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1. • susaana
   • 25 outubro 2008

    # 1

   Olá Paulo, agradeço imenso a sua ajuda e a situação é a seguinte:
   
   Na primeira fase houve a demolição da cobertura anterior, segunda fase acrescente do piso inteiro e a cobertura (a qual é constituida por vigas, tijoleira, betão, espuma de 8 cm). Sobre os danos ja sofridos dentro da casa, o sr. apenas disse que nos preparassemos com plasticos e baldes, que quando chove-se que até escorria pelas paredes...
   
   O telhado tem isolamento térmico em espuma com 8 cm, nas paredes foi colocado wallmat.
   
   Gostaria que me indicasse, se fosse possivel, qual é a entidade que fiscaliza estas situações.
   
   Em relação à recomendação que fez, vou segui-la, mas gostaria que fosse alguem competente e profissional, não me poderia indicar alguem que pudesse continuar este trabalho?
   
   O construtor também disse que só lá para 3ª feira é que o telhado estava pronto, o principal, porque ainda existe outros dois: o do anexo que está por detras da casa e o que fica por cima da varanda, o qual ele diz que só leva as vigas embutidas na parede com as telhas e mais nada.
2. • Paulo Correia
   • 25 outubro 2008

    # 2

   Colocado por: susaanaGostaria que me indicasse, se fosse possivel, qual é a entidade que fiscaliza estas situações.

   
   A que lhe indiquei antes o INCI
   
   

   Colocado por: susaanaEm relação à recomendação que fez, vou segui-la, mas gostaria que fosse alguem competente e profissional, não me poderia indicar alguem que pudesse continuar este trabalho?

   
   Não conheço ninguém para esses lados, mas o afsantos tinha dito que conhecia alguém por ai
   
   

   Colocado por: susaanaO construtor também disse que só lá para 3ª feira é que o telhado estava pronto, o principal,

   
   Na quarta despache-o
   
   

   Colocado por: susaanao qual ele diz que só leva as vigas embutidas na parede com as telhas e mais nada.

   
   Ele diz ou o projecto diz? Têm de levar algum acabamento senão fica a ver-se
   
   Se precisar de ajuda para valorizar o trabalho executado para fechar contas com ele, diga
3. • afsantos
   • 25 outubro 2008

    # 3

   Paulo, o AdrianoP é que disse que conhecia um empreiteiro dos lados do Sobral... posso também dar o contacto da pessoa que me está a fazer, mas eu duvido que ele aceite, primeiro porque tem de facto muito trabalho e segundo não gosta lá muito de acabar obras que outros começaram, geralmente só dão chaticesses.
   
   Engraçado a minha esposa trabalha numa empresa de transportes e logistica na parte de recursos humanos e segundo ela, toda a gente prefere trabalhar com os Russos do que com os Ucranianos....
   
   http://montedochafariz.blogspot.com/
4. • Paulo Correia
   • 25 outubro 2008 ^editado

    # 4

   Colocado por: afsantos
   Engraçado a minha esposa trabalha numa empresa de transportes e logistica na parte de recursos humanos e segundo ela, toda a gente prefere trabalhar com os Russos do que com os Ucranianos.

   
   Os russos são muito parecidos connosco enquanto os ucranianos são mais "alemães", dai as minhas preferências. Não me ralo de onde eles são, desde que sejam todos do mesmo sitio e de Leste
   
   

   Colocado por: afsantoso AdrianoP é que disse que conhecia um empreiteiro dos lados do Sobral...

   
   Não diga nada, mas sempre vos confundi
   
   

   Colocado por: afsantosnão gosta lá muito de acabar obras que outros começaram, geralmente só dão chaticesses.

   
   Bem verdade, mas neste caso é mais pacifico porque se a Susana correr com ele agora, os acabamentos ainda não começaram e ai é que as chatices estão. agora ainda arranja alguém, se as tubagens já estiverem metidas e o reboco aplicado, ai é ninguém lhe pega ou então pegam sem orçamento
5. • susaana
   • 25 outubro 2008

    # 5

   Colocado por: PauloCorreira
   Ele diz ou o projecto diz? Têm de levar algum acabamento senão fica a ver-se

   
   A esta questão não sei responder, só falando com o engenheiro que fez o projecto... tenho o projecto mas não consigo entender o que tem ou nao tem...
   
   

   Colocado por: PauloCorreira
   Se precisar de ajuda para valorizar o trabalho executado para fechar contas com ele, diga

   
   O que seria preciso para poder dar essa informação?
   
   

   Colocado por: AdrianoP
   Se precisar de um empreiteiro perto do Sobral, conheço um que mora a uns kms daí, que fez trabalhos para pessoas conhecidas e sempre correu bem. Eu, estou a avaliar o orçamento dele...

