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Tudo sobre crédito à habitação (parte 2) - coloque aqui as suas dúvidas

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  1.  # 881

    E se o cliente lá deixar 70% em investimentos! ;-)

  2.  # 882

    Colocado por: oxelfeR (RIP)Boas,



    Que por norma é o único que não comete erros ...

    Divirtam-se,
    João Dias e seu gato psicanalista


    tambem nao é bem assim....os sistemas nao sao infaliveis, e muitas vezes dao buraco, trocam-se, baralham-se, duplicam coisas.....

    mas é sempre mais facil culpar algo que nao pode argumentar!

  3.  # 883

    Colocado por: CfinanceiroE se o cliente lá deixar 70% em investimentos! ;-)


    mas isso é qualquer banco..... =P

    esta é uma politica que nao percebo por parte do DB. se estivessemos a falar de um banco com falta de liquidez tudo bem ainda percebia.....mas nao é o caso....decisao por parte do banco, e apenas aplicavel ás filiais dos "PIGS".

  4.  # 884

    .
    • miky
    • 26 julho 2012

     # 885

    Colocado por: loverscout

    tambem nao é bem assim....os sistemas nao sao infaliveis, e muitas vezes dao buraco, trocam-se, baralham-se, duplicam coisas.....

    mas é sempre mais facil culpar algo que nao pode argumentar!


    Agora sim!! O argumento que acaba de apresentar merece um enorme aplauso!!!

  6.  # 886

    Colocado por: oxelfeR (RIP)Boas,



    Tens toda a razão!
    E depois de chatearem muito os informáticos, este terem de ver e rever tudo, chega-se á conclusão que: o problema está entre o teclado e o monitor!

    Divirtam-se,
    João Dias e seu gato psicanalista


    neste caso do Miky tenho quase a certeza que o problema foi esse.... os mesmos sistemas, a mesma informação, o que difere é a forma como a informação foi introduzida no sistema......diria com alguma certeza que bastou uma "flag" a mais ou a menos, no sistema para este calcular um spread diferente!


    Mas olhe que nem sempre é assim! eu passo a vida a reclamar com os informaticos, pois um problema que tenho com o sistema é o calculo dos juros....está sempre a baralhar-se na contagem de dias e nos interfaces que usa para ir buscar taxas de juro.....
    e o que me dizem é que sabem que existe um problema mas que ainda nao detectaram qual é..... (resposta brutal....)

  7.  # 887

    .
    • FJSA
    • 27 julho 2012

     # 888

    Boa noite a todos,

    Aproveitando a deixa dos "70% em investimentos" que o Cfinanceiro postou, imaginemos que indico como garantia bancária (para um crédito habitação) as aplicações financeiras que tenho de forma a dispensar fiadores.

    Essas aplicações ficam totalmente ao dispor do banco e eu não posso mais tocar nelas ou ficam na mesma a ser geridas por mim, mediante determinadas condições??
    Alguém tem experiência de uma situação destas?

    Obrigado,

    FJSA

  9.  # 889

    Colocado por: FJSABoa noite a todos,

    Aproveitando a deixa dos "70% em investimentos" que o Cfinanceiro postou, imaginemos que indico como garantia bancária (para um crédito habitação) as aplicações financeiras que tenho de forma a dispensar fiadores.

    Essas aplicações ficam totalmente ao dispor do banco e eu não posso mais tocar nelas ou ficam na mesma a ser geridas por mim, mediante determinadas condições??
    Alguém tem experiência de uma situação destas?

    Obrigado,

    FJSA


    depende......tudo é negociavel, é uma questão de falar com o banco, mas por norma as aplicações ficam bloqueadas enquanto durar o emprestimo...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: FJSA

  10.  # 890

    Normalmente tem de as aplicar logo num produto que muitas vezes é esse mesmo produto que dita qual o valor(%) dessa garantia( quanto maior o risco normalmente menor é percentagem de garantia), na maturação do capital normalmente o cliente pode voltar a investir num produto semelhante ou não voltar aplicar mas neste caso tem um forte agravamento no spread!
    Estas pessoas agradeceram este comentário: FJSA
    • FJSA
    • 30 julho 2012

     # 891

    Parece-me então uma alternativa muito penalizadora como fiança, mas não estava nada interessado em recorrer a fiadores até porque não os tenho.
    Já tinha tudo "apalavrado" com o BPI servindo o terreno de garantia, mas agora com a recente recusa de aceitarem terrenos doados fez voltar tudo à estaca zero...

