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Construção moradia por 150.000€, é possível?

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  1.  # 1

    Pretendo construir moradia de arquitectura moderna em Viseu com cerca de 220 m2. Será que com 150000€, sem incluir o terreno, consigo construir?
    Agradeço, que quem está a construir ou já construiu com características semelhantes me dê alguns conselhos sobre como não ultrapassar esse plafond.
    agradeço também a ajuda de alguns arquitectos se será possível concretizar este meu projecto de vida.
    Obrigado

  2.  # 2

    Boa tarde,

    Ser possivel até pode ser, mas primeiro de tudo deve tentar perceber qual o tipo de moradia que pretende. Por exemplo com cave vai encarecer a construção, mas também dependo do terreno onde se vai intervir.
    Deverá contudo haver um controlo de custos prévio antes de chegar à construção.
    Quero com isto dizer que é possivel saber quanto vai gastar estando a moradia ainda em fase de projecto.

    Algum esclarecimento adicional disponha.

    Cumprimentos,
    adarq
    [email protected]
    Concordam com este comentário: Luis K. W.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: anestesia

  3.  # 3

    Então ninguém comenta...

  4.  # 4

    Colocado por: anestesiame dê alguns conselhos sobre como não ultrapassar esse plafond.

    1º Gerir muito bem a obra
    2º Traçar um mapa de custos e NÂO fugir dele
    3º Ter muita, mas mesmo muita sorte na escolha do empreiteiro
    4º Esquecer todas as modernices habituais em voga

    resumidamente será isto, se o consegue fazer? não sei, mas seria bom que consegui-se.
    felicidades
    Estas pessoas agradeceram este comentário: anestesia

  5.  # 5

    Boa tarde "anestesia"

    Eu ainda não comecei a construir e já lá vão 6.282€ ...... só em projecto, licença da câmara e mais alguns papéis.

    boa sorte
    Estas pessoas agradeceram este comentário: anestesia

  6.  # 6

    Boa tarde Anestesia,

    150.000 euros mais IVA é um valor confortável, 150.000 já com Iva ainda é possivel, mas como já foi referido terá de ter um bom controlo sobre a obra, esse controlo também se consegue com um projecto bem executado de preferência com projecto de execução.

    Se precisar de ajuda avise.

    cumprimentos
    nuno costa
    www.doisarquitectos.com
    Estas pessoas agradeceram este comentário: anestesia

  7.  # 7

    Bom dia,

    Olhe que por experiência... para +/- a mesma área, sem algumas das especialidades executadas, nomeadamente águas e esgotos, ainda não tive nenhuma estimativa abaixo dos 180.000€´+ IVA..

    Cumps.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: rosa.cunha, anestesia

  8.  # 8

    Ricardo.Figueiredo,

    Por curiosidade para pedir orçamentos ao empreiteiro entregou o projecto de execução?

    Cumprimentos,
    adarq
    [email protected]

  9.  # 9

    sim.. entreguei, tudo, inclusivé mapa de medições...

  10.  # 10

    Então quer dizer que esses 180.000 euros já estavam previstos no projecto de execução...

    Cumprimentos,
    adarq
    [email protected]

  11.  # 11

    Boa Tarde!

    Bom, para esses valores (a minha casa é mais ou menos igual em dimensões), tenho as contas feitas e já orçamentado para +- 200.000 a 220.000€ (sem o terreno).

    Só como exemplo:
    para a carpintaria (sem a cozinha) tenho um orçamento de 35.000€:
    Com valores assim, qualquer estimativa inicial que era gastar cerca de 15.000€ cai por terra.

    Cumprimentos

    JMaia
    Estas pessoas agradeceram este comentário: anestesia

  12.  # 12

    Eu por 150 000 para 220 m2 também me parece muito curto, embora em Viseu a mão de obra seja mais barata (mas também menos qualificada). Mas em vez de começar a tirar na qualidade pense em reduzir as áreas para uns 180 m2, já faz uma moradia t3+1 razoável.

  13.  # 13

    Colocado por: jmaiaBoa Tarde!

    Bom, para esses valores (a minha casa é mais ou menos igual em dimensões), tenho as contas feitas e já orçamentado para +- 200.000 a 220.000€ (sem o terreno).

    Só como exemplo:
    para a carpintaria (sem a cozinha) tenho um orçamento de 35.000€:
    Com valores assim, qualquer estimativa inicial que era gastar cerca de 15.000€ cai por terra.

    Cumprimentos

    JMaia

    O que engloba esse orcamento ,e que madeira é?

