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1. • Marta_isa
   • 1 setembro 2011

    # 1

   Bom dia
   
   Estou a pensar construir uma moradia M4 na zona de Viana do Castelo. Desloquei-me a um Gabinete de Arquitectura para pedir orçamento para o projecto. Entregaram-me um orçamento designando os seguintes trabalhos:
   - Entrega do projecto final de arquitectura composto por:
   Peças desenhadas da Proposta;
   Projecto de Arranjos exteriores;
   Plano de Acessibilidades;
   Painéis compostos por simulações 3D.
   - Entrega das Engenharias (especialidades) compostas por:
   Projecto de estabilidade;
   Projecto das redes prediais de água e esgotos;
   Projecto de águas pluviais;
   Projecto de instalações telefónicas e de telecomunicações;
   Projecto de comportamento térmico;
   Projecto de segurança contra incêndios;
   Projecto acústico;
   Projecto eléctrico.
   - Entrega do Caderno de Encargos:
   Cálculos relativos às diferentes partes da obra, apresentados de modo a definirem, pelo menos, os elementos referidos para cada tipo de obra e a eventualmente justificarem as soluções adoptadas;
   Medições, dando a indicação da quantidade e qualidade dos trabalhos necessários para a execução da obra, devendo ser adoptadas as normas portuguesas em vigor ou as especificações do Laboratório Nacional de Engenharia Civil;
   Orçamento baseado nas quantidades e qualidades de trabalho das medições;
   Condições técnicas, gerais e especiais, do Caderno de Encargos.
   - Fiscalizaçao:
   Plano de Segurança e Saúde (obrigatório para o levantamento da Licença);
   Fiscalização - Responsabilidade pela correcta execução do projecto em obra, com visitas de 2 em 2 semanas até a sua finalização;
   Realização do pedido de Licença de Habitabilidade.
   
   Os honorarios propostos, considerando todos estes trabalho, sao 7 000,00€ + IVA.
   Gostaria de saber se e um preço justo ou se esta acima do normalmente praticado.
   
   Agradeço desde ja os comentarios.
   
   Cumprimentos
   
   Marta

   Concordam com este comentário: riscosingular
2. •  
     kuGu_eLu
   • 1 setembro 2011

    # 2

   Pelo que tenho lido parece-me um preço razoável já que inclui fiscalização mas falta saber a distância do escritório até à obra.
   o preço está acima dos preços praticados dos ditos projectos de gaveta. Mas é também preciso saber a complexidade da obra: Áreas, numero de pisos, caves...
   Convém ter o preço para cada tópico mencionado.
   Quando diz "entrega" está incluído alterações que possam ser necessárias por eventual não aprovação por parte da câmara?
3. • RRufino
   • 1 setembro 2011 ^editado

    # 3

   Marta, qual é a proporcionalidade entre projecto de arquitectura vs. especialidades?
   Há diferenciação de projecto na fase de licenciamento e na fase de execução?
   
   Cumprimentos.
4. • zedasilva
   • 1 setembro 2011

    # 4

   Negoceie a realização de pelo menos 1 visita semanal á obra com a possibilidade de poderem ser em determinadas fases da obra 2 e noutras então de 2 em 2 semanas. Vai certamente haver um período em que se fizerem um visita por mês chega (Férias, Natal, períodos em que a obra vai estar parada é espera da entrada de sub empreiteiros)
   O ideal é negociar a realização de x visitas até ao final da obra e depois ir gerindo-as de harmonia com o andamento dos trabalhos.
   Negoceie tb para que assumam a Coordenação de segurança da obra.
5. • Marta_isa
   • 1 setembro 2011

    # 5

   Pelo que tenho lido parece-me um preço razoável já que inclui fiscalização mas falta saber a distância do escritório até à obra.
   o preço está acima dos preços praticados dos ditos projectos de gaveta. Mas é também preciso saber a complexidade da obra: Áreas, numero de pisos, caves...
   Convém ter o preço para cada tópico mencionado.
   Quando diz "entrega" está incluído alterações que possam ser necessárias por eventual não aprovação por parte da câmara?

   
   
   A distancia do escritorio ate a obra sao 10 km.
   quanto a obra: sera uma moradia de dois pisos sem cave, com aproximadamente 350 m2 de area coberta.
   Inclui todas as alteraçoes necessarias para a aprovaçao por parte da camara.
6. • Marta_isa
   • 1 setembro 2011

    # 6

   Colocado por: RRufinoMarta, qual é a proporcionalidade entre projecto de arquitectura vs. especialidades?
   Há diferenciação de projecto na fase de licenciamento e na fase de execução?
   
   Cumprimentos.

