Comprar casas e imóveis
Tudo sobre crédito à habitação (parte 2) - coloque aqui as suas dúvidas
- Boa noite,
Tenho um crédito aprovado:
Valor de aquisição 130 mil
valor credito 104 mil
prazo 40 anos
spread 1.0
seguros do banco (vida - 2 pessoas 19,80 + casa 9,26)
zero custos de manutenção de conta
Dei sinal de 10% no CPCV e a escritura estava marcada para amanhã, mas fui informado que os vendedores não vão puder realizar a escritura amanhã e que iria ser automaticamente remarcada para daqui a 12 dias.
12 dias é suficiente para procurar outro crédito com seguros fora e seguros?
Não queria arriscar perder o sinal que dei.
A avaliação que paguei ao banco é valida em outros bancos?
Obrigado- pauloagsantos
- 3 novembro 2021
Colocado por: metha12 dias é suficiente para procurar outro crédito com seguros fora e seguros?
muito apertado. as condições oferecidas não são más. eu avançava com esse e daqui a uns anos procurava outro.Luis,
Podia deixar-me o seu email para lhe enviar dados para simulação de seguro vida e multirriscos para um crédito à construção?
Só não recorro aos seus serviços para o crédito porque cá por casa temos acesso ao ACT, no entanto os seguros apresentados pelas instituição de crédito são digamos que não muito simpáticos....- saraantunes
- 3 novembro 2021 editado
Colocado por: luisDSDepende sempre dos seus rendimentos e consequente taxa de esforço que desconhecemos...
Por um lado o valor não é muito alto e o crédito é só em nome de uma pessoa. Por outro, está a dizer que vai avançar com 55k de capital próprio...ou seja 1/3, nada mau...por isso, sim, não é mau, mas talvez seja possível melhorar!
Quanto aos seguros, envie-me a sua data de nascimento que lhe posso fazer simulação alternativa de ITP60 e possívelmente um pouco mais barata.
Ola muito obrigada pela reposta o meu rendimento limpo varia entre 1300/1400 euros mensais limpos se ajudar na avaliação.
Enviarei os dados para a simulação.
ObrigadaOlá Metha.
A escritura é dentro de 12 dias se for feita por esse banco! Se for feita por outro qualquer será uma escritura totalmente diferente, pelo que esse prazo deixa de fazer sentido.
De qualquer modo, porque já teve custos com o processo, náo faz, no meu entender, qualquer sentido não escriturar assim, até porque ainda é novo(a) e a diferença do seguro de vida no banco ou fora dele ainda não será enorme, só dentro de alguns anos. Por esse motivo, concordo com o Paulogsantos, e penso que você deve escriturar e depois, pode até ser no dia ou mês seguinte, com calma procura alternativas para transferir o seu crédito de forma gratuita para um banco que lhe ofereça condições mais favoráveis, especialmente deixando que faça o seguro de vida fora do banco! Entretanto se quiser posso-lhe fazer simulação de seguro de vida para comparar com o que tem no banco.
CumprimentosColocado por: MS_11Luis,
Podia deixar-me o seu email para lhe enviar dados para simulação de seguro vida e multirriscos para um crédito à construção?
Só não recorro aos seus serviços para o crédito porque cá por casa temos acesso ao ACT, no entanto os seguros apresentados pelas instituição de crédito são digamos que não muito simpáticos....
olá, boa tarde,
Não coloquei o email pois basta carregar em cima do meu nome e ele deverá aparecer. De qualquer modo é [email protected]
ObrigadoColocado por: luisDSOlá Metha.
A escritura é dentro de 12 dias se for feita por esse banco! Se for feita por outro qualquer será uma escritura totalmente diferente, pelo que esse prazo deixa de fazer sentido.
De qualquer modo, porque já teve custos com o processo, náo faz, no meu entender, qualquer sentido não escriturar assim, até porque ainda é novo(a) e a diferença do seguro de vida no banco ou fora dele ainda não será enorme, só dentro de alguns anos. Por esse motivo, concordo com o Paulogsantos, e penso que você deve escriturar e depois, pode até ser no dia ou mês seguinte, com calma procura alternativas para transferir o seu crédito de forma gratuita para um banco que lhe ofereça condições mais favoráveis, especialmente deixando que faça o seguro de vida fora do banco! Entretanto se quiser posso-lhe fazer simulação de seguro de vida para comparar com o que tem no banco.
Cumprimentos
A questão que coloquei de procura de outro crédito é que as cartas da hipoteca caducam antes da remarcação automática da escritura para daqui a 12 dias.
Como tal vou ter de pagar novas cartas, dai a minha duvida se tinha tempo para ver ver outro crédito.
Obrigado pela informação, acho que agora não vale a pena.- saraantunes
- 4 novembro 2021
Colocado por: luisDS
olá, boa tarde,
Não coloquei o email pois basta carregar em cima do meu nome e ele deverá aparecer. De qualquer modo é [email protected]
Obrigado
Bom dia Luis
Não consigo enviar o mail, pode confirmar o mail por favor?
obrigada[email protected]Caro Luis,
Você sabe se mais algum banco além do NovoBanco oferece crédito com prazo alargado para seniores?Com a situação da inflação a escalar, começo a pensar seriamente em fixar a taxa, alguém com que tenha tido proposta de taxa fixa muito competitiva ?
Abraço,
JSColocado por: TmackCaro Luis,
Você sabe se mais algum banco além do NovoBanco oferece crédito com prazo alargado para seniores?