  12.  # 892

    Tenho um situação muito parecida em que o cliente tem um terreno que vale cerca de 1.000.000€ só que é doado logo o BPI está a colocar problemas em principio vamos fazer no DBank, o que eu e o meu cliente temos falado é que visto que os produtos(Aplicações) do DBank normalmente tem uma duração de 3 a 5 anos a economia nessa altura deverá estar melhor o que permitirá uma nova negociação ou então procurar outro banco. É claro que as coisas também podem não estar melhor mas isso sim é grave, porque na pior das hipóteses terá de voltar a investir mas pelo que conheço dos produtos do DBank há sempre opções de capital garantido em que a rentabilidade compensa o que paga pelo crédito, em algumas situações até estão indexados Euribor 3M semelhante ao crédito!
    • FJSA
    • 31 julho 2012 editado

     # 893

    Sim, de facto já me deram essa informação que, a haver uma saída, seria pelo DB mas ainda não falei nada com eles.
    Falta saber, conjugando o valor do terreno+construção e as ditas aplicações, quais os valores mínimos para estas últimas...
    Se eu não tiver sucesso pode ser que ainda fale consigo Cfinanceiro :)

  14.  # 894

    No DB o LTV foi revisto novamente, e encontra-se actualmente nos 50%......
    • FJSA
    • 1 agosto 2012

     # 895

    Colocado por: loverscoutNo DB o LTV foi revisto novamente, e encontra-se actualmente nos 50%......


    só boas notícias... :(
    Estive meio ano à espera que a revisão ao PDM do concelho fosse aprovada para o projecto poder dar entrada na Câmara. No final o PDM voltou à estaca zero :| - entretanto tudo piorou nos bancos...

    Há por aqui alguém com alguma história recente de aprovação de crédito para construir??
    • DJSL
    • 8 agosto 2012

     # 896

    Boa tarde,

    Tenho uma moradia em construção para a qual pedi ao banco 150000€, mas cheguei a uma fase em que vi que esse valor não me seria suficiente para a conclusão da obra.
    Falei com o banco para pedir mais 10000€ para conclusão da obra, o que me foi negado dizendo que no máximo me emprestavam mais 5ooo€.
    O problema é que a licença para construção está a acabar (terei de a renovar), e o prazo que o banco me deu para construir também está a acabar, neste caso o que acontecerá caso não conclua a obra dentro do prazo que o banco me deu?
    Neste momento ainda só pago juros sobre o emprestimo concedido.
    obrigado

  17.  # 897

    Colocado por: DJSLo que me foi negado dizendo que no máximo me emprestavam mais 5ooo€.

    Acho que deve aceitar, tem é que ver as condições....

    Colocado por: DJSLO problema é que a licença para construção está a acabar (terei de a renovar),

    Peça a prorrogação do prazo, pelo menos um mês antes de terminar, peça a licença de utilização o mais rápido possível, diga o que é que falta terminar, para vermos o se pode deixar alguns trabalhos para depois da licença de utilização.

    Colocado por: DJSLneste caso o que acontecerá caso não conclua a obra dentro do prazo que o banco me deu?

    Nada de especial, começa a pagar juros+amortização, mas fale já com o banco.
    Concordam com este comentário: loverscout

  18.  # 898

    O meu caso é igual ao do DJSL mas eu já pedi prorrogação do prazo ou seja já vou no 2º ano de periodo de carência. Acontece que o 2º ano acaba em Outubro e duvido que consiga a licença de utilização até lá. O meu crédito é com a Novacaixa Galicia. Será que vou sofrer alguma penalização?

  19.  # 899

    Boa noite,
    Estou eu também como (tenho vindo a ler aqui), numa situação algo complicada a resolver relacionada com o crédito a habitação. No meu caso foi um crédito cedido em nome de dois titulares: o meu ex companheiro e eu, sem recurso a fiadores. Entretanto houve separação, muitas complicações á mistura, resultando na minha permanencia na casa, ficando eu a pagar a prestação ao banco. A casa está a venda, mas naturalmente neste momento não a consigo vender. Não consigo também pagar a totalidade da prestação, mas o segundo titular resusa-se a fazer comigo o pedido para que se possa baixar a prestação mensal. Já estou em imcumprimento, já me foram sinalizadas as penalizacões daí advindas, mas não sei como poderei contornar esta situação dado não poder contar com o bom senso da outra parte...ajuda por favor!!!

  20.  # 900

    Que ajuda é que voce quer? é que nao dá para ajudar muito......

    se lhe servir de consolo, para o banco sao os dois responsaveis, e respondem os dois pelo crédito....e se forem para la dizer ah e tal ja estamos separados, bla bla bla bla bla, o banco ainda lhe aumenta o spread....
    Estas pessoas agradeceram este comentário: AREZES

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