   
   Peço ao Sr.Adriano que me pudesse facultar o nome e o contacto dessa pessoa que conhece, mas desde que seja uma pessoa correcta...(se calhar ainda é a mesma pessoa, é que este também mora a uns kms da minha casa :) )
   
   
   Isto tudo está-se a tornar desgastante, não sei o que fazer, pois para correr com este sr. daqui vai haver confusão, temo pela reacção do meu marido, pois ja há muito que ele o quer daqui para fora!!!
   
   Mas por outro lado sinto que eu e o meu marido estamos a ser gozados e enganados por este sr., que é o tipico construtor que vem dar ordens de manha e só aparece à tarde para vir buscar o servente.
6. • Paulo Correia
   • 25 outubro 2008 ^editado

    # 6

   Colocado por: susaanaIsto tudo está-se a tornar desgastante, não sei o que fazer, pois para correr com este sr. daqui vai haver confusão,

   
   Confusão vai ter sempre e quanto mais andar para a frente pior, porque até agora fez o que é fácil
   
   

   Colocado por: susaanaA esta questão não sei responder, só falando com o engenheiro que fez o projecto... tenho o projecto mas não consigo entender o que tem ou nao tem...

   
   Se o tiver em suporte informático, envie-mo por email
   
   

   Colocado por: susaana
   O que seria preciso para poder dar essa informação?

   
   Há várias maneiras, mas sabendo o que foi contratado com ele, a que valor e o que já fez, facilmente se chega a um valor, mas olhando para o que está feito, diria que ele fez 1/3 do valor total. Desconte o que já pagou e uns 2000€ para reparações dos danos provocados e pode fechar contas com ele. Se ele armar confusão chama a policia ou desconta mais 500€ e contrata uns rapazes das cobranças difíceis. Estes 500€ ele não pode argumentar que não recebeu :)
7. • afsantos
   • 25 outubro 2008

    # 7

   Agora me lembro de uma coisa, quando andei a ver de empreiteiros foi-me recomendado um empreiteiro do Sobral, por acaso fui falar com o homem, é uma empresa familiar, só que ainda trabalhava de uma forma muito tradicional e os preços não eram lá muito convidadivos, mas sinceramente ando aqui a moer o juizo a ver se me lembro do nome da empresa.
   
   Susana era interessante sabermos o nome dessa pessoas que vos anda perder noites de sono, de forma a todos os que frequentam este fórum, evitem os seus préstimos.
   
   um abraço
   
   http://montedochafariz.blogspot.com/
8. • susaana
   • 25 outubro 2008

    # 8

   Colocado por: PauloCorreira
   Se o tiver em suporte informático, envie-mo por email

   
   
   Em suporte em informatico não tenho, mas se puder dar-me a indicação de um nome ou algo referente a que esteja no projecto, posso tirar fotos digitais e enviar.
9. • susaana
   • 25 outubro 2008 ^editado

    # 9

   Colocado por:afsantos
   Susana era interessante sabermos o nome dessa pessoas que vos anda perder noites de sono, de forma a todos os que frequentam este fórum, evitem os seus préstimos.

   
   
   O Sr em questão chama-se (omitido pela administração a pedido do visado).
10. • Paulo Correia
    • 25 outubro 2008

     # 10

    Colocado por: susaana
    Em suporte em informatico não tenho, mas se puder dar-me a indicação de um nome ou algo referente a que esteja no projecto, posso tirar fotos digitais e enviar.

    
    
    A ideia é comparar o que está no projecto e o que está feito, porque o seu contracto verbal com ele, obriga-o a respeitar o projecto e não por-se a inventar e meter aquilo que quer. O telheiro da varanda nunca pode ficar com as vigotas e a telha á vista, mas ou seria uma lage projectada que ele não lhe apetece fazer (€€€) ou levar um tecto falso. Penso que ele estará a fugir aos custos aproveitado-se do seu menor conhecimentos o que atendendo ao que conta, encaixa no perfil.
    
    A minha pergunta é: Se ele tem esse comportamento nos locais baratos de executar, o que lhe vai acontecer quando chegar aos mateirais caros? Pavimentos, loiças, torneiras, carpintarias, etc? vai lá meter o quê? pense bem nisso e lembre-se que enterrada, já está e mais vale perder alguma coisa agora que a sanidade até ao fim da obra. O ponto critico da obra é agora, onde arranjar substitutos não é fácil, mas não é impossivel. se deixar andar mais um mês e ele montar as tubagens, fica completamente nas mãos dele e vai começar a pedir mais dinheiro, porque o que quer não estv no projecto inicial, etc, etc, as tretas do costume.
    
