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  1.  # 301

    Colocado por: RRufinoE da estabilidade Silvia não houve feedback?

    Até dos erros/omissões temos pouco protagnismo.


    Sim, foi solicitado ao Eng.º o envio da informação.

  2.  # 302

    Colocado por: MikeMelgaCara Silvia,

    Em relação ao seu projecto...acho muito bonito. Se tem erros ou não, não faço a mínima ideia. Sou completamente leigo na matéria.

    Queria só partilhar a minha experiência em relação aos custos: estou a construir uma moradia com áreas inferiores (~300m2) e com quase tudo modesto. Comecei-a iludido que conseguiria fazer a festa por 150.000 e já vou nos 200.000 :)
    O meu conselho é: tire orçamentos detalhados para TODAS as especialidades antes de começar. Não se esqueça daquelas que ninguém vê (impermeabilizações, etc).

    E não desista do seu sonho :)

    Estas pessoas agradeceram ou concordaram com este comentário:Sílvia Peixoto



    Estou completamente de acordo com o referido pelo MikeMelga.

    Inicialmente também pensei que conseguia construir a minha por valores inferiores aqueles que a realidade me veio a mostrar.
    Mas no meu caso esforcei-me para conseguir obter vários orçamentos para a construção antes de submeter o projecto final para aprovação na C.Municipal (já tinha um elevado grau de certeza que seria aprovado á primeira pois fiz um Pedido de Informação Prévia com parecer favorável) de forma a entender a realidade de custos á volta do projecto, e se tal justificasse, poder realizar alterações enquanto era tempo, porque depois de entregue e aprovado na Camara Municipal as coisas complicam um bocado e acarreta tempo, chatices e custos adicionais.

    Depois de começar a receber orçamentos de empreiteiros, analisar onde podia optimizar custos percebi claramente os pesos das diversas
    componentes do projecto, e entendi claramente onde tinha de 'cortar' para enquadrar o projecto nos meus valores. Deu por exemplo para perceber que o facto de optar por reduzir a qualidade dos soalhos e cerâmicos para materiais cerca de 10€ m2 mais baratos pouca influência trazia ao resultado final.... As verdadeiras optimizações estão noutos pontos, bem mais relevantes.

    Julgo que no seu caso já não será viável grandes alterações de projecto, visto te-lo ja aprovado pela C.Municipal, mas avance com prudência, tente colmatar alguns eventuais desejos mais excentricos com soluções mais baratas mas que ainda assim a satisfaçam. Como disse e bem, vai ser a sua casa por muitos anos ou pelo resto da vida, mas não vai querer certamente viver só para a casa.

  3.  # 303

    Colocado por: Sílvia PeixotoAdiante: os vidros, que aqui se fala!

    Sempre disse a vida toda que quando construísse uma casa não ia recorrer a familiares, nem amigos, blá blá blá...

    Tenho que morder a língua!

    Estou a fazê-lo...

    Um tio do meu marido trabalha numa empresa de vidros... pedi lá um orçamento
    O padrinho do meu marido é picheleiro... pedi orçamento
    O primo é electricista... pedi orçamento

    Já li todas as informações, vantagens e desvantagens de recorrer a conhecidos. Mas se quero poupar algum dinheiro... vou ter que o fazer!

    (vá, não massacrem...)


    bom dia

    Também há o reverso da medalha, se não pedir aos seus familiares e pedir a outros também podem ficar "magoados, sentidos, *****d*s".

    o que é preciso é sorte coragem trabalho e ir em frente (pelo meio algumas noites sem dormir e muitas contas)

  4.  # 304

    Colocado por: SchopferGott
    Julgo que no seu caso já não será viável grandes alterações de projecto, visto te-lo ja aprovado pela C.Municipal, mas avance com prudência, tente colmatar alguns eventuais desejos mais excentricos com soluções mais baratas mas que ainda assim a satisfaçam. Como disse e bem, vai ser a sua casa por muitos anos ou pelo resto da vida, mas não vai querer certamente viver só para a casa.


