- Boa noite a todos, desde já agradecer a todos os participantes deste fórum especialmente aqueles que conseguem mantê-lo "vivo" já que não deve ser uma tarefa fácil e que ocupa de certeza muitas horas diárias, sempre por uma boa causa, ajudar quem precisa, tenho lido sobre muitos temas e de uma forma ou outra acrescentam sempre algo ao nosso "disco Rígido" :)
Apenas dizer que tenho acedido a este fórum apenas como curioso e à procura do conhecimento técnico com a experiência de todos vós, consumir e consumir cada vez mais informação para melhorar a teoria, pela primeira vez estou a colocar um post, neste caso para pedir ajudar.
Este fórum é espectacular, na minha opinião contém muita informação de pessoas bem informadas e pelo que tenho lido, com muita experiência, importante porque se aparecer um caso prático podermos minimamente saber do que estamos a falar, mediante os caso que por aqui aparecem de uma forma ou outra se "familiarizam" com o de cada no dia a dia, todos os dias existem novos materiais, as técnicas melhoraram a olhos vistos e é sempre bom estar a par nem que seja superficialmente sobre uma dada matéria.
Assim sendo, passo a explicar a razão deste meu post, recentemente estive na casa de uma amiga que me pediu para fazer uma vistoria e dar-lhe uma opinião do que fazer, a casa em questão é de cobertura plana e tem apenas três anos, a casa foi comprada pronta, o empreiteiro concluiu e ela viu a casa à venda e comprou, portanto não teve fiscalização por parte dela.
Acontece que após 3 meses a viver na casa começaram a surgir os problemas, até que disse basta e agora pretende resolver isto nos tribunais, segundo consta o empreiteiro deu falência.
O que pretendo é uma opinião vossa sobre a matéria, sobre as razões que podem estar por detrás de tais problemas, basicamente os problemas são infiltrações e uma má construção deixando transparecer que a casa foi finalizada à pressa, mas será que existe mais??? peço a vossa ajuda e que este post também sirva de base para outros que tenham os mesmos problemas, o objectivo final é escrever um relatório do que se vislumbrou no local e gostava imenso de ter outras opiniões, a minha amiga quer entalar o construtor e reaver dinheiro para reparar o que foi deixado por ele, o que acham sobre o que vêm nas fotos, que defeitos conseguem verificar? Soluções? será que me podem ajudar com as vossas opiniões, gostava mesmo de poder contar com mais opiniões.
Vou juntar várias fotos e assim dá para perceber melhor, vejam o álbum se faz favor, tem lá muitas fotos e dá para ter uma ideia melhor.
Este é o álbum com 73 fotos, vejam o que vos parece??? isto está mesmo muito mau, a casa tem apenas 3 anos.
http://imageshack.us/g/208/p1150589.jpg/
Qual a vossa opinião sobre o que vêm? o que pode estar por detrás desta construção? poderá existir aqui problemas mais graves não visíveis?
Com os melhores cumprimentos.
FGNunesVivam!
Essa construção envergonha qualquer um, mas é comum, infelizmente.Provavelmente teríamos de ver projectos, especificações, cadernos de encargos, etc.
Não comecemos já a malhar. Antes de mais tem a garantia se o construtor ainda existir.
Mas como em tudo, quem se amola é o mexilhão, e este é você. Comece por levar alguém aí a casa imediatamente que lhe possa fazer um relatório das patologias detectadas e da forma como o resolver. Suponho que nesta fase é o melhor que pode fazer.
Boa sorte, vamos ver melhor as fotos e amanhã comentaremos mais.
"Fassam" parte.- bettencourt
- 20 novembro 2011
bem, agora é fazer um relatório das anomalias - bem feito - e depois falar com um advogado - isto tudo se o vendedor ainda existir
bem, se o vendedor já não existir também poderá fazer o mesmo para de outra forma
ou então faça Você as reparações mas apenas uma vez - com um bom caderno de encargos e por ai fora...
já agora onde fica a casa?
AbColocado por: bettencourtbem, agora é fazer um relatório das anomalias - bem feito - e depois falar com um advogado - isto tudo se o vendedor ainda existir
bem, se o vendedor já não existir também poderá fazer o mesmo para de outra forma
ou então faça Você as reparações mas apenas uma vez - com um bom caderno de encargos e por ai fora...
já agora onde fica a casa?
Ab
Bom dia a todos e desde já obrigado pelas respostas embora vagas.
O relatório de anomalias/patologias quem o vai fazer sou eu, até porque é uma pessoa amiga e de toda a confiança, pese embora a minha área na Engenharia Civil seja outra, tenho elaborado alguns relatórios mas de construção tradicional em pedra para programas de recuperação de habitações degradadas, não propriamente habitações novas com apenas três anos, daí solicitar a vossa ajuda se possível.
Quando expus a situação era para obter alguma ajuda no sentido identificar todas anomalias, algo que me pudesse estar a escapar, bem como saber se vai de encontro com o que eu vislumbrei, claro está, ajudar com imagens outras pessoas com problemas similares, 1 imagem vale mais que 1000 palavras.
Olá Bettencourt, não me leve a mal mas a localização da habitação não a poderei revelar por não ter autorização por parte da proprietária.
Com os melhores cumprimentos
FGNunesFGN.
Que miséria..
a minha alma esta parva.
Quem é o criminoso que faz um trabalho destes????
Pior...quem aprovou este crime???
Se a sua amiga tiver disponibilidade financeira, ela que coloque o quanto antes possível uma boa cobertura nessa casa, depois logo se vê o restante.
Acho que fiquei mais furioso que a sua amiga ao ver isto.
NSS-
Pedro Azevedo78
- 20 novembro 2011
Isto é no interior da casa certo?