   
   Aqui esta a discriminaçao dos valores:
   Projecto de Arquitectura........................................................................................2.500,00€
   Projecto de Engenharia..........................................................................................2.000,00€
   Caderno de Encargos.............................................................................................1.500,00€
   Fiscalização ….....................................................................................................1.000,00€

   Estas pessoas agradeceram este comentário: RRufino
7. • adarq
   • 1 setembro 2011

    # 7

   Inclui telas finais?
   Se incluir e existir alteração em obra estas estão contabilizadas?
   Não inclui o projecto de gás?
   Os projectos que tenham de ir a entidades para aprovação, essas taxas estão contabilizadas? ex.(ADENE, CERTIEL, etc)
   Está contabilizada a coordenação de segurança?
   
   
   Verifique as exclusões da proposta.
   
   Cumprimentos,
   adarq
   [email protected]
8. • Marta_isa
   • 1 setembro 2011

    # 8

   Colocado por: adarqInclui telas finais?
   Se incluir e existir alteração em obra estas estão contabilizadas?
   Não inclui o projecto de gás?
   Os projectos que tenham de ir a entidades para aprovação, essas taxas estão contabilizadas? ex.(ADENE, CERTIEL, etc)
   Está contabilizada a coordenação de segurança?

   
   
   inclui telas finais
   inclui projecto de gas.
   inclui as taxas de certificaçao da termica(adene) e do gas, outras nao estao contabilizadas.
   as alteraçoes em obra estao incluidas desde que sejam de pequena relevancia.
   nao esta contabilizada coordenaçao de segurança.
9. • zedasilva
   • 1 setembro 2011

    # 9

   Sabe que a nomeação de um coordenador de segurança é tb uma das suas obrigações.
   Pode poupar algum dinheiro se negociar que esse serviço seja efectuado pela pessoa que assume a fiscalização, se esta se achar com competência para tal.

   Concordam com este comentário: adarq
10. • riscosingular
    • 1 setembro 2011

     # 10

    os valores parecem bem, se tiveres interesse consulta o site riscosingular.com
11. • riscosingular
    • 1 setembro 2011

     # 11

    Olá Marta, já consultaste, o site da riscosingular.com
12. • Marta_isa
    • 1 setembro 2011

     # 12

    Colocado por: riscosingularOlá Marta, já consultaste, o site da riscosingular.com

    
    
    Ola.
    Ja consultei sim. Gostei bastante, tem projectos bastante interessantes.
    Os valores dos vossos serviços sao semelhantes aos que referi?
13. • riscosingular
    • 1 setembro 2011

     # 13

    Olá Marta, em resposta à pergunta, sim os valores, andam mais ou menos dentro disso, mas se estiveres interessada claro, podemos agendar uma reunião, não perderás nada, antes pelo contrário, nós temos por base entregar tres tipos honorários, e assim os clientes escolher o que mais se adapta às sua necessidades, já executa-mos trabalhos ai em Viana, um dos ex. poderá ser o empreendimento das "Quinta das Mouramas" em Monserrate,
    
    hoje entramos de ferias, mas poderás entrar em contacto com nós pelos n.º telm. que estão no site, e a partir do dia 12 de setembro podemos marcar a reuniao.
    
    cumprimentos
    
    Arq. Paulo Costa
14. •  
      marco1
    • 1 setembro 2011

     # 14

    ?????
    
    para já estou um pouco bansado com o colega Paulo, assim do nada é tu cá tu lá com a Marta, enfim...
15. • zedasilva
    • 2 setembro 2011

     # 15

    Colocado por: marco1?????
    
    para já estou um pouco bansado com o colega Paulo, assim do nada é tu cá tu lá com a Marta, enfim...

    
    
    Modernices marco modernices, você é que está velho e não atinge.
    
    : )))))
16. • P+V
    • 2 setembro 2011

     # 16

    Colocado por: marco1assim do nada é tu cá tu lá com a Marta, enfim...

    
    
    é a malta que chega aqui de para-quedas e acha que já percebeu tudo de como poder talvez tirar algum lucro do fórum...
17. •  
      kuGu_eLu
    • 2 setembro 2011

     # 17

    É malta singular :)
18. • A.Diogo.Arquitectura
    • 2 setembro 2011

     # 18

    Cara Marta se disser qual a área que pretende para a sua moradia poderei lhe fazer um novo orçamento.
19. • Marta_isa
    • 2 setembro 2011

     # 19

    Colocado por: A.Diogo.ArquitecturaCara Marta se disser qual a área que pretende para a sua moradia poderei lhe fazer um novo orçamento.

    
    
    Pretendo que a moradia tenha mais ou menos 250m2 de area de habitaçao + zona de carport e palas de sombreamento , maximo 350m2 total.
    
    cumprimentos

    Estas pessoas agradeceram este comentário: A.Diogo.Arquitectura
20. • A.Diogo.Arquitectura
    • 2 setembro 2011

     # 20

    visto o orçamento para a área que pretende e devido a nossa empresa se situar em coimbra a nossa proposta torna-se inviavel devido a deslocação para o acompanhamento da obra. Refiro ainda que a proposta que lhe foi entregue e tem um preço açeitavel.
    Muito obrigado pela sua disponibilidade.
    A.Diogo Arquitectura