    Não vou de certeza... tenho um marido e filha de 3 anos... e vida... e amigos... e um milhão de coisas que amo fazer, para lá de ter uma casa bonita

  5.  # 305

    Também há o reverso da medalha, se não pedir aos seus familiares
    80% dos clientes que conheço e recorreram a família , dizem que era preferível não os ter

  6.  # 306

    Colocado por: pdavidmarques80% dos clientes que conheço e recorreram a família , dizem que era preferível não os ter


    Pode ser que assim a sogra nunca mais lá vá casa, (nem tudo é mau)
    Estas pessoas agradeceram este comentário: jorgferr, pdavidmarques, Sílvia Peixoto

  7.  # 307

    Colocado por: ?
    exactamente.....mas esta é A vossa principal "arma" (3D).....é como uma "armadilha virtual",primeiro cativasse e depois logo se verá quem paga as favas.
    o resto são pormenores...(as favas)

    nota:

    "vossa"....a vossa classe (arq.)

    pois concordo, infelizmente muitas vezes é mesmo uma armadilha e séria, atenção que não falo deste caso, nem o posso fazer, o que disse é apenas uma constatação minha, mas retire lá a generalidade se não paga o justo por pecador sempre
    eu que já trabalharei a serio em 3d, os meus 3ds de projecto são apenas o essencial, são apenas mais uma ferramenta de trabalho de projecto, prefiro gastar tempo em pormenores e soluções.

  8.  # 308

    Colocado por: Sílvia Peixoto1.º O meu arquitecto informou-me que alguns amigos inscritos no fórum o informaram que o seu trabalho estava aqui a ser comentado. Obrigada amigos do meu arquitecto.

    espionagem? :)
    acho que devia levar em conta as opiniões aqui ditas sobre o preço, falta de pormenorização e desenvolvimento do caderno de encargos.
    não sei qual foi o contrato de trabalhos, mas se há cadernos de encargos este deve estar mais elaborado, ainda mais para uma casa mais desenvolta como esta.
    se quer evitar custos inesperados deve ter atenção a isso.
    no geral acho que as opiniões aqui dadas são válidas.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: riscas, Sílvia Peixoto

  9.  # 309

    Colocado por: ?a culpa é das KWC....



    Hehhehe. Não só mas também :)
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ?

  10.  # 310

    Há qualquer coisa nestes orçamentos que me deixa desconfortável...

    Uma conhecida minha, comprou moradia em Merujães (Gondomar), 3 pisos e terraço no último andar; chão em sucupira pregado, casa envidraçada na totalidade num dos lados, pormenores arquitectónicos fantásticos (digo eu do alto do meu desconhecimento), janelas com 4 metros de altura e elevador de abertura (perdoem-me a ignorância, não sei se é exactamente assim que se chama...), AC,... e n outras coisinhas requintadas... Sobre o rio douro. Mesmo em cima do rio.

    Valor: 300.000€

    Eu, que por acaso até decidi morar numa aldeia fantástica (quase no fim do mundo), que não tive que pagar o terreno, e que quero construir uma moradia normal, vou gastar o mesmo valor ??????????????

    A cara não bate com a careta!!! Desculpem a incredulidade mas...

  11.  # 311

    Não queira comparar essas moradias em Murjães com o que pretende fazer. Desde a estrutura à economia de escala - passando por outras razões que não vêm ao caso -, tudo é diferente.

  12.  # 312

    Colocado por: j cardosoNão queira comparar essas moradias em Murjães com o que pretende fazer. Desde a estrutura à economia de escala - passando por outras razões que não vêm ao caso -, tudo é diferente.


    Conhece as moradias de que lhe falo? Exteriormente são normais, mas no interior o resultado é fantástico...

    De facto sou uma banana nesta temática... mas não entendo os orçamentos de 300.000€ que possam ser apresentados para a minha casa...

  13.  # 313

    Colocado por: Sílvia PeixotoA cara não bate com a careta!!! Desculpem a incredulidade mas...