    Como tem o cliente na mão e este não pode nem sabe defender-se, fazem o que querem. Cuidado com isso. Trabalho nos empreiteiros e não me estou a fazer à obra, já recusei imenso trabalho aqui no fórum, mas já vi isso acontecer vezes sem conta
11. • Paulo Correia
    • 25 outubro 2008

     # 11

    Se ele têm alvará, mais facilmente se pode apresentar queixa. faça-o no link que lhe deixei acima
    
    Para pesquisar o alvará de alguém: http://www.inci.pt/Portugues/Construcao/consultaemp/Paginas/Alvara.aspx
    
    Tive alguns clientes que como não nos conheciam, pediam informações ao INCI, e mais tarde disseram-me que se houvesse lá uma queixa contra nós, teriamos sido logo eliminados
12. • rjmsilva
    • 25 outubro 2008

     # 12

    Pesquisando pelo nº de Alvará na página que o Paulo Correia indicou, o alvará desse senhor é dado como expirado em 31-01-2007
13. • susaana
    • 25 outubro 2008 ^editado

     # 13

    
    Sr em questão chama-se (omitido pela administração a pedido do lesado).

    
    
    Este Alvará já está cancelado, agora é este: (omitido pela administração a pedido do lesado).
14. • Paulo Correia
    • 25 outubro 2008 ^editado

     # 14

    Post anulado pelo anterior mas ainda assim pode servir para alguém, no entanto ests mudanças de alvará cheiram a esturro que se farta
    
    

    Colocado por: rjmsilvaPesquisando pelo nº de Alvará na página que o Paulo Correia indicou, o alvará desse senhor é dado como expirado em 31-01-2007

    
    Anda a trabalhar sem alvará quase à dois anos. Muito bom sinal, de quem não deve ter as contas com a SS e o Fisco em dia, razão habitual para o cancelamento de alvarás. Uma queixa e da multa já não se livra:
    http://www.inci.pt/Portugues/inspeccao/Paginas/ListadasContraOrdenacoesConstrucao.aspx
    

    
    Ilícitos de mera ordenação social MUITO GRAVES
    
    Punidos com coima, nos termos do Artº 37.º
    * Exercício da actividade de construção sem ser titular de Alvará- Artº 4 n.º 1
    * Exercício da actividade de construção sem ser titular de Titulo de Registo- Artº 6 n.º 1
    * Transmissão de alvará- Artº 4 n.º 2
    * Transmissão de Titulo de Registo Artº 6 n.º 2
    * Empreiteiro ou construtor geral coordena obras cujo valor global excede o limite definido pela classe que detém- Artº 12 n.º 1 al. a)
    * Empreiteiro ou construtor geral subcontrata trabalhos a empresas não habilitadas- Artº 12 n.º 1 al. b)
    * Subcontratação total de qualquer obra-- Artº 27 nº 1
    * Subcontratação de trabalhos a empresas que não estejam devidamente habilitadas- Artº 27 nº 1
    
    
15. • susaana
    • 25 outubro 2008

     # 15

    Peço desculpa, mas ao dar os dados do construtor estava a copiar pelo envelope que me entregou com o orçamento o qual está desactualizado, mas como tenho uma copia do respectivo alvara, o correcto é o que mencionei à pouco (e mesmo indo ao INCI, confirma-se que está em vigor).
16. • susaana
    • 26 outubro 2008

     # 16

    (... mais 25% de coeficiente de ****ço e reparações. Caso não encontre ninguém ou os que encontram sejam muitos caros pode sempre optar por administração directa e adjudicar as empreitadas uma a cada um. Como já ia retirar algumas...)
    
    Sendo assim vendo as hipoteses que tenho, tambem posso fazer o seguinte trocando um construtor por outro que tambem me vai dar os mesmos problemas que é o que irá acontecer, prefiro ficar como estou e exigir que façam a obra não pagando enquanto não forem feitos os trabalhos, no fim têm de consertar tudo o que estragarem, faltando o ultimo pagamento.
    
    Pergunto ao Sr Paulo Correia, tendo em conta a evolução da obra quando deveria ser agora a altura de adiantar o proximo pagamento? E mais ou menos o valor que vão exigir?
17. • Paulo Correia
    • 26 outubro 2008 ^editado

     # 17

    Colocado por: PauloCorreiaSe só pagou esse dinheiro (5000€) está cheia de sorte. Com a demolição do telhado anterior, penso um pouco a olho, que o valor a pagar seria de 6000€ do que está feito e 500€ da demolição, mas como lhe deu cabo do portão e do interior da habitação, não lhe pagava mais nada
    
    ele vai estrebuchar e você ameaça fazer uma queixa no INCI por negligência grave, tendo provas com as infiltrações e no fim tenta chegar a um acordo de lhe pagar mais 1000€ e ele desaparecer.
    