Nem tenho palavras...-
Luis K. W.
- 20 novembro 2011
Colocado por: FGNAssim sendo, passo a explicar a razão deste meu post, recentemente estive na casa de uma amiga que me pediu para fazer uma vistoria e dar-lhe uma opinião do que fazer
Opinião do que fazer:
Elaborar um caderno de encargos, pedir orçamentos, e mandar reparar....e agora pretende resolver isto nos tribunais, segundo consta o empreiteiro deu falência.
Se deu falência, vai pôr QUEM em tribunal?o que pode estar por detrás desta construção? poderá existir aqui problemas mais graves não visíveis?
Má impermeabilização? Erros de execução (numa fotografia, o erro é ausência de rodapé; etc.)? Erros de projecto? As hipóteses são várias...
Se no que concerne às fotografias não conseguimos ser peremptórios, para o «não-visível» ainda menos.
(até se pode imaginar que se esqueceram de colocar ferro no betão armado...)Colocado por: Pedro Azevedo78Isto é no interior da casa certo?
Nem tenho palavras...
Olá bom dia, sim é dentro da casa, onde se vê as escadas de comunicação entre pisos é no topo, é como se fosse um "chapeu", na cobertura dá para ver, é a parte elevada, aqui:
Devo dizer que a cobertura apenas possui 2 ralos de pinha um em cada extremidade do lado norte (lado direito na foto superior), junto a ambos os ralos existe tubo de descarga caso o ralo não funcione, aparentemente não parece que tenha passado água por lá, já que não existem patalogias/manchas/corrimentos nessa pendente, existem na fachada toda mas nessas pendentes não se vê nada.
A casa foi vendida com o BI como tendo parede dupla com caixa de ar....30cm parece-me pouco, tendo 10cm+5+15cm+reboco não chega...o que acham??? será que meteu bloco de 10cm+5+10cm???
Ajudem a identificar estas imagens, eu não quero adiantar anomalias porque assim estava a dar-vos pistas e o que preciso é ter também uma opinião imparcial e verificar se estamos em sintonia, quero ter a vossa opinião técnica dessa construção, o vosso ponto de vista, no fundo criticas ;)
Cumprimentos e o meu obrigado.Colocado por: DOGMA
o caderno de encargos.
Vai colocar o dono da empresa, e segundo consta continua a construir provavelmente ilegalmente...fechou as portas mas o dono existe, não morreu, alias ele foi chamado várias vezes para reparar os estragos mas o que fez foram meras "cosméticas".
cumprimentos.A questão aqui é encontrar o máximo de erros, trabalhos mal executados para a correcta elaboração do relatório de patologias/anomalias.
Ferro ele colocou...
cumprimentos, o que acham? mais opiniões?Colocado por: DOGMAonde fica essa casa?
Peço desculpa mas não posso revelar a localização da casa, não existe autorização da dona, claro está, também para não expor a sua propriedade, um caso destes é de lamentar, mas ninguém deve estar prior que o próprio dono onde investiu dinheiro com muito trabalho e suor, daí peço a vossa colaboração.
cumprimentosColocado por: DOGMA
devia levar alguém para ver ao vivo...pelas fotos só se vê aquilo que você mostra.
Quanto menos pessoas verem essa aberração melhor, já lá fui eu e um colega que neste caso é arquitecto, eu neste momento solicito a vossa colaboração mediante as 73 fotos disponibilizadas para ajudar a encontrar o máximo de erros e anomalias.
CumprimentosColocado por: Anonimo16062021Caro FGN,no que se pode ver nas fotos o problema de infiltração da humidade que se vê no interior da habitação (paredes e tectos) está na cobertura..
Sim mas esses acabamentos? essa impermeabilização? a mim parece-me muito mal acabada, falta de material para acabar??
E isto o que parece?
CumprimentosColocado por: DOGMAninguém pediu as coordenadas exactas nem nome de rua nem numero de porta etc etc etc.....
mas pronto,vou imaginar que a casa fica em Marrocos.
É nos Açores.
cumprimentosFGN, na minha opinião o que se vê nesta ultima imagem não é mais que um pegamento entre acabamentos.
O acabamento final do pano exterior foi feito em duas metades, logo houve tempos de secagem diferentes.
A água que se infiltrou no revestimento fez destacar essa união.
NSS- bettencourt
- 20 novembro 2011
então o que quer fazer?
ab-
Luis K. W.
- 20 novembro 2011
Colocado por: FGN Vai colocar o dono da empresa, e segundo consta continua a construir provavelmente ilegalmente...fechou as portas mas o dono existe, não morreu, alias ele foi chamado várias vezes para reparar os estragos mas o que fez foram meras "cosméticas".
Más notícias.
O responsável é a empresa que construiu e vendeu, não é o indivíduo.
Creio que é por isso é que as empresas se chamavam sarl, e chamam lda (..."de responsabilidade LIMITADA").
Nos anos 80 conheci um dos maiores pato-bravo da capital.
Ele mostrava aos amigos o que parecia ser um baralho de cartas. Eram cartões de contribuinte. Uma empresa para cada prédio que construia. Mal acabava de vender, acabava com a empresa e... acabaram-se as responsabilidades.Colocado por: bettencourtentão o que quer fazer?
ab
O que eu faria era impermeabilizar a cobertura, deixar secar tudo o que estiver a baixo da mesma
picar o danificado, reparar com produto indicado para cada fim e finalmente pintura geral.
NSS-
nandogonca
- 20 novembro 2011
Haverá alguma coisa em condições nessa casa???Colocado por: DOGMAremedeios são sempre remedeios.....
Ou se remedeia ou então se implode a casa e faz outra de raiz....só no remediar já tem bem pano para mangas €€€€€€0.0245 seg. NEW