    Essa é uma velha questão para a qual existem várias respostas, mas não é directo que se possa fazer comparações dessas, porque a qualidade (e o dinheiro) está nos detalhes e acima de tudo, naquilo que está escondido, que não se vê.

    Falou nos vidros: Sabe que vidros têm lá ela? vidros são vidros, mas alguns custam o triplo dos outros e no entanto, são iguais ao olhar. E isto dá para tudo

    Você chegou à fase da negação. depois de ter passado peça fase do choque, da incredulidade e procura indicios que lhe digam: eu vou conseguir fazer aquilo que quero pelo preço que quero.

    Chama-se whisfull thinking
    Concordam com este comentário: two-rok

  14.  # 314

    Conheço as moradias (e acho que sei a razão para o seu preço). Há pela zona moradias - não essas - que já estiveram à venda por 400 000 € e estão agora à venda por 325 000. Provavelmente daqui por um ou dois anos será possível comprá-las bem mais baratas.

    ...não entendo os orçamentos de 300.000€ que possam ser apresentados para a minha casa...

    Olhe que são fáceis de entender, mas percebo a sua relutância em aceitar essa contrariedade - contradiz o seu sonho.

  15.  # 315

    Mulher

    A partir daqui só têm duas hipoteses:

    Segue com o que têm e logo se vê

    Senta-se com alguém que saiba de preços e orçamenta essa moradia antes de começar

  16.  # 316

    Sílvia, já pediu um orçamento chave na mão a alguém?
    Mesmo ao padrasto do seu marido?
    Já tem orçamentos para todas as especialidades?
    Já tem um valor que seja para a obra toda?

    A respeito dos acabamentos XPTO, são "trocos"* no valor total da obra.
    Numa área de 100m2, a diferença de 1€ a mais por m2 de piso, corresponde a 100€, 10 a 1000€....

    *Bem, desde que não queira colocar torneiras a mais de 1000€ cada uma, banheiras hidromassagem a mais de 5000€.... percebe?

  17.  # 317

    Colocado por: Sílvia PeixotoHá qualquer coisa nestes orçamentos que me deixa desconfortável...

    Uma conhecida minha, comprou moradia em Merujães (Gondomar), 3 pisos e terraço no último andar; chão em sucupira pregado, casa envidraçada na totalidade num dos lados, pormenores arquitectónicos fantásticos (digo eu do alto do meu desconhecimento), janelas com 4 metros de altura e elevador de abertura (perdoem-me a ignorância, não sei se é exactamente assim que se chama...), AC,... e n outras coisinhas requintadas... Sobre o rio douro. Mesmo em cima do rio.

    Valor: 300.000€

    Eu, que por acaso até decidi morar numa aldeia fantástica (quase no fim do mundo), que não tive que pagar o terreno, e que quero construir uma moradia normal, vou gastar o mesmo valor ??????????????

    A cara não bate com a careta!!! Desculpem a incredulidade mas...


    Conheço muito bem as moradias que fala....
    o custo da moradia construção é +/- 180.000,00
    o terreno é +/- 50.000,00
    as vistas é +/- 50.000,00 (sim as vistas também)
    para a imobiliária 15.000,00
    como não tem os ultimos 3 custos a sua casa terá de ficar +/- entre 170.000 a 180.0000 não desista procure que vai encontar.

  18.  # 318

    como não tem os ultimos 3 custos a sua casa terá de ficar +/- entre 170.000 a 180.0000 não desista procure que vai encontar.

    Diz isso baseado em quê?

  19.  # 319

    como não tem os ultimos 3 custos a sua casa terá de ficar +/- entre 170.000 a 180.0000 não desista procure que vai encontar.
    o futuro dirá

  20.  # 320

    Colocado por: ps casa


    como não tem os ultimos 3 custos a sua casa terá de ficar +/- entre 170.000 a 180.0000 não desista procure que vai encontar.


    Vai encontrar......... em sonhos... :)

    Ou então encontra alguém que lhe dá esse orçamento e ao longo da obra vai ter uns quantos 'trabalhos a mais' visto que o projecto é omisso/errado em algumas pormenores.

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