    
    Acerca do valor dos trabalhos e do fecho de contas, já lhe tinha respondido antes, mas fica aqui
    
    

    Colocado por: susaanaE mais ou menos o valor que vão exigir?

    
    Na boa tradição clássica, vai-lhe pedir, pelo menos, outro tanto ou algo por volta de 7500€ ficando com 70% da obra recebida e 35% executada.
    
    Mas você a partir desse momento fica refém dele, porque perdeu a única oportunidade que teve. Ele vai meter as argamassas, as janelas e quando chegar aos revestimentos finais, vai-lhe apresentar pavimentos, azulejos, mosaicos, portas, etc, do mais barato que arranjar e que você não vai querer ou gostar. Nessa altura ele vai-lhe dizer que a alteração custa mais 2 ou 3 mil euros, e você nada pode fazer, excepto pagar. É o sistema clássico de enganar os clientes (e funciona sempre), até porque da forma como está escrito o orçamento que ele lhe deu, não é possível de definir o que ele propôs, logo ele mete lá o que quiser
    
    Reparei que no seu orçamento, não existem portas, estores, rodapés, casas de banho, pavimento, guarda e impermeabilização da varanda, rede águas e esgotos e rede eléctrica (só está contemplada a puxada, nada diz sobre o resto) É mesmo assim? Ou estão ai uma carrada de trabalhos a mais? Se não houver casas de banho, entendo a falta de algumas coisas, mas portas, electricidades, varanda, já não.
    
    PS: Um esclarecimento
    
    Já lhe disse tudo o que precisa de saber para tomar uma decisão, excepto tomá-la por si. Não entenda nada do que lhe disse, como uma maneira invia de me fazer á obra. Sendo nova no Fórum, não sabe, mas sempre recusei aceitar trabalho de construção aqui no Fórum. Obras com valor abaixo de 400.000€ têm pouco interesse para a minha empresa (alvará classe 4) e neste momento trabalhamos a 150% da nossa capacidade e carteira de obras para começar é suficiente para 60% do próximo ano. Só escrevi isto, porque vivo num mundo onde todos os conselhos recebidos têm de ser bem analisados, porque nada do que parece, é.
    
    
    
    Já agora, se fosse possível, coloque o orçamento que recebeu visível (está em privado para mim) , para que os outros membros do Fórum, não se deixem enganar quando chegara a vez deles, ou de que forma certos preços são possíveis. Era um exercício giríssimo, que aqueles que estão a analisar e comparar orçamentos, olhassem para esse orçamento e dissessem o que lá falta. O que descobrisse o maior número de trabalhos a mais, ganha um almoço. O tipo de questões que lá estão, são úteis a mais membros
18. • susaana
    • 26 outubro 2008

     # 18

    Venho aqui esclarecer,que o tipo de obra que estam a executar na minha casa é "apenas" a moficação de cobertura para aproveitamento de sótão, ou seja, como está no projecto que é uma zona de arrumos apenas, não vão ser feitos os seguintes trabalhos: carpintaria, esgotos, divisões, electricidade, loiças, pavimentos, etc.
    
    Recorri a este forum e tornei publica a minha situação apenas com o objectivo de procurar ajuda/conselhos/ideias que me pudessem esclarecer e indicar a melhor atitude a tomar face ao meu problema.
    
    Desde já quero agradecer a ajuda prestada, principalmente ao Sr. Paulo Correia, que me esclareceu em certos aspectos/direitos dos quais muitas vezes os clientes não o sabem que têm e dos quais eu estava/estou a ser prejudicada.
    
    Como muito bem ja foi referido, só a mim cabe e só a mim tomar as decisoes/acçoes para resolver esta situação.
    
    Com isto quero alertar, deixar um aviso, para as pessoas que consultem este forum futuramente e que se deparem com o mesmo tipo de situação e sem saber o que fazer.
19. • Paulo Correia
    • 26 outubro 2008 ^editado

     # 19

    Depois conte como correram as coisas
    
    Boa sorte
20. • susaana
    • 2 novembro 2008

     # 20

    Bom dia!
    
    Tenho outra questão relacionada com esta obra, gostaria de saber, se me soubessem informar, uma vez os telhados completados qual seria o valor a entregar ao empreiteiro de maneira que fosse pago só o trabalho feito.
    
    Quero seguir a politica de pagar só o que é feito!
    
    E uma vez que só é feito os telhados, paredes exteriores/interiores rebocadas(não existe divisões interiores, é tudo amplo), colocação de janelas com pedra marmore e o chão em cimento afagado, quanto tempo é necessario para a conclusão da obra.