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    • Polen
    • 25 Outubro 2007 editado

     # 1

    Boas,
    Descobri há coisa de 5 minutos este forum, quando andava a pesquisar sobre algo que me aflige e muito.
    Recentemente comecei a procurar casa na linha de Sintra e após ver umas quantas, gostei bastante de uma que segundo a imobiliária tinha 60m2 úteis. lá apresentei a proposta que foi aceite ontem e hoje pedi para me enviarem documentação para iniciar o processo no banco. Recebo cópia da planta, da caderneta, da licença de utilização e de um documento da conservatória do registo (que contem apenas 2 folhas em que uma refere quem compra a quem e refere a hipoteca voluntária e a 2ª folha onde apenas indica o nº do apartamento + arrecadação).

    Ao ver a planta, constato que as áreas neste documento são inferiores na coz, no quarto e na sala em cerca de 2m2 por divisão em relação aos metros uteis que a agencia me apresentou (com a arrecadação acontece o mesmo) e que a disposição da casa de banho difere da planta para a casa (na planta onde está a banheira aparece a sanita e o bidé e vece-versa). Liguei para a agencia a demonstrar a minha preocupação pela diferença de valores ao qual me responderam que as plantas muitas vezes são incorrectas e que eles medem as divisões com um aparelho que apenas tem margem de erro de 3 ou 4 cm...perguntei se não havia nenhum documento onde pudesse constar a área ao qual me disseram que não há nenhum documento onde conste a área , a caderneta predial não trás a área da fracção...
    Será que a planta está mal? ou quem mediu aquilo pos uns quantos metros a mais? Como posso verificar a verdadeira área do imóvel? Será que devo pedir à agencia para ir medir o imóvel de novo mas comigo lá?

    Agradeço toda a ajuda que me puderem prestar, visto que só ainda não coloquei os papeis no banco por causa desta situação, pois pagar XXX por 60m2 é uma coisa, pagar os mesmos XXX por 48 ou 50m é outra...
    •  
      FD
    • 26 Outubro 2007 editado

     # 2

    Olá e benvindo/a!

    Na minha casa aconteceu o contrário: aparece x área na planta mas na realidade é menos... Mas quanto à disposição das coisas acontece o mesmo: na planta tenho a lareira a meio da sala e na realidade está num canto.

    É sabido que as imobiliárias gostam de inflacionar as áreas porque sabem que quase ninguém se preocupa com isso.

    O melhor a fazer é ir à casa pessoalmente e medir, só assim ficará com certeza. Diga que quer ver antes de comprar se a mobília cabe, ou os electrodomésticos, qualquer coisa. Se a imobiliária mostrar objecções já sabe que estão a agir de má fé e o melhor será procurar outra imobiliária ou outro vendedor.

    Cuidado com a linha de Sintra, há zonas que não são muito aconselháveis...

    Veja mais conselhos aqui:
    https://forumdacasa.com/discussion/34/guia-para-comprar-casa/
    https://forumdacasa.com/discussion/25/ajuda-ao-escolher-uma-casa-usada/
  1.  # 3

    Agradeço as suas indicações.
    Infelizmente já fiz reserva pela casa, antes de ter feito perguntei se me podiam mostrar a caderneta predial e a planta, mas na altura disseram me que só fazendo reserva é que podia ver a documentação da cas. Só para que tenha ideia, os valores apresentados pela imobiliária (e só meto as divisões maiores)são:
    Quarto:12
    Sala:20
    Cozinha:12

    Na planta consta:
    Quarto:10
    Sala:17,25
    Cozinha:10

    A casa ainda possui 2 halls e a CB mas só nas tres divisoes que apresentei estamos a falar de uma diferença de 7m2. Diferença essa que como é obvio influencia o valor sobre o qual negociei a casa e o valor que o avaliador irá considerar...
    Há algum documento que eu possa obter onde conste a área? A caderneta predial que me deram (e que expirou em Agosto deste ano) não consta e a certidão de teor que tenho está incompleta.
  2.  # 4

    Seixo aqui o meu e-mail caso alguem tenha uma ideia ou saiba como:

    mariojorge.henriques@gmail.com
    •  
      FD
    • 26 Outubro 2007

     # 5

    Disseram que só mostravam a documentação da casa depois de fazer a reserva?!

    E isso não lhe pareceu no mínimo estranho? Não soou um alarme?

    Já vi que essa imobiliária ou esse vendedor é daqueles que...!

    Ficou com algum documento escrito onde venham mencionados esses valores de que a imobiliária fala?
    Se fosse a si falava com eles e pedia o dinheiro da reserva de volta. Se recusarem, ameace com uma queixa no InCI (Instituto da Construção e do Imobiliário) e vai ver que as coisas (se calhar) ficam mais fáceis.

    Veja aqui as queixas que pode apresentar: http://www.inci.pt/PresentationLayer/imoppi_conteudo.aspx?menuid=378&menugrupo=1&exmenuid=376

    Empresa de mediação imobiliária não forneceu informação de forma clara, sobre características, composição, preço e condições de pagamento do bem objecto do negócio - Artº 16 n.º 1 al. c)

    Empresa de mediação imobiliária não propôs com exactidão e clareza o negócio, objecto de mediação, induzindo em erro os interessados - Artº 16 n.º 1 al. d)

    Pode apresentar a queixa online.

    A coima pode ir dos 2.500€ aos 25.000€. Acho que é um excelente elemento dissuasor, se efectivamente a casa é mais pequena do que o anunciado.
    Não se fie em nenhum documento, vá à casa e meça pessoalmente. ;)
  3.  # 6

    Sim, tenho a ficha do imovel cedida pela imobiliária onde constam todas as áreas e sobre o qual me disseram que medem com aqueles aparelhos e que o erro é de 2 ou 3 cm.
  4.  # 7

    pois como é sabido as imobiliarias quando se tratam de vender gostam sempre de meter alguns numeros a mais , pois isso significa que preço mais elevado,
    tb tenho varios exemplos,
    visitei um condominio na qual referiam que o apartamente teria 200 m2 de area util , claro que ao ver constatei que me parecia um pouco exagerado , pedi a planta , espanto meu forneceram, quando somei, dava na volta dos 130m2, grande diferença,
    Familiar meu tambem afirmava que casa dele teria 200 m2 pois imobiliaria assim indicou , como tinha planta á escala mas so com areas passei a para autocad e uma vez mais constatei que teria apenas 110 m2.
    •  
      FD
    • 28 Outubro 2007

     # 8

    Se tem um documento escrito com esses dados, tem todas as possibilidades de apresentar a queixa.

    Fazem falta profissionais sérios...