durar toda a vida !
    Mas se o contrato é por 3 meses, é por 3 meses!

    Colocado por: PicaretaAcho que está a inventar problemas, já lhe foi explicado no outro tópico, a forma de resolver o problema, aliás não existe problema nenhum, você é que pretende criar um problema onde ele não existe.
    Se foi assinado um contrato de exclusividade com a duração de 3 meses, depois desse prazo pode vender a quem quiser...percebeu??
    Editado: desde que não seja a um cliente que tenha ido visitar a casa com uma imobiliária.
    Cara solution.
    Você gosta de inventar (e repisar) problemas onde não existem ?

    Eu e o Picareta já lhe demos a resposta neste e noutro tópico.

    SÓ SE o cliente a quem você vender a casa tiver sido angariado pela empresa de mediação imobiliária é que não há hipótese: quer haja exclusividade Quer Não haja, nem que venda daqui a x anox y meses k semanas w dias e z horas após o fim do contrato terá de pagar a comissão.

  14.  # 14

    boa tarde,

    Não esperava este tipo de ajuda, mas bom, toda ela é pouca

    Mais 1 vez basta ver as contra ordenações aplicadas aos clientes de imobiliarias, pois tive o cuidado de ir ver...

    Onde p/ além de inventarem visitas, contactos, etc.. obrigam pobres coitados que foram enganados a pagar comissões

    Pois sendo os meus pais, não quero que nada disto lhes aconteça, pensava ter sido clara, mas talvez não

  15.  # 15

    Boas
    Acho que qualquer contrato pode ser denunciado nos 15 dias seguintes ( período de reflexão) à sua assinatura, penso que o tenha feito dentro desse prazo, logo estará sem efeito. ( corrijam-me se estiver errado)
    Estas pessoas agradeceram este comentário: solution

  16.  # 16

    Colocado por: solutionMais 1 vez basta ver as contra ordenações aplicadas aos clientes de imobiliarias, pois tive o cuidado de ir ver...
    Pelo que temos visto aqui no Forum, da maior parte das vezes as contra-ordenações são mais do que justificadas.

    Aparece com cada chico-esperto...

    Depois de terem sido apresentados pela empresa mediadora, o comprador e vendedor acordam um preço com desconto (correspondente à comissão que devia ser paga à empresa mediadora imobiliária), e fazem a escritura de compra e venda não dando cavaco à empresa de mediação.

    Nestes casos, batatas! Só têm é de pagar a comissão e eventuais custas judiciais e multas.

    Não é este o seu caso, solution, pois não?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: solution

  17.  # 17

    Caro Luis,

    Não é de todo o caso!

    Há minutos falei c/ a imobiliaria que nos ameaça disto e daquilo

    acredito que haja deshonestidade mas não é de todo o casa aqui

    Eu propria ja recorri a 1 agencia, que vendeu e como é obvio recebeu sua %

  18.  # 18

    Boa tarde JoséLopes,

    Não é o caso p/ os contratos imobiliarios, infelizmente

  19.  # 19

    Colocado por: solutionbom dia,
    sou nova neste forum e preciso de ajuda urgente:
    os meus pais já idosos foram enganados ao assinarem 1 contrato de compra e venda c/ exclusividade
    eles mal sabem ler e escrever, foi lhes dito verbalemente que podiam ser eles tambem a vender o imovel,
    ora eu já tinha publicitado a casa em vários jornais e na net, e tenho pessoas interessadas.
    Também já enviei carta de rescisão do contrato. Que posso fazer??


    Denuncie o caso ao INCI, que é o instituto que regula o sector. Em opção, envie carta a rescindir o contráto, e assine um contrato agora, com a data um dia após o terminus do contrato com essa imobiliária.
    • Costov
    • 27 março 2011 editado

     # 20

    Cara solution,
    eu não sei se é possivel mas.... e se dizer á agencia que já não quer vender o imovel?
    Acho que desta forma termina o contrato que tem com a imobiliária.
    Fica a qui uma possivel solução
    Informe-se tambem com a Deco

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