CGDColocado por: luisDS
CGD
Será que me pode ilucidar....Qual ou quais os bancos que estao emprestar para credito habitacão + obras? Sendo que avaliam o imovel como se as obras ja estivessem prontas.... 20mil credito habitaçao + 20 mil para obras e a casa ter o valor projetado de 50 mil por exemplo.
obrigadoColocado por: N.Pires
Será que me pode ilucidar....Qual ou quais os bancos que estao emprestar para credito habitacão + obras? Sendo que avaliam o imovel como se as obras ja estivessem prontas.... 20mil credito habitaçao + 20 mil para obras e a casa ter o valor projetado de 50 mil por exemplo.
obrigado
A resposta à primeira pergunta é todos! A segunda pergunta...o valor futuro do imóvel não tem necessáriamente a ver com o custo das obras. Pode fazer obras por 20 que valorizem a casa em 5 ou em 50... Por isso, se diz ao banco que vai gastar 20 em obras, através de apresentação de orçamento desse valor, o banco só lhe poderá emprestar o máximo de 18 (90% de 20). Se quer 20, tem de apresentar orçamento de pelo menos 20/0,9=22,22. Mas há excepções no caso de comprar também e de avaliação do imóvel no estado actual ter alguma folga. Essa folga pode ser aproveitada pelas obras, etc, etcColocado por: luisDS
A resposta à primeira pergunta é todos! A segunda pergunta...o valor futuro do imóvel não tem necessáriamente a ver com o custo das obras. Pode fazer obras por 20 que valorizem a casa em 5 ou em 50... Por isso, se diz ao banco que vai gastar 20 em obras, através de apresentação de orçamento desse valor, o banco só lhe poderá emprestar o máximo de 18 (90% de 20). Se quer 20, tem de apresentar orçamento de pelo menos 20/0,9=22,22. Mas há excepções no caso de comprar também e de avaliação do imóvel no estado actual ter alguma folga. Essa folga pode ser aproveitada pelas obras, etc, etc
Obrigado Luis.
A casa em questão é uma casinha rustica na aldeia sendo que foi "avaliada" por duas imobiliárias por volta dos 18/20 mil.
A casa precisa de quase tudo,telhado,saneamento ,eletricidade nova,cozinha,wc.Os valores que me deram assim por alto rondam os 40 mil.A Ideia será vender a minha esposa (nao somos casados e nao tem emprestimos) . E ela fazer as obras dai ter falado nos tais 50 mil ( avaliaçao projetada) pois nao sabemos qual a melhor forma de fazer as obras.O que temos em mente será ela comprar pelos tais 20 e pedir mais os 20 para as obras. Será que ha melhor maneira de fazer e estamos a pensar mal????Não venda a sua esposa homem!! Um acento a mais ou a menos faz muita diferença!
Agora a sério, a ideia está correcta. Se a casa valer o valor que vão pagar, a ideia está correcta, mas:
- atenção que isso parecem ser obras que exigem licença camarária. Se for o caso tem de ter a licença para poder comprar e fazer as obras no momento da assinatura da compra e crédito.
- Se os valores que fala são os correctos, estamos a falar de um crédito de 38/40.000€. E vai pagar 2 processos de crédito (aquisição e obras), ou seja, cerca de 3.000€ só nos processos, o que para um crédito total de 40k, é muito em termos de custos fixos!
VocÊ por acaso não tem já um imóvel com CH? Se sim, provavelmente conseguiria esses 40k sem gastar nada através de uma transferência de crédito e hipoteca com reforço de capital... é só uma hipótese!Colocado por: luisDSNão venda a sua esposa homem!! Um acento a mais ou a menos faz muita diferença!
Agora a sério, a ideia está correcta. Se a casa valer o valor que vão pagar, a ideia está correcta, mas:
- atenção que isso parecem ser obras que exigem licença camarária. Se for o caso tem de ter a licença para poder comprar e fazer as obras no momento da assinatura da compra e crédito.
- Se os valores que fala são os correctos, estamos a falar de um crédito de 38/40.000€. E vai pagar 2 processos de crédito (aquisição e obras), ou seja, cerca de 3.000€ só nos processos, o que para um crédito total de 40k, é muito em termos de custos fixos!
VocÊ por acaso não tem já um imóvel com CH? Se sim, provavelmente conseguiria esses 40k sem gastar nada através de uma transferência de crédito e hipoteca com reforço de capital... é só uma hipótese!
O que eu me ri com o inicio da sua resposta :) Tenho um CH mas é outros quinhentos....posso mandar-lhe uma mensagem privada?
O que eu me ri com o inicio da sua resposta :) Tenho um CH mas é outros quinhentos....posso mandar-lhe uma mensagem privada?
Bom dia,
Claro que sim!
[email protected]- [email protected]
- 1 fevereiro 2022
Colocado por: HB10Boa tarde , será que alguém me pode informar se isto está correto e qual a maneira de poder aumentar a avaliação do custo Construcao avaliado . 775€/m2 já com iva para área privativa e 250€/m2 já com iva área dependente é demasiado baixo para a realidade dos nosso dias, aliás completamente desfasado , ate quando tanto se fala dos 1000€/m2 por cá !!!! Alguém que tenha recentemente pedido avaliação para construção que possa opinar .
Obrigado
Boa tarde HB10 Estou com uma situação semelhante a sua chegou a resolver?0.6536 seg. NEW