  14.  # 14

    Boa tarde
    Movies de casa de banho (3);
    Portas normais 8;
    Portas oscilo batentes 2;
    Roupeiros 4 ;
    Escadas 18 degraus + 2m2 de pátio;
    Forar parede cerca de 20m2;
    Aros de Portas.

    Madeira de sucupira

    Cumprimentos,
    JMaia

  15.  # 15

    Colocado por: adarqEntão quer dizer que esses 180.000 euros já estavam previstos no projecto de execução...

    Cumprimentos,
    adarq
    [email protected]


    o problema é que estavem previstos pelo arquitecto.. que, em primeiro lugar, não respeitou o orçamento que lhe foi estipulado.. mas prontos.. não tinha que ser assim tão rigoroso,e não era pelos 30.000 € que nos íamos chatear, porque na apresentação do projecto soube fundamentar algumas das soluções construtivas e funcionais que incluiu..
    o problema é que no projecto de execução andou a escolher materiais, e afins, para que a estimativa dele fosse a cumprida nos orçamentos, e nem isso foi.. andou a escolher caixilharia, da mais pobrezinha que ainda existe no mercado, as louças sanitárias (nem quero falar nisso..) as torneiras uma vergonha.. o próprio pavimento cerâmico contou como sendo a 5€/m2.. agora digam-me onde é que vou arranjar pavimento a 5€/m2.. com aplicação? só se me paragem a mim para aplicar.. e mesmo assim, não sei..
    mas eu não sou caso único, nem o mais grave.. porque conheço um projecto que tinha um orçamento inicial de custo para os tais 150.000€ para uma habitação com 2 pisos, e cerca de 230m2 de área de implantação.. com um balanço de cerca de 6m de comprido.. ora.. não nãi ser os 150.000 só para o balanço, mas já ouvi falar em metade.
    isto tudo para dizer que as estimativas dos arquitectos às vezes.. devem ter algumas contas feitas com máquina de calcular dos chineses.. não encontro outra explicação..


    cumps.

  16.  # 16

    Mas tem o projecto na sua posse?Com o mapa de quantidades?

  17.  # 17

    sim... tenho... tudo,
    inclusivé as folhas que têm acompanhado a dizer o que não devem dar orçamento.. e mesmo assim.. não tive nenhum preço mais baixo do que a estimativa do arquitecto.

    Cumps.

  18.  # 18

    ~exacto é possivel...com esse valores!
    Mas no entanto gostava de ver para lhe dar uma cotação!!
    Se caso seja possível envie para o meu email abaixo.

    Cumps
    [pub][email protected][/pub]
    Concordam com este comentário: Ricardo.Figueiredo
    Estas pessoas agradeceram este comentário: anestesia

  19.  # 19

    Ser possível é.
    Como alguém já aqui disse, em Viseu o custo de construção é muito inferior do que em muitas outras zonas. Se é mais ou menos qualificado isso ainda teria que ser discutido, julgo que a qualificação não se mede só pelo custo de construção.

    Quando a manter-se dentro das linhas traçadas, aconselho a ter logo de inicio decidido quais os materiais que irá aplicar.
    Não entregar um orçamento dado por área ou seja 220m2 * X = Y , escrito numa só folha (é impossível depois dizer o que estava ou não incluído). Procure orçamentos com medições e preços unitários, sempre é mais facil se precisar pedir algum trabalho extra, quantificar exactamente quanto lhe vai ficar. Não adiante dinheiro.

    Somos de Viseu e trabalhamos na área, conta-nos se quiser [email protected]

  20.  # 20

    Colocado por: jmaiaBoa tarde
    Movies de casa de banho (3);
    Portas normais 8;
    Portas oscilo batentes 2;
    Roupeiros 4 ;
    Escadas 18 degraus + 2m2 de pátio;
    Forar parede cerca de 20m2;
    Aros de Portas.

    Madeira de sucupira

    Cumprimentos,
    JMaia

    Sem ser especialista, so posso comentar por aquilo que foi feito em minha casa... em 2010 madeira de carvalho americano... 1/3 do seu valor...
    porta/ aro lisas = 6
    porta / aro / vidro = 2
    Janela 1m2 = 1
    roda pé 60m lineares
    forrar degraus 16 + patamar 2m2
    forrar vão de escadaria c/ porta oculta
    armario de suite 7 m lineares portas correr
    armario quarto 3,5m lin portas correr
    armario quarto 3m lin portas abrir

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